パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[481: 匿名]

クロコダイルダンディー

[482: 購入検討中さん]

３階の東南角はいくらですか？

[483: 匿名]

>466
城南限定で駅徒歩10分圏内では、そんな条件のところは、今はないんじゃないか。ちょっと前まで上原であったけど。
中古まで含めて探せば稀にあるが、そういう条件のところは即断しないと瞬間蒸発する。

[484: 匿名さん]

ここもかね？

[485: 匿名さん]

>>466はデベでしょー

[486: 匿名さん]

>>466はデベソでしょー

[487: 匿名さん]

うちは結局、戸建検討に切り替えました。。。
赤堤には、こだわりないし。

[488: 匿名]

確かに赤堤にこだわりがない人にはここは魅力がないかも

[489: 匿名さん]

>>483さん

466です。レスありがとうございます。
上原いいですよねぇ。憧れの街の一つです。特に夏前に販売されたプラウド上原は、本当に自分の希望にピッタリの立地（一低住専で高台の閑静な住環境）で涎が出さんばかりに眺めてました。でも地上階のファミリーで居住可能な間取りは坪400万以上の億越え物件のみ。とてもサラリーマンには手の届かないマンションでした。購入資金をあと2千万弱増やせば買えないことはなかったので登録日には印鑑と申込金を握ってMRに駆け込みたい衝動に駆られましたが、これから教育費がかかるであろう幼子の顔を見て思いとどまりました。そんな自分には手の届かないプラウド上原も2期に分けて販売した際はいずれも高倍率で即日完売だったようですね。今では自分には縁がなかった＆分不相応でそもそも検討すべき物件ではなかったと思っています。

[490: 匿名さん]

ないない。
だってここが割高なのは「赤堤だから」なんでしょ？
そんなものに余計なお金を払うほど、べつに赤堤に思い入れはない。

[491: 匿名]

よし！決めた。三階東南カドだ！

[492: 匿名さん]

ここは、たとえモデルルームで営業マンが見学者に「どうしても赤堤に住みたいのじゃない方は他を検討したらいかがですか」と言い放ったとしても早期完売する物件だと思う。なので490みたいな方は心配しなくて大丈夫。

[493: 匿名さん]

完売するでしょうね。

仕様が低くても、高値で売れる。
三井の勝利です。

[494: 匿名さん]

現状、ほぼ全ての部屋に要望書が出ている様ですよ。

[495: 匿名さん]

行きましたが、まだ要望書の段階ではないです。
ローン審査とか、いろいろありますし。
なぜ次々とあおるような事を書くのか。
評判が悪いので、デベさんよほど焦っているんですね。

[496: 購入検討中さん]

公には「10月1日モデルルームオープン」と広告を出しているので、
事前案内の人に先に要望書を提出させる特別扱いは
不動産業的に問題だと思います。

[497: 匿名さん]

駅近くにあるカワムラ洋菓子店は色々な種類のケーキが売って
いて楽しめますよ。
梅が丘に本店があるお店の様です。
モンブランがおすすめです。ちょっとしたおつかいものを買いたい時に
家の近くにおいしいケーキ屋さんがあると便利です。

[498: 匿名さん]

なんて強引な話題転換（笑）
でも経堂・赤堤界隈のお店ネタもいいですね。
私は駅北口近くの懐石・和食のお店が大好きです。
そのほかにもオシャレなビストロやブラッスリーやトラットリアとか
かわいいパン屋さんもこの物件から徒歩10分程度のエリア内に多くて飽きないですね。

[499: 匿名]

>497
いいですね〜
この殺伐とした雰囲気の中スイーツの話題。

まったり行きましょう。

[500: 匿名]

抽選当たったら来春は桜とスイーツとマッタリ生活かあ〜 神様次第かあ〜

[501: 匿名さん]

アイバンラーメン＋がすき

[502: 匿名さん]

英かな…

[503: 匿名さん]

＞４９６

事前案内・・・不動産業的に問題？

別に購入確定、決定したわけでもあるまいし・・・。

どこのデべだって事前案内したお客様は大事にしますよ。

[504: 匿名さん]

全ての部屋に要望書が出てる、とか買いてあおる人がいるからでしょ。
もうこれからMR行っても大して相手にされないってことだ。
じゃあ行くのやーめた。

[505: 匿名]

陰謀が渦巻いてますなぁ。

[506: 匿名]

これが情報戦というものです。

[507: 匿名さん]

何の特徴もないといわれ続けた経堂も、コルティやルネサンス、駅前図書館が出来て、ワンちゃんの散歩をしながら買い物をのんびり楽しめる街に変わったよね。私の感覚は、以前の学生や若いリーマンの町よりも、今は、リタイアしたお金持ちが楽しそうに生活してる町というイメージです。その分、東急沿線の若々しさみたいのは少しないけど、よく言えば落ち着いてるってことだと思います。

[508: 匿名]

年をとって､しみじみわかる､平らな街のありがたさかな。

[509: 匿名さん]

