パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[426: 匿名さん]

烏山のセコムってグローリオのこと。ディスカウント
No.1で名を馳せたのにそれでも売れない中古物件だよね。ここも高いけど向こうは更に割高だし京王線では。

[427: 匿名さん]

中住戸は全部2Lにすればよい。

[428: 匿名]

赤堤の価値が分かり、資産のあるシニア世代の方に、当物件を購入していただきたい。

[429: 購入検討中さん]

赤堤、赤堤、って、もういいよ。
価格が高い言い訳にしか聞こえない。

[430: 匿名さん]

価格の割に仕様が低いこととかを 気にしない人が申し込むんでしょうね。

[431: 購入検討中さん]

>428
あなたは誰ですか？周辺住民の方？

[432: 匿名]

赤堤的のんびり秋の一日〜子連れ自転車でスイスイ自由自在､図書館なら梅ヶ丘図書館かな､となりの羽根木公園に登って散歩もいいね、スーパーに寄り道だけなら松原のオオゼキさん、もう少しこいで経堂コルティあたり商店街で一息お茶もいいかもねっ。

[433: 匿名さん]

しつこい。
赤堤の良さはもう分かったから
建物自体のアピールポイントを（あるなら）教えてほしい。

[434: 匿名さん]

ない。
パークホームズシリーズは狭い3Lがメインのマンション。
場所がいいのはわかるが、貧相な内容の居住部分にこの値段は・・・

[435: 購入検討中さん]

ひたすら赤堤の良さを押してくるのは、だれ？
買わせたい＝デベ以外考えられない。
建物が値段に見合わないから？

[436: 匿名さん]

ところで、今回の台風でこのあたり被害ありましたか？

[437: 匿名さん]

↑　必死に話題をそらそうとしててイタい（笑）

[438: 匿名さん]

いや、真剣に、ハザードマップでは大丈夫なことになってますが、やはり1階や地下は浸水の危険が大きいのではないかと不安になって。このあたりの6m道路なんかも、水はけは所詮両側の排水溝→下水道だけなんですよね。

[439: 匿名さん]

環境推し、建物・価格ネガ、自然災害への話題転換・・・
パークハウス経堂のときと同じ流れですね。
掲示板見てる人が多い証ですかね。
結局経堂はネガコメントが多くても、抽選完売でしたが、こちらもそうなるのでしょうか。

[440: 匿名さん]

価格は？パークハウス経堂の方が安かったような…

[441: 匿名さん]

パークハウス経堂の価格を知っているので、こちらの高さに、もう、びっくりです。
と言うとまた、ここは赤堤だから、って始まるんでしょう。
でも、同じ経堂で、駅からの距離は実際には２分ほど遠いし、仕様も大幅に下なのに
1000万円もの差をつけますかね〜。
あちらは建物の仕様にも高級感があったのに、73㎡が6300万前後でしたよ。

[442: 匿名さん]

そんなに高いんですか。
パークハウス経堂も高いと感じていたのですが。

[443: 匿名]

パークハウス経堂は妥当な価格と思いました。実際、正式価格は予定より下がった部屋もあったと思います。が、周辺の商業地的なところで止めました。
こちらは一種低層のみの地区ですから少し離れても静かな住宅街が好きか、賑やかでも店や駅が近い方がよいかその人の価値観の差だと思います。

私は前者ですけど高くて買えない。。。待ったけど撤退です。

ちなみにこの地区の家々は道路面より１m前後高い位置にみな建っているのでアンキョが溢れても大丈夫では。駅方面から上りだし、物件も土台はそのまま使ってましたよ。

[444: 匿名さん]

三菱と同じ価格帯と言ってたのに、ふた開けてみたら高くて撤退という方多いみたいね。
私もその一人です。

[445: 匿名さん]

販売時期を予定より大幅に遅らせ、さらに、当初問い合わせた時よりも価格を上げた、
ということが、印象を悪くしていますね。

[446: 匿名]

経堂からの徒歩表示が2分多いと言ってる人は、西福寺通から赤堤小付近を経由するルートを歩いてないか？ケーキのカワムラの方から行けば、そんなにかからない。
そもそも、豪徳寺か松原なら徒歩8分なのに、何で経堂からの徒歩表示で案内してるんだろう？

[447: 匿名さん]

急行停車駅なのと、豪徳寺・松原と比べて駅が栄えているから。
個人的には、豪徳寺＆山下の方が、世田谷線で三茶・下高井戸方面に出られるし、何よりユリの木通りの雰囲気が好きなので、利用するなら豪徳寺と思っています。
ま、高くて買えないけどね。

[448: 匿名さん]

ここがもし高値で完売すれば、周辺の地価も多少上がるかも。つまり、赤堤を推しているのはデベとはかきらず、周辺住民かもしれません。

[449: 匿名]

