パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[526: 匿名さん]

赤堤でも、ここだけだよ！

[527: 匿名さん]

つか、代沢が上原の比較になるのは分かるが、
太子堂はないでしょ。

[528: 匿名さん]

何がないの？

[529: 匿名さん]

太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの？そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。

用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。

[530: 匿名さん]

ありがとう。すげーな！よく分かる。

[531: 匿名さん]

一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
人気、立地、利便性では比べるまでもないけど、
戸建てとしての住宅街としての質は逆に赤堤だな。

[532: 匿名さん]

>一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。

いや、住環境で比べたら普通に赤堤だと思うけど。違うの？
太子堂を押してる人はスミフの関係者？

[533: 匿名さん]

腐っても三茶だし普通に太子堂のが人気でしょ。
赤堤ってしらないが経堂のこと。不便じゃないか、
急行止まるようになったんだっか。ただ田園は地獄
ともいうし小田急がいつか逆転する時あるかね。
希少立地の三井はコートだがここはコアなファン多そう。

[534: 匿名]

太子堂のスミフは別格、比較なら千歳船橋のスミフの方が
購入層は被るでしょうが環八沿いの物件は論外ですよね。
赤堤はマイナーですが小田急線の環八～環七間では上位です。

[535: 匿名さん]

いつから田舎モンが集まるスレになったんだ？

[536: 匿名さん]

太子堂と赤堤ですか。　むつかしい選択だなあ

[537: 物件比較中さん]

では、こことプラウドの代沢とではどうなんでしょうか？

案外、悩むのですが・・・。

[538: 匿名]

なんでプラウド代沢？
大通り沿いで環境悪いのに駅からも遠い。
代沢なのに代沢小学区でもない。
住むにも売るにも貸すにもメリットない。
迷うことなく赤堤ですが。

[539: 匿名さん]

御意!

[540: 匿名さん]

まあ、その通りだろうな。
パークハウス代沢なら悩むけど。
価格で選択だろうな。

[541: 匿名さん]

スレ伸びがいいですね。
販売までの期間が長いからあたりまえか。

[542: 匿名さん]

地味だけど意外に注目物件だからかも

[543: 匿名さん]

抽選はいつですか？

[544: 購入検討中さん]

子供がいるので1階住戸検討中です。ただ、虫、日当たりが気になっていますがどうなんでしょう。ご意見お聞かせください。

[545: 匿名]

これまでマンションの1階に住んだ経験がないのでしたら、似たような条件の他物件で、完成後も販売を継続してる部屋を見て回ってみるのもよいかと思います。

モデルルームと図面だけでは、想像しづらいこともあるでしょうから。

[546: 匿名さん]

日当たりもそうだが、湿気かな。

[547: 匿名]

蚊がものすごいよ。

[548: 匿名さん]

子どもの足音というのは二重床でも響く場合がありますから、
階下に気を遣うくらいなら１階にしておくと気が楽かもしれません。

[549: 匿名さん]

虫がいない土地は薬を撒いてある証拠で気味が悪いです。
土や虫に触れ合う方が、お子さんを育てる環境としてはいいように思います。

[550: 匿名さん]

多少の虫と落ち葉は覚悟だけど、日当たりはそんなに悪くなさそうですね。
家庭菜園もついてるし、小さいお子さんの教育にはいいかも知れません。
お母さん次第ですね。

[551: 匿名]

1階はメリットもあるけどリセールの条件が悪くなりがち。数年で買い替え前提だったらよく検討した方がいい。

[552: 匿名さん]

この環境ならクルマが前を頻繁に通ることもないし問題ない

[553: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
現地を確認しましたが、桜の木が非常に大きく、建物にも近いので
１階、２階の日当たりは期待できないと思いました。
虫（特に夏のセミ）や鳥も心配ですし、落ち葉はもちろん大変そうです。
管理費も桜のせいで高いようですが、皆さん桜についてどう思われますか？

[554: 匿名さん]

