パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[351: 物件比較中さん]

そもそも良さそうと思って検討開始してるわけだから、
赤堤の良さについて今更ここで語られたくはない。
むしろマイナス点を指摘してれる客観的な意見が、とても有難い。

[352: 匿名さん]

ここは赤堤でもいい部類に位置する場所柄だが、更地の売出では平米７５万程度。 デベロッパーの桜景押しと規格型の間取りであるにも関わらず、建築費その他利益率乗せで坪340平均は儲けすぎかと思いました。 全間取り500万は高い感じですね。あくまでも個人的感想ですが。 私は上記見立てで割高と判断し残念ながら撤退です。 同じ価格でもパークコート、内廊下なら申込決めてましたね。。

[353: 匿名さん]

別に赤堤じゃなくてもよい人なら、割高だと思うのなら他当たれば済むことじゃない。ここはどうしても赤堤の環境の良いエリアでできれば財閥系デベが手掛けてくれる物件が出てくるのをじっと待っていた人たちには待望のマンションだから、そうした需要だけでこれ位の戸数は捌けてしまうと思うよ。

[354: 匿名さん]

マイナス点を指摘した客観的な意見て何だろう。

間取りなんてプラン見れば分かることだから他人から指摘されるまでもないし。
値段には立地と希少性の観点で納得しているし。リセールも心配してないし。
商業施設が近くにないのは、閑静な邸宅街であることの裏返しでウェルカムだし。
閑静な邸宅街の環境を手に入れるためには駅徒歩10分前後あるのは当然で問題ないし。
こうやって考えると桜の毛虫くらいかな（笑）

[355: 匿名さん]

みどり寿司の出前の序列の話は知りませんでしたが、
それなら伊丹十三監督、長門裕之・南田洋子夫妻、藤田田マクドナルド社長なども
（もし生前に出前を頼んだとしたら）みんな並み扱いを受けたことになりますね。
他にも赤堤在住のご存命中のセレブリティは大勢いらっしゃいますが
プライバシーの観点から名前を挙げるのは控えます。

[356: 匿名]

著名人が住んでるとかどうでもいい

[357: 物件比較中さん]

３５２さんに同意！

[358: 購入検討中さん]

ネームバリューとか著名人とか、見栄を重視する人が多いようです。
入居してから、見栄の張り合いとか、付き合いが大変そう。

[359: 匿名さん]

ここの物件に限らず、訊きもしないのに近辺に在住の有名人を列挙する営業の人って多いですよね。
そんなにミーハーに見えるのかなってちょっと凹みます。
どんな有名人が住んでいるかより、危ない人や面倒な人やマナーの悪い人が住んでいないかどうかのほうが気になる。
教えてくれるはずないけど・・・。

[360: 匿名]

>355
芸能人がいたからどうしたの？
中学生みたいで恥ずかしくないですか？

355の発言で赤堤が「並」だってことがよくわかった。

[361: 匿名]

芸能人がいたらサイン貰えるじゃん

[362: 匿名さん]

芸能人っていうのは、いちばん身分が低い低俗な人達のことだよ。
出が悪いから一般企業とかには入れないんだよ。
と、おばあちゃんが言っていた。
すごい差別発言だと思うけど、今でも芸能人を軽蔑する考え方があるのは事実。

[363: 匿名さん]

芸能人や政治家は目が肥えているから、よいものを選ぶとも言われています。

[364: 匿名]

それを崇めるようにコメントしてる355が痛い

[365: 匿名]

藤田マクドナルドは寿司食べんの？ハンバーガーが主食じゃないの！

[366: 匿名]

赤堤住民ですが、一戸建て中心のゆったりした環境では、オートロックで誰が住んでるかよく分からないマンション自体が迷惑施設です。入居者の方々は、きちんと町内会に入って地域づくりに加わってもらえるのでしょうか。この掲示板を見ていて少し不安になりました。

[367: 匿名さん]

