サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunwood.jp/kichijoji/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　・　地下1階地上14階
総戸数：90戸

[229: 匿名さん]

>>228
ピンサロの隣に住む狂った奴なんかいないでしょ、そっちの業界の人間を除いて…

[230: 物件比較中さん]

＞２２１
デベの倒産はリーマン以後非常に多い。
この会社は、今年この物件が売れなかったらアウトだろう。

[231: 購入検討中さん]

＞２３０
回答ありがとうございます。不動産について素人なので、デベが倒産して、もし欠陥が見つかったらどうしたらいいのか分からないので、やめておきます。

[232: 匿名さん]

住人もどういった方々が住むのか心配だし、総戸数が90戸たらずの共同住宅の管理運営はうまくいくのですかね。吉祥寺に多い古びたマンションは一時金ウン百万円払えなくて出て行く人も多いらしいから。
また物件の周辺は、汚くて密集したビルやチン貸アパートも多くてロケーションは最悪ですな。

[233: 匿名さん]

吉祥寺の駅近が魅力。ヨドバシを外資が購入してそのうち変わるのかも。
吉祥寺の住みたい場所は藤村近くだね。ここも３年後に京王ができれば便利かも。
煙草屋の近くの色看板には閉口したけど人間である以上、図書館も飲み屋もホテルもあって人間らしさかも。

[234: 匿名]

ほらみんながあんまりひどいこと言うもんだから、営業さん泣いちゃっていますよ。↑の文章支離滅裂じゃありませんか。やけ酒で酔っぱらって、泣きながら書いてますよ。

このスレッドでかなり最初の方から、この悪環境では分譲は無理だから賃貸にすればというアドバイスめいたカキコがあるのにデベさん聞かないから、こんな状況に陥るんですよ。人の親切は素直に聞くもんですよ。まだ本広告打ってないのなら、今からでも遅くないんじゃないの。

[235: 物件比較中さん]

ここ駅近なのに安いですね。
駅から徒歩10分以上のマンションより安いなんて凄い。

[236: 匿名さん]

単に建物が安物なだけでしょう。駅までの距離以外は最悪だし。まっ、不動産に出物なしの教訓通りに、それだけのものと考えるべきでしょう。

[237: 匿名さん]

しかし、ここに張り付いているネガは何なんだよ。
売れ残りをかかえて飲んだくれてる同業者か？
ホント最低だな。かわいそうに。

[238: 匿名さん]

たしかに。人から感謝される仕事の仕方もあるだろうに、こんな仕事しかできないなんて気の毒だ。

[239: 匿名さん]

所詮、不動産屋だからな。

[240: 匿名さん]

お前は何様だよ。

[241: 匿名さん]

俺様でしょうか？

[242: 匿名]

誰が何様でもかまわんが、吉祥寺の恥になるようなもんだけは売らんでくれ。見ていて恥ずかしいよ。

[243: 匿名さん]

見ていてって、まだ建ってもいないけど。

[244: 匿名]

あ々ごめんね。ここのやり取りを見ていてって意味だけど。

[245: 購入検討中さん]

くやしいけどこの物件売れてるんだよね。
吉祥寺駅近！　皆それで十分なんだ。それが現実。
みんな、こんなところで油売ってないで、
自分の仕事してくださいなｗ。

[246: 匿名さん]

>>245
>くやしいけどこの物件売れてるんだよね。

いつも思うんだけど、売れてる売れてないの情報なんてどこで手に入れるんだろう？　モデルルールの成約結果はサクラと聞いたことあるしさ…

[247: 匿名]

くやしいけど とか 駅近で十分 とか煽りが低レベル過ぎて笑えるな。

一覧表の済みマークとか、壁のバラの造花とか、いまどき引っ掛かる奴なんているのか。客にもバレバレの営業手法なんてお笑いを通り越してるな。

[248: 購入検討中さん]

ずいぶんと荒れてますね。
他の物件と比較していろいろ掲示板見てますが、
リアルに検討してる人はこんな書き方しないですよ。

不安に思ってることや懸念してる点は書いても、
こんな茶化した書き方はしません。

売れてるか売れてないかは知りませんが、
極端に高値でもない限り、
吉祥寺駅前ってだけで十分魅力でしょ。
環境にこだわる人は駅遠物件を検討すればいいだけ。
他の掲示板に行ってください。

こき下ろしたような書き方が目立ちますが、
検討者の掲示板になんの用があるんでしょうか。
それこそ他社の営業と疑われても仕方ありませんよ。

[249: 匿名さん]

検討者はこんな掲示板見たらダメだよ。
2chと同レベルなんだから。

営業じゃないから、出たって言わないでね。

[250: 匿名さん]

