ローレルコート茨木レジデンス

[購入検討中さん]

ローレルコート茨木レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[No.2 by 匿名さん 2011-05-21 23:23:15]

準工エリアに、長谷工で、定借ですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.4 by 匿名 2011-05-22 12:59:53]

でも、80m2で1000万円台なら、買うかな。2000万円になると、、、

[No.5 by 匿名さん 2011-05-23 16:12:23]

仕様はどうかわらないけど、周辺の主要マンション分譲ラッシュが終わって、当面はここだけだから時期としてはすごくいいタイミングになってますよね。
定借付ということで私は買う気になれませんが、値段も2000万台から3000万台中盤の価格設定だから、欲しい人はたくさんいるのではと思います。
60年後に更地にして返還ということですが、全く先の見えない話でよくわかりません。
購入した方でそこまで生きてる人も少ないでしょうに、どのような形態になるのでしょうかね。
だいたい60年後にマンションとして存在してるのでしょうかね。

[No.6 by 匿名さん 2011-05-23 17:04:58]

「レジデンス」との冠が付いていますが、近鉄の物件で
ただ単に「ローレルコート」とされているものと、
「ローレルコート＋レジデンス」との違いは、どこにあるのでしょうか。
くだらない話ですが・・・

[No.7 by 匿名さん 2011-05-23 19:24:11]

定期借地権は不安がありますね。でもマンションなら立て替え問題も付いて回るものなので、いっそ「60年後には住めなくなる」とハッキリしていた方が対策の立てようもあるような。もっともその問題に直面するのが自分ではないというのが困りものなのですがね。

[No.8 by 匿名さん 2011-05-23 21:19:05]

マンションの価格がもっと高かった時は定期借地権物件も
人気があったでしょうけど
今の時代新築マンションの価格も比較的安くなり
若い世代でも手の出しやすい状態の今
定期借地権物件ってどうかなぁ・・・ちょっと先の事を
考えると心配になってきます

[No.9 by マンション投資家さん 2011-05-25 19:38:53]

賃貸で回すには最高の物件じゃないですか。
月々の諸費用がどれくらいくるかが懸念材料ではありますが、120戸クラスなら少なくとも管理費・修繕費は安く抑えれそうですし。
賃料も茨木単価でいくと67㎡で11万、75㎡で15万くらいはとれるのかな？
ただ、売却を考えた時に買い手がつくのかどうか。

まぁでも面白そうな案件ではありますよ。

[No.11 by 匿名さん 2011-05-27 19:27:15]

定期借地権付の物件が時流にあってますか？
産業道路沿いで最高の立地ですか？

価格の面で84平米で3500万くらいでしたか。
私は高すぎると感じます。

例えになるか分かりませんが、ＪＲ駅前のプラウドの83㎡販売価が5千万中盤～6千万程だったでしょうか。
土地の価格と建物の価格の割合を高く見積もって1：2で計算しますと・・・
しかもゼネコンはコストダウンの最先端を突っ走る長谷工さんで販売戸数はプラウドの3倍。

東京建物のブリリアと比較するともっと割高感がありますよね。
目先の販売金額だけを見ると安く感じてしまうのが定借物件の良さなのでしょうが、果たしてこの物件はどうなのか。もしかすると素晴らしい内装と仕様の物件なのかもしれませんけど。

[No.12 by 匿名さん 2011-05-27 20:38:44]

今の時期に定期借地権のマンションって珍しいですよね
立地は良いと思うので
価格が問題ですよね、かなりお買い得感あるならば良いですね

[No.13 by 匿名 2011-05-28 16:45:32]

借地代を35年払うこと考えたらもっと高い物件買った方が安くつきます。

[No.15 by 物件比較中さん 2011-06-08 10:16:09]

ここの立地はとても気に入っておりますが、両親が借地に住んでいて、亡くなった時に大変だったので、借地のところは　どんなに安くてもパスです。それに借地でもそれほど安くならないと思っております。

[No.16 by 購入検討中さん 2011-06-13 21:47:31]

購入を考えています。
穂積小学校 どうですか？ 良いですか？ ご近所の方のご意見が聞けたらありがたいです。

[No.17 by 購入検討中さん 2011-06-22 15:12:33]

産業道路沿いに住んでいるものです。
半端ない騒音ですよ！
トラック、暴走族、緊急車両
今の季節窓を開けて寝たいところですが夜中に何回騒音で目が覚めることやら
また暴走族がマイカル前でフカスの目に見えてます。
網戸も排気ガスのせいなのかいつも黒い砂のようなものが付着しています。
テレビの音量かなり上げないと音聞こえません。

[No.18 by 購入検討中さん 2011-06-22 18:03:12]

値引き交渉ありですか？

[No.19 by 購入検討中さん 2011-06-23 12:08:38]

中古になった時に借地のマンションを買ってくれる人がいるかどうか、心配です。

[No.20 by 購入検討中 2011-06-24 02:07:07]

＞17さん

そんなに酷い場所に建つのに「購入検討中」なのですか？
それらを払拭するような魅力を感じておられる？
理由が気になります。

[No.21 by 匿名さん 2011-06-24 21:32:42]