498さん
和食のお店は、あきのかしら？
お刺身などすごく新鮮で、あまりお刺身が好きではない主人もあきののお刺身なら
食べるほどです。なんでも築地で仕入れるのではなく、オーナー自ら
伊豆の漁港で選んでくるとか。
板前さんもすごく活気があっておすすめのお店ですよ。

[510: 匿名さん]

みなさん、収納スペースが少ないのは気になりませんか？お子さんがいるかたで購入を決めたかたはいますか？

[511: 匿名さん]

509さん
「あきの」さんは名前は伺ったことあるけどお邪魔したことはありませんでした。今度行ってみますね。
私の念頭にあったのは、寿矢さんの少し先で駅前郵便局の目の前のお店です。

[512: 匿名]

もしかして、「の水」ってところじゃ？高そうだから入ったことないけど。
その近くの寿恵川っていう鰻料理屋もオススメ。

[513: 購入検討中さん]

そうなんですよね。510さんのおっしゃるとおり、70ぐらいの部屋だと収納がとにかく狭い！結局一部屋つぶすことになりそう。高いわりにそのへん気が利いてない物件ですね。

[514: 匿名さん]

510さん 我が家には今年小学生になる子供がいます。70m2以下は大変です。収納は大事ですよ。玄関にロッカーを置いて良いのかしら。

[515: 匿名]

>>509
今時、伊豆の魚は食べる気にならない。

[516: 物件比較中さん]

結局老後二人で住む家だな。角部屋以外は狭すぎ。

[517: 購入検討中さん]

食べ物トークより、物件について聞かせてほしい！仕様が低いといってる方が多いようですが、モデルルームを見ても結構よく見えました。どのあたりが仕様が低いのか教えてください。

[518: 購入経験者さん]

別に低くないよ。ただ確かに狭い。桜の毛虫はどうするんだろう？

[519: 匿名]

この規模でモデルルームだからなあ。モデルルーム費用を世帯数で割ったら結構な金額になりそうだな。

[520: 匿名さん]

>>489
都心へのアクセスが上原より悪いのは難点ですが、
赤堤の方がいいところもいっぱいありますよ。
同じ高台立地でも周辺道路のアップダウンが少ないし、
ちょっと歩くけば、駅を中心に商店街がいくつも広がってるし。
野村の上原を狙えたくらいの資金をお持ちであれば、
金額的には余裕でしょうから、あとは抽選だけですね。
私はそんなに資金がないので、購入するとしても
みんなが狭いと言っている間取り以外は無理ですので、
抽選になっても被りませんから心配しないでください。

[521: 匿名]

流石に上原外れ組が価格、立地、購入層考慮しても赤堤
はないだろ。世田谷では三茶スミフ、代沢パークなら解るが。

[522: 匿名さん]

466=489です。

私にはプラウド上原は高嶺の花でした。無理すれば手が届かないことはなかったですが、他にも子どもの教育費というより優先度の高い使途があったので向こう見ずに背伸びするのはやめました。納得しての決断だったので上原には未練はありません。赤堤の住環境は好みですし、私の手にも十分届きますので注目しています。

三茶スミフとはグランドヒルズのことですかね。確かに高級マンションですが、低層エリアじゃないですし、淡島通り沿いなのも個人的には対象外です。非科学的ですが病院跡と言うのも気になりますし。三菱の代沢は下北沢の喧騒に近いものの物件そのものは旧清風園の邸宅街に連なる立地で私のストライクゾーンに近い住環境ですが、坪350万未満で日当たりや風通しの良い部屋がありますかね。

[523: 匿名]

代沢、太子堂の土地のが数段高いからね。
坪350で買えるならこちらを皆買いますよ。
代沢でもこの２つのご近所のプラウドなら
いけますが環七外側物件許容の方はこれなら赤堤かな。

[524: 匿名さん]

確かに、上原と赤堤が比較対象になるって、かなり意外な気がしたが、よく考えてみると、両方とも、閑静でありながら便利という二律背反を現実化しているかもしれない。

[525: 匿名さん]

上原考えてる人は代沢、太子堂は認識があってもさすがに
赤堤って地名はしらない人が多いだろうね。世田谷には
世間ではマイナーでもここの様な良い街って結構多いよね。

[526: 匿名さん]

赤堤でも、ここだけだよ！

[527: 匿名さん]

つか、代沢が上原の比較になるのは分かるが、
太子堂はないでしょ。

[528: 匿名さん]

何がないの？

[529: 匿名さん]

太子堂って木造アパートの並ぶ密集住宅地か三茶周辺の商業地域ってイメージしかない。具体的に太子堂のどの辺が敷地をゆったり使った低層のみの閑静な高級住宅街なの？そもそも太子堂に50/100の第一種低層住居専用地域あるんだっけ。

用途が商業向けメインだったら地価が低層住居専用地域より高くなるのは他でもよくあることだよね。こういう場合は地価は利便性や収益率を反映してあるのであって住環境の良さを反映しているわけじゃないから、住みたくなるような場所とは限らない。

[530: 匿名さん]

ありがとう。すげーな！よく分かる。