>>248

そんなこと言っても、実際のところ　距離を除いてヒドい環境なのは間違いないのだが…

まあ、検討者は足を運んでみるがいいよ。
ちなみに私は周辺に住む者。

[251: 匿名さん]

>>250
なんで、そんな酷い環境なのに、そこに住んでいるの？
周辺に住んでいるなら浄化の状況もわかると思うんだけど、そんなにダメなの？

[252: 周辺住民さん]

あらあら。
ますますこの会社大丈夫かしら。
社長代わるらしいよ。HP見てみな。

[253: 近所をよく知る人]

>250
近くのマンションの人？
ここの新築価格が安いから、今までどおりじゃ売れないから大変ね。
ネガりたくなる気持ちもわかるわよ。

[254: 匿名さん]

別にここが安いからといって周辺が下がるわけではない。不動産は結局個々の物件の事情を鑑みて値付けされるからね。ここの売り主が吉祥寺の全体相場下げるため頑張るなどという崇高な目的を持っているとは、誰も思わないでしょう。だったら安いのはそれだけの理由があると思うわけで。それが何かと考えれば立地環境の劣悪さだと判断されるのは避けられないことでしょう。それは日々の営業活動の中でもう充分に身にしみているのではないですか。

[255: 匿名さん]

その通りだ。

でも劣悪だと思わない人達が90人くらいは楽勝でいるのも間違いない。

[256: 匿名さん]

だったらこんな所に粘着してないで、さっさと契約を結んで、この物件の営業を終わらせれば良いのに。

[257: デベにお勤めさん]

そんなに早く売れちゃったら、安過ぎたってことで、逆に失敗なんじゃないの？

[258: 購入経験者さん]

そんなことより、経営者変わることには抵抗ないの？

[259: 匿名さん]

例えば、どんな抵抗？

[260: 匿名さん]

運用目的に仕入れた業者は、増税で根こそぎ採られるよ。

[261: 匿名さん]

↑社長交代と関係あるんですか？

[262: 匿名さん]

ここの板はリアル営業さんが多いようなので、お伺いしますが、
普通、相場より安い新築物件が登場したら、
その周辺の中古は価格を下げざるを得ないのではないですか？
それなら、安くなった中古も狙い目かと思いますが…。

[263: 匿名]

↑２５４を読んでから、書けよ。

[264: 匿名はん]

↑社長さん、会長職にはならずに退任なんだね。
創業者なのに追い出されたのかな？

[265: 匿名さん]

ここの物件、吉祥寺駅から徒歩３分だけど、世の中の大半の人には徒歩３時間ぐらいの遠い場所だったりして・・・

[266: 匿名さん]

帰り道に楽しいところに寄ってしまうってコトですか？

[267: 匿名さん]

>265
周りから嫌われてるでしょ、ｵﾁﾞｻﾝw

[268: 購入検討中さん]

>263

254を読んでそうなかな？　と思ったので聞いたのですが、
いかにもダメな営業さんらしいお答えで納得しました。
やっぱりここはそういう人しかいないスレなのですね。

[269: 購入経験者さん]

販売会社の黒子は、不動産のプロなんて殆んどいないからね。

あまりにもトンチンカンなんで、プロパー社員に担当替えてもらいました。

因みに大規模タワー物件でした。

[270: 物件比較中さん]

プロパーじゃなくて、派遣さんが 販売員の場合が多いってことですか？

[271: 匿名さん]

269はハズレに当たっただけだろ。

むしろ社員より外部の販売会社の方がキャリアもスキルも高いから使うんだし。

このご時世、若手を育てたり社員の給料を払うなら外部の方が有効なんでしょ。

[272: 匿名さん]

それは違う。
たしかにアウトソーシングした方が安上がりだから外販を使うんだが、彼らは売れればいいんで、後のこと（契約後）は自分には関係ないのだよ。
売るテクニックはあるけど、不動産のプロではないよ。

[273: 匿名さん]

不動産のプロってどんなの？スルーせずに答えてね。

[274: 匿名さん]

不動産のプロは、宅建業法にある免許を取得して法律に基づいて業務をする方々です（一例）。

[275: 匿名さん]

外部の人たちはみんな宅建を持ってないみたいな言い方ですね。
売ったら売りっ放しみたいなことしたら次の仕事が無くなっちゃうと思うけど。

[276: 物件比較中さん]

宅建なんて、ビルダー就職したら、すぐに取らねばならない基本の資格。入社二三年生だってもっている。それをもたなきゃ、契約読み合わせとか出来ない訳だから、そんな資格も持たない人に販売させている会社があるとすれば、そんな会社は大問題。

[277: 購入経験者さん]