借地なのに結構な価格だと思うのは私だけでしょうか？

[No.22 by 匿名さん 2011-07-05 23:40:09]

目の前の産業道路はいつも大渋滞。車で出入りするのはちょっと大変かも・・・・

[No.23 by 購入検討中さん 2011-07-07 17:27:29]

20さんへ
購入検討中ではありません。何も考えず口コミしたら勝ってに購入検討中になっていましたスミマセン
購入？あり得ません。絶対に

[No.24 by 購入検討中 2011-07-16 08:53:03]

価格決まったみたいですね。

[No.25 by 購入検討中さん 2011-07-19 15:52:47]

茨木イオン前に新しくマンションが建ちます。（徒歩１分）
借地（６０年後解体、さら地に戻す）
とあって価格はとてもやすいです。
今年に赤ちゃんも生まれます。
便利性からいって車をもってない私には最高の立地条件なんですが。
借地物件でマンションを購入された方、メリット、デメリットを教えて下さい。
No１５さん「両親が借地に住んでいて、亡くなった時に大変だったので・・」
お手数ですが注意するところ教えてください。

[No.26 by 物件比較中さん 2011-07-19 18:43:41]

１５です。
両親は借地に一戸建てを建てて住んでいましたので、マンションと少し違うかもしれませんが、
まず、不満に思ったのは、　土地の評価額が下がっても（バブル後も）、地代はどんどん値上がりしていったことです。地主さんは、いつも相続の節税対策をされているのでしょうね。
子供たちが両親の住んでいたところに戻りませんので、両親がなくなった後更地にして返さなければいけないことです。借地権という権利もありますが。

少し高くても、借地でない方が、　マンションを買ってkらの経費が大体わかると思います。
このマンションはどのようになっているのかわかりませんが、６０年後に解体といわれますと６０年しか耐久性のないものが建つような複雑な気持ちです。

[No.27 by 匿名さん 2011-07-19 19:41:18]

＞中古になった時に借地のマンションを買ってくれる人がいるかどうか、心配です

厳しいように思います。
中古になった時の値段にもよりますが、中古物件を購入するのだったら
借地じゃない物件を選ぶ人が多いように思います。
こちらのマンションを購入を考えるのだったら、住み続けるつもりで
購入するのがベストじゃないでしょうかね。

[No.28 by 購入検討中さん 2011-07-20 21:44:41]

２５です。
ご返事ありがとうございます。
確かに地代に関しては引っ掛かるところです。。。
また更地に戻す時に解体費用（およそ５００万）一世帯に課せられます。
２７番の方もありがとうございます。
参考になります！

[No.35 by 匿名さん 2011-07-26 12:13:40]

え？地主が近鉄って、近鉄が底地持ってるのにわざわざ定借にして売ってるってこと？

もしそれが本島なら良くも悪くも新しい、珍しい物件。

[No.39 by 匿名さん 2011-07-26 22:25:42]

先の人達の書き込みを読ませて頂くと、ものすごく良いマンションのような気がします。
定期借地権のマンションって今流行ですか？
少し前は多かったけど・・・

[No.40 by 購入検討中さん 2011-07-31 08:33:02]

>39さん
定期借地権付きが流行？　ではないんじゃないでしょうか。
定期借地権付き以外のマンションを買う事を考えると、ローンを組む金額は少なくて済むのは間違いないのですが(どのくらい自己資金があるかにもよるでしょうが)
地代を払い続ける事などを考えると実はあんまりお得感はないように思います。

私にとってはマンションは結局、立地ですね。
他の物件もいろいろ検討して比較してみましたが、結局ここで決めようかと思ってます。
お得感もなく、仕様も他と比べて良いかというとそうでもないし、定期借地がメリットだとも思ってないです。

[No.41 by 購入検討中さん 2011-07-31 08:43:07]

34さん辺りまでの連続書き込み・・・確かに妙ですねー わらってしまったｗ
こういうサクラっぽい事ってよくあることなの？どうゆう関係者さんがこんなことするんでしょうか？

[No.42 by 匿名さん 2011-08-03 10:30:58]

定借で幹線沿いで大規模商業施設が目の前。
駅もさほど近くないし長谷工であの間取り。
そのワリにあのお値段。。
中古での売却時には相当困るでしょう。
本来、定借制度として活用するような立地ではないので、明らかにローンを組みにくい需要層の取り込みです。底地の所有権が近鉄だとすればもはや悪意を感じてしまいます。
ネーミングもレジデンスというような立地ではありませんし、ハセコーさんからの提案なのか近鉄さんからの提案なのか知りませんが、このプロジェクトのセンスを疑ってしまいますね。
知り合いが購入を検討していると聞けば、全力で引き留めます。

[No.43 by 匿名さん 2011-08-03 17:28:57]

とてもストレートなご意見で痛快です。
3000万以上の大金をどうせ払うなら、ここじゃなくてもいくらでもありますよね。
立地も全く良いと思わない。
まだ産業道路のＪＲ側であれば少しは救われたかもしれませんけどね。

[No.44 by 購入検討中さん 2011-08-04 00:47:00]

