パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[826: 匿名さん]

このあたりで新築の優良物件がほとんど出てなかったから、
35件くらいであれば高くても売れるでしょう。

このエリアに注目してる人は結構いるんだと思います。

[827: 匿名さん]

野村が赤堤に建設予定ってご存知ですか？
場所どのへんでしょう？？

[828: 匿名さん]

25年6月まで待つか。。。キャンセル住戸で妥協するか

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111014500015.html

[829: 匿名さん]

同じ赤堤１丁目でも、立地条件や建設規模はかなり違いますね。答えは出ました。


http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2205

[830: 匿名さん]

まだ売れてないのか。

[831: 匿名さん]

確かに、解体工事中

バス通り沿い、、、
敷地にゆとりはない
バルコニーも狭いだろうな
赤堤小が目の前だから
ファミリーには狙い目？
でも、プラウドだから
ここ以上に強気な価格設定だろう

[832: 匿名]

キャンセル物件、デベ側には相当ピンチみたいですね。経堂駅前で昨日、チラシを配りまくってました。値引き交渉のチャンス？

[833: 匿名さん]

829と831はデベかな。

[834: 匿名さん]

なんでそうなるの(笑)普通にここ検討していてまだマンション購入に至っていない人にとっては、興味ある情報でしょうが。

これまでの経験から、三井が特別商談会と銘打っているときは、値引きに応じることが多いので、もしかしたらチャンスかも知れませんね。

[835: 匿名さん]

834こそが正にデベでしょう！

[836: 匿名]

3〜5パーセントくらい値引けば、完売するでしょう。そんなに簡単には値引かないだろうけど。

[837: 匿名さん]

売れ残るには、ワケがある。

[838: 匿名]

829は答え出てるみたいですが、キャンセル物件買わないのですか？(笑)

[839: 匿名さん]

ギョウカイの人は買わない（笑）

[840: 匿名]

やっぱり南向きだと景色がちがうもんね…官舎のころは三階から今の季節、朝夕富士山がきれいに見えたしねえ♪たぶん今度もテラスからいいんじゃない？西のロケーション、経堂のOX14階建も無くなったし。北側東側も赤小の通学路に面して終日静けさがあるし悪くないと思うけどね〜 あっデベさんのまわしものではありませんよ。

[841: 購入検討中さん]

８３９さん、業界の人が買わないのは何故ですか?
今後のために教えて下さい。
一般人とは見方がどう違うか知っときたいです。

[842: 匿名]

839さん、私は購入者ですが、どういう点か興味ありますねー。まあ、業界と言っても、ピンキリですから、まずはお手並み拝見させてください。

[843: 匿名]

デベの書き込みって意味では？

[844: 匿名さん]

購入者とは思えませんね

[845: 匿名]

844さん、私842は本当の購入者ですよ。（笑）かなりの数の物件を吟味して買いました。ですので、どういう点が、ギョーカイの方が買わない物件なのか、興味があるのです。

[846: 匿名さん]

本当の購入者かどうか、どう判断するんですか？

[847: 匿名]

エア購入者(笑)

[848: 匿名]

違います。エアー系ではありません。

[849: 匿名さん]

建設現場から見えてくるものがあります

とりわけコンクリートは気になります

[850: 匿名さん]

＞849
またまた、ネガティブキャンペーンしようとしちゃって。
あなたはどこのデベ？それとも資金不足であきらめた方？
みえみえですよ。

[851: 匿名さん]

購入者です

[852: 入居予定さん]

コンクリートってどこのコンクリートですか？エントランス手前の排水溝？

[853: 匿名さん]

日曜日も、作業員がいた

[854: 匿名さん]

>853
それは、何か問題ですか？

[855: 匿名]

水曜日も、作業員がいた(笑)

[856: 匿名]

出来上がってくると、割とゆったりした建物ですね。ただ大きな作業車両が路駐して、近隣に迷惑かけてるのがいただけない。

[857: 匿名]

作業車両なんだから、路駐はするだろ。

[858: 匿名さん]

そもそも交通量が少ない閑静な住宅街だから。あと３か月かあ。

[859: 匿名]

完成が待ち遠しいですね。週末ごとに見に行っていますが、外壁はカタログよりも色合いも良いし、入居が楽しみです。

[860: 匿名さん]

外壁はホームページのムービーの色のほうが、

パークコートみたいで高級感あったけど・・・

のっぺりした濃い茶でなかったのは救い

[861: 匿名]

ま、色は好き好きですからね。でも、上品な印象です。

[862: 匿名]

モデルルームの綺麗なお姉さん、まだいるのかな

[863: 匿名]

それは受け付けのお姉さん？それとも営業？

[864: 匿名さん]