担当者が宅建持ってなくったって何にも問題ないよ。

重説が読めないだけ。

それにプロっていうのは業法を知ってる人間じゃない。
買う人は業法なんて興味ないし、わかんないでしよ。

融資や建物、設備、設計変更などの知識がある人だよ。

[278: 購入検討中さん]

得意げに何書いてるんだか。
気持ち悪い。
この物件に興味ないの？

[279: 匿名さん]

この物件の評価を下げようと常駐してるやつばかりだから関係ないんでしょう。

[280: 購入検討中さん]

明日から、登録開始ですね。人気が出そうなのはどのあたりですかね。

[281: 購入検討中さん]

ほれ、専門家のみなさん、
280さんの質問に答えてあげなさいよ。
あ、営業のみなさんは明日から3連休で忙しいのか。

[282: 匿名さん]

忙しいといいねェ。

帽子にマスクで五日市街道に立ってカンバン持ってる人、不気味なんだけど。

[283: 匿名さん]

相変わらず高度な情報戦やってるな。

登録は、2LDK以上の安い部屋から順に埋まるんじゃないかな。
1LDKも最近流行のアラサー女子に売れるのかもしれないが。

[284: 匿名さん]

アラサーが多いなら女性営業は多いのかな？
ここの営業はレベル高いのでしょうかね。

[285: 匿名さん]

ネガ男君は何処いったの。営業との戦いが見たい。まさか販売順調で逃げ訳では。

[286: 購入検討中さん]

プロ気取りのネガ男くんは自分の中古物件が売れなくて、
掲示板どころではないのでしょう。残念！

[287: 匿名さん]

逆にここの販売絶不調を知ってるから、ネガる必要がないと思っているのでは？あらあらさーっとな。

[288: 匿名さん]

駅徒歩3分ってすごい立地ですね。
どの辺だろうと思ったら、ヨドバシの裏ですか。
この立地で部屋の広さはどれくらいかと物件概要を確認すれば
間取りの表記が独特。1Bedroom・2Bedroom・3Bedroom？

[289: 匿名さん]

>288
普通に1LDKとか2LDKって書かないのはなんでだろうね？

1LDKとか狭いとこもあるみたいだけど、高いんだろうな・・・

[290: 購入検討中さん]

登録明日までですね。南側だと将来何が建つか分からないけど、北側なら景観は安定してるかな。日当りは微妙ですが、その分安いし。難しいな、、、

[291: 匿名さん]

南って、そんなに立つ可能性高いの？
市の施設があるから、そこには高い建物建は建たないんじゃないかと思っている。
あの辺の再開発次第では、どうなるか分からないけど。

[292: 匿名さん]

西側のヨドバシは外資が日本の財閥系デべに売ったらしいね。

[293: 土地勘無しさん]

南側はある地主が買い占めてるから、
いずれ同程度のマンションかビルができると考えておいた方がいいと思う。
まあ、日がまったく当たらなくなるようなことはないだろうけど、
眺望は大きく変わるかもね。

[294: 匿名さん]

西側は立て直しても同程度のビルしかたたないだろう。
商業ビルになるのだろうから、窓とかも気にする必要もない。

南側の買い占めって、市の土地も含まれるなら厳しいね。
でもあの辺は、店舗として１階を使いたいだろうから、そう大きなビルにはならないと思う。
グローリオよりひどい状況になるかもしれないし、ちゃんと調べておいた方がいいね。

[295: 匿名さん]

図書館、西友、郵便局、そして近すぎずほど良い距離の駅。吉祥寺の街と井の頭公園。かなりポイント高いですが受付が終わってしまったようですね。

[296: 匿名さん]

HPでは第1期完売御礼出てますね。

[297: 周辺住民さん]

散々荒れたスレですが、なんだかんだ言われつつも、駅近の立地は魅力的と考えた人がそれなりにいたということですかね。第二期もこの感じだと意外と順調に売れてしまうかもしれないですね。

[298: 匿名さん]

管理費も修繕積立金も未定のまま、第一期完売？
ここは立地が良すぎるから二期も瞬く間に売れてしまうのでしょうが、
共用施設やサービス含め情報が少なくないですか？
1階の店舗のテナントは何？アネックス棟には何が入るのでしょう。

[299: 物件比較中さん]

管理費、修繕積立金、修繕積立基金の額は、第一期販売中の時は販売対象住戸に関しては掲載されてましたよ。次期販売対象住戸が決まったら、またのるのではないでしょうか。アネックス棟は、一階は店舗、二階から上は住戸ですが、全て優先販売で契約済のようです。テナントは、まだ決まってない様子。ホームページに載せている情報が全てではないし、購入を検討している人は、モデルルームに情報を取りに行くのではないでしょうか。

[301: 周辺住民さん]

