パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[906: 匿名]

赤小前にクリーニングあるよ

[907: 匿名さん]

代沢のプラウドやパークハウスと、どっちが先に完売になるか

[908: 匿名さん]

＞総合すると、物件周囲に不足しているのは、電気屋、病院（歯科も？）、コンビニくらいですか？これくらいなら、なんとかなりそうですね。

契約者ではないんですね、、、

歯科医は、赤堤通り沿い、すぐ近くにあります

[909: 匿名]

営業時間は22時までだけど、赤堤通りのサンドラッグが割りと近くでコンビニ代わりに使えます。化粧品、日用品のほか、飲料、菓子類、調味料、冷凍食品、レトルト食品があります。

お弁当やアルコール類、生鮮食品はありませんが、パン、牛乳、ハム、納豆、卵、漬物くらいは揃ってます。

[910: 匿名さん]

サンドラッグの道路反対側で、野村の「プラウド」の工事が始まっていますね

[911: 匿名]

プラウド、どんなマンションポエムで売り出すのか楽しみです。「憧憬の地、赤堤に住まう」とかですかね。

[912: 匿名]

結局、売れ残して越年ですか。

[913: 匿名さん]

売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。

[914: 匿名]

１億弱突っ込むなら普通に周辺の戸建てを買うなぁ。

[915: 匿名]

小田急車窓からもお姿見えるようになったね♪以前の四階建官舎と高さあんまり変わらないかんじで、眺め良さそうですね♪残り二つ高いからかなぁ？一丁目でも山下駅から赤小までの一本道(通学路だけど)添いでの物件ってもう出そうにないし高いのもしょうがないかな…ホームページの昔の航空写真拝見！いや懐かしい四谷軒牧場も木造校舎の赤小も…まだ日銀のアパートなかったころだね。

[916: 匿名さん]

9300万のパークホームズ、、、

まさにパークコート並みの価格だから

戸建の赤堤界隈で、勇気にいる買い物でしょうね

[917: 匿名さん]

＞売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。


敷地のサクラが咲くころまで、売れ残っていたとしても値引きないだろうなあ。。。強気のデベだから

[918: 匿名]

１億５千万円の焦げ付きですか。販売担当者はクリスマス気分にはなれないでしょうね。

[919: 匿名さん]

これだけ高い値付けで９割以上を売ったんだから、デベとしては大成功でしょう。
パークハウスはもう少し高くても売れたのでは？と感じます。

どちらもいい物件ですね。羨ましい。

[920: 匿名さん]

突貫工事、、、日が暮れてもガタガタやってます

成り行きを見に来てる契約者さんがチラホラ

[921: 匿名さん]

＞販売担当者はクリスマス気分にはなれないでしょうね。

あいにく、まぎゃくデス

一気に売って、たまたま２戸残っただけ

余裕でサクラの満開を迎えるでしょう

[922: 匿名]

デベの方？

[923: 匿名さん]

デベの代弁デス

[924: 匿名]

サクラでしたか。

[925: 匿名さん]

２月の内覧会までに完売・・・しなくても全然大丈夫よ～

[926: 匿名さん]

未契約戸数が２戸だけなら既に原価や金利や経費をすべて回収してさらに数億円の利益が出ているレベルですね。後はじっくり残り戸数をさばいて利益の上積みを図ればよい状況。

[927: 匿名さん]

三井は売り方上手いですね。

[928: 匿名さん]

駅前でチラシなどを配る程度で、誇大宣伝はせず
ノムラさんのように、完売へ積極営業とは違う印象

[929: 匿名さん]

きょうも日曜返上で、頑張ってる作業員さんを見かけました
だんだん、桜景の邸宅「らしく」になってきました

[930: 匿名さん]

この物件で三井は確かに儲かったんだろうね。
難点として間取りとか広さとかいろいろ言われているけど、あの立地はなかなか無いよ。割高な感は否めないが、それを踏まえて、需要の強さを見切った三井の力かな。

[931: 匿名さん]

そう、思いっきり割高です
巡回管理だけど、管理費・修繕費はパークコートやパークマンション並み
間取りはパッとしないし、収納は申し訳程度
ファミリーでもきつい６０から７０㎡
でも、こんな立地は、もう出ない
戸建がラクに買える最上階住戸が８倍だったのもわかります

[932: 匿名さん]

立地は大事です。

[933: 匿名さん]

