サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunwood.jp/kichijoji/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　・　地下1階地上14階
総戸数：90戸

[534: 物件比較中さん]

>>527

アウトフレームはポイント高いですからね、たしかにそうでない仕様は残念に思っている人多いかも。

アウトフレーム工法なら自分としてはもうこのマンションには全く文句のつけ様がないですよ。

まあ間取りの変更とかできるらしいんでそう部分で満足いくように変えていく手もありますね。

[535: 物件比較中さん]

抽選になりましたね。

誰だろう、販売苦戦しているっていう人

[536: 物件比較中さん]

吉祥寺で中古物件扱っている大手の不動産屋、軒並みここの悪口言うよ。苦戦しているとか全く売れてないとか

[537: 匿名さん]

534さん
間取り変更で壁の撤去は可能でも、アウトフレームの
出っ張りをなくす事はできないのでは
ないでしょうか。
さすがに構造上まずいんじゃないですか？

[538: 匿名さん]

人気物件を装って抽選を演出するのはＭ業界では良くある常套手段ですね。

近隣の不動産屋の方が、このスレの売れてますレスより信用できますよ。彼らは現時点で利害関係がなく（これ重要！）、将来賃貸や転売で関わって、商売として儲かる見込みがあるか、冷静に見極めようとしてるからです。

少なくとも匿名をいいことに、ここでポジってる関係者風のレス情報よりは数段確度が高いです。

[539: 物件比較中さん]

538さん

あなたが売れてないっていうネガ流している人ですか？

私はここ実際に抽選で外れて仕方なく、中古物件を探しに行ったときに業者に言われたんです。
で、もし本当に売れていなくて苦戦しているなら、私はすぐ購入できたし、、今、中古探しに来ていないのに・・

[540: 匿名さん]

HPに完売御礼出てますよ。

[541: 匿名さん]

仲介屋が悪口を言うのは解る。

中古マンションを探してる客が、手数料の出ない新築に流れるんだからな。

[542: 周辺住民さん]

538さん

もうあきらめたら･･･？
言ってること無理がありすぎですよ。
541さんの言うことがすべてでしょ。誰でもわかることです。

私も並行して中古を探していましたが
懇意の仲買業者はみな白旗でしたよ。
早く売り終わってほしいという感じでした。


結局どう考えてもかなりお買い得な物件でした。

ネガキャンに惑わされず自分の考えで動いた人が勝ちでしたね。

おめでとうございます。

武蔵境駅前の住友不動産あたりと比べるとお買い得感はかなり強いのでは？

[543: 匿名]

竣工後が楽しみです。おそらく賃貸がどっと出てくるでしょう。
さらにその２年後ぐらいから見切り転売が次々に出てくるでしょう。
規模は違うがＭタワーズと同様の展開が待っています。
でも一般購入者が少ないから、まあいいか。関係者の皆様お疲れさまでした。

[544: 匿名さん]

どこのデベの担当者だか最後までたちの悪い･･･

ここに張り付いてた人(↑）ちょっとさえない人だとは思ってたけれど

もう販売が終わったのだから最後ぐらい気持ちよく去っていけないのかな･･･？

やってる仕事だけじゃなくて人間性までとは悲しいね・・・

[545: ビギナーさん]

駅からちょっと遠いけど、御殿山のほうにも低層の新築できるみたいだね。
抽選はずれた人検討してみては？

[546: 匿名]

御殿山は不便すぎ。ここみちゃったらあの場所じゃ無理。ここみたいな立地がでるのを待ちます。

[547: 匿名さん]

ホテル井の頭の跡地はどうなるの？
マンションて聞いたけど。

[548: 物件比較中さん]

それ確実な情報ですか？

[549: 匿名さん]

はっきりとはわかりません。
ただ公園脇ですからマンションだとしても坪350以上は確実では？

[550: 匿名さん]

御殿山プロジェクトのスレッドに情報が出ていましたよ。

[551: 匿名さん]