ここの立地が良くないとは、どこを見られてるのでしょう？
学区は最高、関空にも直行バスあり、大阪空港もモノレールで
１５分、新大阪にも１５分、映画館は近いしすぐ横がフィットネス
に温泉施設！前がスーパー！吹田ＩＣも５分！ファミリー層の我々
には最適と思ってます。
内緒ですが立命館が来ることで、大阪寄りに新しい改札が
できて茨木駅からは５分程度で歩ける様になりますよ。
定借は、結局得ではありませんが６０年間をトータル的に
みれが所有権とほとんど損得ないと思ってます。
６０年後のことは誰にもわかりませんが、最終的には
投資物件でどの程度で回るのかで、売買値段は決まるのでは
ないでしょうか？

[No.45 by ご近所さん 2011-08-04 04:03:57]

＞ここの立地が良くないとはどこを見られてるのでしょう？

現地そばに行かれても天気や天空を、みられて上ばかりをみる方も、おられるのでしょうか。。

メインの物件から
まず、お分かりのようにココは、産業(幹線)道路沿いですよ！
普通に排ガスやサイレン系や深夜の爆音系もろにありますね。

＞立命館が来ることで大阪寄りに新しい改札ができて茨木駅から５分程度で歩けるようになりますよ。

えっ！？
それって本当にホントですか？
茨木駅からの構造からしてココまで５分程度は厳しいカンジするのですがね。

[No.46 by 購入検討中さん 2011-08-04 07:15:02]

40です。
立地の良し悪しは人によって多少違うでしょうね。
うちの場合は
学区の良さ、JRの快速停車駅。
あと、幹線道路添いで、大規模商業施設前で便利でいいなぁと。
JRは夜中貨物が走るので、線路からは少し離れたかったので、逆にJR寄りじゃない立地もメリットと捉えてます。

改札が出来るんですか？知らなかった！嬉しいです。
歩５分じゃなくても、ちょっとでも縮まればありがたい。

最上階買うつもりなんで騒音については、あんまり心配してなかったんですが…
東側は二重サッシですし大丈夫そうですけど、
うちが検討してる南側は二重サッシではないんで確かに音はちょっと心配してます。Ｔ−２ってどんなもんでしょうか？

ってか何より、今周辺で売り出してる新築すごく少ないんですよね。
比較した物件の中ではここがダントツの立地でしたわ。

[No.47 by 匿名さん 2011-08-04 09:24:29]

ここの場合、立地は一長一短でしょうね。
でも、住環境的にいいとは決して言えません。
また、大規模商業施設への近接性も便利なのは確かですが、それなりに騒がしいので、目の前にあるのはマイナス評価とされる人が一般的でしょう。徒歩1～2分程度なら良かったんですけどね。
やっぱり産業道路沿いってのがキツイですよね。
近くの三井さんも苦労されてた記憶があります。

[No.48 by 匿名さん 2011-08-04 18:25:34]

もう少し我慢すれば日航茨木ホテルの跡地に大規模マンション建ちますよね。定借の近鉄ー長谷工さんと比べると雲泥の差がつくでしょう。ご近所さんになるし、近鉄さんもバンバン宣伝して早く売りさばかないと売れ残り必至でしょうね。

[No.49 by 匿名さん 2011-08-04 23:48:31]

どのくらい我慢すれば？ですかねー
消費税が上がる前希望。。。

[No.50 by 匿名さん 2011-08-05 00:09:12]

>>45さん

初めましてです。
>大阪寄りに新しい改札が出来て茨木駅から５分程度で歩けるようになりますよ。

って書かれてますけど、いつ頃に新改札は完成予定なのでしょうか？

ソースも添えて頂ければありがたいです。

[No.51 by 匿名さん 2011-08-05 00:15:25]

↑先程、投稿しました
私、番号を誤りました

>>45さんではなく

>>44さんです

大変、失礼致しました

<(_ _)>

[No.52 by 購入検討中さん 2011-08-05 14:06:33]

MIDさんってどうですかー？

[No.53 by 購入検討中 2011-08-06 11:31:03]

私は地元がこのあたりじゃないので、周辺環境の事をもう少し知りたいなぁと考えてます。

駅から現地まで、ずっと交通量も多く、夜一人で歩いても暗いところのないのはいいなと思いました。
土曜日の午後、現地を下見に行ったのですが、周辺を自転車の人たちがみんな
明らかに財布の入ってる小さなカバンを、無防備に前カゴに入れて信号待ちをされてました。
大阪はスリやひったくりが多いイメージだったんで、防犯意識の低さを感じて、驚きでした。
それだけ治安がいいってことなのんでしょうか？
ここは公立の中学校が少し遠いと思うのですが、
子どもを通わせる通学路は安心ですか？

[No.55 by 購入検討中さん 2011-08-07 12:56:56]