公園横のマンションなんて、いくらになるか分かったもんじゃない。

環境のいい戸建てに住んでんだろうけど、自転車で駅の近くまで来るんじゃねえーぞ。

自転車置場の負担はこっちがしてんだからな。

[302: 匿名]

優先販売分って要するにREITで賃貸にするんだろ。
嫌だね、そんな変なことするマンションは。

[304: 匿名さん]

>303
何自慢？

[306: 匿名さん]

HP何気なく見てみたら、いつのまにか第一期第二次の広告が。しかも、明日受付締切り、同日中に抽選も。平日締切りとは強気だね。

[307: 匿名さん]

完売ってことかな？
思っていた以上に早かったな。

[308: 匿名さん]

第一期第二次って抽選落ちの人に対する優先販売でしょ
第二期分は、どのくらい残っているのかな
売れないとか言ってた奴、今どうしてる？

[309: 匿名さん]

>308
優先販売と第一期で70戸近く売れたのでは。後は残りは20戸位ではないでしょうか。

[310: 販売関係者さん]

なんだよ、また先に終わるのかよ。

いつまで五日市街道でカンバン持ってればいいんですかね。

[311: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[313: 匿名さん]

お先にいかないで。まだ、いってないんだから。

[315: 匿名さん]

スレで悪口書いてるのって他の営業さんの様な気が。それと暇人。

[316: 匿名さん]

管理費って載ってないんですけど、どれ位なんでしょうか？

[317: 匿名]

実態とかけ離れた完売ストーリーを、こんなスレで展開しなきゃならないほど追い詰められているとは。哀し過ぎるね。

[318: 内覧前さん]

いろいろかいてますね

マンションの質が問われますね何でこんなあれてるのか意味が不明です。

しっかりやればいいマンションになるのになににあせって販売しているのか

大手のマンションが一番安心だね。

[319: 匿名]

他社営業マン必死すぎ(笑)
悪口書いてこの物件の評価下げようとしたところで、吉祥寺駅前に住みたい人90世帯くらいあっという間に見つかるでしょ。

でもあなたの物件はちょっと焦った方がいいかもね(笑)
ネットサーフィンばっかりしてないで自社物件の営業に専念した方がいいですよ。

[320: 匿名さん]

第一期二次があったとは知らなかった。
買い手は既に決まっているようなものだから、短期間に販売し
抽選は平日に執り行われたのでしょう。
残りは11月との事ですが、ここは何の心配もなく完売するでしょうね。

[321: 匿名さん]

今週末から2期販売らしいけど、ここは間を空けずに売り続けてるね。

売れ残りやキャンセルがない証拠なんだろうな。

他社営業マンさんは、こんなスレにイタズラ書きしてないで、ちゃんと仕事しないと売主に怒られるよ。

[322: 匿名さん]

販売期に惑わされてはいけないね。
一期２次、二期〇次と次々に出てくるのは在庫扱いにしない最近の売り方です。
実際に完売して次期になるのはほとんどありません。
もう少し不動産販売実態を勉強しましょう。

[323: 匿名さん]

>>322
じゃあ、すぐに無くなった一期二次も完売ではなかったの？
残り２０戸とかも大嘘なの？

[324: 匿名]

完売って言葉の使い方自体が出鱈目なんだよね。
要望書が付いて仮契約に向けての態勢ができたことを完売って言ってるだけだから。

残り２０戸はどこからの情報？営業マンの言葉じゃ信憑性ゼロだよね。
今日からの第二次はHPの物件概要だと１０戸販売らしいけど、ホントの残戸数は藪の中じゃない。

[325: 匿名さん]

とりあえず、最低67戸は販売済だって。↓
http://www.sunwood.co.jp/ir/pdf/info_kichijoji_111004.pdf

[326: 匿名さん]

＞324
「完売」の使い方が仮契約に向けての態勢ができたことを指してるのは、ここに限った話じゃないですよね。竣工後の本契約の時に銀行の許可降りなくて契約できず、といった住戸もキャンセル住戸、とか呼ぶけど、実際は客がキャンセルしたのではなく、せざるを得なかっただけのこと。

[327: 物件比較中さん]

＞325
完売の定義はいろいろみたいですけど、仮契約準備状態までいった、ということだと、67戸と第2次の5戸足して72戸がその状況、18戸がこれから販売、て感じなんですかね。

18戸のうち10戸だけ切り出して売る意味がいまいちわからないけど。

[328: 不動産購入勉強中さん]

>326
不動産売買契約には、仮はないよ。
売買契約書に署名捺印して手付金を払ったら、それが本契約で、解約したければ手付放棄か違約金を払うことになります。
引渡は残金を払って、契約の履行をするってことで、それは契約ではありません。

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