PARCOの前でモデルルームつくってます。

場所は最高ですね。

[552: 匿名さん]

安かったぶん転売目的で買った人も結構いるんじゃないかな

[553: 匿名さん]

一昨日の新聞チラシにここが入りました。えっ、完売したんじゃないの？と思いましたが、キャンセル３戸発生したためだそうです。なんかいつまでもキャンセルが次々だらだら出てきそうですね。てことは、やっぱり・・・・かな？

[554: 契約済みさん]

金額からするとAタイプは２階、Nは最上階かな？
このご時勢だし、キャンセルは珍しくないのでは。

[555: 匿名]

このご時勢に手付け１割放棄でキャンセルする人ってそんなにいるの？ン百万ですよ。
それとも元々の完売基準がいい加減なのでは？

[556: 匿名さん]

業者諸君は、電話して確認して下さい。

[557: 匿名さん]

確認もなにもホームページ復活してるじゃない。

[558: 匿名さん]

今度のが売れるとまた完売と謳い、しばらくするとまたまたキャンセル発生。
それが売れるとまたまた完売として、ちょっと置いてまたまたまたキャンセル発生・・・

なんかこういうのが２・３年続きそうですね、きっと。カンキャン商法とでも言うのでしょうか。

[559: 匿名さん]

いい部屋は転売が間違いなくでてくるよ。
３割増しの価格だろうけど。

[560: 匿名さん]

一度完売したのにまだしつこく粘着してるネガは何？

もしかして、近隣の値段の割には残念なマンションの住人？

[561: 匿名]

「一度完売したのに…」という表現とその立場が笑えます。わざわざ「下げ」で書き込むところも。

一度完売宣言してＨＰ閉じて、それからまた開いた物件って何なんでしょう。
近来稀に見る不思議物件です。みんな胡散臭く感じているのではないでしょうか。
さすがラブホに隣接しているだけはあるな、という感想です。

[562: 匿名さん]

たとえば561のような書き込みはどうやら住友不動産さんの営業さんだそうです。

武蔵境か西荻窪か･･･。

特に武蔵境は坪330だそうです。

異常な価格ですよね･･･。都心の1等地の価格です。

そりゃあせりますよね。


※この書き込みも削除されるのでしょうかね・・・

もしそうだとしたらネガキャンはそのままなのに正論は削除するなんて・・・
この板の金の出所がはっきりしますね、管理者さん。

[563: 物件比較中さん]

キャンセルって最終期の5戸、購入申し込みした人の中で契約しなかった人がいるってことじゃない？契約締切１９日だったから。手付売ったのに辞めた人本当にいるの？震度7の地震が近いうちに来るって最近盛んに報道されているから、契約した人の中でマンション購入止める人もいるのかな？広い部屋のキャンセル本当に出たなら、それ買いたいな

[564: 物件比較中さん]

今ホームページ見たら、当方が欲しいＫタイプ、Ｍタイプはキャンセルなってなかったわ。誰か契約した人、キャンセルしてくれないかな。

[565: 匿名さん]

早くも完売したのか～としばらくチェックしていませんでしたが、何とHPが復活してますね！
現在、キャンセル住戸はAとNが残っているのでしょうか。
キャンセルの理由はわかりませんが、これだけの立地ですからすぐにまた完売の声が
聞こえてきそうです。

[566: 匿名さん]

この水準のマンションならキャンセル待ちもたくさんいるんでないですかね。空いてもすぐに契約が決まってしまうかも、絶対ここっていう人は急げですよ。ここから駅方向はもう商業地帯でマンション新築の望みは低いと思うんで吉祥寺駅北側のマンションとしては今グッドな条件だと思いますぞ。Aとか2LDKとしては理想の広さ。

[567: 匿名さん]

基本的にキャンセル住戸は向きとか間取りとかが悪い部屋ですね。
また申し込んでも、ローン組めない人（審査が通らなかった人）がこれからも出ると思うのでまだまだキャンセル住戸は出ると思う。