立命館大学が茨木キャンパスを２０１５年に開学するのは、徒歩五分圏内にある
このマンションにとって、大きなメリットかもしれませんね。
最近の大学は地域一体型で運営する形式が多く、高槻の関大が図書館や学食を
地域住民に開放しているように、立命も同様の考えの下にキャンパス構想を
考える可能性が高いです。
千里山の関大などでも朝・夕にキャンパス内をウオーキングされている地域の方
をよく見かけます。立命でも地域一体の大きな図書館・公園・芝生広場、駅まで
の通学路の整備も考えられてる様です。
２０１５年とちょっと先ですが、緑豊かな安らげるキャンパスを期待したいですね。
雰囲気としては、線路沿いの立地として建設された青山学院大学の相模原キャンパス
に近い雰囲気みたいになれば良いと思ってます。
下記に貼っておきます。

http://univ21.blog91.fc2.com/blog-entry-27.html

[No.56 by 匿名さん 2011-08-07 19:25:28]

でも学校が近すぎると学生の無法地帯になって周辺環境が荒れるよ。
今の関大前なんてまさにそう。
JR茨木やイオン周辺はやばくない？
適度に距離があればメリットはあると思うんだけど。

[No.57 by 匿名さん 2011-08-07 19:38:54]

大学が有る街が荒れていると言う印象は無いですけどね。
かえって活気が出て良いと思います。
学生相手のお店も沢山できて良いのでは？

[No.58 by 匿名さん 2011-08-10 21:50:56]

大学があると街が荒れる？初めて聞きました。
そんな事言うと立命館からクレームがきますよ。
関大前も無法地帯になってるんですか？？
駅近大学といえば、大阪学院大がありますが、
岸辺、正雀周辺が無法地帯になってるとは
とうてい思えないですがね・・・

[No.59 by 契約済みさん 2011-08-12 09:46:46]

娘夫妻が第一期の時契約しました。定借付きは気になりましたが、建て替え時の意見の相違などの煩わしさが無くていいかと割り切りました。中古で売るのは損なので貸した方がいいよ、とアドバイスしました。借地代金、解体積立金等を毎月払うので結局安くはないですが、最初のとっつきが３０００万円台なので若いひとにもいいのだと思います。私も説明を聞いた中で気になったのですが、修繕積立金が最初は４０００円位なのですが、２０年後には三万円前後になります。マンションに住んだことがないので知識が無いのですが、修繕積立金ってそんなに高くなるものなんでしょうか？たぶん決まっている金額ではなく、予想金額のようですが？入居者が入居後に相談して決めるのですか？マンションに住んでる友人に、修繕積立金幾らか聞いても３０年近いマンションでも１万３０００円、２０年位で９０００円でした。

[No.60 by 物件比較中さん 2011-08-12 12:23:57]

>>55 購入検討中さん
URL貼り付け･ご回答の程ありがとうございます。

[No.61 by 匿名さん 2011-08-12 17:27:12]

大学があると街が荒れるのだったら、京都は荒れ放題ですね＾＾
大学がある街は、お店も豊富で街に活気があって良いですよ。

[No.63 by 購入検討中さん 2011-08-15 12:04:06]

No59さん
修繕積立金は、下記のサイトに詳しく掲載されてるのでご覧になって
みてはいかがですか？
確かに計画では30年後に月3万円にあがる計画ですが、かなり余裕を
みた下記の基準に近い数字で計画されている様に思います。
実際に管理組合が動き出したら、居住者の意見を聞きながらなるべく
無駄の出ない金額で、運用されていくと思いますよ。
修繕積立金が安すぎて、足りなくなって結局一時金で補填となるより
は、ちょっと余裕を持って積み立てられてる方が資産価値が上がるので
良いような気がします。
また先の話ですが、このマンションは61年後に取り壊されるので、50年後に
最終の大規模修繕やった後は、積み立て残額によりますが逆に修繕積立金は
0円にするとか、も可能の様な気がします。そういう部分は借地権マンション
のメリットの様な気がします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76751/

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110503/

[No.64 by 匿名さん 2011-08-15 19:44:38]

30年後にはローンを組んで購入した人の
ローンも終わっている頃が多いので3万円になっても
負担としては少ないのでは？修繕費が少なくて大きな金額を
要求されるより安心かと思います。

[No.65 by 匿名さん 2011-08-17 19:13:07]

千里線をたまに使います。関大生がいっぱい乗車してますが、乗車マナーの悪さにいつも驚きます。関大の近所に住んでる友人に聞くと、自転車やバイクのマナーも悪いので、苦情を言うけれど改善されないと嘆いてました。
大学がくることはいいことばかりではなさそうです。大学のレベルや規模にもよる？

[No.66 by 匿名さん 2011-08-17 20:00:09]

関大がくるわけでもないし、線路とサティと道路を挟んでるから
そこまでの影響はないでしょう。

[No.67 by 周辺住民さん 2011-08-17 23:23:38]

サティ周辺は学生でごった返すでしょうね。
ここはまだ大丈夫でしょうけど、駅前のプラウド周辺はやばいね。

[No.68 by 契約済みさん 2011-08-18 11:38:18]

修繕積立金に関する情報ありがとうございました。茨木駅の新しい改札口、できれば便利になりなすね。

[No.71 by 住まいに詳しい人 2011-09-09 21:13:16]

40年住む場合、駐車場、管理費、修繕費　トータルで1000万円ぐらいかかるところが多いです。

[No.72 by 匿名さん 2011-09-10 21:47:31]

あと残り何戸ですか？

[No.73 by 契約済みさん 2011-09-15 01:46:46]

