売り建て- 建築条件付き、仕様の定まらない注文住宅

[建築関係者]

いろんな問題を抱えている売り建て、建築条件付き土地販売。
本来、徴収できないはずの仲介手数料を取ってみたり、施工期間短縮のために守るべき仕様を守らなかったり、例をあげればきりがありません。
ところが、市街地の土地はこうした業者に押さえられ、自由に消費者が購入できない状況になっています。

これまでに、この掲示板に集まった貴重な情報が注文住宅版に眠っているので整理しておきます。

ご質問のある方は、ここにお願いします。

建築条件付
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/141234/all

売り建て、て
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9566/

建築条件付き土地なのに仲介手数料が建物に
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/93542/

公庫仕様（省エネルギー仕様、高耐久仕様）は必須条件ですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12091/

[61: 匿名さん]

それは意味深ですね。
売り建てを不動産公正取引協議会は、建築確認前の建売販売と定義をしています。
問題になっている売り建ては、土地販売と同時に契約する建築請負契約のことで、これとは違うものです。
建売の青田売りと同じ展示場で販売され、ごく簡単な仕様説明で建て売りと全く同じ建築物の契約で、素人騙しの建築請負契約です。
これが、問題化しつつあるので、公正取引委員会の天下り先である協議会は先手を取ってアリバイをづくりをしているのでしょう。

[62: 匿名さん]

>>61
なるほど！普通の売建てと、建築条件付を使った売建ては違うのですね。
普通の売建てが違法となったものだから、業者も知恵を絞って、建築条件付にして規制を回避しようとしているのかもしれませんが、規制が追い付いていないように感じますね。

[63: 匿名さん]

最近、不動産屋が店先に瓦など建材を展示して、建築もどきを始めている。
建築に不動産屋が侵入して、建築不動産屋が新興住宅産業を興して以来。問題ばかり引き起こしている。
要注意だからね。

[64: 匿名さん]

＞61
建築確認前の建売販売は宅建業法で禁止されています。
これを逃れるために売り建ては、建物は建築請負契約を結んで、注文住宅を装っているにすぎません。
実質は違反行為です。
これを野放しにしている現状からすると、役所・業界ともに無作為犯と思います。

[65: 匿名さん]

フリ－プランでよくある事故です。

[66: 匿名さん]

今だにやってる業者はいるよ
中には契約書偽装までやってるよ

[67: 匿名さん]

あまり被害者が出ると
マスコミも騒ぎますかね？

[68: 匿名さん]

建築条件付きはスルーしないと痛い目に合う
相場よりかなり高い(もしくはチープ)な上物になることは明らか。

だって建物の仕様や間取りが定まっていないのに契約しなきゃいけないなんて、HMに預金通帳といんかん渡して自由にしてと言うようなもん。
法で認められていること自体信じられない。

まず値引きする理由はなくなるね。
契約解除されても手付金でもうかるし。

[69: 匿名さん]

半値の建物だよ。
555万の家を土地+1110万で買うと考えたら良い。
実際に建っているものは555万と同等のもの。

[70: 匿名さん]

建築条件付きの住宅は、確かに残念な作りだが費用は高い。

[71: 匿名さん]

そうなの？
うちは家建てるときに親戚（担当営業）に色々実情を教えてもらったけど、近隣の家もぼったくられてそうには無かったよ。
さすがにうちよりは値引率低かったけど、まあうちは原価割れまで頑張ってもらったから。
土地の坪単価が周辺より高いわけでもなかったし、むしろ、区画デザイン専門の会社がデザインした住宅街で割安感すらあった。
まあ、でも、確かに土地契約済んでたら、無理な値引には応じなくなるのかもね。

ちなみにうちは仮押え2週間、土地契約時は契約解除しても違約金も手数料も一切なしって条件だったけど、これって親戚特権？

[72: 匿名さん]

>>71

>原価割れまで頑張ってもらったから

そんなことをするはずがないことは置いといて、親戚に原価割れさせたことを自慢気に語る思考回路は凄い。

まあ、その親戚さんも裏で舌出してるだろうけどね。

[73: 匿名さん]

知らぬが仏という。

[74: 匿名さん]

柱にも等級があるから
節だらけなをかだと一本千円とかあるみたいだし
ユニットバスなんかも定価100万のは
販売店によっては15万位で買えるらしいよ

[75: 匿名さん]

>>71
>ちなみにうちは仮押え2週間、土地契約時は契約解除しても違約金も手数料も一切なしって条件だったけど、これって親戚特権？
親戚特権だなんて、無知というのは怖いですね。
建築条件付き土地売買契約をして建物の建築請負契約がまとまらなかった場合、白紙解除になり違約金も手数料も一切なしっていうのは当たり前ですよ。

[76: 匿名さん]

それが契約条件です。

[77: 匿名さん]

「あなただけには特別に○○します。」
なんて営業トークには何か裏があると思って警戒しないといけないですね。親戚だからとか、今月だけの特価とか、いろいろ言い方は有りますけど。

怪しげな株や先物取引の投資話だと警戒するのに、住宅の話だと警戒心を解いちゃう人って多いんじゃないかな？

[78: 匿名さん]

まさしく

[79: 匿名さん]

商品が住宅に替わったに過ぎないということか。

[80: 匿名さん]

>怪しげな株や先物取引の投資話だと警戒するのに、住宅の話だと警戒心を解いちゃう人って多いんじゃないかな？
株や先物取引の投資と同じで、住宅の営業も歩合の要素を取り入れている所が多いですよね。ネット取引きの普及で活躍の場を失った株や先物取引の営業が、住宅の営業に転身したりしているのではないでしょうか？