パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[786: 匿名さん]

経堂といえば、オダQの高架近くに、
パークマンションとパークハイムがあるが
中古の相場はどうなんだろうね
赤堤から少し離れてるので、単純比較できないだろうけど

[787: 匿名さん]

環境良くても間取りがね…

[788: ビギナーさん]

しかし、間取りはどうにか住んでから工夫できても、
環境や立地はどうにも変えられませんからねー。

そこが物件探しで最も悩むところ。

[789: 匿名さん]

結局、暮らすのは家の周りではなく、家の中だからね。
間取りは重要。

[790: 匿名さん]

間取りは如何ともし難い

[791: 匿名さん]

７４１＞さん、画像です。

[792: 匿名さん]

＞７９１さん

ありがとうございます。

南西側ですね？

桜が咲くころが、今から楽しみです。

[793: 匿名さん]

暮らす＝家の中、ならば、間取りに特化して物件を探せばよろしいわけで、
それであればこんなにラクなお話はありません。

環境を考えるから、都内は東より西のほうが坪単価が高い。
悩ましい問題です。

とはいえ、こちらの物件はほぼ完売ですから、今更の議論ですかね。

[794: 匿名さん]

どんな場所あれ、同じ形の土地ならば、同じ間取りが可能なはず。
長方形の普通の土地なのに、なんでこんな残念な間取りになってしまったのか。
標準レベルの間取りでいうことないのに。

[795: 匿名さん]

そう、標準的な間取りで十分なのに
そのレベルでもない
単にコストを抑えたかったのか
７０㎡だって、もう少し創意工夫があっても

[796: 匿名さん]

間取りでそんなにコスト変わらないはず。
以前に評判良かった間取りを真似ればいいのに。

[797: 匿名さん]

いったんは即日完売したように
赤堤１丁目、桜景、三井分譲、清水施工というブランドで
間取りなんかお構いなく買った人も少なくなかったと思います

[798: 匿名さん]

まあ、売れなければ値下がりしてくるだろうから、買いたい人はいつまで粘るかですね。6000なら買いかな

[799: 匿名さん]

２階のバルコニーも３階と同じように透明ガラスのほうがよかった
外壁タイルは、地味目だが、ＣＧのイメージより、いい

[800: 匿名さん]

高いよね。

[801: ビギナーさん]

「評判のよかった間取り」って、どんなのですか？

[802: 匿名さん]

同意。　知りたいです、評判のよかった間取り。

[803: 周辺住民さん]

きれいなマンションで良かった。住む人も余裕がありそう。中古がでたら住んでみたい。十年後ぐらい先だけど。

[804: 匿名さん]

ここまで落とされなかった間取りならいくらでもあるでしょう

[805: 匿名さん]

もっとひどい間取りもいくらでもあると思うけど・・・

で、素直に知りたいです、評判の良かった間取り。

[806: 匿名さん]

マンション　人気の間取り　で検索すると、たくさんでてきますよー
なるほどなーと感心するものばかり。

[807: 匿名さん]

高い倍率がついたのは９０００万台の角部屋

同じ南向きの７０㎡台も人気だった（このタイプを買った人は賢いと思いますね）

間取りは大したことないが、販売戸数が少ない分、リセールも心配ないとみます

[808: 匿名さん]

比べていいのかわからないけど、パークハウス代沢の間取りより使いやすいと思ったが。
あっちも残ってるみたいですね。

[809: 匿名さん]

残って当然でしょ、高すぎ！

[810: 匿名さん]

買ったあとにあれこれ間取りの欠点を見つけても仕方ないですよ。買ったあとは楽しみにして前向きに過ごしましょう。

[811: 匿名さん]

赤堤や　桜並木が　官舎の跡

[812: 匿名さん]

↑　わざわざ詠むなら　もう少しなんとか(苦笑)

[813: 匿名さん]

赤堤 高値で掴み 手放せない

[814: 匿名さん]

高くても　飽くことのない　間取りかな

[815: 匿名さん]

高いけど　高級だから　当然だ

[816: 匿名さん]

検討し　覗いてみたら　高いのね

[817: 匿名]

高いのに 赤堤とは いとおかし

[818: 匿名さん]

貧乏人　うらやましくて　荒らしてる

[819: 匿名さん]

ビックリだ　世田谷と三井の　底力
こんな価格で　売れるとは

[820: 匿名さん]

竣工までに残っているかな。。。

[821: 匿名]

