パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[626: 匿名]

一番広い部屋が81平米で、しかも9,600万円とは...。
一戸建ての方が良いかな。

[627: 匿名さん]

一番よいへやで１億しないってレベルをどう考えるかだなあ

[628: 匿名さん]

そこそこ新しい中古を買って、好きなように改装したほうがいい気がしてきた。

それでも３分の２くらいの費用で済むんじゃないかな。

[629: 匿名]

坪単はいくら高くても買える金持ちはいるが、その金持ちでも面積は変えられない。いくらなんでもここは狭すぎる。

[630: 匿名さん]

管理費、修繕費も高いし。。。

[631: 匿名さん]

プラウド代沢の客層は同じですか？

[632: 匿名さん]

ザ・パークハウス代沢の客層とは近いかもね。
プラウド代沢は立地が悪い。一種低層じゃないし代沢とはいえここより格下だよ。

[633: 匿名さん]

３分の２の値段で買えて好きに改装できる中古はいくらでもあるだろうが、ここの立地はここにしかない。滅多に出ない稀少な立地だよ。

[634: 匿名さん]

中古狙いなら、仲介手数料などにリフォーム代、

ざっと６００万から８００万プラスは覚悟したほうがいいし

どっちが得か、まさに価値判断ですね

[635: 匿名さん]

不況で社宅がなくなる人は増えそうだし、消費税上がる話はあるし。
今は買い時なのかな。

今は震災で動かなかった中古の在庫があるから選ぶ余地あるけど
年明けてからだと遅いかもと思い、真剣に悩みだしました。

[636: 匿名さん]

新築もその費用だけじゃないからね。

修繕積み立て基金が一括払いで５０～７０万いる。
その他もろもろで合計２００万くらいかかる。

物件価格に足して考えなければいけない。

[637: 匿名さん]

住宅の保険に不動産取得税、住宅ローンの保証料、引越し代・・・
もろもろで２００万かぁ、きついなぁ。。。

[638: 購入検討中さん]

経堂は朝の通勤時間帯に急行が停まりませんが、ラッシュ時は急行を通過させるために各停は２０～３０分くらい遅れることがよくあると友人に聞きました。

実際はどうですか？

ジオ成城と価格が近いので迷っています。

[639: 物件比較中さん]

経堂在住です。赤堤のこの立地は素晴らしいと思い、MR見学を待ちわびてきました。
天井高が有り得ない低さだった経堂を見たばかりだったので、リビングには開放感を感じましたが、
皆さん書き込まれているように
・狭さ
・間取りの悪さ
・廊下・キッチン等資材のセンスの悪さ
・価格
・MR見学に来ていた方々の年齢層
・桜の管理
などなど、期待高だったせいもあり、ひどく失望しました。
この価格だったら、ちょい乗せして一戸建てが立ちますし、申込みはしないことにしました。
また、中古には抵抗があったためこれまで検討外でしたが、放射能汚泥コンクリートの拡散も
表立ってきましたし、視野に入れたいと思っています。
できるだけ早く家を購入したいと思っているので、赤堤で決められなくて残念です。。。

[640: 匿名さん]

確かに、ちょっと高かったし、狭いね。これならマンションじゃなくてもと思います。

[641: 匿名さん]

私もジオ成城に関心あります。
数年前に東宝日曜大工センター（今は無き）に行ったときに
この辺り、閑静でいいなと思った場所です。竹林などもあり。

落ち着いた一戸建てが並んでいます。
成城の街は素敵ですしね。

通勤に小田急を使っていますが、複々線になってから、
昔ほど、急行待ちで各停が待ちぼうけはなくなりましたが、
昨日も朝、
「急行が遅れているから発車時間ですが暫くお待ちください・・・」と
各停は待たされました。

小田急は遠いところから来るから、雨の日は弱いです。
雨の日は早く家を出ています。

[642: 匿名さん]

そこは全然興味がないぞー

[643: サラリーマンさん]

悩みましたが同じ値段で杉並の戸建てに決めました。良い場所ですが桜がでかすぎて1階は暗いし2階は高い。内装も古い感じでした。

[644: 匿名]

予約しないとだめ

[645: 匿名さん]

良くない点の書き込みもいい感じに増えてきましたね。
私も抽選倍率下げるためにネガレスたくさん書きこもうっと。

[646: 匿名さん]

抽選まで一週間ですしね　なるほどです

[647: 匿名]

