パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[506: 匿名]

これが情報戦というものです。

[507: 匿名さん]

何の特徴もないといわれ続けた経堂も、コルティやルネサンス、駅前図書館が出来て、ワンちゃんの散歩をしながら買い物をのんびり楽しめる街に変わったよね。私の感覚は、以前の学生や若いリーマンの町よりも、今は、リタイアしたお金持ちが楽しそうに生活してる町というイメージです。その分、東急沿線の若々しさみたいのは少しないけど、よく言えば落ち着いてるってことだと思います。

[508: 匿名]

年をとって､しみじみわかる､平らな街のありがたさかな。

[509: 匿名さん]

498さん
和食のお店は、あきのかしら？
お刺身などすごく新鮮で、あまりお刺身が好きではない主人もあきののお刺身なら
食べるほどです。なんでも築地で仕入れるのではなく、オーナー自ら
伊豆の漁港で選んでくるとか。
板前さんもすごく活気があっておすすめのお店ですよ。

[510: 匿名さん]

みなさん、収納スペースが少ないのは気になりませんか？お子さんがいるかたで購入を決めたかたはいますか？

[511: 匿名さん]

509さん
「あきの」さんは名前は伺ったことあるけどお邪魔したことはありませんでした。今度行ってみますね。
私の念頭にあったのは、寿矢さんの少し先で駅前郵便局の目の前のお店です。

[512: 匿名]

もしかして、「の水」ってところじゃ？高そうだから入ったことないけど。
その近くの寿恵川っていう鰻料理屋もオススメ。

[513: 購入検討中さん]

そうなんですよね。510さんのおっしゃるとおり、70ぐらいの部屋だと収納がとにかく狭い！結局一部屋つぶすことになりそう。高いわりにそのへん気が利いてない物件ですね。

[514: 匿名さん]

510さん 我が家には今年小学生になる子供がいます。70m2以下は大変です。収納は大事ですよ。玄関にロッカーを置いて良いのかしら。

[515: 匿名]

>>509
今時、伊豆の魚は食べる気にならない。

[516: 物件比較中さん]

結局老後二人で住む家だな。角部屋以外は狭すぎ。

[517: 購入検討中さん]

食べ物トークより、物件について聞かせてほしい！仕様が低いといってる方が多いようですが、モデルルームを見ても結構よく見えました。どのあたりが仕様が低いのか教えてください。

[518: 購入経験者さん]

別に低くないよ。ただ確かに狭い。桜の毛虫はどうするんだろう？

[519: 匿名]

この規模でモデルルームだからなあ。モデルルーム費用を世帯数で割ったら結構な金額になりそうだな。

[520: 匿名さん]

>>489
都心へのアクセスが上原より悪いのは難点ですが、
赤堤の方がいいところもいっぱいありますよ。
同じ高台立地でも周辺道路のアップダウンが少ないし、
ちょっと歩くけば、駅を中心に商店街がいくつも広がってるし。
野村の上原を狙えたくらいの資金をお持ちであれば、
金額的には余裕でしょうから、あとは抽選だけですね。
私はそんなに資金がないので、購入するとしても
みんなが狭いと言っている間取り以外は無理ですので、
抽選になっても被りませんから心配しないでください。

[521: 匿名]

流石に上原外れ組が価格、立地、購入層考慮しても赤堤
はないだろ。世田谷では三茶スミフ、代沢パークなら解るが。

[522: 匿名さん]

466=489です。

私にはプラウド上原は高嶺の花でした。無理すれば手が届かないことはなかったですが、他にも子どもの教育費というより優先度の高い使途があったので向こう見ずに背伸びするのはやめました。納得しての決断だったので上原には未練はありません。赤堤の住環境は好みですし、私の手にも十分届きますので注目しています。

三茶スミフとはグランドヒルズのことですかね。確かに高級マンションですが、低層エリアじゃないですし、淡島通り沿いなのも個人的には対象外です。非科学的ですが病院跡と言うのも気になりますし。三菱の代沢は下北沢の喧騒に近いものの物件そのものは旧清風園の邸宅街に連なる立地で私のストライクゾーンに近い住環境ですが、坪350万未満で日当たりや風通しの良い部屋がありますかね。

[523: 匿名]

代沢、太子堂の土地のが数段高いからね。
坪350で買えるならこちらを皆買いますよ。
代沢でもこの２つのご近所のプラウドなら
いけますが環七外側物件許容の方はこれなら赤堤かな。

[524: 匿名さん]

