パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[746: 匿名]

少し一息ついて…。かつての天領‘赤堤村’の由来なんか面白そうですよ､Google赤堤の歴史で検索〜由緒正しいんですね♪

[747: 匿名]

マックがオープンしたね。

[748: 匿名さん]

南東角部屋むかいにある角地の住宅が取り壊されていました。
跡にどのような建造物が予定されているのか、ちょっと気になります。

[749: 匿名]

マンション住民から覗かれないように建て替えるわけですね。

[750: 匿名さん]

戸数が少ないとは言え、巡回方式であの管理費は高過ぎるなぁ。

[751: 匿名さん]

ほんとに、高すぎるよーな！

[752: 匿名さん]

今日「キャンセル住戸発生」のちらしが新聞に織り込まれてきました。
１階の東南角部屋ともう一部屋計２部屋です。
やはり、９千万円を越す価格であるうえに１階、更に午後の日当たりに問題がありそうな東サイドとくれば仕方ないのかと感じました。
一つ不思議なのは、プロジェクト全体としてはそこそこ人気があったようなので他の申込者、抽選落選の方に電話セールをかけたであろうにもかかわらず、そこでは決まらず、チラシ広告を打たざるを得なかったことです。
経堂のパークハウスも一部キャンセル住戸が発生したようですが「表」に出ず、売れました。

[753: 匿名さん]

今回の三井の価格設定は強気過ぎたのでは？
設定価格は都内の、より中心部との比較ではさほど差が無く、割高感が出てしまうように感じてしまいます。
良い立地とは思いますが・・・。

[754: 匿名さん]

それでも３３戸は売れた事実は何を意味するのか？

[755: 匿名さん]

内陸低層物件人気ですね。

[756: 匿名さん]

パークハウスが即完だったときは驚いた

弦巻も割安感で早期完売だったし

ただ、桜新町は年内入居までに売り切れるかどうか

[757: 匿名さん]

有名な話しですが？

[758: 匿名さん]

代沢のパークは高すぎ
プラウドも完売できず

[759: 匿名さん]

パークハウス経堂は、この物件ほど割高ではなかった気がします。

[760: 匿名さん]

電柱と電線が気になったし、緑陰とライフも。隣接のマンションや住宅との距離感もキツキツで。

でも経堂駅に近いという最大メリットと久々の大手分譲だったから

[761: 匿名さん]

パークハウス経堂は準工業地域。ここは第一種低層住居専用地域の３階建て。
立地環境や建設できる建物の条件が違いすぎて
同じ基準で割高だの割安だのとは比べられません。

[762: 匿名さん]

野暮な指摘ですよ
比較したがるのが、世の中

[763: 匿名さん]

キャンセルの一階は、半地下で、いくら桜を見上げるといっても、庭がついているといっても、角でも、9,360万円って！　驚きです・・・・

[764: 匿名さん]

半地下じゃないけど

[765: 入居予定さん]

キャンセルの１階は逆に道路面より1.8Mうえ

[766: 匿名さん]

エントランス前のフェンスがはずされた

内装工事、遅くまで頑張ってるね

[767: 匿名さん]

安い方のキャンセル住戸、いくら何でも間取りひどい。東向きリビング以外に窓が無いなんて。

[768: 匿名さん]

安いといっても。。。収納も少ないなあ。。。

[769: 匿名さん]

＞７６７

間取り図の見方、わからないのですか？？

[770: 匿名さん]

東向き住戸は南向きより割安だが、それでも管理費は２万４千円くらいだったか。
修繕積立金と合わせると３万超えるんじゃない？うーん、よくよく考えるとちょっと・・・。

[771: 周辺住民さん]

＞769　HPには窓あるようだけど、送られてきたパンフには窓がない。

[772: 匿名さん]

パンフでは無く、図面集見れば？

[773: 匿名さん]

東向き住戸は２面採光です。
もう一方は北向きですが・・・。

[774: 匿名さん]

いずれにしても午後の日当たりについては期待できないでしょうね。冬は特に・・・

[775: 匿名さん]

主寝室は午後から西日が入るかも？

唯一、バスルームに窓がある部屋なんですが・・・。

３Ｆなら、全面（東側）が戸建の為、抜けて良かったのに。

[776: 匿名さん]

あんな狭い部屋に北向きの窓が2つ分かれて存在してる意味がわからん。

[777: 匿名さん]

西と違って、東が売れ残ったのも、仕方ないか

[778: 匿名さん]

北側は、窓ってゆうか、小窓だね。
リビングの窓も中心が固定されていて両側の小窓が開くのか。

[779: 匿名さん]

すべり出し窓、好き好きでしょうね

[780: 匿名]

せめて９０平米は欲しいので、プラウド駒場を検討することに
しました。　クラッシイハウス世田谷公園は広い部屋は一期で
売れてしまいました。

[781: 匿名さん]

パークホームズに９０平米を求めてもねえ

[782: 匿名]

今住んでる社宅が８６平米なので、それより狭い部屋は
考えられないです。　やっぱり子供が中高生で２名以上
いると４ＬＤＫでないと　きついですね。
永住を考えてない若い方は７０平米あれば十分かもしれませんが。
８１平米に９０００万円以上出すのなら、経堂界隈でも１億出せば
一戸建て買えるのでは。

[783: 匿名さん]

広い社宅ですね

いくら赤堤１丁目、官舎跡地、東南角部屋とはいえ、

９０００万台は…

中古での下落率はどうなるんでしょうか

[784: 匿名]

中古になって、即２０００万円は下がるのでは。

[785: 匿名さん]

当初は３ＬＤＫだったが、販売段階で２ＬＤＫに
それはそれでいいんだけど
角部屋としての付加価値が間取りから見てとれない印象
８０００万台なら、まだしも・・・

[786: 匿名さん]

経堂といえば、オダQの高架近くに、
パークマンションとパークハイムがあるが
中古の相場はどうなんだろうね
赤堤から少し離れてるので、単純比較できないだろうけど

[787: 匿名さん]

環境良くても間取りがね…

[788: ビギナーさん]

しかし、間取りはどうにか住んでから工夫できても、
環境や立地はどうにも変えられませんからねー。

そこが物件探しで最も悩むところ。

[789: 匿名さん]

結局、暮らすのは家の周りではなく、家の中だからね。
間取りは重要。

[790: 匿名さん]

間取りは如何ともし難い

[791: 匿名さん]

７４１＞さん、画像です。

[792: 匿名さん]

＞７９１さん

ありがとうございます。

南西側ですね？

桜が咲くころが、今から楽しみです。

[793: 匿名さん]

暮らす＝家の中、ならば、間取りに特化して物件を探せばよろしいわけで、
それであればこんなにラクなお話はありません。

環境を考えるから、都内は東より西のほうが坪単価が高い。
悩ましい問題です。

とはいえ、こちらの物件はほぼ完売ですから、今更の議論ですかね。

[794: 匿名さん]

どんな場所あれ、同じ形の土地ならば、同じ間取りが可能なはず。
長方形の普通の土地なのに、なんでこんな残念な間取りになってしまったのか。
標準レベルの間取りでいうことないのに。

[795: 匿名さん]

そう、標準的な間取りで十分なのに
そのレベルでもない
単にコストを抑えたかったのか
７０㎡だって、もう少し創意工夫があっても