[568: 匿名さん]

少し裏手になりますが、駅からの距離は文句なしです。
こちらは賃貸など運用目的の、自宅以外の用途が多そうですよね。
そういった意味でも買い手は引く手あまたでしょう。
今週末で、再完売となる事を予想します。

[569: 匿名さん]

結局賃貸マンションなんだね。まあ、ここを買って自分で住もうという人は稀なんでしょうね。

[570: 物件比較中さん]

ローンの審査が通るかどうかとか買い替えがうまくいかなかったとき契約解除できるっていう条件の人ってそれがはっきりするのって何カ月ぐらいあとなの？

今回（最終期5戸）より以前に契約済みの部屋でまだそういう可能性あるのかな？
渋谷の美竹、検討しているんだけど、こっちで買えたら、こっちを買いたい。

[571: 匿名さん]

間取りや位置に関わらず吉祥寺物件だし駅も近いから住みたい人は多いでしょうね。キャンセル待ちどれぐらいいるんだろ、気になる。

去年の夏、井の頭公園に行ったら曲芸のお兄さんの手伝いを突然指名でやらされた思い出がありますよ。まあ楽しかったです。吉祥寺って華やかな都市のイメージありましたけど、のどかさも共存してていいですよね。

[572: 匿名さん]

>570
銀行の事前審査であれば、普通に考えると第3期分についてももう結果は出るころでしょう。2期以前についてはもう事前審査は終わっているはず。あとは、本審査が引渡し前にありますが、10月か11月くらいになるのでは。急ぎで物件買う必要がない人なら、そこまで待ってキャンセル出るのを期待する、というのもありですかね。

[573: 匿名さん]

なんでこんなに間取り悪いの？廊下は長いし、ベッドルームの形が明らかにおかしいよね？
Ａは中央に無理やりキッチン入れた感じになっていて、ベッドルームが死んでる。
マスターベッドルーム側にキッチンとリビング作った方が良かっただろ。
Ｎのキッチンは冷蔵庫の分だけベッドルームが凹んでいるとか、冷蔵庫のサイズ間違えたの？
片方のベッドルームは、リビングからしか入れないし、もう少し考えるべきだったろう。
なんか間取り決める直前で、何かあったとしか思えないレベルだよ。

この物件よりも南側に駐輪場とか空地があるけど、そこにはマンション建たないのかな？
変な間取りのマンション買うより、そっち待った方が正解じゃないかと思う。

[574: 物件比較中さん]

間取りはメインのほかにどの部屋も1－２パターンから選べます。

Aも通常のパターン以外に2種類、それらは普通の間取りです。

ただし全体的に無駄が多い間取りが多いのは確かだと思います。


駐車場は建蔽率の問題でまともな建物は立ちにくいですよ。

[575: 物件比較中さん]

キャンセル待ちってできるんですか？

南側ってマンションが建つような土地ありましたっけ？

[576: 匿名さん]

573は業者でしょーまた！
キャンセル待ちまでされたらかなわないもんね。

[577: 匿名さん]

ここは業者同士のやりとりばかりで、一般客は興味が無い物件なんじゃないですか。
賃貸投資を狙っている人は少しでも安くなるのを待っているのでは。
賃貸投資先としては悪くないと思いますよ。
でもそういう人達はまあ、一般客の範疇に入らないかな。

[578: 匿名さん]

待ってるもなにも、キャンセルも全部売れちゃったみたいよ。

[579: 物件比較中さん]

あとは、引き渡し直前に倒産してローンおりないとか、お金払えないとか、転勤なんかでキャンセル出るかも・・・を待つしかないですかね。

[580: 匿名さん]

キャンセル２件でてますね。

[581: 匿名さん]

全部申込入ったらしいです。
紹介出来る部屋はないとのことでした。

[582: 物件比較中さん]

完売ですか？

[583: 匿名さん]

HP見る限り完売していないね。
完売したらHPに告知するから。

[584: 匿名さん]