三井不動産に訊いて。

[368: 匿名]

代沢の人は出前のたびに気分がよいだろね。
当然といえば当然だけど。
芸能人も徳永に中島など並じゃないのがごろごろいる。
赤堤は本当に立地、土地坪単価、芸能人、人気など
世田谷のまさに平均点だよね。

[369: 匿名さん]

代田、代沢、太子堂辺りの都心の人は赤堤なんて
といういう感じだが千歳船橋や烏山の人などは赤堤って
いいよねって結構憧れられます。

[370: 匿名]

まあ頑張っても校外だからね。

[371: 匿名さん]

迷惑施設とまで言われちゃいましたね。
そう言えば近隣住民様のご要望であの桜の老木を残したんですよね。
当然マンション住民の管理費で世話をすることになるわけですが。
それもひとつの地域づくりへの参加ですよね。

[372: 匿名さん]

ほら、いつもここに良いこと書き込む三井さんがコメントしてくれた。

[373: 物件比較中さん]

「近隣住民様のご要望」だったんだ！？
ずっと売りコメント書いてるデベさん、さすが内部事情に詳しい！

[374: 匿名]

もともと官舎だって集合住宅。
迷惑施設とまで言うのはいかがなものか。

[375: 物件比較中さん]

官舎は住人の身元が明白だけど、マンションだと素性が分からないからでしょ。

[376: 匿名さん]

ハンバーガーは？

[377: 匿名さん]

３７３さん

あの～、私３７１ですけど、モデルルーム見に行ったら営業さんが普通に教えてくれましたよ。
それ聞いて、こういうところの近隣住民は、やはり結構ムズカシイのかなとちょっと不安になりましたが。

[378: 物件比較中さん]

あ、それは失礼！
ではMRの様子をぜひ聞かせてください。
床の色とか、水廻りの色とか、選べるんですか？

[379: 匿名さん]

工期が迫っているとかで、床と水廻りは一種類のみ、ドアの類は二種類、だったと思います。
東南角の部屋がモデルでした。南に大きく窓をとったリビングは確かに気持ちよかったです。
毛虫は気になりますが・・・。

[380: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
虫の類いは、もし全く出なければ、よほど劇薬を撒いているのかと、逆に不気味ですけどね。

[381: 匿名さん]

うちの前に桜の木がありますが、毛虫、すごいですよ（都内の一戸建）。
先週も母が業者に頼んで薬を散布してもらっていました。
その薬が窓から舞い込んで来て最悪。
桜は近所の公園で眺めるのがいちばん。

[382: 物件比較中さん]

モデルルームができているんだったら、物件ホームページに写真かCGでイメージを載せてほしいものです。「設備・仕様」もイラストが書いてあるだけで、具体的にわからないままですし。
現段階でモデルルームへの来場見込み客だけで完売しそうだから、力を入れていないのかもしれませんが。

[383: 匿名さん]

そうですね。
私も改めてホームページ見てちょっと不思議に思ってました。
浄水器が水道の蛇口との切り換え型だったのが個人的な好みから言うとちょっと残念でした。

桜はほんとに老木で痛々しい感じで、いつダメになってもおかしくないのではないでしょうか。
そのために新旧交代用に間に若木を植えていますね。
毛虫だけでなく、鳥も来るでしょうし、ちょうど今日のような台風の時は、葉や古い枝が落ちて大変かなと思います。
まぁ、庭付きの戸建てに住んでいると思えばよいのでしょうか。
その辺はよく考えないといけないところですね。

[384: 匿名さん]

>代田、代沢、太子堂辺りの都心

誰もこれにはツッコミいれてあげないの？www

[385: 匿名]

目糞鼻糞…

[386: 匿名]

世田谷区は本当に環境が良く住みやすいからね〜

ホームレス、ヤンママ、ヤンキーとか本当に見かけない。

[387: 匿名さん]

