サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunwood.jp/kichijoji/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　・　地下1階地上14階
総戸数：90戸

[87: 匿名さん]

西部図書館の老朽化移転問題が終わったので、次は吉祥寺図書館の番です。中断期間を長期に取れないので、別の場所に新しく建てて移動します。ここにオンボロ図書館があるのは今しばらくだけです。跡地はここと同じく風俗御用達マンションが建つでしょう（笑）

[88: 匿名]

８６が図書館ネタでイメージアップを謀ろうとしたけど、即ダウンされちゃったね。ブブッ。

[89: 匿名さん]

吉祥寺は本屋が多いよ。
大きい本屋だと、
コピス　　　ジュンク堂　←１０００坪くらいある
東急　　　　紀伊国屋
パルコ　　　リブロ
丸井　　　　啓文堂
アトレ　　　ブックファースト　←アトレ東館にもある
サンロード　ブックスルーエ
小さい本屋は、公園口駅前の本屋など
駅前の映画館近くに、ブックオフもある。

[90: 匿名さん]

吉祥寺は漫画家も多く住んでるよ。
漫画家が多く住んでることは自慢にならないけど、最近調べた。

原哲夫　　　　　　　　北斗の拳、花の慶次
水島新司　　　　　　　ドカベン、あぶさん
北条司　　　　　　　　キャッツアイ、シティーハンタ―
楳図（うめず）かずお　まことちゃん、漂流教室
美内（みうち）すずえ　ガラスの仮面
大友克洋（かつひろ）　ＡＫＩＲＡ、童夢
江口寿史（ひさし）　　ストップ！！ひばりくん！、すすめ！！パイレーツ
藤沢とおる　　　　　　ＧＴＯ、湘南純愛組
西原理恵子　　　　　　毎日かあさん、ぼくんち
一条ゆかり　　　　　　有閑倶楽部、砂の城
いしかわじゅん　　　　ドラゴンブギ、東京物語、憂国、約束の地
大島弓子　　　　　　　綿の国星、バナナブレッドのプディング
土田世紀（せいき）　　俺節、編集王、ギラギラ
高橋葉介　　　　　　　夢幻紳士、学校会談
萩原一至（かずし）　　ＢＡＳＴＡＲＤ！！─暗黒の破壊神─
次原隆二　　　　　　　よろしくメカドック

[91: 匿名]

一昔、二昔前の終わったような方々がほとんどですな。現役バリバリの井上○彦さんや尾田○一郎さんは、武蔵野市でも三鷹駅ゾーンのほうに住んでいますね。うるさくてごちゃごちゃした吉祥寺駅近は住居としては環境が劣悪だから避けたんでしょうな。

[92: 匿名さん]

坪300オーバーですか？

[93: 匿名]

９０が載せたような漫画家が現役のころは、まだ吉祥寺も東京都下のほのぼのとした所だったんですよね。
今はちょっとね。でも怪しげ街は当時から近鉄裏という呼び名で活発にやってました。お上からの手入れも
年に何回かあるという感じ。まあ今でも日中から白ジャージの方がうろついていますけどね。

[94: 近所人]

ここのスレ面白い。

[95: 匿名さん]

丸井に入ったら、赤と白のストライプを着たガリガリのオッサンが歩いてた。
顔を確認しなくても誰だか分かった♪

[96: 匿名さん]

駅３分は便利でいい。
暗い道を歩くなら断然繁華街の方が明るくていい。
満たす条件ならどうせ見に行っても手が届かず無駄。

[97: 匿名]

呼び込みのお兄さんから逃れるのが大変。女性は恐怖を感じるでしょうね。

[98: 近所をよく知る人]

恐怖を感じるほど怖い雰囲気ではないですよ。
ファミリー向きの環境だとは思いませんが・・・

[99: いつか買いたいさん]

ホームページに間取りが２タイプしか載ってませんがあとは売れたんですか？

[100: 匿名さん]

>97 女性も客引きされちゃうんですか？

[101: 匿名さん]

「姉ちゃんウチでアルバイトしねえか？」と迫られるのではないでしょうか。あちらからすれば、そんな所をわざわざ歩いているんだから。脈有りと思うのでは。

[102: 匿名さん]