公式HPの物件概要には、先着順 ９戸
って書いてありましたが、二期で８０戸も売れたってことですかねぇ？

[No.74 by 契約済みさん 2011-09-15 09:42:06]

第１期で７０戸位売れてましたよ。第２期であまり売れない場合を考えて「５０戸完売」にするのかな？と思いました。第２期も同じ位売れてるんでしょうね。スーモで見たら、具体的に残ってるタイプの間取りしかもう載ってませんでした。

[No.75 by 匿名さん 2011-09-15 16:45:52]

学生のマナーの悪さもありますが、大人も同じぐらいマナー悪いです。
一長一短ありますが、学生が集う街は活気がでますよ。

[No.76 by 契約済みさん 2011-09-15 23:27:34]

>７４さん

そうなんですかー！？知らなかったです！
５０って、確かにえらく切りのいい数字だなぁと
公式見たら更新されてました。
残り７戸みたいです。

[No.77 by 匿名さん 2011-09-16 21:38:50]

人気があるのですね、残り7戸ですか。
あっと言う間になくなっちゃいそうですね。

[No.78 by ビギナーさん 2011-09-19 18:08:34]

やはり人気があるのか。。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[No.79 by 匿名 2011-09-21 01:01:46]

完売近いですね！

[No.80 by 匿名 2011-10-02 00:10:48]

ホームページみました。
残り３戸という意味ですかね？

[No.81 by 契約済みさん 2011-10-02 14:46:55]

現地近くを通ったら…
セブンイレブンがなくなってました！っっ
ショック

[No.82 by 匿名さん 2011-10-02 15:05:52]

コンビニって駐車場の大きさで、かなり集客が変わって来るような
気がします。

[No.83 by 周辺住民さん 2011-10-09 02:50:42]

暴走族うるさいお；。；

[No.84 by 物件比較中さん 2011-10-09 10:20:07]

売れ行きはどうでしょうか？
一部値下げしたみたいですが

[No.85 by ビギナーさん 2011-10-10 08:58:06]

近くのマンションが竣工後も売れ残っていて値下げして売ってましたが、竣工半年前から値下げってあるんですか？

[No.87 by 周辺住民さん 2011-10-22 22:43:47]

中に移っただけ

[No.88 by 匿名さん 2011-10-23 00:45:18]

安いと思ったら、

定期借地なんだ。なるほど。

[No.90 by 匿名さん 2011-12-19 04:45:55]

でも１２戸しか残ってない。

[No.92 by 匿名 2012-01-09 01:23:09]

マイカルからは、センターホールの窓から昼間に
思いっきり覗き込まない限り見えませんね。
夜は、マイカル内の光が窓に反射してマンション側
は、ほとんど見えないです。
1度マイカル内からご覧になってください。

[No.93 by 匿名さん 2012-01-17 15:17:54]

JR茨木駅より宇野辺駅の方が近いんじゃ！？と思ったけど、
どちらも徒歩9分なんですね。
あと買い物はやはりマイカルが主になるのかな。
マイカルはそれほど安くないし、他にもスーパーがあればいいんだけど。。。

[No.94 by 匿名さん 2012-01-17 19:22:26]

大規模スーパーよりどちらかと言うと中規模スーパーが
安いですね。
でも近くにマイカルがあるのは便利だと思います。

[No.95 by 匿名さん 2012-01-22 21:47:36]

定期借地は少し前は建築件数も多かったように思いますが
最近はめっきり減ったにも関わらず、ここは人気あるようですね。
立地が良いからでしょうか？
それともマンションの土地の所有にこだわるより、価格と立地重視に
魅力を持っている人が多いのでしょうか？

[No.96 by 匿名さん 2012-01-25 11:29:31]

見づらいですが、先日、現地に行ってきたのでアップしてみます。
マイカルからマンションが見えるかどうかという話がありましたが、
普通に買い物したり、通路を歩いている分には、まったく意識しない位置にあると思いました。

[No.97 by 匿名さん 2012-01-26 13:54:05]

近くにマンションの窓があっても普通に歩いている人にとっては
無関心だと思います。
窓は開けっ放しな事ないと思うので外から見えるって事はめったに
無いと思うので安心して良いでしょうね。

[No.98 by 匿名さん 2012-02-03 22:09:29]

私も現地見ました。東側の低層階でも、部屋の中は見えないんじゃないでしょうか。
残りは東側だけですかね？

[No.99 by 匿名さん 2012-02-04 18:28:29]

先日、現地に行った時の画像です。
いよいよ完成間近ですね。楽しみです。

[No.101 by 名無し 2012-02-23 09:52:28]

購入を検討していますが、やはり定期借地が不安です。地代や修繕積み立てがどんどん上がるなら賃料と同じとはいってられないのでは。
もし、売却や賃貸に出すなら何年後位がベストなんでしょうか？マンションの寿命などを考えれば、早めがいいのでしょうか？

[No.102 by 契約済みさん 2012-03-01 11:08:54]