>>583
ＨＰでも完売になってるじゃん（笑
やっぱり人気がある物件だと嫉妬か何か知らないけど、言い掛かり的なネガレスを付けられ易い事がよく分かるスレッドでした。

[585: 匿名さん]

そうですね。賃貸投資家にはとても人気のある物件でしたね。まっ、場所が場所だけに普通の人達には無理でしたね（笑

あとポジ系の発言に品がないのが多かったのが印象的でした。まっ、場所が場所だけに無理か（笑

[586: 物件比較中さん]

購入者、老夫婦とディンクスが多いらしいよ。

[587: 匿名]

次のキャンセル住戸発生でHP再復活するのはいつの予定ですか？？

[588: 匿名さん]

>あとポジ系の発言に品がないのが多かったのが印象的でした。まっ、場所が場所だけに無理か（笑
えっ⁉
自らの発言に品が・・・
まさか「賃貸投資家に人気＝定住希望者に不人気」なんて妄想抱いてないですよね？

早々に売り切っても、この書き込み。
人気物は辛いですね。

[589: 匿名さん]

>>584
583だが書込んだ時はHPはキャンセル販売中だった
おそらく完売はしてたけどHPの更新はし忘れてたけど
ここを担当者が見てすぐ更新したんだろ。

[590: 匿名さん]

完売した後にこの掲示板を確認する必要性ある？
581みたいな問い合わせがあったから、ＨＰ担当に更新するように依頼したけど時間がかかっただけじゃないかな。

[591: 匿名さん]

他物件だけどこの掲示板は営業はこまめにチェックしてるよ。

[592: 匿名さん]

>591
ライバル物件のスレに書き込みすると何か効果はありますか？
結局この物件はあっという間に売り切れたみたいですが。

[593: 匿名さん]

ここを契約したものですが、3月8日にホームページを更新すると前もって聞いてましたけど……。

[594: 匿名さん]

公式に書いてある吉祥寺友の会ってなにさ？
まだ建てる気なの？御殿山死んじゃうよ？

[595: 物件比較中さん]

キャンセルが出たら、連絡するって書いてあるよ。キャンセル待ち用の会みたいね。

[596: 契約者]

どなたか当マンションの放射線量について質問された方はいますか？他のマンションスレでけっこう話題になってるようなので……。

[597: 匿名さん]

横浜でもセシウム出てます。中間階ならばまだましでしょう。

[598: 匿名]

１０階以上で誰かキャンセルしてくれないかな
御殿山プロジェクトのほうは億ションらしいから予算オーバー、ここ買いたいんだよなあ
他に駅の近くで新築建たないかな・・・

[599: 物件比較中さん]

今キャンセルしたら、手付金帰ってこないじゃん、あんた払ってくれる？

[600: 物件比較中さん]

駅の近くにマンション建つような土地あったっけ

[601: 匿名さん]

サンウッドの南に空き地あるけど、武蔵野市の市有地で、市の駐輪場に一部なってます。あと駅前ライフのそばの前にブックオフが入っていたビルは取り壊すらしいけど、何が立つかは不明。

[602: 匿名]

>>599
金額によっては払います
部屋の価格で手付金の金額も様々ですよね？
ちなみにどのタイプですか？

[604: 匿名さん]

ヨドバシ裏で中層低層は日当たりいまいち、周りは飲み屋多し、
隣はラブホで吉祥寺駅周辺の中でも必ずしも環境が良いとは言えない。

でもあっという間に捌けましたね。吉祥寺恐るべし。

[605: 物件比較中さん]

中層低層でも南は開けているから日当たりいいんじゃない？

[606: 匿名さん]

ヨドのおかげで午後早い時間には陰りだすよ。特に冬は。 それを補って余りあるってことだろうか。

[607: 匿名さん]

周囲の環境云々って意見はあると思いますが、武蔵境の駅前物件よりもずいぶん安いし、お買い得感はかなりあったのでは。

[608: 物件比較中さん]