成城、祖師谷、千歳船橋と比べ、経堂周辺は何でもあるから便利、、、それだけに不動産も高い

[865: 匿名]

成城、祖師谷、千歳船橋になくて経堂にあるものってなんですか？知りたいです。

[866: 匿名]

864さんが何を指してそうコメントしているのかはわかりませんが、駅前のコルティに加え、商店街の通りが4本あるので、飲食店、美容院、個人商店等の数と種類が世田谷の小田急沿線中では圧倒的に多く、3メガバンクの支店、保険ショップ、図書館、医療機関も揃ってます。

難があるとすれば、大きな公園と家電や洋服の量販店が近くにないことくらいですかね。

[867: 匿名さん]

866さんがフォローされたとおりです。

家電は環七沿いのコジマが割とすぐです。
紳士服のコナカ、青山も近い（笑）
公園は、クルマで馬事公苑でもいいと思います。
ちなみに、警察（北沢署）も近い。

[868: 匿名さん]

スーパーですが、近辺ではどこが一番お手ごろ価格なのでしょうか？

[869: 匿名]

松原駅のオオゼキさんが気に入ってますよ♪

[870: 匿名]

豪徳寺の「つるかめ」「トップ」も頑張ってます。

[871: 匿名]

オオゼキはフルーツと牛肉が特に安くて美味しいよ。

コルティのOXはいいものが多いけど、その分、全体的にお値段がちょっと高めです。

[872: 匿名さん]

近道で行けば、ライフもそんなに遠く感じない

[873: 匿名さん]

竣工後まで完売しないだろうから、焦らず検討しよう

[874: 匿名さん]

食料品の利便性はいまさら言うまでもありません。他、地域で
特に不便な点を教えて下さい。

[875: 匿名]

近辺に住んでいますが、不便を感じたことはありませんよ。まあ、人にもよりますし、何と比較して、という問題かも知れませんが、一度マンション周辺にお越しになったらいかがですか？いい街ですよ。

[876: 匿名]

ネガティブな点ばかり聞いて、どうします？よそのマンションと比較されているのか、と推察しますが、ネガティブな比較ではなく、ポジティブな比較をされた方が良いですよ。

[877: 匿名さん]

成城や深沢、田園調布、瀬田のような豪邸は見当たらない

[878: 匿名さん]

875,876はデベですか？不便な点も知りたいので聞いているのですが。

[879: 匿名さん]

お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

個人の価値観で他人はとやかく言えませんが。

[880: 匿名]

私875は購入者です。（876ではありません。）ご期待にこたえるならば、私にとって不便な点は、勤務先の渋谷まで乗り換えが必要なこと、通勤時間帯に急行がとまらないこと、あとは駅から10分近く歩かなければいけないところ、でしょうか。経堂駅のタリーズにソフトバンクwifiがつながらないことも不便な点です。これでお役にたてましたでしょうか？

[881: 匿名]

879さんに一票！

[882: 匿名さん]

拠点病院が近くにない
赤堤通り沿いにローソンはあるもの、周辺にコンビニが少なすぎる

[883: 匿名]

>878さん
876の書き込みをした者です。デベではなく、医師です。（笑）これまで、何度か住み替えをしましたが、ネガティブチョイスよりもポジティブチョイスをした方が良い決断ができるものですよ。
あと、どなたかが仰っていましたが、価値観はそれぞれ、です。

[884: 匿名]

コンビニって、そんなにたくさん要るの？徒歩2-3分にローソンあれば、十分でしょ？

[885: 匿名さん]

＞お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

あまりに当たり前かつ抽象的

[886: 匿名]

882はどこのデベだ？

[887: 匿名]

デベもこんな遅くまでお疲れ様だな。残業代請しろよ！

[888: 匿名さん]

デベではありません。経堂に近いフツーの世田谷区民です。

[889: 匿名]

経堂に近いのに、何が不便か聞く、という怪。

[890: 匿名さん]

一応23区だからほどほどに便利ですよ。

[891: 匿名さん]

889さん、人違いしてません？

[892: 匿名さん]

＞一応23区だからほどほどに便利ですよ。

地方から出てきた方ですか？　

[893: 匿名さん]

東京の市部出身です。

[894: 匿名さん]

総合すると、物件周囲に不足しているのは、電気屋、病院（歯科も？）、コンビニくらいですか？これくらいなら、なんとかなりそうですね。駅前に行けばコンビニくらいあるでしょうし。駅から都心への近さなどはよく知っています。洋服や靴はどうでしょうか。下北沢か新宿にいかないと買えない感じですか？

[895: 匿名]

こだわらなければ靴屋も服屋もあるよ。みなさんご利用のUNIQLOなら環八沿いか上町にあります。

[896: 匿名さん]