私も定期借地権分譲マンションに不安がありましたが、

周辺の賃貸相場やイオン前の立地等から考えるととても良いマンションだと納得し契約できました。

地代の改定を不安視するなら所有権マンションでも、積み立て金やローン金利等はＵＰする可能性もあり

仮に地代が改定したとしても、そもそも建物価格がその分低価格で購入できるので

十分リスク回避できると考えて購入できると思いますよ。

ＢＫやファイナンシャルの専門家にも相談しましたが、

お買い得物件と言われましたよ。

[No.103 by 匿名 2012-03-01 14:06:26]

ローレルコートは借地が多いですね。
守口もそうでしたね。

やはり立地の割りに価格は相当安いのであちらも完売してました。
でも地代などかかるので月々の負担は大きいと思います。

[No.104 by 匿名さん 2012-03-01 20:55:09]

私も私も定期借地権分譲マンションは、一時多かったのですけど
今時はどうかと思いましたが、以外に立地がよければ気にしない人が
多いのかと、守口の早々の完売を見て感じました。
かと言って高い買い物なので、不安が残るのならば徹底して
不安材料を払拭した方が良いと思います。
納得して購入する事をお勧めします。

[No.105 by 入居予定さん 2012-03-30 19:07:14]

引き渡し先週末に完了しました。入居楽しみです。
既に引っ越し済みの方、住みごごちいかがですか？

[No.106 by 入居済み住民さん 2012-03-31 01:51:53]

大変便利です。食料品は勿論、飲食店もあり、複数銀行のキャッシュディスペンサー、洗濯も出せるし本屋もありますし毎日の生活に欠かせないものが全て揃っております。UNIQLOとJoshinあたりが入れば最高なんでしょうけど。

[No.107 by 匿名さん 2012-04-01 17:43:42]

目の前にイオンというのは便利でしょうね。
買い物はもちろんですが、映画も観れるし図書館もあるし…。
でもそういえばユニクロは入っていませんね。
大型ショッピングセンターにはたいてい入っていると思いましたが意外です。

[No.108 by 入居予定さん 2012-04-03 23:50:43]

ユニクロはネット派なのでまあいっかって感じなんやけど
電気屋さんはあったら便利でしょうねー
個人的には、あと百円均一があったら言うことないです。

住み心地、買い物環境以外の部分はどーですか？

[No.109 by 匿名さん 2012-04-03 23:52:28]

定借は中古で売るとき困りますよ。
買い手がローンつきにくいから。
それを上回るだけの割安感があれば別かもしれませんが。

[No.110 by 入居済み住民さん 2012-04-04 22:05:00]

100キンは千里方面、産業道路沿いに徒歩五分程にありますよ。車があればコーナンも数分。

[No.111 by 匿名さん 2012-04-04 23:36:56]

生活のすべての物がほとんどまかなえるって良いですね。
電化製品って、ある日突然故障しますから近くにあれば
便利ですね。
そのうちできるかも知れないですね。
環境はそのつど変化しますから。

[No.112 by 入居済み住民さん 2012-04-05 06:00:07]

電池などはイオンでも売ってますし、毎日の通勤、食材の買い物や外食、サッシの効果から夜の騒音も気になりません。小学校も近いですし、友達との待ち合わせにスタバもあります。朝ならマック。60年も同じ場所に住むわけでなし、20年も経てばどのマンションも4割位の価値しかないし、他人がなんと言おうと個人のライフスタイルに合えばいいと思います。難をいえば、渋滞時には北側にしか車が出にくいところと、このマンションだけの問題ではないですが、駐車場代が管理費に組み込まれているけれども機械式駐車設備のリニューアル費用が大規模修繕計画に入っていないことでしょうか。
イオンの株主になれば、オーナーズカードで食材や直営店での現金、イオンカード払いでは3パーセント（100株 10万円強）の半年に一度配当とは別に還元もあります。株は自己責任でお願いします。

[No.113 by 契約済みさん 2012-04-08 12:33:47]

もうすぐ完売しそうですね。長い期間、北摂でマンションを探しておりましたが、

これだけ売れているマンションは最近はローレルさんだけでした。

やっぱり利便性と価格で決めました！入居が楽しみです！

[No.114 by 匿名さん 2012-04-08 18:43:57]

＞他人がなんと言おうと個人のライフスタイルに合えばいいと思います

そうですね、そう思います。
自分が納得して購入して生活が便利であれば問題ないです。
環境は便利なのでものすごく良いと思います。

[No.116 by 入居済み住民さん 2012-04-15 21:45:11]

日住サービスさんがDタイプを月18万円管理費込みの賃料で広告出してます。
毎日の通勤、買い物の便利さはこのマンションの良さですね。早く立命館もきて頂いて人が集まる活気のある地域になってほしいですね。横断歩道を渡るだけで巨大な冷蔵庫です。

[No.117 by 匿名さん 2012-04-15 22:56:36]

ここですね。写真もたくさんありますね。
http://2110.jp/room/?backid=karitai&officecd=&wtype1=03&ro...[]=27211A004592

新築未入居とはいえ、18万ってこの辺りの相場よりかなり高めでは？でも意外とすぐ決まっちゃう気もします。

[No.118 by 匿名さん 2012-04-15 23:05:57]

月18万円管理費込みって今時の賃貸の一般の価格に比べて高額な
ような気がします。
この辺りの、同じような物件の家賃ってどれぐらいなんでしょうね？

[No.119 by 匿名さん 2012-04-25 00:01:17]