冬は葉が散るし日当たりはそんなに悪くないんじゃないかと思います。夏は日よけになっていいかもと楽観的に考えています。
が、ほかは５５３さんと同じことを考えました。
虫、鳥、セミの声、落ち葉、桜にはいろんなオマケがつきそうですね。

[555: サラリーマンさん]

古くなった桜の木の伐採にはどれくらいのお金がかるか確認された方はいますか？大きな木の寿命はあと10年程度と聞きました。

[556: 購入検討中さん]

544です。1階住戸についてご意見ありがとうございます。別物件で1階の雰囲気を確認したいと思います。足音を気にせず生活できるのは確かにいいですよね。虫は覚悟を決めるしかないですね。今高層階で虫が少ないので気にしすぎなのかも。
ちなみに、桜のメンテナンス内容きいた方いらっしゃいますか？そのために管理費高いんですか？

[557: 匿名さん]

桜の毛虫は薬で管理しないと、尋常じゃない数発生します。

[558: 匿名]

以前この地、アパートの時、わずかながら植栽スペースが各号室割り当てられてて、赤小の入学式でもらった桜の苗木をおふくろ様と植えたのを思い出しました…。大丈夫！むかしっから､人も毛虫も蝉も野鳥も調和してきたんだから、証拠に桜枯れずに今も健在でしょ！植木にはいい黒土だよ。

[559: 土地勘無しさん]

昔すんでた社宅に大きな桜の木ありましたが、毛虫の記憶はありませんよ。

[560: 匿名さん]

おもに４月～９月、毒のあるものないもの、色んな種類の毛虫がつくようです。
年に２回発生するものもいるようです。
木はフェンスの外に立ってるし、ベランダまで枝は届かないように管理するようですから、ベランダの中まで桜から毛虫が遠征してくるとは考えにくいですが、ベランダに植木などを並べていたら成虫がついでに卵を産んで行ったりはするのではないでしょうか。
桜の管理費・・・どうなんでしょう。
虫の駆除、枝打ち、それに古い木ですから健康診断的な調査も定期的にするでしょうし肥料も使うのではないかと想像します。
道路に落ちる葉も清掃しないといけないですよね。
エントランスのシンボルツリーだけ残して・・・・って、今更どうにもならないですよね。

[561: 匿名さん]

さくらは売り材料ではないの？

[562: 匿名さん]

桜はうりのはずだけどね。

[563: 匿名さん]

買い材料？

[564: 匿名さん]

我が家では　現地を見てから桜はマイナスポイント。
でも許容範囲。

[565: 匿名さん]

どう見ても、ポジティブポイントとして強調していないか

[566: 匿名さん]

もう少し桜が若かったらいいんだけど。
きれいというより、最期を看取る気分でちょっと寂しい・・・。

[567: 匿名]

そーだね…

[568: 匿名さん]

木の撤去費用は、大きさや周囲の条件にもよるけど、根こそぎだと１本１０～２０万円くらいらしいです。

[569: 匿名さん]

なんだこの糞スレ

[570: 匿名さん]

桜は日本の国花です。

[571: 匿名]

>>568
そんな安くない。
ただ、東電から仕事を受けていた業者は、仕事激減だから赤字受注するかも。

[572: 匿名さん]

桜も虫もどうでもいい。基本、昼間ずっと家にいるわけではないし、ずっと窓開けてるわけじゃないし。

それより、間取りとか利便性のほうが、価格に反映すべき要素としては多くを占めるのでは？
桜が売りポイントであったとしてもマイナス要素であったとしても価格にはさほど影響してないでしょ？

切りたくなったら住民で話し合ってきればいい。家の値段に比べれば、木を切る値段なんて微々たるものでしょ。

[573: 匿名さん]

桜がうりなのに、もうすでにきる話しになってる。

[574: 匿名さん]

結局、近隣住民のための桜ということですね。
とは言え、古いうえに工事の影響で思いのほか早く枯れてしまいそうな気がします。
あまり思い煩う必要もないのかも・・・。

[575: 匿名さん]

切ったりしたら、祟りがありそう。