確かに、上原と赤堤が比較対象になるって、かなり意外な気がしたが、よく考えてみると、両方とも、閑静でありながら便利という二律背反を現実化しているかもしれない。

[525: 匿名さん]

上原考えてる人は代沢、太子堂は認識があってもさすがに
赤堤って地名はしらない人が多いだろうね。世田谷には
世間ではマイナーでもここの様な良い街って結構多いよね。

[526: 匿名さん]

赤堤でも、ここだけだよ！

[527: 匿名さん]

つか、代沢が上原の比較になるのは分かるが、
太子堂はないでしょ。

[528: 匿名さん]

何がないの？

[529: 匿名さん]

太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの？そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。

用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。

[530: 匿名さん]

ありがとう。すげーな！よく分かる。

[531: 匿名さん]

一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。
人気、立地、利便性では比べるまでもないけど、
戸建てとしての住宅街としての質は逆に赤堤だな。

[532: 匿名さん]

>一般的に太子堂と赤堤どっち住みたいって話でしょ。

いや、住環境で比べたら普通に赤堤だと思うけど。違うの？
太子堂を押してる人はスミフの関係者？

[533: 匿名さん]

腐っても三茶だし普通に太子堂のが人気でしょ。
赤堤ってしらないが経堂のこと。不便じゃないか、
急行止まるようになったんだっか。ただ田園は地獄
ともいうし小田急がいつか逆転する時あるかね。
希少立地の三井はコートだがここはコアなファン多そう。

[534: 匿名]

太子堂のスミフは別格、比較なら千歳船橋のスミフの方が
購入層は被るでしょうが環八沿いの物件は論外ですよね。
赤堤はマイナーですが小田急線の環八～環七間では上位です。

[535: 匿名さん]

いつから田舎モンが集まるスレになったんだ？

[536: 匿名さん]

太子堂と赤堤ですか。　むつかしい選択だなあ

[537: 物件比較中さん]

では、こことプラウドの代沢とではどうなんでしょうか？

案外、悩むのですが・・・。

[538: 匿名]

なんでプラウド代沢？
大通り沿いで環境悪いのに駅からも遠い。
代沢なのに代沢小学区でもない。
住むにも売るにも貸すにもメリットない。
迷うことなく赤堤ですが。

[539: 匿名さん]

御意!

[540: 匿名さん]

まあ、その通りだろうな。
パークハウス代沢なら悩むけど。
価格で選択だろうな。

[541: 匿名さん]

スレ伸びがいいですね。
販売までの期間が長いからあたりまえか。

[542: 匿名さん]

地味だけど意外に注目物件だからかも

[543: 匿名さん]

抽選はいつですか？

[544: 購入検討中さん]

子供がいるので1階住戸検討中です。ただ、虫、日当たりが気になっていますがどうなんでしょう。ご意見お聞かせください。

[545: 匿名]

これまでマンションの1階に住んだ経験がないのでしたら、似たような条件の他物件で、完成後も販売を継続してる部屋を見て回ってみるのもよいかと思います。

モデルルームと図面だけでは、想像しづらいこともあるでしょうから。

[546: 匿名さん]

日当たりもそうだが、湿気かな。

[547: 匿名]

蚊がものすごいよ。

[548: 匿名さん]

子どもの足音というのは二重床でも響く場合がありますから、
階下に気を遣うくらいなら１階にしておくと気が楽かもしれません。

[549: 匿名さん]

虫がいない土地は薬を撒いてある証拠で気味が悪いです。
土や虫に触れ合う方が、お子さんを育てる環境としてはいいように思います。

[550: 匿名さん]

多少の虫と落ち葉は覚悟だけど、日当たりはそんなに悪くなさそうですね。
家庭菜園もついてるし、小さいお子さんの教育にはいいかも知れません。
お母さん次第ですね。

[551: 匿名]

1階はメリットもあるけどリセールの条件が悪くなりがち。数年で買い替え前提だったらよく検討した方がいい。

[552: 匿名さん]

この環境ならクルマが前を頻繁に通ることもないし問題ない

[553: 購入検討中さん]

購入を検討中です。
現地を確認しましたが、桜の木が非常に大きく、建物にも近いので
１階、２階の日当たりは期待できないと思いました。
虫（特に夏のセミ）や鳥も心配ですし、落ち葉はもちろん大変そうです。
管理費も桜のせいで高いようですが、皆さん桜についてどう思われますか？

[554: 匿名さん]

冬は葉が散るし日当たりはそんなに悪くないんじゃないかと思います。夏は日よけになっていいかもと楽観的に考えています。
が、ほかは５５３さんと同じことを考えました。
虫、鳥、セミの声、落ち葉、桜にはいろんなオマケがつきそうですね。