>>638
ここ1年くらい、経堂あたりで朝夕ラッシュ時に小田急の普通が遅れた記憶は台風15号の時以外にほとんどないんだが。
電車のスピードが遅いから、そんなイメージがあるんだろう。

[648: 匿名さん]

645からポジが増えてきたなと。いいかもしれないですね。

[649: 匿名さん]

プチ・パークコートって感じかな？

[650: 購入検討中さん]

ドアがテカテカとなみなみの二つ。

[651: ご近所さん]

以前あった建物は桜から離れてたからいいけど、本当に毛虫凄いよ、ここ。

[652: 匿名さん]

虫の事情にお詳しい？　官舎に住んでいらっしゃったんですか？

[653: 匿名さん]

毛虫はいやだけど、幹は垣根の外だし、意外と建物との距離はあるので大丈夫かと。
一階は気になるだろうけど、落ちてくる間抜けもそうそうはいないと思う。
マメに管理人に報告して駆除して貰えば。管理費高いんだし。

[654: 匿名さん]

毛虫は嫌だな。

[655: 匿名さん]

ダメな人もいるでしょうね。
残念でしたね。
他のマンションはたいてい大丈夫だと思いますよ。

[656: 匿名]

いよいよですね♪毛虫は年中いるわけじゃなくオナガ鳥なんかが食べていってくれるし自然のバランスは結構しっかりしてるものですよ♪出すぎた時は植木やさんの散布数時間でおしまい♪官舎の時より本数半減なんでたいしたことはないと思いますよ。以前裁判所アパート住人より。

[657: 匿名さん]

楽しみだな。毛虫とたわむれる

[658: 匿名さん]

やっぱり毛虫だよね。

[659: 匿名さん]

高くて買えないからか

買いたいから倍率低くしたいのか

いずれにしても、みっともない・・・＾＾；

[660: 匿名]

健康に毛虫はいいのかな？

[661: 匿名]

ケムンパスでやんす。

[662: 匿名さん]

毛虫は健康にすばらしい効果があります

[663: 匿名さん]

毛虫、大丈夫に一票
http://okwave.jp/qa/q2039120.html

[664: 匿名さん]

今となっては　もはや恐いのは毛虫じゃなくて抽選です。
予想５倍のところもあるようです。

[665: 匿名さん]

いよいよ抽選だ！！

[666: 匿名さん]

すみませんチトフナの長谷工住民ですがおじゃまします。
ここは希少。一度経堂から現地まで歩いてみれば誰でも邸宅街の雰囲気のよさがわかるでしょう。
買えるわけがないのでMRには行ってないのですが、２階、７０平米だと７０００万くらいするんですか？

[667: 匿名さん]

もっと高いに決まってるでしょ。7000万だったら、10倍はいくでしょう。

[668: 匿名]

そんなアホみたいな値段なの？

[669: 匿名さん]

金余ってるから、多少高くても買う。とやかく言われる筋合いはない。

[670: 匿名さん]

あほみたいな値段ではないってことだね

[671: 匿名さん]

毛虫のひとり言はスルーしましょう

[672: 匿名さん]

ひょっとして、デベ？>663,667,669

[673: 匿名さん]

結局、２階の70㎡はいくらですか？

[674: 匿名]

ネットに価格の全貌が明らかとなりましたな…ご覧あれ。国有地全て、まずは公務員宿舎の全ては速やかに安価にて庶民に払い下げるべし。

[675: 匿名]

まぁ国の財源に充てるのが目的なら、払い下げ額は安価とはいかないだろうね。環境の良好なところは高く、劣悪なところはそれなりに…

[676: 匿名]

抽選こんどこそ連敗阻止！増税前に神様お願いします！

[677: 匿名さん]

7200万台だったら抽選になるよなあ

[678: 匿名はん]

えー！　６４７さん

わしも各停乗ってるけど、

１週間に一度は遅れてるってイメージだったけど。

というか、定刻どおり来たことないんじゃない？？

数分遅れるなんていうのは日常的。

[679: 匿名]

世田谷から霞が関まで自転車通勤してますが、割と近いですよ。

[680: 匿名さん]

パークハウス経堂は、無抽選が半分、残りが2-3倍でしたね。
一番高い部屋が6倍、次に高い部屋が4倍でしたね。
今回も、広い部屋が人気なのでしょうか。

[681: 匿名さん]

普通のヘアが人気みたいよ＠

[682: 匿名]

>678
乗車時間帯と利用区間が違うのかな？千歳船橋から西は、経堂や成城学園で急行の待ち合わせがあるから遅れることが多いのかもしれない。

[683: 匿名さん]