前までは、武蔵野タワーズと吉祥寺レジデンシアの営業同士が、ネガ書きあっていたな。
三鷹と吉祥寺の街のネガにも及んで、近隣住民は迷惑だった。
今は、こことルフォン井の頭公園かな？
いずれにしても、ネガは物件の話とかにしてよね。
現地行けばわかるが、女性の客引きなんてないよ。
こういう街に関する虚偽ネガとか迷惑なんだよね。

[103: 匿名さん]

虚偽ネガってあなた、ここは紛れもない風俗街なんですよ。隣がラブホなんですよ。

[104: 匿名さん]

そんなのは分かってる。
そのレベルであれば別にかまわないよ。
ファミリーが住むのに適さないのもその通り。
でも、女性が恐怖を感じる、女性の客引きがあるは、虚偽でしょ。

[105: 匿名さん]

客引きされるかはともかく、そこに通う客もどんな人がいるかわかんないし、
夜１人で歩くには怖いですよ。友達も家には招待しづらいね。

[106: 匿名]

ここは完全に企画ミスだね。ワンルーム賃貸が正解だよ。このままじゃネタ物件で責め続けられるな。

[107: 匿名さん]

吉祥寺で唯一、近寄らないほうが良いエリアがここです。

昔と比べるとマシになりましたが、まだ、風俗店が乱立してます。

このマンションの東側はラブホ、南側には風俗店の受付所と、隣接地だけでこれでは、ファミリー層には無理です。

[108: 匿名さん]

モデルルームはどんな感じですか？
内装や雰囲気を教えてください。

[109: 匿名さん]

お線香の良い香りのする静かで涼しく感じる地下にございます。

見学を終えて外に出ると清々しさを感じ、太陽の眩しさで物件周辺の如何わしいものを見逃してしまうかもしれませんので、気を付けてください。

[110: 匿名さん]

ここまで言うと錦糸町や歌舞伎町みたいに聞こえる。
吉祥寺は、東急裏の藤村の方もいいけど、ここも京王ができたらいい。
住んでみたい、いくらかな、下げまくりしても高かったりして。

[111: 匿名さん]

MR自体が風俗店と地下で同居というのが笑わせる。トンカツ屋は美味しいけどね。

[112: 匿名さん]

MRと風俗店が同居なんて、MRにいる営業は楽しそうですね。

[113: 匿名さん]

風俗店じゃなくてクラブ（ディスコ）だよ。
http://seata.jp/

[114: 匿名さん]

普通のライブハウスだよ。

[115: 匿名さん]

なんだ、また他社営業マンの虚偽ネガか。

分かったから、もうやめろよ。

[116: 匿名]

↑本物件営業マンの方は堂々と名乗ったら烏賊ガでしょう。匿名さんでは発言の信憑性が疑られますよ。

[117: 匿名さん]

ガセ・ネガばかり。吉祥寺しらねぇ野郎は来るな。
俺は要望書、書きました。申し込んでの抽選は嫌いなんで倍率１倍に賭けます。

[118: 匿名さん]

［しらねぇ野郎］に［俺］か。やはりそういう筋の人が買うマンションなんですかね。

[119: 匿名さん]

>>117さん
ステレオガンガン鳴らして生活しそう。
絶対お隣になりたくないタイプ。

[120: 匿名さん]

坪いくらくらいですか？

[121: 匿名さん]

書き込みしてる方のほとんどが見ずにコメントしているんですね。
初めてモデルルームに行くので怖いですが見に行ってみます。
私はかなり興味があります。

[122: 匿名さん]

風俗店舗数

東京都(2235)
歌舞伎町/新宿(204)
大久保/新大久保(58)
池袋北口/西口(161)
池袋東口(71)
吉原/浅草(87)
六本木/赤坂(97)
渋谷(218)
恵比寿/目黒(57)
五反田/品川(212)
鶯谷(183)
上野/御徒町(95)
日暮里/西日暮里/町屋(62)
高田馬場(21)
大塚/巣鴨(94)
北千住/金町(20)
蒲田/大森(37)
新橋/銀座(81)
神田/秋葉原(38)
中野/高円寺(30)
吉祥寺/荻窪(30)
錦糸町/亀戸(95)
小岩/新小岩/葛西(48)
国分寺/立川/八王子(119)
町田/調布/府中(84)
東京その他(33)

[123: 匿名さん]

【繁華街小売売上高】
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/syougyo/result-2/h19/index-ritchi...

