サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？

[購入検討中さん]

JR中央線「吉祥寺」駅徒歩3分。
サンウッド吉祥寺フラッツについての情報を希望しています。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sunwood.jp/kichijoji/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造　・　地下1階地上14階
総戸数：90戸

[167: 匿名さん]

マンションは環境を買う。
マンションは管理を買う。

その観点から見ると１６４は営業のヤケクソのたわごとに見えます。
もしかして販売が絶望的状況？
現場調査を怠った企画ミスだね。

[168: 匿名さん]

何だかんだいって、駅まであの距離であの価格ならすぐに完売でしょう。
優先販売でどの程度売れたかわかる人いる？

[169: 匿名]

もう投げ売りしてんの？さすが森ビル、見切りが早ーい。

[170: 匿名さん]

おつかれさまです。まだ、投げ売りではない、正価ですよ。

[171: 匿名]

＞167
そりゃ綺麗事
今時環境、管理なんて戯言

ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ
最低利回り8％だな

[172: 匿名さん]

>今時環境、管理なんて戯言

もうそこまで追いつめられているのか。しかし・・・そんなこと言うと、他の真面目なデベが怒るぞ。

>ここが安けりゃ買ってすぐ賃貸だろ 最低利回り8％だな

ああ、賃貸投資マンション販売に路線きったのか。周りが周りだけに、まあ当然といえば当然か。だから親会社みたいに最初から事業計画を賃貸にすれば良かったのに。誰がトチ狂ったの？TFDレベルまで落っこちるよ。

[173: 匿名さん]

イースト吉祥寺まちづくり協議会
http://www.m-kaihatsukosha.or.jp/eastkichijoji/east-top.htm

コミュニティーセンター移転？
なんとなく小さな店舗を応援しているように見える（見えるだけ？）けど、
このマンションは地元で非難されていたりしないの？


＃遊楽街は浄化しても、小さな飲食店とかが潰れないようにして欲しいね。
＃東急裏でなく、ハモニカ横丁でなく、遊楽街でもなく…

[174: 匿名]

＞172
世の投資家は皆営業扱いか
あげ足取る妄想にも程があるだろ
荒らすんだったら余所行きな
どうせ買わないんだろここ

[175: 匿名さん]

はい、買わんです。住むのは論外で投資用としても魅力がありません。家賃も風俗街とあや付けられて高くできんだろうし、税金だけは高いだろうし。値上がりして転売も街力が落ちつつある吉祥寺だから期待はできないし。だから他の方々が後悔しないように、よけいなお節介かもしれんが、書いてますです。マンコミュファンのささやかな良心とでも思ってくらさい。

[176: 匿名]

１７５さん、ご親切ありがとうございます。

[177: 買いたいけど買えない人？]

マンコミュファン・・・

[178: 匿名さん]

余計なお節介です。自己満足ですね。

[179: 買い換え検討中]

近鉄裏はメイン通りに比べると空いているので、
子供の頃から抜け道（自転車）としてよく使っていました。
夜はさすがに避けていましたが、そんなに怖い場所とは思いません。

斜め前のライブハウスも何度か演奏（ジャズ）をききに行ったことがありますが、
演奏者によって客層は様々です。通行者の邪魔になるほど待ち客が群れだすと
店員が整理にあたります。

周囲の雰囲気以上に１番心配なのは住民層です。
投資用の物件でも構いませんが、水商売の住人が多いと困ります。

[180: 匿名さん]

確かに買う人をそれなりに選ぶようなことを言ってるらしいが
投資用となると、その人から借りる人が問題だよね。

そこまでめんどうみてくれるとは思えないしね。

[181: 匿名]

ライブハウスの店員よりレベルの落ちそうなあの連中が選ぶんかい？そりゃぶっだな。

[182: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、ここはもう半分くらい売れてますね。
駅まではマジで3分かからないかも？
さすがに、現地はキャバクラ街のど真ん中で、
真横にラブホがある立地はびっくりしましたが、
子供のいない若い夫婦や年輩の夫婦が買っているそうです。
そもそも、吉祥寺の駅近くに中古も含め3LDKの物件が、
ほとんどないから、希少価値はあるかなあ。　
価格も65平米の3LDKで6,000万くらいなので、
ちょっと悩ましいです。