ついでで申し訳ないのですが、大きなホームセンターって周辺にありますか？

[897: 匿名]

えーと経堂のちょい千歳船橋よりのビーバーかな〜あんまりホームセンターって聞かないねぇ、渋谷に行ったついでに東急ハンズで物色でたりちゃうかな…。

[898: 匿名さん]

ビーバートザンが高架下にありますよ。

[899: 匿名さん]

小さい子を連れて散歩に行ける公園などの雰囲気はいかがでしょうか。

[900: 匿名]

ホームセンターはビーバートザン以外は車が必要です。大きいところだと仙川のホームズ、成城のくろがねや、狛江のユニディ、浜田山のオリンピックくらいかな。

[901: 匿名]

おこちゃまと公園だとね〜自転車スイスイで梅ヶ丘図書館ついでの羽根木公園の小さい山登りとか、松原駅のオオゼキさんお買い物帰りの下高井戸の方に少し歩いた公園とか…うーんあんまり遊具っちゅう遊具はないなぁ…。

[902: 匿名さん]

住み心地の良さが光る純然たる住宅地ゾーン「赤堤・経堂」

http://diamond.jp/articles/-/7599

[903: 匿名]

あと山下公園くらいかな。緑道もいいですよ。

[904: 匿名さん]

クリーニング屋さんは近所にありますか？

お勧めのクリーニング屋さんがあれば、教えて頂けませんか？

やはり、駅まで行かなくては、無いのでしょうかね？

[905: 匿名さん]

入居者版のようになってきましたね。早く完売するといいですね。

[906: 匿名]

赤小前にクリーニングあるよ

[907: 匿名さん]

代沢のプラウドやパークハウスと、どっちが先に完売になるか

[908: 匿名さん]

＞総合すると、物件周囲に不足しているのは、電気屋、病院（歯科も？）、コンビニくらいですか？これくらいなら、なんとかなりそうですね。

契約者ではないんですね、、、

歯科医は、赤堤通り沿い、すぐ近くにあります

[909: 匿名]

営業時間は22時までだけど、赤堤通りのサンドラッグが割りと近くでコンビニ代わりに使えます。化粧品、日用品のほか、飲料、菓子類、調味料、冷凍食品、レトルト食品があります。

お弁当やアルコール類、生鮮食品はありませんが、パン、牛乳、ハム、納豆、卵、漬物くらいは揃ってます。

[910: 匿名さん]

サンドラッグの道路反対側で、野村の「プラウド」の工事が始まっていますね

[911: 匿名]

プラウド、どんなマンションポエムで売り出すのか楽しみです。「憧憬の地、赤堤に住まう」とかですかね。

[912: 匿名]

結局、売れ残して越年ですか。

[913: 匿名さん]

売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。

[914: 匿名]

１億弱突っ込むなら普通に周辺の戸建てを買うなぁ。

[915: 匿名]

小田急車窓からもお姿見えるようになったね♪以前の四階建官舎と高さあんまり変わらないかんじで、眺め良さそうですね♪残り二つ高いからかなぁ？一丁目でも山下駅から赤小までの一本道(通学路だけど)添いでの物件ってもう出そうにないし高いのもしょうがないかな…ホームページの昔の航空写真拝見！いや懐かしい四谷軒牧場も木造校舎の赤小も…まだ日銀のアパートなかったころだね。

[916: 匿名さん]

9300万のパークホームズ、、、

まさにパークコート並みの価格だから

戸建の赤堤界隈で、勇気にいる買い物でしょうね

[917: 匿名さん]

＞売れ残ると結局コストかかるんだよね。デベはもう少し安くしても完売しておくべきだったね。


敷地のサクラが咲くころまで、売れ残っていたとしても値引きないだろうなあ。。。強気のデベだから

[918: 匿名]

１億５千万円の焦げ付きですか。販売担当者はクリスマス気分にはなれないでしょうね。

[919: 匿名さん]

これだけ高い値付けで９割以上を売ったんだから、デベとしては大成功でしょう。
パークハウスはもう少し高くても売れたのでは？と感じます。

どちらもいい物件ですね。羨ましい。

[920: 匿名さん]

突貫工事、、、日が暮れてもガタガタやってます

成り行きを見に来てる契約者さんがチラホラ

[921: 匿名さん]

＞販売担当者はクリスマス気分にはなれないでしょうね。

あいにく、まぎゃくデス

一気に売って、たまたま２戸残っただけ

余裕でサクラの満開を迎えるでしょう

[922: 匿名]

デベの方？

[923: 匿名さん]

デベの代弁デス

[924: 匿名]

サクラでしたか。

[925: 匿名さん]

２月の内覧会までに完売・・・しなくても全然大丈夫よ～