小田急線に乗っていると、客層いいなぁと感じます。
JRとかと雰囲気がちょっと違いますよね。

[388: 匿名]

小田急線は神奈川県まで伸びてますよ。客層に世田谷の地域性は出にくいのでは？

[389: 物件比較中さん]

「急行」「特別快速」は地域性が出にくいけど、「普通」はよく出てると思いますよ。
客層がいいというより、おっとりしていて垢抜けない人が多い感じです。

ちなみに、満員電車での乗客のマナーは田都よりはいいかと思います。
田都は乗客が乗ってきても中に詰めずに仁王立ちしている人やつり革にしがみついて動かない自己中的な人が多いですが、小田急でそういう人は少ない印象です。

[390: 匿名]

印象な。

[391: 匿名]

マナーはともかく、ラッシュ時の田都は、都心の三茶、池尻からだと混雑で乗れないことがあるので、郊外の乗客を苦々しく思うことはあるだろう。

[392: 匿名]

電車別のマナーは関係ないよ。どこにでもいる。
新宿までの小田急の朝ラッシュ、めちゃくちゃ混んでるのに立ちながら化粧する女と、老人に絶対譲らない若者が毎朝一緒で不愉快。

[393: 匿名]

えーとぉ…論点は？立証の趣旨はなんでしたっけ？

[394: 匿名さん]

ここはいつから販売ですか？
物件サイト見ても秋としか書いてない。

[395: 匿名さん]

393は頭悪そう

[396: 匿名]

赤堤在住の某プロ野球監督も、ついに退任ですか。

[397: 匿名]

芸能人の住む街赤堤(笑)

[398: 匿名さん]

赤堤最高！

[399: 匿名]

さて､ご当地水害はどうか。過去見舞われたとの昔ばなしを聞いたことも見たこなし。想定外があるとすると南に下ったあたり今ユリの木公園は昔北沢川ってどぶ川だったんで溢れるとするとこの下水道でしょう。ま､ご当地はゆるい坂の上でなおかつ石組土台まで造ったところだから大丈夫でしょう。もっともこの土台北側､今回工事でどうなったか知りませんがね。ご参考まで。

[400: 匿名]

世田谷区のハザードマップ見たら一目瞭然だよ。

[401: 匿名さん]

ハザードマップでは無色なのでリスクは極めて低いのでしょうね。

同じマップでついでに見るとプラウド代沢は明らかに、
そして地所の三茶（若林）もギリギリながら色が付いているので
浸水被害リスクについても理解しておかないといけないですね。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_5.pdf

[402: 匿名]

浸水リスクも少ないし、結局、ここは価格が高いこと以外に決定的な穴がないということか。
逆に穴がないからデベも強気の価格設定をしたとも見れるが。

[403: 匿名さん]

狭い

[404: 匿名さん]

高い

[405: 匿名さん]

たしかに、狭い。
２人暮らし向きですね。

[406: 匿名さん]

プラウド代沢は70㎡が6100万円。

[407: 匿名]

赤堤の環境の良さを理解し、お金を沢山お持ちの方だけMRにお越しください。

[408: 匿名さん]

アドレスだけなら横綱と前頭の違いはあるけど
あそこの代沢ならまだ赤堤のがよいよ。
駅遠なのに五月蝿く代沢とは言い難い。
しかも4丁目。その割に高い。

[409: 匿名さん]

横綱成城、代沢、深沢。
大関三茶、太子堂、北沢。
三役大井町、田園都市沿い。
前頭砧、経堂～代田、世田谷線沿い。
十両京王線沿い。
幕下喜多見、宇奈根など。
赤堤は前頭上位でしょ。
一般的な坪単価の格付けですが。
世田谷は成城を除いて都心寄りはまだ結構高値。

[410: 匿名さん]

409の書いてるの意味がわかんね。
だから何？

[411: 匿名さん]