[183: 匿名さん]

半分くらい売れてるって・・・ここって本広告出したっけ？

概要も更新されてないし、会員優先販売でも広告出さずに売るのはマズイんじゃねえ？
公取委に駆け込まれたらどうすんだろ。。

[184: 匿名]

販売の進まない営業さんが１０日ぶりに書いただけでしょう。半分どころかほとんど売れてないだろうから、実害はないんじゃない。不人気スレの典型だねここは。さっさとあきらめて賃貸に路線変更すべきと思うが、どうだろうね。現場の長にそれだけの勇気と決断力が有るかねえ。

[185: 匿名さん]

このご時世だから１年間は猶予すべきでしょうけど、ホンタイ（瓜主）が持つかどうか？

[186: 購入検討中さん]

182ですが、私は営業じゃないですよｗ。
なんか、ここはライバル業者の溜まり場みたいですね。
全力で否定されてびっくりしました。
ところで、マンションって本に広告出さないと
売ってはいけないんですか？
オープン懸賞みたいなルールなんですかね？

[187: 匿名さん]

本広告というのは本に広告を出す訳ではなく、予告広告(販売時期未定など)をしたら発売する時に同じ媒体で広告を出す事をいいます。
本番みたいな感じですかね？？
確かにサンウッドの本広告は見てないので契約してるとしたらマズイと思いますよ。

[188: 購入検討中さん]

>187さん

へえ、そうなんですか。
でも、価格表では半分近くは販売済みとなっていますが…。
たしか、営業さんがお盆明けから広告打つと言ってましたが、
それが本広告ってことなのでしょうかね？

[189: 匿名さん]

手入れが入るようですネ

[190: 匿名さん]

ここって今建設中なんだよね。
放射能汚染コンクリートとか大丈夫なの？
買った後で気がついても、その時は放射性廃棄物オーナーだし。
まあ、そういうの保証しているデベロッパーなんて見たこと無いけど。

[191: 匿名さん]

別に放射能汚染コンクリートでも平気だと思いますよ。というのは購入者の殆どは自分で住むつもりがなく、賃貸投資用だし、売れ残ったのも結局賃貸に回るでしょう。持ち主が殆どいないマンションになるだろうから、平気。

[192: 匿名]

↑それって賃貸の奴が放射能浴びまくっても知ったこっちゃないと言うことかい。ひでえな、ここは。

[193: 購入検討中さん]

初めての書き込みなので、言葉足らずや失礼な発言であったら無視してください。

まず、今どのくらい売れているかわかりませんが、8月初にモデルルームを見に
行った際には約40戸販売済みとなっていました。ということで、全然売れていない
ことはないと思います。
（あまりマンションを見に行ったことがないので、40戸/90戸では売れていないのかもしれませんが）

ここからは、購入予定の方や詳しい方に教えていただきたいです。
１．放射能のコンクリートなんて全く気にしていなかったのですが、
　　購入後の内見でチェックとか出来るのでしょうか？

２．近くに有名な幼稚園や小学校、中学校はあるのでしょうか？
　　（販売員に聞き忘れてしまったので。。。）

３．1LDKや1DKの部屋が比較的多い（29戸/90戸）ような気がしますが、
　　マンション管理では特に問題にならないのでしょうか？
　　（TVで建替えや修繕の時に問題になっていたので。。。）

４．「３」に絡みますが、修繕費を払わない人が出てきた場合は
　　どのようになるのでしょうか？

[194: 物件比較中さん]

未だに本公告が入りませんね。
ホントに売ってるのなら公取にチクリ入れられちゃうね。

[195: 物件比較中さん]

修繕費払わない人がいた場合は、マンション差し押さえて
競売にかけて回収することになるでしょうね。
あと、吉祥寺で放射能気にしてたら、東京には住めませんよｗ。

[196: 購入検討中さん]

No.193 です。

No.195さんありがとうございます。

積み立て修繕費問題が発生しなさそうなことと、放射能は気にしなくて
良さそうで安心しました。

東側のホテルや南側の繁華街というか軽い風俗街があるのが
気になっているうえに、放射能まで気にしなきゃいけないのかぁ(;_;)
マンション購入って大変って思っていたので、一つ問題が解決して
良かったです(^^;)