東京銀座日本橋13107億　新宿歌舞伎町代々木11464億
------------------------------１兆--------------------------------------
東西池袋5817億　横浜駅周辺5472億　
------------------------------5000億--------------------------------------
渋谷駅周辺4301億
------------------------------3000億--------------------------------------
川崎駅周辺2046億　町田2025億　上野2029億
------------------------------2000億--------------------------------------
立川1991億　千葉1921億　吉祥寺1866億
原宿・表参道1651億　大宮1610億
------------------------------1500億--------------------------------------
柏1485億　秋葉原1443億　上尾1217億
藤沢1105億　八王子1099億　浅草1050億　上大岡1029億　川越1010億 横須賀中央1003億
-------------------------------1000億-------------------------------------
船橋932億　浦和922億　二子玉川888億　錦糸町881億　蒲田828億
中野790億　北千住721億　中野坂上713億　府中、府中本町 701億
--------------------------------700億------------------------------------
津田沼661億　東戸塚625億　相模大野625億　溝の口617億　
---------------------------------600億-----------------------------------
大井町599億　自由が丘593億　恵比寿593億　春日部538億　所沢536億　海老名532億　
新橋526億　多摩プラーザ519億　本厚木506億　荻窪502億　聖蹟桜ヶ丘 501億　
国分寺493億　新百合ヶ丘471億　熊谷465億　調布429億

[124: 匿名さん]

東京都の市区町村別ラブホテル検索
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国立市(6) 福生市(1) 東大和市(6) 東久留米市(3)
武蔵村山市(3) 多摩市(2) 稲城市(1) あきる野市(6)
西東京市(3) 西多摩郡瑞穂町(8)

[125: 匿名]

ここの物件って他と違って随分書き込み酷いですね。吉祥寺大好きなので検討しようと思ったんですが。吉祥寺だし値段が気になってるんですが周りって噂通りなのかしら・・・

[126: 匿名さん]

吉祥寺の中では特殊な地域ですからね。昨日の晩も物件の斜め向かいにあるライブハウスの客か数十人の若い人が薄暗い路上でたむろしてました。まともな武蔵野市民は図書館の用事でも無い限りまず近づきません。

[127: 匿名さん]

図書館から半径100mは条例で風俗の新規出店は出来ないし、建て替えも出来なくなる。
そのために図書館を作ったようなもの。
風俗店は確実に衣料店や飲食店に変わってきてる。
あそこには確かにライブの前は人が集まるね。
隣はヨドバシカメラだし、裏手には吉祥寺シアターがあって演劇を見に来る人が集まる。
あの環境では好き嫌いはあるね。

[128: 匿名さん]

ライブハウスは南口にも東急裏にもある。吉祥寺全体がそういう街。

[129: ご近所さん]

でも駅から近いから地元としては興味はありますね。
ここの会社の営業はイケイケなんですかね。
資料請求だけで家に来られても嫌だしな。
看板に挟んであったチラシは持ち帰ったけどもっと詳しい資料がほしいです。

[130: 匿名さん]

営業暇こいてるから、上司も連れてどどっと押しかけてきそうですな。くわばらくわばら。

[131: 匿名さん]

若い営業ばかりでしたねーここは。

[132: 匿名さん]

あの折り込みチラシのイラストには呆れましたよ。ていうか、ちょっと吹いちゃいました。
風俗街の所をバッサリ端折って、距離も非現実的に縮めて、あたかも素敵な場所のように見せてた。
吉祥寺に憧れているけど吉祥寺をろくに知らない地域の連中に売りつけようとしているのかな。
地元の人にはお笑い広告でしたよ。みたことない人は是非手に入れて笑い飛ばそうよ。

[133: 匿名さん]