倍率、2倍だったら、当たる気もするな。でも3倍だったら、勝てる気しないなー。

[684: 匿名さん]

宝くじよりはずっと現実的なんですがね・・・。抽選は明日の３時だったかな。

[685: 購入検討中さん]

いや、１６：００～からでは・・・。

７０㎡、７，０００万オーバーで抽選になる部屋が続出とは・・・。

冷静に考えると、ちょっと怖いです。

[686: 匿名さん]

失礼、１６時からでしたか。あまり考えないようにしてるもので。。
ダメならまた一から探さなきゃ。

[687: 匿名]

神様お願い！

[688: 匿名さん]

大丈夫。抽選スルー

[689: 匿名さん]

抽選速報お願いします！

[690: 匿名さん]

あたった！！！？

[691: 匿名さん]

外れたー！

[692: 匿名]

一戸建てに作戦変更します

[693: 匿名さん]

明日から、世田谷で中古のいいのを探します！！

[694: 匿名さん]

完売ですか？

[695: 匿名さん]

完売ではないですよ。

[696: 購入検討中さん]

どの部屋が残ってるかご存じの方教えてください！

[697: 匿名さん]

南西角部屋の２階住戸。

[698: 匿名さん]

1個だけ残っているのですか

[699: 匿名さん]

残り１戸、営業さんの情報ですか？

[700: 匿名さん]

金額を教えてください！

[701: 匿名さん]

HPに出てます

[702: 匿名さん]

完売ですか？

[703: 匿名さん]

ホームページ見ても情報ないじゃん

[704: 匿名]

こりゃ内陸低層物件は高値が続くかもね!? 毎年の強力台風なんかに耐えられる物件はあとどこかいな…。

[705: 匿名]

さすがに台風は大抵の建築物が耐えられるかと。

[706: 匿名さん]

台風による浸水被害ってことかな。
ここは浸水の心配はまずないと思うけど、桜の倒木が窓破って飛び込んでくることは。。。ないよね？？

[707: 匿名]

今さらっ、台風とかないよね。しかし、ここ環境はいいけど高いなーって感じたのにそんなに売れるなんて世の中、お金持ちがまだまだいるんだね。アンド、デベロッパは儲かってウハウハだね！

[708: 匿名さん]

一番高いところが一番人気だったらしいですよ。
たぶんそういう人たちには物足りない物件だったでしょうね。

[709: 匿名さん]

物足りないともいうが、お買い得ともいうかも

[710: 匿名さん]

どの辺がお買い得だったのかな～？

[711: 匿名さん]

本当はもっと高くていいからもっと広い住戸が欲しかったんだろうなって。

[712: 匿名さん]

売り手としては、1億の部屋を20戸つくるより、8000万を30戸つくったほうが、売れる確率も高いし、トータルとしても儲かるからね。

[713: 匿名さん]

ここで8000か～！高いな～。。。買った人達がスゲー。

[714: 匿名]

みごと売れましたね。

[715: 匿名さん]

8000万でなく、9000万台です！

[716: 匿名]

環境がいい赤堤１丁目でも補助128号線の西側一帯は特に雰囲気がいいですね。

[717: 匿名]

ほかに官舎跡地みたいな物件は出るかな？裁判所はもー出ないとしても省庁官舎とか研修施設とか…払い下げ期待して待つかな、高そうだけど。

[718: 匿名さん]

キャンセル発生しました、、

[719: 匿名さん]

物件情報のリンクが切られてるけどどういうこと？
まさか本当に完売しちゃったの？

[720: 匿名さん]

そうなんです

[721: 匿名]

湾岸忌避ムードが追い風になったか。

[722: 匿名]

今年は災害目の当たりだったしね内陸低層物件人気は確定かな。関東は本命大地震はこれからだし、液状化で傾くのはゴメンだし、スーパー台風で荒川があふれることを考えると、消去法でも世田谷あたりになるもんね帰宅難民でも早くたどり着けそうだし…。上物も大事だけどまず立地かな。

[723: 匿名さん]

売れるんだね～。！

[724: 匿名]

＞717
あの近くに建て替えターゲットになりそうな社宅はあるけど、事業化して売りに出るまで、最低5年はかかるだろうね。
赤堤通沿いなら野村が平成25年6月完工予定で共同住宅の計画出してるけど。現在、既存物件を解体中。

[725: 匿名]

モデルルームっていつまでオープンしているのかな。
毎日前を通るので、いって見たいと思っているのだが。