ＤじゃなくてＥみたいですね。

[No.122 by 入居済み住民さん 2012-05-01 11:03:15]

５月からイオンの朝マックメニュー廃止になってました。

管理費が回っていれば、空きも問題ないし、管理費や駐車場のメンテナンス費が高ければ
管理組合で"あい見積もり”をとって、他社に変更すれば良いだけの話。
前のホワイトハウスと協力すれば、もっと安くなるのではないでしょうか？同じ業者ですし。
「土地の所有者」とマンション管理業者が同じである必要まったくなし。
駐車場のメンテナンス費用は、管理組合が独自に業者と交渉すればもっと安くなるはず。
設置会社は、あくまで中抜きの会社でメンテナンスは下請けまかせ。
空きパレット問題なら、課税の問題とマンション敷地への立ち入り問題は少々発生しますが
産業道路沿いの車レンタル会社やホワイトハウスの住民への賃貸も考えられるでしょう。
最初の１年目はすべて「業者のパッケージ（しくみ）」だから管理費が高いのであって、
今後、住人が協力し合って良い住環境にすればよいだけのこと。
皆ですみよいマンションにしましょう！

[No.123 by 匿名さん 2012-05-05 20:00:57]

月18万円管理費込みの賃料って凄いですね。
今時それだけの賃貸料金を支払って住む人って会社からの
家賃補助がかなり出る人じゃないかと思います。

ここは利便性でやっぱり人気あるんだと思います。

[No.124 by 入居済み住人さん 2012-05-10 00:06:06]

あと残り３戸！

４Ｌのみみたいですね。

[No.125 by 匿名さん 2012-05-11 16:41:09]

4LDKの間取りって人気あるので、早い時期に売れてしまうように
思います。
ここは、特に生活するのには便利な場所なのでファミリーで生活するのには
本当に便利です。

[No.126 by 匿名さん 2012-05-16 23:14:00]

>>124さん
入居してから気付いた点は何かありましたか？
デメリットはなかなか書きづらいかと思いますので、予想外のメリットがあれば教えていただけたら嬉しいです。

[No.130 by 入居済み住人さん 2012-05-18 00:12:46]

再び 124です。

部屋のタイプによって少しづつ違うとは思うのですが、
脱衣場とトイレが他の検討してた物件より狭いです。

エアコンの配管が、梁がデカいせいで、部屋によってはどうしても不格好になっちゃいます。


…いまのところ、デメリットって正直あんまり感じてないです。上記はひねり出してこんなもん？って感じです。


以前住んでたマンションと比べても…よい面ばっかりで
（主観）買い物はこの上なく便利だし、駅は近いし、
心配してた消防署の音も、暴走族の音も全く気にならない。夜はめっちゃ静か。
入居時からついてる電球は全部ＬＥＤだったのは嬉しかった。
共用部の清掃も行き届いてるし、管理人さんも感じよいし、
住人の方も（エレベーターで出会う人レベルのお付合いですが）みなさん感じよい方ばかり。


心配されてる点があれば、わかる範囲でおこたえしますよー教えてください。

[No.133 by 入居済み住人さん 2012-05-18 09:18:15]

ロジュマンさん、リバーさん
JRを使う人なら
ロジュマン、ローレル、、（だいぶ差がある）、、リバー…の順でしょうか。
茨木の快速停車はメリットだし。

後々、賃貸に出すんじゃなくて、｢売却｣を考えてるならローレルはやめといたほうがいいかも。
賃貸に出すなら、駅近でイオン前だし、良いんじゃないでしょうか。

あと、オール電化派なら迷わずロジュマンかな？
ちなみに私はオール電化マンションにも住んでたことありますが、やっぱりガスがすきで、ローレルにしました。
ガスの床暖房、ヌックにガスのお湯、ガス火調理。
快適ですよ。

ガスOrオール電化は好き嫌いがあるし、検討ポイントの一つですよね。

[No.134 by 住民です 2012-05-18 10:00:22]

定期借地権云々で、外野でうるさい方がいますが、、、そもそも日本の５０年後がどうなっているのかは、想像できません。
このマンションは、本当に場所としては、最高だと感じます。
土曜日曜、ババゴミしているイオンにサンダルで行けるなんて、、、便利過ぎます。
東側ですが、二重窓のお陰で、想像以上に静かですし、、、
既にコメントありましたが、管理人さんも住民の方も良い方ばかりです。
デメリットを上げたくても、、、正直、ありません。
本当にいいマンションですよ！

[No.135 by ご近所さん 2012-05-18 16:16:58]

１３３さん、グランディアは・・・？

[No.136 by 匿名 2012-05-18 16:48:49]

134さん。
あなたは土日はサンダルでずっと家に居てるのですか？
逆に考えれば、ババゴミしてるおかげで家にたどりつきません。家から出れません。
イオン前の幹線道路。それがデメリットだと思いますが！

[No.138 by 入居済み住人さん 2012-05-18 17:57:22]