そうかな〜。むしろ、吉祥寺をよく知る人なら、最近の東急裏とかハモニカあたりのぱっと見オシャレ風だけど中身の無い薄っぺらい店に辟易してるけどな。

[134: 匿名]

距離は、あれ以上は距離は縮めようがないでしょ。

[135: 匿名さん]

風俗あってのジョー寺だよ。後はバブル寺と野党の安部チャン出身の私立おフザケ楽園が場所だけ取ってるかな。
腹が出てポマードと加齢臭が混じった中年営業と若い営業も売っちゃえばハイセイコーで終わりね。

[136: 土地勘無しさん]

土地勘がないのですがココは建つ前は何が建っていたのですか？

[137: 匿名]

いくらですかね？今週末から優先分譲が始まるとか。

[138: 周辺住民さん]

近鉄の社員食堂があったはず。その後、エディバウアーかそれらしきアウトドアショップがあったはず。記憶が定かでなくすみません。

[139: 匿名さん]

＞136
この場所は駐車場だった。
さらに20年前は「近鉄裏」という歌舞伎町と並び称される歓楽街のまさに中心だった場所。
空港でタクシーに乗る場合に、吉祥寺と言わず「近鉄裏」で通じた。
隣に市立図書館が出来たため、歓楽街はほぼ壊滅。
警官の取り締まりもきつく、すごい勢いで雑貨店やカフェに代っている。

[140: 匿名]

歓楽街はほぼ壊滅は大嘘だね。図書館ができて何年経ってると思ってるんだよ。出来てからも風俗は意気軒昂だよ。しかも図書館もうすぐ引っ越して行っちゃうんだよ。縛りがなくなって風俗大盛況になるなきっと。

[141: 匿名さん]

>140
図書館は、いつどこへ引っ越すのですか？教えてください。

[142: 匿名さん]

図書館の引越し？聞いた事がありません。
しないんじゃないですか。

[143: 匿名さん]

風俗街対策として、市民、市議会、市役所、警察が本気で対策を練って図書館を作ったんだから、普通に考えて引っ越すわけないだろ。

[144: 匿名さん]

でも老朽化していることも確か。狭いしね。蔵書倉庫ももういっぱいなんじゃない。どうするのかね。

[145: 匿名さん]

飲み屋はあるけど風俗なんて数軒だろ。現地を見たことあんのか。

[146: 匿名さん]

テキトーな事ばかりじゃなく正確な情報をお願いします。

[147: 匿名さん]

環境が悪いのはもうわかったから、その他の建築計画とかないんですか。古い銭湯とかあるけど。

[148: 匿名さん]

高飛車な営業と書いて有りますが対応が悪いと言う意味でしょうか。
偉そうな感じなんですか？
見に行こうか迷っています。

[149: 匿名]

145 146が営業さんだろうから、想像がつくというものです（笑）柄もこの物件にふさわしく、あまりよろしくなさそう・・・・

[150: 匿名さん]

この掲示板は、部外者で現地を知らないような人ばっかだね。デマばっかで参考にならない。

[151: 匿名]

>>150
「現地を知らない」パターンは通用しないと思いますよ。吉祥寺は人気の街で、自称詳しい人達がうじゃうじゃいますからね。今回の仕事で吉祥寺に派遣されて、勉強しました程度では笑われますよ。

部外者って何ですか？ここは検討板だから色んな立場の人がレスします。もう一度聞きますが何の何に対する部外者ですか？

[152: 匿名]

吉祥寺に住んでますが、この物件の周りの雰囲気は微妙なのは確かです。風俗店なのかキャバクラなのか私には良く分かりませんが、呼び込みの人が夜はウジャウジャいて怖いです。夫には一人の時は通らないように言われてます。

ただ、歓楽街の中に普通のお店もけっこうあります。
子供を考えない方には便利で良いのでは?
駅に近いので。

[153: 匿名]

明日からの３連休お客さんが付かなかったら大変なことになりますね。そこで提案ですが客層を絞ったキャンペーンをやったらどうでしょう。例えば風水にお勤めの方１割引とか、タトゥーの方にバスミラー設置無料とか、非合法組織の構成員の方ローン金利優遇とか、色々考えられますよね。まっ、頑張って下さい。