[555: サラリーマンさん]

古くなった桜の木の伐採にはどれくらいのお金がかるか確認された方はいますか？大きな木の寿命はあと10年程度と聞きました。

[556: 購入検討中さん]

544です。1階住戸についてご意見ありがとうございます。別物件で1階の雰囲気を確認したいと思います。足音を気にせず生活できるのは確かにいいですよね。虫は覚悟を決めるしかないですね。今高層階で虫が少ないので気にしすぎなのかも。
ちなみに、桜のメンテナンス内容きいた方いらっしゃいますか？そのために管理費高いんですか？

[557: 匿名さん]

桜の毛虫は薬で管理しないと、尋常じゃない数発生します。

[558: 匿名]

以前この地、アパートの時、わずかながら植栽スペースが各号室割り当てられてて、赤小の入学式でもらった桜の苗木をおふくろ様と植えたのを思い出しました…。大丈夫！むかしっから､人も毛虫も蝉も野鳥も調和してきたんだから、証拠に桜枯れずに今も健在でしょ！植木にはいい黒土だよ。

[559: 土地勘無しさん]

昔すんでた社宅に大きな桜の木ありましたが、毛虫の記憶はありませんよ。

[560: 匿名さん]

おもに４月～９月、毒のあるものないもの、色んな種類の毛虫がつくようです。
年に２回発生するものもいるようです。
木はフェンスの外に立ってるし、ベランダまで枝は届かないように管理するようですから、ベランダの中まで桜から毛虫が遠征してくるとは考えにくいですが、ベランダに植木などを並べていたら成虫がついでに卵を産んで行ったりはするのではないでしょうか。
桜の管理費・・・どうなんでしょう。
虫の駆除、枝打ち、それに古い木ですから健康診断的な調査も定期的にするでしょうし肥料も使うのではないかと想像します。
道路に落ちる葉も清掃しないといけないですよね。
エントランスのシンボルツリーだけ残して・・・・って、今更どうにもならないですよね。

[561: 匿名さん]

さくらは売り材料ではないの？

[562: 匿名さん]

桜はうりのはずだけどね。

[563: 匿名さん]

買い材料？

[564: 匿名さん]

我が家では　現地を見てから桜はマイナスポイント。
でも許容範囲。

[565: 匿名さん]

どう見ても、ポジティブポイントとして強調していないか

[566: 匿名さん]

もう少し桜が若かったらいいんだけど。
きれいというより、最期を看取る気分でちょっと寂しい・・・。

[567: 匿名]

そーだね…

[568: 匿名さん]

木の撤去費用は、大きさや周囲の条件にもよるけど、根こそぎだと１本１０～２０万円くらいらしいです。

[569: 匿名さん]

なんだこの糞スレ

[570: 匿名さん]

桜は日本の国花です。

[571: 匿名]

>>568
そんな安くない。
ただ、東電から仕事を受けていた業者は、仕事激減だから赤字受注するかも。

[572: 匿名さん]

桜も虫もどうでもいい。基本、昼間ずっと家にいるわけではないし、ずっと窓開けてるわけじゃないし。

それより、間取りとか利便性のほうが、価格に反映すべき要素としては多くを占めるのでは？
桜が売りポイントであったとしてもマイナス要素であったとしても価格にはさほど影響してないでしょ？

切りたくなったら住民で話し合ってきればいい。家の値段に比べれば、木を切る値段なんて微々たるものでしょ。

[573: 匿名さん]

桜がうりなのに、もうすでにきる話しになってる。

[574: 匿名さん]

結局、近隣住民のための桜ということですね。
とは言え、古いうえに工事の影響で思いのほか早く枯れてしまいそうな気がします。
あまり思い煩う必要もないのかも・・・。

[575: 匿名さん]

切ったりしたら、祟りがありそう。

[576: 匿名さん]

そんなものあるか

[577: 匿名さん]

桜が嫌なら、他に行けば良いのに・・・。

[578: 匿名]

最初にデベさんじゃありませんよ。物件サイトをみる限り中庭といい全体にいいなぁっと思うんだけどなぁ…でもご不満の数々はなるほどね…と。ハイソな方々が多いんだなぁとつくづくです。で、桜、そろそろ色づいて、落葉したころどんなふうか見てくるのもいいかもね。

[579: 匿名さん]

毛虫が嫌いで、老木管理の費用負担が心配で　なんでハイソ？

嫌味ですか？

[580: 匿名さん]

地名のブランド力の格付けにこだわってる時点でハイソかと。

[581: 匿名さん]