武蔵境ってそんなに高いんですか？

同じレベルのマンションだと、吉祥寺って都心より高くってビックリしてるんですけど・・・・

[609: 匿名さん]

都心といっても人によって定義も価格もピンキリだからどこのことを指してるのか具体的に出してほしい。

[610: 匿名さん]

>608
武蔵境が高いのではなく、今売り出されている武蔵境の物件が高いということ。ここより15%は高い。

[612: 契約済みさん]

1階のテナント情報を誰かご存知ないですか？

[613: 匿名]

デベから連絡ないの？
契約が完了するまで公表しないからギリギリまでわからないケースは多いよ。

[614: 匿名]

結局コンビニはチャラで、キャバだったなんて事になったら悲劇ですな。

[615: 匿名さん]

もう風俗の新規出店は無理じゃない？ 図書館あるし。

[616: 契約済みさん]

コンビニ希望者多いって聞いたけど、すぐ近くにローソンあるのにあんな奥まったところにコンビニ出店しないと思う。パンやとかできるといいな

[617: 購入検討中さん]

医者関係だけは勘弁してほしい･･･。

グローリオなんて医者のオンパレード･･･

さすがに辛気臭い。

うるさいのも困るけれど街に活気が出るものがいいな。

[618: 契約済みさん]

グローリオは医療ﾓｰﾙがあるってことで資産価値上がっているんじゃないんですか？

[619: 契約済みさん]

かなり前だけど、デベは歯医者が入ってくれればいいんだけど・・・とか云っていたよ。その時点で問い合わせあったんじゃないかな？

[620: 契約済みさん]

グローリオ、昼間行ってみるとわかりますが
気味が悪いほど活気がありませんよ。
というより暗いです。

お年寄りが多いのは悪くないことかもしれませんが、
ちょっと行き過ぎの感はあります。

このあたりじつはすでにクリニックだらけで
お医者様は足りています。
というか多すぎ。

パン屋あたりは確かにいいですね。

[621: 契約済みさん]

賃貸店舗、家賃は月70万円位みたいです。

[622: 匿名さん]

相場なんですか

[623: 契約済みさん]

パン屋さんで朝7時からやっているとこあるでしょう。朝から、焼きたてのパンが食べられるっていう。そんなパン屋さんがあればいいな。
今住んでいるところの近くのスーパーが朝7時から営業していて焼き立てパンを売っているの。

[624: 匿名]

パン屋じゃその家賃は無理じゃね？

[625: 契約済みさん]

中華料理屋とかラーメン屋だったら、脂っこい臭いしそうだ

[627: 契約済みさん]

セガフレッド・ザネッティ。吉祥寺に昔あったけどなくなっちゃったので・・・
スタバはもういらないなあ。場所が一歩塗ら通りで客が集まるのかビミョーだけど。

あとは、やっぱりコンビニかな。

[628: 匿名さん]

外に臭いがするような飲食店、24時間営業の店舗は、難しいだろう。
特に集客力を望む、ファーストフード系やコンビニにするには場所が悪い。
目の前に図書館や、駐輪場があるから、スタバとかはいけるかもしれないが。

洋服や雑貨屋、美容院がいいところな気がする。
あとは図書館の客層にあった店舗があればかな。

[629: 契約済みさん]

オープンカフェとかも想定しているみたいなこと行ってたよ。

[630: 契約済みさん]

カフェは、厳しいかもしれないけど、少しは自分が使うことがある店だといいな。美容室はもう飽和状態だから、勘弁。せめて、こちらも飽和状態だけど雑貨屋の方がまし。

[631: 契約済みさん]

ワイアードカフェはアトレにあるけどグループでPlanet 3rdとか
他のブランドででも来てくれないかな

[632: 匿名]

オープンカフェって煙草の煙とか下から来そうだし、やめてほしい。

[633: 契約済みさん]

もしオープンカフェができたら、下のほうの階の人はベランダに出たら、話し声が聞こえるってこともあるって、確かいっていた。ずいぶん前の話だけど。