サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunwood.jp/kichijoji/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　・　地下1階地上14階
総戸数：90戸

[249: 匿名さん]

検討者はこんな掲示板見たらダメだよ。
2chと同レベルなんだから。

営業じゃないから、出たって言わないでね。

[250: 匿名さん]

>>248

そんなこと言っても、実際のところ　距離を除いてヒドい環境なのは間違いないのだが…

まあ、検討者は足を運んでみるがいいよ。
ちなみに私は周辺に住む者。

[251: 匿名さん]

>>250
なんで、そんな酷い環境なのに、そこに住んでいるの？
周辺に住んでいるなら浄化の状況もわかると思うんだけど、そんなにダメなの？

[252: 周辺住民さん]

あらあら。
ますますこの会社大丈夫かしら。
社長代わるらしいよ。HP見てみな。

[253: 近所をよく知る人]

>250
近くのマンションの人？
ここの新築価格が安いから、今までどおりじゃ売れないから大変ね。
ネガりたくなる気持ちもわかるわよ。

[254: 匿名さん]

別にここが安いからといって周辺が下がるわけではない。不動産は結局個々の物件の事情を鑑みて値付けされるからね。ここの売り主が吉祥寺の全体相場下げるため頑張るなどという崇高な目的を持っているとは、誰も思わないでしょう。だったら安いのはそれだけの理由があると思うわけで。それが何かと考えれば立地環境の劣悪さだと判断されるのは避けられないことでしょう。それは日々の営業活動の中でもう充分に身にしみているのではないですか。

[255: 匿名さん]

その通りだ。

でも劣悪だと思わない人達が90人くらいは楽勝でいるのも間違いない。

[256: 匿名さん]

だったらこんな所に粘着してないで、さっさと契約を結んで、この物件の営業を終わらせれば良いのに。

[257: デベにお勤めさん]

そんなに早く売れちゃったら、安過ぎたってことで、逆に失敗なんじゃないの？

[258: 購入経験者さん]

そんなことより、経営者変わることには抵抗ないの？

[259: 匿名さん]

例えば、どんな抵抗？

[260: 匿名さん]

運用目的に仕入れた業者は、増税で根こそぎ採られるよ。

[261: 匿名さん]

↑社長交代と関係あるんですか？

[262: 匿名さん]

ここの板はリアル営業さんが多いようなので、お伺いしますが、
普通、相場より安い新築物件が登場したら、
その周辺の中古は価格を下げざるを得ないのではないですか？
それなら、安くなった中古も狙い目かと思いますが…。

[263: 匿名]

↑２５４を読んでから、書けよ。

[264: 匿名はん]

↑社長さん、会長職にはならずに退任なんだね。
創業者なのに追い出されたのかな？

[265: 匿名さん]

ここの物件、吉祥寺駅から徒歩３分だけど、世の中の大半の人には徒歩３時間ぐらいの遠い場所だったりして・・・

[266: 匿名さん]

帰り道に楽しいところに寄ってしまうってコトですか？

[267: 匿名さん]

>265
周りから嫌われてるでしょ、ｵﾁﾞｻﾝw

[268: 購入検討中さん]

>263

254を読んでそうなかな？　と思ったので聞いたのですが、
いかにもダメな営業さんらしいお答えで納得しました。
やっぱりここはそういう人しかいないスレなのですね。

[269: 購入経験者さん]

販売会社の黒子は、不動産のプロなんて殆んどいないからね。

あまりにもトンチンカンなんで、プロパー社員に担当替えてもらいました。

因みに大規模タワー物件でした。

[270: 物件比較中さん]

プロパーじゃなくて、派遣さんが 販売員の場合が多いってことですか？

[271: 匿名さん]

269はハズレに当たっただけだろ。

むしろ社員より外部の販売会社の方がキャリアもスキルも高いから使うんだし。

このご時世、若手を育てたり社員の給料を払うなら外部の方が有効なんでしょ。

[272: 匿名さん]

それは違う。
たしかにアウトソーシングした方が安上がりだから外販を使うんだが、彼らは売れればいいんで、後のこと（契約後）は自分には関係ないのだよ。
売るテクニックはあるけど、不動産のプロではないよ。

[273: 匿名さん]

不動産のプロってどんなの？スルーせずに答えてね。

[274: 匿名さん]

不動産のプロは、宅建業法にある免許を取得して法律に基づいて業務をする方々です（一例）。

[275: 匿名さん]

外部の人たちはみんな宅建を持ってないみたいな言い方ですね。
売ったら売りっ放しみたいなことしたら次の仕事が無くなっちゃうと思うけど。

[276: 物件比較中さん]

