サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunwood.jp/kichijoji/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　・　地下1階地上14階
総戸数：90戸

[637: 契約済みさん]

スーパー

生鮮あり
紀伊国屋、アトレ、三浦屋（コピス地下）、東急地下、ナチュラルハウス（西友前）、ザ・ガーデン自由が丘(アトレ)
西友、マルエツプチ、つるかめランド、ライフ

生鮮なし　グロッサリーのみ
カルディ（パルコ裏）、成城石井（アトレ）、ディーン＆デルーカ（アトレ）
ジュピター（パルコ地下）、カーニバル（中道通り）、こだわり市場（パルコ地下5/17開店）

思いつくのはこれぐらいかな
ケーキパン材料の専門店もアトレ内にあります
確かに人によっては西友は庶民的過ぎるのかもしれませんが、駅を利用するようでしたら
だいたい揃うと思います

[638: 契約済みさん]

あの居酒屋？もっくんの音はどうにかならないですかね？

[639: 契約済みさん]

何か音がするんですか？

[640: 購入検討中さん]

ここの友の会ってキャンセルが出たら、連絡します。ってなっているけど、キャンセル待ちの人っていっぱいいるのかな？

[641: 匿名さん]

知り合いの業界の人に聞いた話では

売れ行き不調で関係会社に売れ残りをごっそり売却。
表向き完売でさも人気があったように装う。
キャンセルを餌に友の会募集。
入会時のデータにより、適合物件を折を見てキャンセルとして売り込み。
それでも残ったものは賃貸に出す。

だそうですよ。本当かどうか真意のほどはわからないけど。
だから完売したのにスレがいつまでも閉鎖しないのかなとか
１階の店が決まらないのかな、などと思っています。
駅近だが風俗立地を克服できなかったのかなとも思っています。
結局大半が賃貸になるのでしょうか。

[642: 匿名さん]

知らんけど、スレの閉鎖は誰かが申請しないとならんよ。

[644: 契約済みさん]

>643
ほうっておけば、いいんじゃないですか。

[645: 契約済みさん]

基本的にスレはこのまま住民スレに移行ですね、ただ完全に販売が完了が確認されないと移行しないと思う
サイトの管理人しだいですが、まだキャンセルの可能性はありますよね

売れ残りが多ければ最終販売が6戸程度って事はなかったと思いますよ、その後２戸買おうとしてたお金持ちがキャンセルしたので、2戸キャンセルの先着販売もありましたし

[646: 申込予定さん]

南向き３LDK、毎回抽選で購入できず、今、キャンセル待ち中です。北向きの部屋は1戸売れ残って先着順になっていてその物件薦められましたが、南向き希望だったので購入しませんでしたが、それもすぐ売れたようです。

[647: 申込予定さん]

ホームページはとっくの昔に完売になっていますけど

[648: 申込予定さん]

ここ、売れ行き悪かったって伝説のようになっていますね。

抽選で買えなかった後、キャンセル待ちしたいって言ったら、デベにローン審査もう終わっているから、これからキャンセル出る可能性少ない、ということで北向きの売れ残っている部屋を薦められました。

で、その後、吉祥寺の中古物件を仲介業者に依頼し、グローリオの内見をした時、仲介業者にここが全く売れていないように言われました。抽選で外れて仕方なく中古見に来たのに・・・

誰が流したデマなのか

[649: 契約済みさん]

ホームページ3月8日付けで完売御礼出ていますよ。

[650: 契約済みさん]

仲介業者がグローリオ売りたいのでここを引き合いに出してグローリオをよく思わせたい営業トークと思われます

[651: 契約済みさん]

伝説を信じたい人は、信じればよし。ご自由にどうぞ。そんなことより、自分は家具の配置をどうするか、何を新調するかの検討に忙しく。一つ一つの部屋のサイズは大きくないので、極力、家具類は減らしてスペース確保しないと。省スペース効果ありのオススメ家具とか、ないですかね。

[652: 契約済みさん]

収納はまだ選んでないです。スツールとかベッドの下は一般的ですよね
本当は上まで隅々使える意味ではこういったのかな
http://www.keyuca.com/products/furniture/order/
高いんですよね

皆さんエアコンはどうされるんでしょ。隣ヨドバシですし団体ってことで交渉できないですかね
条件としては入居開始から１～2ヶ月以内の当マンションの建物内のエアコン設置、冷蔵庫電子、レンジ、TVなどの購入を団体交渉とかでネット家電屋並に安くしてもらってポイントがつくと助かりますが。

[653: 契約済みさん]