[154: 匿名さん]

つまらんネガだ。

[155: 匿名]

どうでもいい。

[156: 匿名さん]

武蔵野市は取締りが異常に厳しいよ。呼び込みしてるそばで、警官と市の雇った警備員の方が多かったりする。

東日本版：＊＊＊純度の高い自治体（東京特別区は区ごと）

●Ａランク
茨城県五霞町、足立区、川口市、台東区、新宿区

●Ｂランク
港区、墨田区、茨城県土浦市、栃木県小山市、熱海市、葛飾区、神奈川県藤沢市、川崎市、埼玉県蕨市、豊島区
埼玉県戸田市、神奈川県秦野市、千葉県市川市、江戸川区、板橋区、埼玉県志木市、神奈川県山北町

●Ｃランク
町田市、荒川区、横須賀市、立川市、柏市、八王子市、杉並区、大田区、世田谷区、静岡市
千葉県東金市、品川区、所沢市、横浜市、船橋市、さいたま市、埼玉県朝霞市、前橋市、郡山市、

●Ｄランク
春日部市、千葉市、川越市、相模原市、多摩市、府中市、いわき市、松本市

○首都圏アウトロー撃退自治体
東京都千代田区、東京都武蔵野市、東京都三鷹市、東京都小金井市、千葉県浦安市、神奈川県葉山市

[157: 匿名]

相変わらずホストが駅前で若い女性に声掛けやってるみたいですが・・・
あと無店舗風俗もかなり存在するようで・・・

[158: 匿名さん]

図書館の半径100m以内で開業した人は逮捕されたよ。
新聞に載ってた。

[159: 匿名]

どうせ現場の店長が２・３日くさい飯を食ってくるだけ。永遠の追い駆けっこ。

男の遺伝子（ジーン）に自己複製プログラム（子孫繁栄本能）が刻まれている限り風俗や水商売はなくならない。

[160: 匿名さん]

１５８のレスは愚かだと思います。取り締まっていることを強調したいみたいだけど
よく考えると取り締まらなければならないような所だと宣言しているわけでかえって逆効果。

１５６も同様。「首都圏アウトロー撃退自治体」に属していることが問題。
そのぐらいひどい所だとみんな思ってしまうでしょうね。

[161: 匿名さん]

なんで?皇居周辺並に撃退済ってことで、侵食を許している他の自治体より良いじゃん。

[162: 匿名]

撃退済って本当に自分でも信じてるんでスカ？
真に受けているんでスカ。
こりゃスカだ。

[163: 匿名さん]

地元の人は基本的に寄り付かないエリア。

ポジ的要素は駅から近いということだけ。

風俗店が確実になくなるなら、良いかもしれないが、もう何年も前から撃退？しているらしいが、あんまり効果があるようには思えないが・・・・・・
完全になくなるのは何十年も先の話でしょう。

[164: 匿名]

安ければ買う
安くなれば買う
そんなもんでしょ
環境うんぬんでは無く結局安けりゃ気にしないで買うだろ

[165: 匿名]

図書館裏グローリオが居住中強気価格ででてますよ。

[166: 匿名さん]

グローリオいくらで出てるんですか？広さは？気になります。

[167: 匿名さん]

マンションは環境を買う。
マンションは管理を買う。

その観点から見ると１６４は営業のヤケクソのたわごとに見えます。
もしかして販売が絶望的状況？
現場調査を怠った企画ミスだね。

[168: 匿名さん]

何だかんだいって、駅まであの距離であの価格ならすぐに完売でしょう。
優先販売でどの程度売れたかわかる人いる？

[169: 匿名]

もう投げ売りしてんの？さすが森ビル、見切りが早ーい。

[170: 匿名さん]

おつかれさまです。まだ、投げ売りではない、正価ですよ。

[171: 匿名]

＞167
そりゃ綺麗事
今時環境、管理なんて戯言

ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ
最低利回り8％だな

[172: 匿名さん]