宅建なんて、ビルダー就職したら、すぐに取らねばならない基本の資格。入社二三年生だってもっている。それをもたなきゃ、契約読み合わせとか出来ない訳だから、そんな資格も持たない人に販売させている会社があるとすれば、そんな会社は大問題。

[277: 購入経験者さん]

担当者が宅建持ってなくったって何にも問題ないよ。

重説が読めないだけ。

それにプロっていうのは業法を知ってる人間じゃない。
買う人は業法なんて興味ないし、わかんないでしよ。

融資や建物、設備、設計変更などの知識がある人だよ。

[278: 購入検討中さん]

得意げに何書いてるんだか。
気持ち悪い。
この物件に興味ないの？

[279: 匿名さん]

この物件の評価を下げようと常駐してるやつばかりだから関係ないんでしょう。

[280: 購入検討中さん]

明日から、登録開始ですね。人気が出そうなのはどのあたりですかね。

[281: 購入検討中さん]

ほれ、専門家のみなさん、
280さんの質問に答えてあげなさいよ。
あ、営業のみなさんは明日から3連休で忙しいのか。

[282: 匿名さん]

忙しいといいねェ。

帽子にマスクで五日市街道に立ってカンバン持ってる人、不気味なんだけど。

[283: 匿名さん]

相変わらず高度な情報戦やってるな。

登録は、2LDK以上の安い部屋から順に埋まるんじゃないかな。
1LDKも最近流行のアラサー女子に売れるのかもしれないが。

[284: 匿名さん]

アラサーが多いなら女性営業は多いのかな？
ここの営業はレベル高いのでしょうかね。

[285: 匿名さん]

ネガ男君は何処いったの。営業との戦いが見たい。まさか販売順調で逃げ訳では。

[286: 購入検討中さん]

プロ気取りのネガ男くんは自分の中古物件が売れなくて、
掲示板どころではないのでしょう。残念！

[287: 匿名さん]

逆にここの販売絶不調を知ってるから、ネガる必要がないと思っているのでは？あらあらさーっとな。

[288: 匿名さん]

駅徒歩3分ってすごい立地ですね。
どの辺だろうと思ったら、ヨドバシの裏ですか。
この立地で部屋の広さはどれくらいかと物件概要を確認すれば
間取りの表記が独特。1Bedroom・2Bedroom・3Bedroom？

[289: 匿名さん]

>288
普通に1LDKとか2LDKって書かないのはなんでだろうね？

1LDKとか狭いとこもあるみたいだけど、高いんだろうな・・・

[290: 購入検討中さん]

登録明日までですね。南側だと将来何が建つか分からないけど、北側なら景観は安定してるかな。日当りは微妙ですが、その分安いし。難しいな、、、

[291: 匿名さん]

南って、そんなに立つ可能性高いの？
市の施設があるから、そこには高い建物建は建たないんじゃないかと思っている。
あの辺の再開発次第では、どうなるか分からないけど。

[292: 匿名さん]

西側のヨドバシは外資が日本の財閥系デべに売ったらしいね。

[293: 土地勘無しさん]

南側はある地主が買い占めてるから、
いずれ同程度のマンションかビルができると考えておいた方がいいと思う。
まあ、日がまったく当たらなくなるようなことはないだろうけど、
眺望は大きく変わるかもね。

[294: 匿名さん]

西側は立て直しても同程度のビルしかたたないだろう。
商業ビルになるのだろうから、窓とかも気にする必要もない。

南側の買い占めって、市の土地も含まれるなら厳しいね。
でもあの辺は、店舗として１階を使いたいだろうから、そう大きなビルにはならないと思う。
グローリオよりひどい状況になるかもしれないし、ちゃんと調べておいた方がいいね。

[295: 匿名さん]

図書館、西友、郵便局、そして近すぎずほど良い距離の駅。吉祥寺の街と井の頭公園。かなりポイント高いですが受付が終わってしまったようですね。

[296: 匿名さん]

HPでは第1期完売御礼出てますね。

[297: 周辺住民さん]

散々荒れたスレですが、なんだかんだ言われつつも、駅近の立地は魅力的と考えた人がそれなりにいたということですかね。第二期もこの感じだと意外と順調に売れてしまうかもしれないですね。

[298: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も未定のまま、第一期完売？
ここは立地が良すぎるから二期も瞬く間に売れてしまうのでしょうが、
共用施設やサービス含め情報が少なくないですか？
1階の店舗のテナントは何？アネックス棟には何が入るのでしょう。