1階は戸建てマーケットとバッティングするから、値引きしないで竣工までに売り切るのは難しいかも。9000万出せば、経堂・赤堤エリアの閑静な住宅街でそこそこの戸建てが買えるからね。

[822: 匿名さん]

あかつつみ　さくらなみきは　たかくつく

[823: 匿名さん]

あかつつみ　さくらなみきは　はるのみぞ

[824: 匿名さん]

抽選が終わったのにここでいつまでもケチつけたりチャチャ入れてる人って、いくらなんでも執着し過ぎ。
頑張ってもっといいとこ買ってください。

[825: 匿名さん]

そうですね。有用な情報交換をお願いします。

[826: 匿名さん]

このあたりで新築の優良物件がほとんど出てなかったから、
35件くらいであれば高くても売れるでしょう。

このエリアに注目してる人は結構いるんだと思います。

[827: 匿名さん]

野村が赤堤に建設予定ってご存知ですか？
場所どのへんでしょう？？

[828: 匿名さん]

25年6月まで待つか。。。キャンセル住戸で妥協するか

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/111014500015.html

[829: 匿名さん]

同じ赤堤１丁目でも、立地条件や建設規模はかなり違いますね。答えは出ました。


http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=2205

[830: 匿名さん]

まだ売れてないのか。

[831: 匿名さん]

確かに、解体工事中

バス通り沿い、、、
敷地にゆとりはない
バルコニーも狭いだろうな
赤堤小が目の前だから
ファミリーには狙い目？
でも、プラウドだから
ここ以上に強気な価格設定だろう

[832: 匿名]

キャンセル物件、デベ側には相当ピンチみたいですね。経堂駅前で昨日、チラシを配りまくってました。値引き交渉のチャンス？

[833: 匿名さん]

829と831はデベかな。

[834: 匿名さん]

なんでそうなるの(笑)普通にここ検討していてまだマンション購入に至っていない人にとっては、興味ある情報でしょうが。

これまでの経験から、三井が特別商談会と銘打っているときは、値引きに応じることが多いので、もしかしたらチャンスかも知れませんね。

[835: 匿名さん]

834こそが正にデベでしょう！

[836: 匿名]

3〜5パーセントくらい値引けば、完売するでしょう。そんなに簡単には値引かないだろうけど。

[837: 匿名さん]

売れ残るには、ワケがある。

[838: 匿名]

829は答え出てるみたいですが、キャンセル物件買わないのですか？(笑)

[839: 匿名さん]

ギョウカイの人は買わない（笑）

[840: 匿名]

やっぱり南向きだと景色がちがうもんね…官舎のころは三階から今の季節、朝夕富士山がきれいに見えたしねえ♪たぶん今度もテラスからいいんじゃない？西のロケーション、経堂のOX14階建も無くなったし。北側東側も赤小の通学路に面して終日静けさがあるし悪くないと思うけどね〜 あっデベさんのまわしものではありませんよ。

[841: 購入検討中さん]

８３９さん、業界の人が買わないのは何故ですか?
今後のために教えて下さい。
一般人とは見方がどう違うか知っときたいです。

[842: 匿名]

839さん、私は購入者ですが、どういう点か興味ありますねー。まあ、業界と言っても、ピンキリですから、まずはお手並み拝見させてください。

[843: 匿名]

デベの書き込みって意味では？

[844: 匿名さん]

購入者とは思えませんね

[845: 匿名]

844さん、私842は本当の購入者ですよ。（笑）かなりの数の物件を吟味して買いました。ですので、どういう点が、ギョーカイの方が買わない物件なのか、興味があるのです。

[846: 匿名さん]

本当の購入者かどうか、どう判断するんですか？

[847: 匿名]

エア購入者(笑)

[848: 匿名]

違います。エアー系ではありません。

[849: 匿名さん]

建設現場から見えてくるものがあります

とりわけコンクリートは気になります

[850: 匿名さん]

＞849
またまた、ネガティブキャンペーンしようとしちゃって。
あなたはどこのデベ？それとも資金不足であきらめた方？
みえみえですよ。

[851: 匿名さん]

購入者です

[852: 入居予定さん]

コンクリートってどこのコンクリートですか？エントランス手前の排水溝？

[853: 匿名さん]

日曜日も、作業員がいた

[854: 匿名さん]

>853
それは、何か問題ですか？

[855: 匿名]

水曜日も、作業員がいた(笑)

[856: 匿名]