>今時環境、管理なんて戯言

もうそこまで追いつめられているのか。しかし・・・そんなこと言うと、他の真面目なデベが怒るぞ。

>ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ 最低利回り8％だな

ああ、賃貸投資マンション販売に路線きったのか。周りが周りだけに、まあ当然といえば当然か。だから親会社みたいに最初から事業計画を賃貸にすれば良かったのに。誰がトチ狂ったの？TFDレベルまで落っこちるよ。

[173: 匿名さん]

イースト吉祥寺まちづくり協議会
http://www.m-kaihatsukosha.or.jp/eastkichijoji/east-top.htm

コミュニティーセンター移転？
なんとなく小さな店舗を応援しているように見える（見えるだけ？）けど、
このマンションは地元で非難されていたりしないの？


＃遊楽街は浄化しても、小さな飲食店とかが潰れないようにして欲しいね。
＃東急裏でなく、ハモニカ横丁でなく、遊楽街でもなく…

[174: 匿名]

＞172
世の投資家は皆営業扱いか
あげ足取る妄想にも程があるだろ
荒らすんだったら余所行きな
どうせ買わないんだろここ

[175: 匿名さん]

はい、買わんです。住むのは論外で投資用としても魅力がありません。家賃も風俗街とあや付けられて高くできんだろうし、税金だけは高いだろうし。値上がりして転売も街力が落ちつつある吉祥寺だから期待はできないし。だから他の方々が後悔しないように、よけいなお節介かもしれんが、書いてますです。マンコミュファンのささやかな良心とでも思ってくらさい。

[176: 匿名]

１７５さん、ご親切ありがとうございます。

[177: 買いたいけど買えない人？]

マンコミュファン・・・

[178: 匿名さん]

余計なお節介です。自己満足ですね。

[179: 買い換え検討中]

近鉄裏はメイン通りに比べると空いているので、
子供の頃から抜け道（自転車）としてよく使っていました。
夜はさすがに避けていましたが、そんなに怖い場所とは思いません。

斜め前のライブハウスも何度か演奏（ジャズ）をききに行ったことがありますが、
演奏者によって客層は様々です。通行者の邪魔になるほど待ち客が群れだすと
店員が整理にあたります。

周囲の雰囲気以上に１番心配なのは住民層です。
投資用の物件でも構いませんが、水商売の住人が多いと困ります。

[180: 匿名さん]

確かに買う人をそれなりに選ぶようなことを言ってるらしいが
投資用となると、その人から借りる人が問題だよね。

そこまでめんどうみてくれるとは思えないしね。

[181: 匿名]

ライブハウスの店員よりレベルの落ちそうなあの連中が選ぶんかい？そりゃぶっだな。

[182: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、ここはもう半分くらい売れてますね。
駅まではマジで3分かからないかも？
さすがに、現地はキャバクラ街のど真ん中で、
真横にラブホがある立地はびっくりしましたが、
子供のいない若い夫婦や年輩の夫婦が買っているそうです。
そもそも、吉祥寺の駅近くに中古も含め3LDKの物件が、
ほとんどないから、希少価値はあるかなあ。　
価格も65平米の3LDKで6,000万くらいなので、
ちょっと悩ましいです。

[183: 匿名さん]

半分くらい売れてるって・・・ここって本広告出したっけ？

概要も更新されてないし、会員優先販売でも広告出さずに売るのはマズイんじゃねえ？
公取委に駆け込まれたらどうすんだろ。。

[184: 匿名]

販売の進まない営業さんが１０日ぶりに書いただけでしょう。半分どころかほとんど売れてないだろうから、実害はないんじゃない。不人気スレの典型だねここは。さっさとあきらめて賃貸に路線変更すべきと思うが、どうだろうね。現場の長にそれだけの勇気と決断力が有るかねえ。

[185: 匿名さん]

このご時世だから１年間は猶予すべきでしょうけど、ホンタイ（瓜主）が持つかどうか？

[186: 購入検討中さん]

182ですが、私は営業じゃないですよｗ。
なんか、ここはライバル業者の溜まり場みたいですね。
全力で否定されてびっくりしました。
ところで、マンションって本に広告出さないと
売ってはいけないんですか？
オープン懸賞みたいなルールなんですかね？