パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

HPに出てます

[702: 匿名さん]

完売ですか？

[703: 匿名さん]

ホームページ見ても情報ないじゃん

[704: 匿名]

こりゃ内陸低層物件は高値が続くかもね!? 毎年の強力台風なんかに耐えられる物件はあとどこかいな…。

[705: 匿名]

さすがに台風は大抵の建築物が耐えられるかと。

[706: 匿名さん]

台風による浸水被害ってことかな。
ここは浸水の心配はまずないと思うけど、桜の倒木が窓破って飛び込んでくることは。。。ないよね？？

[707: 匿名]

今さらっ、台風とかないよね。しかし、ここ環境はいいけど高いなーって感じたのにそんなに売れるなんて世の中、お金持ちがまだまだいるんだね。アンド、デベロッパは儲かってウハウハだね！

[708: 匿名さん]

一番高いところが一番人気だったらしいですよ。
たぶんそういう人たちには物足りない物件だったでしょうね。

[709: 匿名さん]

物足りないともいうが、お買い得ともいうかも

[710: 匿名さん]

どの辺がお買い得だったのかな～？

[711: 匿名さん]

本当はもっと高くていいからもっと広い住戸が欲しかったんだろうなって。

[712: 匿名さん]

売り手としては、1億の部屋を20戸つくるより、8000万を30戸つくったほうが、売れる確率も高いし、トータルとしても儲かるからね。

[713: 匿名さん]

ここで8000か～！高いな～。。。買った人達がスゲー。

[714: 匿名]

みごと売れましたね。

[715: 匿名さん]

8000万でなく、9000万台です！

[716: 匿名]

環境がいい赤堤１丁目でも補助128号線の西側一帯は特に雰囲気がいいですね。

[717: 匿名]

ほかに官舎跡地みたいな物件は出るかな？裁判所はもー出ないとしても省庁官舎とか研修施設とか…払い下げ期待して待つかな、高そうだけど。

[718: 匿名さん]

キャンセル発生しました、、

[719: 匿名さん]

物件情報のリンクが切られてるけどどういうこと？
まさか本当に完売しちゃったの？

[720: 匿名さん]

そうなんです

[721: 匿名]

湾岸忌避ムードが追い風になったか。

[722: 匿名]

今年は災害目の当たりだったしね内陸低層物件人気は確定かな。関東は本命大地震はこれからだし、液状化で傾くのはゴメンだし、スーパー台風で荒川があふれることを考えると、消去法でも世田谷あたりになるもんね帰宅難民でも早くたどり着けそうだし…。上物も大事だけどまず立地かな。

[723: 匿名さん]

売れるんだね～。！

[724: 匿名]

＞717
あの近くに建て替えターゲットになりそうな社宅はあるけど、事業化して売りに出るまで、最低5年はかかるだろうね。
赤堤通沿いなら野村が平成25年6月完工予定で共同住宅の計画出してるけど。現在、既存物件を解体中。

[725: 匿名]

モデルルームっていつまでオープンしているのかな。
毎日前を通るので、いって見たいと思っているのだが。

[726: 匿名さん]

ウェブサイトが更新されていないので分からないんだが、本当に完売したの？
もし少しでも残っているんだとしたら、そんなに人気物件なら気になるし、
欲しがる人が多いってことは資産価値的にも安心だろうから検討したい。
もし完売してるんならキャンセル待ちとか面倒くさいことまではしたくないので
すっぱり諦めるから誰か詳しい人教えて。

[727: 匿名さん]

電話してきけば

[728: 匿名さん]

営業は見てないの？答えてやればいいのに。

[729: 入居予定さん]

１期販売で完売したものの、まだ迷っている人がいるようでキャンセルが出るかもしれないとは聞きました。どの部屋かはわかりませんが、希望されるなら営業に電話されておくと良いと思いますよ。

[730: 匿名さん]

>>729さん

726です。ありがとうございました。

やっぱり完売したんだ。代沢の駅近とあまり変わらない値段だった（平均350以上？）から
さすがにちと高いかなと思ったんだけど、赤堤もたいしたもんだね。
出るか分からないキャンセルを待ち続けられる性分じゃないので縁はないと思うが
抽選の平均倍率はどれくらいだったんだろ。当たった人は良かったね。
自分はもう暫く地道にここみたいに内陸低層の好環境物件を探すことにするか。

[731: 匿名]

キャンセルに至る事情か…余人には思い及ばないことがあるんだろうなぁ。

[732: 匿名]

たしか35戸にたいして65くらい応募があったらしいですから、約2倍ですね。でも、8倍も7倍も出ましたから、かなりの人気物件でしたね。

[733: 匿名さん]

物件Ｈｐにキャンセル住居発生、先着順が出ていますね。

[734: 匿名さん]