周辺住民の中には、逆に固定資産税や相続税を上げたくないネガもいそう。

[450: 匿名さん]

↑　このレスの速さはやはりデベでしょうか（笑）

[451: 匿名]

現地行ったけど何も周りになくガッカリ。

[452: 匿名さん]

それ（周囲に商業施設などがない閑静な住環境）に価値があると分からない方は、検討しなくていいんじゃないですか？周囲に不特定多数が集まる施設があるような騒々しく落ち着きのない環境のマンションは腐るほどあると思いますので。

[453: 匿名さん]

この掲示板の構成

赤堤環境万歳　　＝　一人（デベ）　書き方からして周辺住民ではない
高い・仕様ががっかり　　＝　多数（客）

[454: 匿名]

お金がない人に用はございません。

[455: 物件比較中さん]

予算１億以内でマンションを探していますが、ここは検討から外しました。
仕様と価格のバランスに納得がいかないからです。
消費者のできる唯一の意思表示は「買わないこと」ではないでしょうか。
売れ残れば、砧のパークハウスのように1000~2000万円引き下がります。
それが本来の「適正価格」なのだと思います。
でも砧のは露骨すぎて最初の価格で購入した人が気の毒だとは思いますが。

[456: 匿名]

そうです みなさまあきらめましょう

[457: 匿名さん]

焦って買わなくても、まってれば、いい物件でるよ。きっと。

[458: 匿名さん]

砧の物件のようにはならないでしょうね。砧は他にも選択肢が見込めるが、赤堤はなかなか出ない。

[459: 匿名さん]

んなことないだろ。
東電資産売却で赤堤社宅も出てくるかと。
ま、焦らなくても1〜2年で出て来るよ。
赤堤は他にも結構社宅あるしね。

[460: 匿名]

酸っぱいブドウの寓話みたいですね。

[461: 匿名さん]

たまにいろんなスレで、出てくるんだけどそのブドウの話知らないけど、どんな話？

[462: 匿名さん]

賛成。
みんなで一致協力してこの物件の値下げが実現するまで買うのは見合わせましょう！
抜け駆けは絶対になしですよ。

[463: 匿名さん]

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

[464: 匿名さん]

ありがとうございます。良く分かりました。しか～し、ココ、高いよね。

[465: 購入検討中さん]

金が足りない人
金はあるけど、高いと感じている人

後者がどう出るか。後者が見送れば、値下げもあり。
金がある人は、もっと高いところも狙えるからね。

値下げあれば、前者にもチャンスあり。安ければ人気が出て当然の物件ですよね。

[466: 匿名さん]

なるほど。
で、坪340万で買えるここより良い場所って例えばどういうところですか？
必須条件としては第一種低層住居専用地域の建蔽率／容積率は50/100くらいまでのゆったりした環境で、周囲に高い建物や幹線道路や商業施設のない閑静な場所かつゲリラ豪雨などで浸水リスクのない高台立地限定でお知らせください。あと、市部や他県に出たくないので23区限定で、できれば城南でお願いします。
決してここが唯一無二だと言うつもりはありません。絶対他にもたくさんあるんだと思うんですよね。純粋に同条件の中でどこが比較対象になりうるか知りたいので詳しい方どうぞよろしく。

[467: 匿名]

他人を頼りにしないで自分で探しなさい。

[468: 匿名さん]

うーん。そうしたいけど自分だとなかなか見つからないんですよ。
やっぱり466の条件に合うような場所の新築物件は他にはないのかな。

[469: 匿名]

ユー、戸建て買っちゃいなよ。

[470: 匿名]

悩ましい物件が出たもんだ…皆､即完売は内心覚悟ですもんね。

[471: 匿名さん]

この立地で、この価格だと469は真実。

[472: 匿名さん]

戸建てよりマンションが欲しいからこうやって検討してるんですけどね。セキュリティや管理の手間の不安も少ないですし。そもそも望んでる環境の戸建てで十分な広さを求めたら予算が全く足りません。

別に小田急線に限らないのですが。田園都市線でも目黒線でも大手町方面へのアクセスが便利で（代々木上原のような同じホームの反対側への1回乗り換え程度で済むのであれば許容範囲です）466の条件を満たしていれば検討対象に入ります。

[473: 匿名]

余談。東電資産売却でもし、もしですよ、近所ならすぐ北の松原駅近くの3丁目6番赤堤家族寮というところがあるけど当地とは根本が違う感じ､戦前戦後すぐあたり目をつけられた土地が売却にかけられるかどうかっていうことか？

[474: 匿名]

最高裁、日銀、UFJ銀行、東電、NHK…。考えてみたら赤堤、特に１、３丁目にはそれなりの寮や社宅がそろってますね。

[475: 匿名さん]

社宅多くね。