出来上がってくると、割とゆったりした建物ですね。ただ大きな作業車両が路駐して、近隣に迷惑かけてるのがいただけない。

[857: 匿名]

作業車両なんだから、路駐はするだろ。

[858: 匿名さん]

そもそも交通量が少ない閑静な住宅街だから。あと３か月かあ。

[859: 匿名]

完成が待ち遠しいですね。週末ごとに見に行っていますが、外壁はカタログよりも色合いも良いし、入居が楽しみです。

[860: 匿名さん]

外壁はホームページのムービーの色のほうが、

パークコートみたいで高級感あったけど・・・

のっぺりした濃い茶でなかったのは救い

[861: 匿名]

ま、色は好き好きですからね。でも、上品な印象です。

[862: 匿名]

モデルルームの綺麗なお姉さん、まだいるのかな

[863: 匿名]

それは受け付けのお姉さん？それとも営業？

[864: 匿名さん]

成城、祖師谷、千歳船橋と比べ、経堂周辺は何でもあるから便利、、、それだけに不動産も高い

[865: 匿名]

成城、祖師谷、千歳船橋になくて経堂にあるものってなんですか？知りたいです。

[866: 匿名]

864さんが何を指してそうコメントしているのかはわかりませんが、駅前のコルティに加え、商店街の通りが4本あるので、飲食店、美容院、個人商店等の数と種類が世田谷の小田急沿線中では圧倒的に多く、3メガバンクの支店、保険ショップ、図書館、医療機関も揃ってます。

難があるとすれば、大きな公園と家電や洋服の量販店が近くにないことくらいですかね。

[867: 匿名さん]

866さんがフォローされたとおりです。

家電は環七沿いのコジマが割とすぐです。
紳士服のコナカ、青山も近い（笑）
公園は、クルマで馬事公苑でもいいと思います。
ちなみに、警察（北沢署）も近い。

[868: 匿名さん]

スーパーですが、近辺ではどこが一番お手ごろ価格なのでしょうか？

[869: 匿名]

松原駅のオオゼキさんが気に入ってますよ♪

[870: 匿名]

豪徳寺の「つるかめ」「トップ」も頑張ってます。

[871: 匿名]

オオゼキはフルーツと牛肉が特に安くて美味しいよ。

コルティのOXはいいものが多いけど、その分、全体的にお値段がちょっと高めです。

[872: 匿名さん]

近道で行けば、ライフもそんなに遠く感じない

[873: 匿名さん]

竣工後まで完売しないだろうから、焦らず検討しよう

[874: 匿名さん]

食料品の利便性はいまさら言うまでもありません。他、地域で
特に不便な点を教えて下さい。

[875: 匿名]

近辺に住んでいますが、不便を感じたことはありませんよ。まあ、人にもよりますし、何と比較して、という問題かも知れませんが、一度マンション周辺にお越しになったらいかがですか？いい街ですよ。

[876: 匿名]

ネガティブな点ばかり聞いて、どうします？よそのマンションと比較されているのか、と推察しますが、ネガティブな比較ではなく、ポジティブな比較をされた方が良いですよ。

[877: 匿名さん]

成城や深沢、田園調布、瀬田のような豪邸は見当たらない

[878: 匿名さん]

875,876はデベですか？不便な点も知りたいので聞いているのですが。

[879: 匿名さん]

お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

個人の価値観で他人はとやかく言えませんが。

[880: 匿名]

私875は購入者です。（876ではありません。）ご期待にこたえるならば、私にとって不便な点は、勤務先の渋谷まで乗り換えが必要なこと、通勤時間帯に急行がとまらないこと、あとは駅から10分近く歩かなければいけないところ、でしょうか。経堂駅のタリーズにソフトバンクwifiがつながらないことも不便な点です。これでお役にたてましたでしょうか？

[881: 匿名]

879さんに一票！

[882: 匿名さん]

拠点病院が近くにない
赤堤通り沿いにローソンはあるもの、周辺にコンビニが少なすぎる

[883: 匿名]

>878さん
876の書き込みをした者です。デベではなく、医師です。（笑）これまで、何度か住み替えをしましたが、ネガティブチョイスよりもポジティブチョイスをした方が良い決断ができるものですよ。
あと、どなたかが仰っていましたが、価値観はそれぞれ、です。

[884: 匿名]

コンビニって、そんなにたくさん要るの？徒歩2-3分にローソンあれば、十分でしょ？

[885: 匿名さん]

＞お値段なりの価値があるかどうかが重要ですよ。

あまりに当たり前かつ抽象的