＞７２４さん
具体的に赤堤通りのどの辺りかご存知でしたら、教えていただけませんか？

[735: 匿名さん]

キャンセル住戸は２戸か。両方とも角部屋だね。
南東角の81.7平米9360万の方は1階のプライベートガーデン付きかな。

[736: 匿名さん]

やっぱり、今話題の世田谷でガーデン付きは怖いのかな？

[737: 匿名さん]

世田谷は放射能ヒステリーのオバさん達が線量計持って血眼でローラー作戦展開しているから、寧ろ安心ですよ。ちゃんと計測していない地域が放置されているエリアの方が実は怖い。

[738: 匿名さん]

でも、9000はないよね～。いくら赤堤とはいえ。

[739: 匿名さん]

もともと9000万超え住戸は何戸あったんだろ。６戸くらい？
残りは全部売れてるんだよね。だったら高すぎるんじゃなく、それが相場なんだろ。

[740: 匿名さん]

南側のフェンスがとれて、いよいよ桜並木の邸宅イメージがわいてきました

[741: 匿名さん]

＞７４０さん、もしくはご近所で購入された方

出来ましたら、画像のアップをお願い致します。
（近所で無いため、なかなか行けませんので。）

[742: 匿名さん]

キャンセルの部屋はどちらもよい部屋だなあと思うが、改めて「単価が高いなあ」と思います

[743: 匿名さん]

確かに高いよね。
だけど、立地は申し分なし。その付加価値をどう考えるか。迷うところだなぁ・・・

[744: 匿名]

>734
赤堤小の近くです。

[745: 匿名さん]

9360万を高いとみるか、それとも・・・

[746: 匿名]

少し一息ついて…。かつての天領‘赤堤村’の由来なんか面白そうですよ､Google赤堤の歴史で検索〜由緒正しいんですね♪

[747: 匿名]

マックがオープンしたね。

[748: 匿名さん]

南東角部屋むかいにある角地の住宅が取り壊されていました。
跡にどのような建造物が予定されているのか、ちょっと気になります。

[749: 匿名]

マンション住民から覗かれないように建て替えるわけですね。

[750: 匿名さん]

戸数が少ないとは言え、巡回方式であの管理費は高過ぎるなぁ。

[751: 匿名さん]

ほんとに、高すぎるよーな！

[752: 匿名さん]

今日「キャンセル住戸発生」のちらしが新聞に織り込まれてきました。
１階の東南角部屋ともう一部屋計２部屋です。
やはり、９千万円を越す価格であるうえに１階、更に午後の日当たりに問題がありそうな東サイドとくれば仕方ないのかと感じました。
一つ不思議なのは、プロジェクト全体としてはそこそこ人気があったようなので他の申込者、抽選落選の方に電話セールをかけたであろうにもかかわらず、そこでは決まらず、チラシ広告を打たざるを得なかったことです。
経堂のパークハウスも一部キャンセル住戸が発生したようですが「表」に出ず、売れました。

[753: 匿名さん]

今回の三井の価格設定は強気過ぎたのでは？
設定価格は都内の、より中心部との比較ではさほど差が無く、割高感が出てしまうように感じてしまいます。
良い立地とは思いますが・・・。

[754: 匿名さん]

それでも３３戸は売れた事実は何を意味するのか？

[755: 匿名さん]

内陸低層物件人気ですね。

[756: 匿名さん]

パークハウスが即完だったときは驚いた

弦巻も割安感で早期完売だったし

ただ、桜新町は年内入居までに売り切れるかどうか

[757: 匿名さん]

有名な話しですが？

[758: 匿名さん]

代沢のパークは高すぎ
プラウドも完売できず

[759: 匿名さん]

パークハウス経堂は、この物件ほど割高ではなかった気がします。

[760: 匿名さん]

電柱と電線が気になったし、緑陰とライフも。隣接のマンションや住宅との距離感もキツキツで。

でも経堂駅に近いという最大メリットと久々の大手分譲だったから

[761: 匿名さん]

パークハウス経堂は準工業地域。ここは第一種低層住居専用地域の３階建て。
立地環境や建設できる建物の条件が違いすぎて
同じ基準で割高だの割安だのとは比べられません。

[762: 匿名さん]

野暮な指摘ですよ
比較したがるのが、世の中

[763: 匿名さん]

キャンセルの一階は、半地下で、いくら桜を見上げるといっても、庭がついているといっても、角でも、9,360万円って！　驚きです・・・・

[764: 匿名さん]

半地下じゃないけど

[765: 入居予定さん]

キャンセルの１階は逆に道路面より1.8Mうえ

[766: 匿名さん]

エントランス前のフェンスがはずされた

内装工事、遅くまで頑張ってるね

[767: 匿名さん]

安い方のキャンセル住戸、いくら何でも間取りひどい。東向きリビング以外に窓が無いなんて。

[768: 匿名さん]