133です。

>135さん
リバーさんとロジュマンさんが話題にあがってたので、書いてみただけです。
ちなみにうちは
グランディアさんはJRまでの距離と、墓地が気になったので
検討から外しました。
（墓地については別に気にしないって人も多いでしょうけど。）

[No.139 by 入居済み住人さん 2012-05-18 18:10:27]

再び133です。

>135さん
リバーがぜったい上！なんですね（苦笑）。


借地はそんなにデメリットと思わなかったんで購入しました。
さっきも書きましたが、後々、売却を考えてるならおすすめはしません。

[No.141 by 匿名さん 2012-05-18 22:30:01]

震災前の話ならば、オール電化を問題にしていた人は少なかったでしょうね。
むしろ、オール電化が持てはやされていたような気がします。
IHを使った事が無いので個人的にはガスと併用が良いと思います。

[No.144 by 住民 2012-05-19 14:24:37]

借地権　これはやはりデメリットが大きいかな・・・・

[No.146 by 匿名さん 2012-05-20 21:19:33]

126です。レスが遅くなりましたが、124さん、いろいろと教えてくださりありがとうございました。
デメリットについては『強いて言えば』という感じで、大きなデメリットはなさそうですね。

ほんとはロジュマンが買えたら一番いいんですが、我が家では難しいです。

[No.154 by 匿名さん 2012-06-08 13:36:55]

外の看板、残り1戸になってますね！

[No.155 by 入居済み住人さん 2012-06-26 16:44:30]

完売！！！！！！
おめでとー

[No.156 by 匿名さん 2012-06-26 20:06:26]

お～すごいですねー！！

[No.157 by 匿名さん 2012-06-26 20:15:58]

最終1邸にHPなっていますよ。
Fタイプ4LDK　3390万円が残っているようです。

[No.158 by 入居済み住人さん 2012-06-27 00:26:15]

完売おめでとー！

マンションエントランスの看板に｢完売｣のお知らせ貼ってあったんで、間違いないですよ。

ホームページまだ更新されてないんかなー？

[No.159 by 入居済み住人さん 2012-06-27 00:37:50]

ＨＰも、ブログ更新されてました。
完売だそうです。

[No.160 by 周辺住民さん 2014-07-22 21:14:38]

立命館大学が来ることで俄然魅力的な物件になったね。最悪の場合でも通常４年で卒業する学生さんに貸せるということで定期借地の短所がなくなった。まさに収益物件に変身。隣のホワイトハウスの中古がバブル期で7000万円の高値をつけていた場所のポテンシャルは元々ある。
再燃なるかな。

[No.161 by 周辺住民さん 2014-09-18 19:54:50]

茨木駅に新快速止まることになりそうね。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-10 17:13:35]

完売おめでとうございます！
立命館大学が来るんですね。茨木市、バブルが来るでしょうか？

[No.163 by ご近所さん [男性 40代] 2015-03-29 13:13:54]

立命館の学生と、10月からのエキスポ再開発で一気に流れ（人の流入）が変わるでしょう。
高槻駅の改修が終われば茨木駅の新快速停車も始まりそうですし、立命館には茨木の商工会議所も入って市民も使えるようになるようです。関西の有名私立校の中では群を抜いて駅近の便利なところとなり、且つ移転する学部も一番人気の学部。
渋谷回帰した青山学院経営学部のように一気に偏差値も上がるのではないでしょう。
問題は、中央環状と産業道路の車の渋滞。たぶん土日は半端ない渋滞が予想されますが、このマンションなら車の所有もなしで駅前のタイムズのカーシェアで十分ではないでしょうか。目の前にトヨタレンタカーもあります。
三井に対抗するイオンの改装は楽しみです。
南側の高層階なら眺望もいいし、ホワイトハウスが築年数古いだけに買っておけばよかったと思います。

[No.164 by あ 2016-06-18 00:45:59]

植木屋さんが来てスッキリ！

[No.165 by 匿名さん 2016-06-24 20:23:21]

率直に言って、駅から遠い

[No.166 by か 2016-09-23 02:47:35]

綺麗な奥さんと残念な奥さんの差が激しい

[No.167 by 匿名さん 2018-06-03 20:57:56]

アベノミクスで大阪市中央区や北区や西区や福島区のは2012年のマンションが1.5倍とかで成約してるのに
この辺りはこんなもんか


中古マンション　ローレルコート茨木レジデンス
交通
所在地 ＪＲ東海道・山陽本線 茨木駅 徒歩9分
大阪府茨木市下穂積1丁目
構造/階数 RC(鉄筋コンクリート) / 12階建
築年月（築年数） 2012年02月（築7年） 総戸数 139戸

11階　3,495万円 3LDK　80.9m²　東
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37052690000195/

4階　2,980万円　3LDK　75.63m²　南
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1252520000165/

[No.168 by 名無しさん 2018-06-24 11:23:18]

またまた植木屋さんが来てスッキリ。機械の音がうるさいけどしかないね
てか俺がその植木屋だけど、住人さんに聞きたいけど、植木や草についてなにか質問や要望
があれば聞くよ。てか聞かせてください。
植◯造園土◯です。

[No.169 by 名無しさん 2018-06-24 11:26:02]

イオン側にある子供ルーム？の前に
草刈する時に子供を出さない配慮には
感謝します。