息子が結婚で独立した時、家電一式+パソコン関連等購入するということで相談したら、（ヤマダ、ビックカメラ）かなり安い値段見積もってきましたよ。ポイントも通常より多くつけて。すべての品物が店頭価格よりズ～と安く、その後も値引き交渉の結果、ネットの価格より安く購入できました。
交渉次第なんですね。

誰か、まとめて頑張ってくれる人いればいいですが・・・住民同士も仲良くなれるし

[654: 契約済みさん]

インテリア相談会の造作家具、高いですね。

当方としては引き渡し後、細かくサイズ測って考えたいんですが、あとからの注文だともっと高くなるみたいです。


電子コンベックや皿洗い機ってあとからシステムキッチンの中に組み込めますよね。

[655: 契約済みさん]

＞654
電子コンベックの購入予定はないのですが、食器洗い機を後で買おうと思っています。
ヤ○ギワで買うと高いので後で設置します、そこで問題なのが設置の際にパネルが必要になる場合があります
食器洗い器は前面にパネルを取り付けるところがありそこにパネルを取り付けることにより周りのシステムキッチンと
同じ色になります。私はモデルルームと同じ色なのでパネルだけ別途注文しました。値段は２万円
http://bizbank.shop-pro.jp/?pid=20739178
設置費用などはは別途かかりますがそれでも十分安くなると思い私も後付にしました。
元々コンセントはついていますので設置費用もそこまで高くはならないと思います。

[656: 契約済み]

パネルは2万円なのですね！私も食洗機を後付けで考えていたので情報をありがとうございました。ヤマギワはいろいろ本当に高いですね。

[658: 契約済みさん]

と言うとパネルは事前に注文しておかないといけないのですね。オプションに入っていなかったけど、まだ今から注文できるのかしら

[659: 契約済みさん]

オプションで買うならパネルの心配はいらないと思いますが、自分で後で入れようとしている方は、チェックしておく方が良いと思います。

[660: 契約済みさん]

＞659さん
655です
私はヤマギワを通して注文しています。値段は税別でした失礼しました。税込み21,000円です
一応ヤマギワさんの名刺をお持ちでしたらそちらにご連絡か
サンウッドさんに聞いてみるのも手だと思います。

[661: 契約済みさん]

660は658さんへでした
失礼しました

[662: 契約済みさん]

設計変更された方、いらっしゃいますか？うちは、寝室に大きなベッドを入れたかったので、寝室のクローゼットを引き戸にして、奥行きも詰めてハンガーは引き出し式にしました。
廊下潰そうかとも思ったのですが、その場合にテレビの位置が難しいと思ったのと、洗面所がリビング目の前になるので、洗濯機の音がリビングに聞こえて来るかもと思ってやめました。

[663: 契約済みさん]

、＞＞寝室のクローゼットを引き戸にして、奥行きも詰めてハンガーは引き出し式にしました。


そんな方法があったのですね。うちはクローゼットの扉がベットを置くとつかえて開かなくなるっと言うことで扉を購入後自分で簡単にはずせるとデベの担当者に言われ、その後設計変更の打ち合わせの時にクローゼットを初めから付けない、ということになりました。662さんのような方法があるなら、私もそうしたかったです。
設計変更申し込み締め切り前に知りたかった！

[664: 契約済みさん]

うちは、リビングダイニング、寝室をダウンライトにして、調光スイッチに切り替えました。意外と安かったので、満足です。あと、カラーセレクトはモデルルームと同じにしたのですが、玄関の大理石が気に入らず、ナチュラル仕様時の石にしてもらいました。これも安かった。

[665: 契約済みさん]

組み合わせはセットで決まっているから仕方がないと思っていたんですが、別料金を払えば、変更できたんですか？知りませんでした。みなさんいろいろ変更されているんですね。
私はこういう方式のマンション初めてで失敗してしまいました。

[666: 契約済みさん]

先日、現場を通ったら七階部分の工事中でした。半分位できてきましたね。

[667: 契約済みさん]

うちもモデルルームと同じ仕様なのですが、フローリングが汚れやすそうなマットな質感だった気がして……。コーティングした方がいいでしょうか？

[668: 契約済みさん]

お風呂場や洗面台のコーティングの話が出たとき、フローリングの床は必要ないと云っていましたよ。

[669: 契約済みさん]

浴室、洗面所、トイレのコーティング、エコカラット、かなり違うんでしょうか

[670: 契約済みさん]

コーティング、何年ももたないという話もあり、自分でワックスかける人は多いみたいです。エコカラット、インテリア的に貼りたいと思っていますが、効果の方は入居してみないと分からないかなと割り切っています。

[671: 契約済みさん]

リビングの天井エアコン、ついてくるのは良いと思いますが、仕様ってどうなんでしょうか。除湿とか普通にできるのでしょうけど、エコなのかとか、何も聞いていなかったと今更ながら気になっています。