安いといっても。。。収納も少ないなあ。。。

[769: 匿名さん]

＞７６７

間取り図の見方、わからないのですか？？

[770: 匿名さん]

東向き住戸は南向きより割安だが、それでも管理費は２万４千円くらいだったか。
修繕積立金と合わせると３万超えるんじゃない？うーん、よくよく考えるとちょっと・・・。

[771: 周辺住民さん]

＞769　HPには窓あるようだけど、送られてきたパンフには窓がない。

[772: 匿名さん]

パンフでは無く、図面集見れば？

[773: 匿名さん]

東向き住戸は２面採光です。
もう一方は北向きですが・・・。

[774: 匿名さん]

いずれにしても午後の日当たりについては期待できないでしょうね。冬は特に・・・

[775: 匿名さん]

主寝室は午後から西日が入るかも？

唯一、バスルームに窓がある部屋なんですが・・・。

３Ｆなら、全面（東側）が戸建の為、抜けて良かったのに。

[776: 匿名さん]

あんな狭い部屋に北向きの窓が2つ分かれて存在してる意味がわからん。

[777: 匿名さん]

西と違って、東が売れ残ったのも、仕方ないか

[778: 匿名さん]

北側は、窓ってゆうか、小窓だね。
リビングの窓も中心が固定されていて両側の小窓が開くのか。

[779: 匿名さん]

すべり出し窓、好き好きでしょうね

[780: 匿名]

せめて９０平米は欲しいので、プラウド駒場を検討することに
しました。　クラッシイハウス世田谷公園は広い部屋は一期で
売れてしまいました。

[781: 匿名さん]

パークホームズに９０平米を求めてもねえ

[782: 匿名]

今住んでる社宅が８６平米なので、それより狭い部屋は
考えられないです。　やっぱり子供が中高生で２名以上
いると４ＬＤＫでないと　きついですね。
永住を考えてない若い方は７０平米あれば十分かもしれませんが。
８１平米に９０００万円以上出すのなら、経堂界隈でも１億出せば
一戸建て買えるのでは。

[783: 匿名さん]

広い社宅ですね

いくら赤堤１丁目、官舎跡地、東南角部屋とはいえ、

９０００万台は…

中古での下落率はどうなるんでしょうか

[784: 匿名]

中古になって、即２０００万円は下がるのでは。

[785: 匿名さん]

当初は３ＬＤＫだったが、販売段階で２ＬＤＫに
それはそれでいいんだけど
角部屋としての付加価値が間取りから見てとれない印象
８０００万台なら、まだしも・・・

[786: 匿名さん]

経堂といえば、オダQの高架近くに、
パークマンションとパークハイムがあるが
中古の相場はどうなんだろうね
赤堤から少し離れてるので、単純比較できないだろうけど

[787: 匿名さん]

環境良くても間取りがね…

[788: ビギナーさん]

しかし、間取りはどうにか住んでから工夫できても、
環境や立地はどうにも変えられませんからねー。

そこが物件探しで最も悩むところ。

[789: 匿名さん]

結局、暮らすのは家の周りではなく、家の中だからね。
間取りは重要。

[790: 匿名さん]

間取りは如何ともし難い

[791: 匿名さん]

７４１＞さん、画像です。

[792: 匿名さん]

＞７９１さん

ありがとうございます。

南西側ですね？

桜が咲くころが、今から楽しみです。

[793: 匿名さん]

暮らす＝家の中、ならば、間取りに特化して物件を探せばよろしいわけで、
それであればこんなにラクなお話はありません。

環境を考えるから、都内は東より西のほうが坪単価が高い。
悩ましい問題です。

とはいえ、こちらの物件はほぼ完売ですから、今更の議論ですかね。

[794: 匿名さん]

どんな場所あれ、同じ形の土地ならば、同じ間取りが可能なはず。
長方形の普通の土地なのに、なんでこんな残念な間取りになってしまったのか。
標準レベルの間取りでいうことないのに。

[795: 匿名さん]

そう、標準的な間取りで十分なのに
そのレベルでもない
単にコストを抑えたかったのか
７０㎡だって、もう少し創意工夫があっても

[796: 匿名さん]

間取りでそんなにコスト変わらないはず。
以前に評判良かった間取りを真似ればいいのに。

[797: 匿名さん]

いったんは即日完売したように
赤堤１丁目、桜景、三井分譲、清水施工というブランドで
間取りなんかお構いなく買った人も少なくなかったと思います

[798: 匿名さん]

まあ、売れなければ値下がりしてくるだろうから、買いたい人はいつまで粘るかですね。6000なら買いかな

[799: 匿名さん]

２階のバルコニーも３階と同じように透明ガラスのほうがよかった
外壁タイルは、地味目だが、ＣＧのイメージより、いい

[800: 匿名さん]

高いよね。