シティテラス下目黒が、国立教育政策研究所の広大な跡地に出来る第一種低層マンション
サクラの既存樹があるのも、少し共通しているが、あちらは「赤堤」と違って、バス利用の駅遠物件
でも、マンコミの書き込みによると、人気はあるという。来年も低層MSは手堅く売れるのでしょうかね

[934: 匿名さん]

２月に内覧会なんて早いですね。

[935: 匿名]

3月下旬には入居ですからね。もうすぐです。

[936: 匿名さん]

カップルやらファミリーが現場の様子を見に来てます

[937: 匿名さん]

低層MS人気は当分続きそうな気がする。
低層マンションは、地盤の固いところまでしっかり基礎が入ってるし、
タワーのような揺れやエレベーター止まった時の不便さもないし、
戸建とマンションの良いとこ取り。

[938: 匿名]

少なくとも23区内公務員住宅(まずは一等地)は早く庶民の手に戻ってほしいね。たぶん高値落札で似た分譲パターンだろーけど…デべさんもうけはそこそこにね〜。

[939: 匿名]

そーだね…低層MS人気。老後は戸建までいらないし、高層大規模MSより静かなこじんまりで平らな立地がいいね。

[940: 匿名]

赤堤に日銀社宅がありますが、日銀も役所のように住宅削減の動きはあるのでしょうか？

[941: 物件比較中さん]

パークホームズって三井の中で一番グレードの低いマンションですね。

[942: 匿名さん]

>941
パークホームズって数が多いからグレードにも幅があるのよね。
来年、三井がパークホームズのフェアをやるようだから見学してみたら？

[943: 匿名さん]

ホームズにもABCのランクがあるのは、レジデンシャルの営業さんも認めています

ここのように、９０００万円台のホームズもありますから。

プラウドは、もっとグレードに幅がありませんかね？

[944: 匿名さん]

わかりました！
低価格のものから高価なものまである「パークホームズ」で、勿論「パークコート」でも、ましてや「パークマンション」ではない。
「プラウド」も低価格のものから高価なものまであるが「プラウド」は「プラウド」ですね。

[945: 匿名さん]

三井を買う人は、グレードの件は百も承知

ホームズがあらゆる面で先鞭をつけて、
他社が後追いする図式は、
これまでも、そして今後も変わらない

来月の「パークホームズEXPO2012」、今から楽しみ！

[946: 匿名さん]

「パークホームズEXPO2012」行くつもりです。

[947: 匿名さん]

三井ファンの方が多いようですね。
「パークホームズEXPO2012」というのはどんなことをやるのですか？
おもしろそうですね。
この雰囲気のいい物件が月１２万円からというのに気持ちが引かれています。

[948: 匿名さん]

35年返済で机上計算の12万円とはいえ
ローン以外に月々のランニングコスト６～７万、
赤堤１丁目にふさわしい固定資産税
やはり、戸建を買える「ゆとり層」向けです

[949: 物件比較中さん]

9000万になるかどうかはその物件の建つ場所、広さによるもので仕様がいいからでないでしょう。ホームズはあくまでホームズの仕様ということで

[950: 物件比較中さん]

35年もローン組まなきゃ、世田谷でマンション買えない人がゆとり層？

[951: 匿名さん]

９５０さん、早とちりしないで！

３５年ローンを組み背伸びして買えたとしても、将来が大変だよという意味だよ

つまり、自己資金にゆとりがある人でないと、無理と言いたいの、お分かり？

[952: 匿名さん]

>949
仕様は変更がきくけど、この価格帯のマンションの住民層って
変更がきかないから、そこの辺も私は重要視しています。

郊外ニュータウンでホームズ仕様にしてもどれだけ意味ある？

[953: 匿名さん]

＞9000万になるかどうかはその物件の建つ場所、広さによるもので仕様がいいからでないでしょう。ホームズはあくまでホームズの仕様ということで

ホームズにかなり「こだわり」があるようで（笑）

「物件比較中」とのことですが、あまり比較ばかりしていると、いい物件を逃がしてしまいませんか？

木を見て森を見ずって、こともありますし

ぜひご推奨のブランドや個別の物件を教えてください

[954: 匿名]

>949
この物件は、パークコートの基準となる100平米に満たないので、パークホームズですが、建具などはパークコートの物が使用されているのですよ。

[955: 匿名]

仕様は最悪リフォームすれば何とでもなります。でも、立地、広さなどは、引っ越さない限り何ともなりません。
マンションのブランド名が何なのかは、その次の話です。