[672: 契約済みさん]

水まわりのコーティングは３年ぐらいでダメになるそうで、ローンを借りる予定の私はいいかなと思ってます。
15年ぐらいでローンが繰上げ返済できたらリフォームでもしようかなと、ずっときれいにしてあってもデザインの古さはどうしようもないし、トイレの内装とバスルームの色はそれほど気に入ってるわけでもないので。
10年で売却される人はコーティングのおかげで高く買ってもらった人もいるみたいですよ。

[673: 匿名さん]

ここのレベルのフローリングでは貼り替えても大して料金はかからない。
売却するなら最初にコーティングするお金で後からフローリングを貼り替えたほうが高く売れるよ。

[674: 契約済みさん]

駐車場はどのくらい埋まったのでしょうか。駅近の割に多い気がして。

[675: 契約済みさん]

天井エアコンですがどこのメーカーの製品かは判別できませんでした
公式からリンクは切れてましたがページは残ってました。
http://sunwood.jp/kichijoji/equipment/equipment2.html
除湿も出来ますし普通のエアコンと変わらないようですが家電量販店で扱いがほとんどないため価格競争にさらされてなく、買うとなると値段が高いです。
サイズに規定がなく買い替えの際に同じサイズがあると決まっているわけでなく、取り付け費用などが多くかかる可能性が高いです。価格競争にさらされてない分機能も劣る可能性もあるようです。

[676: 契約済みさん]

駐車場は確かに多いと思いますが、建物を建てるに当たり武蔵野市から駐車場の数もこの数を作るように言われているようです。
元々吉祥寺駅周辺は駐車場が不足しているのでそのようになったと聞いています（指導なのか強制なのかはわかりません。）
修繕積立金の算出には駐車場の8割が埋まれば問題ないようです。このマンションには投資の方もいらっしゃると思いますので
最終的には蓋を開けないとわからないとは思いますが、長期に渡って赤字が続くようであれば。近隣には銀行、不動産などの企業も多く外部に貸すのも方法のひとつだとは思います。

[677: 契約済みさん]

676です
外部への貸し出しは慎重に行う必要があるようですね
事前に税務署への相談、転貸するなら規定の改定など理事会、総会で話し合うべき事で簡単に書くべきではありませんでした。
失礼しました。
ご参考
空き駐車場対策について　http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kanri/index3_07.html#7-02
駐車場の外部貸出しに伴う納税について　http://www.mansaku-net.jp/mansion/main/kanri/index3_07.html#7-03

[678: 契約済みさん]

天井エアコン、見た目はいいですが掃除が大変そう……。駐車場も埋まってくれるといいのですが……。

[679: 匿名さん]

エアコンは、ダイキンでしたっけ？
普通のエアコンより掃除しにくい分、自動清掃が機能してくれるといいのですが。

天井埋込カセット形 シングルフロー ｜ハウジングエアコン｜住宅設備｜ダイキン工業株式会社
http://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/housing/cassette_single/

[680: 契約済みさん]

よく、天井エアコンか壁掛けかで高級マンションかそうじゃないかなんていう人いるけど、天井は掃除代高いし、修理、取り換え費も高く、面倒なんだよね。
　
今住んでいるマンションは定期的にエアコン、換気扇、浴室、洗面所、排水管等の清掃あるよ。一斉にやるから、出張費とかいらなくて安くできるみたい。

管理組合ができたら、定期点検するようにならないかな

[681: 契約済みさん]

自転車は各玄関先まで持ち込み可と聞きましたが、内廊下だと汚れそうですよね。

[682: 匿名さん]

サンウッド吉祥寺フラッツの南でよろづ湯の前、自転車置き場だった所ですが自転車置き場撤去されました 。
http://www.mapion.co.jp/m/35.70063585987329_139.58486707346347_10/
高さは？入るテナントは？何ができるかすごく気になります。

[683: 匿名さん]

かなり広い土地なんですか

[684: 契約済みさん]

自転車置き場だったところは、武蔵野市の市有地です。土地をどう活用するか、住民と話合いながら検討を進める予定のようで、しばらくは動かないと思います。環境浄化に資するため、テナントは日中開いているお店が入ることになるかと。これは、サンウッドも同じ。上部がマンションになるかは、分かりませんが、市有地なので、考えにくいかなと。

[685: 契約済みさん]

駐輪所はどのに？

[686: 契約済みさん]

駐輪場が、狭くなって真北に新設されましたが、表記を見る限り市の駐輪場のようなので、武蔵野市がかったのでは。因みに、よろず屋の南にある狭い駐輪場も武蔵野市の市有地です。