[198: 匿名さん]

40m2の部屋はいくらくらいですか？

[199: 匿名さん]

40m2の部屋って、北西向き1LDKで、ベランダ半分のとこ？
ってか、玄関から冷蔵庫が遠いし、1LDKにオープンキッチンとか無駄だろ
別のプランとかあったらスマン

[200: 匿名さん]

↑玄関から冷蔵庫が遠いとダメなんですか？

[201: 匿名先生]

喉カラカラで帰宅時に死活問題ですな

やっぱり玄関に冷蔵庫

[202: 匿名生徒]

玄関に冷蔵庫があったら、部屋に入れないじゃないか。

[203: 匿名デザイナー]

下足入れの代わりに冷蔵庫があって、靴が入ってるなんてクールだ。

[204: 匿名さん]

公開されているの見ただけですが、総じて間取りが入り組んでいる気はしますね。
今公開されている部屋以外の大きさもあるのですよね。
半分くらい売れているみたいですが、もうこれらの部屋しか残っていないのでしょうか？

[205: 匿名]

またまた「半分くらい売れているみたいですが」なんて営業活動しちゃって。

まだ分譲あきらめてないんだ。よせばいいのに。無理してもル○ォン吉祥寺や武蔵野タ○ーズや吉祥寺レ○デン○アのように悲惨な結果が待っているだけですよ。

[206: 物件比較中さん]

今日新聞に広告が入ってました。
吉祥寺徒歩3分の割りにかなり安いので
びっくりし、今調べていてここの意見を
読みました。
まだ見に行っていませんが、
ファミリーには向いてない環境なのですか？
真裏に風俗があるのですか？
近くの小学校は落ち着いていますか？

[207: 匿名さん]

↑あなたの？への答えはすべてYesです。

「不動産には出物なし」という格言がありますが、その通りで安い物件には安い理由があるのです。
ここは不人気で既にワケあり物件化していますので、購入検討に当たっては細心の注意を払って下さい。
もちろんすべてを納得してお買い上げいただくのなら、なんら問題はありません。

[208: 匿名さん]

場所柄、吉祥寺にしては凄く安い。10年後に環境浄化が進んでるならお買い得。

[210: 周辺住民さん]

至近に住んでいます。
付近の築浅の物件に比較するとかなり安い価格設定なのは確かです。
サンクタスやテイエドゥール、グローリオなどの築年数とここ数年の中古売買価格を仲介業者でお聞きになられれば一番客観的に判断できると思いますよ。
あとは各自の判断ですね。

現在の売約済みは約半分、残っているのは比較的広い部屋が多いようですね。

[211: 匿名さん]

ここは投資用に一人で何戸も買う人がいるのでは？
広い部屋は投資には不向き。

[212: 購入経験者さん]

マンション販売では「要望書」というものを提出させて、競争率１倍になるようにして抽選回避の営業活動を誘導する商習慣があります。　何も知らない客は未だ販売前でも済と勘違いして他の間取りを選んでしまうのです。　正に営業の思う壺。

[213: 匿名]

南側の公共施設が建て直しの計画があるし、老朽化がひどい飲み屋辺りの土地も大地主が持ってる土地で、場合によっては南側は建て直しで11階くらいの建物がたつ。

マンションの土地はコの字型で変形。土地を売らない地主が時間貸し駐車場をやってる。駐車場に建物でも建ったらどうなるか…

と考えて私は検討を辞めました。

土日も静かには暮らせないしね…駅近も微妙

[214: 匿名さん]

南側に11階とか建ったら、下層階買った奴涙目じゃん。
まだ要望書の段階なら、上の方にした方がいいね。

元が公共施設なら、立て直しても公共施設のままな気はするけど。
大地主が南側の土地全部持っているとすると、かなりマズイね。

[215: 周辺住民さん]

この会社大丈夫なのか？

森ビルとは無関係だったのか？！

[216: 本当に]

サンウッド会員には既に販売済みですよ。約40戸は売れています。

みなさん実際に現地でチェックしてから書き込んでください。

法律上も何ら問題ありません。