そっち？
ハイソってそういうこと？
ああ、やっぱり嫌味ですね。
そういう人ばかりじゃないし、無意味に荒らすのやめてくださいね。

[582: 匿名さん]

赤堤はハイソって言うよりは落ち着いているよね。そんなにスノビッシュな感じがしません。それが良いところなのでは

[583: 匿名さん]

いよいよ来週末は申し込みですね。
桜問題は許容範囲ですが、トランクルームも無いし狭さをどう解決できるかが我が家の課題です。
せっかく悩んでも抽選では甲斐もないかも知れませんが。

[584: 匿名さん]

抽選かあ・・・

[585: 購入検討中さん]

三井は大手でも一番抽選のやり方が汚いです。私は友人が不動産業で三井の抽選のやり方を知っています。不正だらけです。本当に汚いやり方ですよ。コネは当たり前ですし、もしその物件の販売がJVだったら三井の営業の担当にならないと抽選では当たりません。

[586: 匿名]

営利企業として安全な客を選ぶのは当たり前かと。

[587: 匿名さん]

>>544さん
私は今、マンションの１階に住んでいます。
住む前はやはり５４４さんと同じく、蚊がすごいのではないか、湿気が
ひどいのではないかなど気にはなっていましたが、子供がいるため
のびのび育てたいという理由で１階にしました。
蚊はいるにはいますが、今は蚊対策のものがたくさん出ていて
それらを使用したら多少は対策になっているのか蚊に悩まされることは
まだ１度もありません。
そして湿気はやはり新築の場合は２～３年は悩まされると聞いてはいたのですが
まったくです。
子供が走っていて、下の方に迷惑になるからと怒ることもありませんし
マンションの１階ライフを満喫しています。

[588: 匿名さん]

１階、３階は希望者がたくさんいる様で抽選は免れないようですよ。

[589: 匿名さん]

私は１階に住んでいたとき、湿気に悩まされました。
クローゼットの中のスーツ、全部カビが付きました。

風通しが悪い部屋だったこともあり、北側の部屋は最悪でした。
入ったとき、築年数は１０年くらいだったと思いますが、
築浅だとコンクリートが乾いていないのでそれ以上かと思い、次は１階は避けました。

蚊は今年は特に多いと感じていて、１階の人は洗濯物を干す間に数箇所かまれると嘆いていました。
蚊の時期は２，３ヶ月は続くので、辛いと思います。

風通しや、湿度が高いかどうか、水や木が多いかどうかなどの条件で違ってくるかとおもいますが
私は１階はこりごりです。

[590: 匿名さん]

ここは外廊下で殆どの部屋が南北に窓があるし、一階でも道路から高い位置にあるので、風通しは良いほうではないですか？
桜と芝さえなければ、少し安いし一階でもいいかなと思いました。

[591: 匿名さん]

良い客に厚めに待遇するのは当然かもなあ

[592: 匿名]

3階は少しは眺望が期待できるんでしょうか。
低層だから、あまり解放感はないかもしれませんが、抜けていれば、東に東京タワー、北東に新宿ビル群が見えそうです。

[593: 匿名さん]

抽選の方法ってどんなものですか？
ガラガラポンと、赤玉、白玉のようなもの？

箱の中から、番号が書いたものを選ぶ？

抽選を見たことがないので、どんな方法か知りたいです。

[594: 匿名さん]

ビューはないだろ

[595: 匿名さん]

３階の眺望はあまり期待しないほうがいいのでは。
前の家より高いし間に道路もあるし閉塞感はないと思うけど、何しろたかだか３階ですから。

[596: 匿名さん]

ガラガラぽん　うさんくさい
玉入れた順にでるんじゃないすか？

[597: 匿名さん]

抽選を公開しているのでしたら、フェアなのではないですか？
非公開の抽選はないのでは。

[598: 匿名さん]

2階は抽選なしなの

[599: 匿名さん]

高いなぁ～　でも売れちゃうんだろうなぁ～

[600: 匿名さん]

赤い花いっぱいついてました～

[601: 買いたいけど買えない人]

完売ですか？

[602: 匿名]

まだ、駅前でチラシ入りティッシュを大量に配ってるから完売ってことはないでしょう。

[603: 匿名さん]

赤い花がついてない住戸もいくつかはありましたよ。
ついていてもとりあえず要望書の段階ですし。

[604: 匿名さん]

そんな人気なの

[605: 匿名さん]

今どき赤い花って・・・（笑）
心理的には、焦りますからね、先約あるんだ！って分かると。