２人でも狭くないですか？
うちは２人で70㎡に住むなら、かなり”断捨離”しないと荷物が入らない。
皆さん、服や靴、鞄、本、来客用や季節物の布団類とか・・どうしてるんですか？

[412: 匿名さん]

北沢は太子堂、三茶よりは下だろ。
玉川が大関に、環七内側代田は小結に昇格。

[413: 匿名]

住環境ではなく、商業用地を含めた地価のランキングですから。

[414: 匿名さん]

ウナネは序二段以下かと

[415: 匿名]

>>413
深沢、代沢には商業用地はあまりないですが、赤堤よりランクが高いのは何故？

[416: 匿名さん]

欲しいけど高いなぁ。坪300万くらいなら買うけど。我が家は撤退かな。

[417: 匿名]

ランクが高いのは土地代が1.5倍は高いから
当たり前でしょ。歩いて見れば豪邸ばかりだし
土地の歴史も違う。代沢は都心よりだし深沢は
利便性悪いが田園沿いだから逆転は不可能だね。
小田急の発達いかんでは用賀、桜新町レベルには
躍進の可能性はあるかもしれない。

[418: 匿名さん]

〉415
まあまあ、ほんとの地位、中身を知らない格付厨がなにも知らずに書いてることですから。

[419: 匿名さん]

東急は新宿にも直通でますます便利になるからね。
小田急ガンバレ。

[420: 匿名さん]

しかし、高い根付けだね～

[421: 匿名さん]

三井さんは、中住戸の70/3Lに、本当に家族4人住めると思って売ってるのだろうか…

角はよい。

[422: 匿名さん]

今うちは２人家族だけど、押し入れ（昔ながらの深いタイプ）６個にびっしり服が。
こんな浅いクローゼット少しじゃ、なにも入らない。

[423: 買い換え検討中]

狭いと思っている人たちは、戸建からの買い換え検討でしょうか。
４人家族で戸建てから70㎡くらいのマンションに移り住むには、モノを相当処分しないと無理がありますよ。特に、カバン、靴、本、洋服等かさばるものは。あと、備付のクロゼットだけでは足りないので、壁面収納の設置なんかも考えておく必要があります。

個人的にはあまりお勧めしませんが、世田谷内で広さと安さで選ぶんだったら、烏山のセコム物件があります。

[424: 匿名さん]

3Ｌって、4人家族のためのものでしょ？
それが無理なら、そもそも70の3Ｌって作っちゃダメじゃん。
工夫すれば、住めますか？

[425: 匿名さん]

ここは立地の素晴らしさ×三井が全てと言っても過言ではない。
ここを気に入って検討している人が烏山セコムのあの住環境で妥協するとは思えん。

[426: 匿名さん]

烏山のセコムってグローリオのこと。ディスカウント
No.1で名を馳せたのにそれでも売れない中古物件だよね。ここも高いけど向こうは更に割高だし京王線では。

[427: 匿名さん]

中住戸は全部2Lにすればよい。

[428: 匿名]

赤堤の価値が分かり、資産のあるシニア世代の方に、当物件を購入していただきたい。

[429: 購入検討中さん]

赤堤、赤堤、って、もういいよ。
価格が高い言い訳にしか聞こえない。

[430: 匿名さん]

価格の割に仕様が低いこととかを 気にしない人が申し込むんでしょうね。

[431: 購入検討中さん]

>428
あなたは誰ですか？周辺住民の方？

[432: 匿名]

赤堤的のんびり秋の一日〜子連れ自転車でスイスイ自由自在､図書館なら梅ヶ丘図書館かな､となりの羽根木公園に登って散歩もいいね、スーパーに寄り道だけなら松原のオオゼキさん、もう少しこいで経堂コルティあたり商店街で一息お茶もいいかもねっ。

[433: 匿名さん]

しつこい。
赤堤の良さはもう分かったから
建物自体のアピールポイントを（あるなら）教えてほしい。

[434: 匿名さん]

ない。
パークホームズシリーズは狭い3Lがメインのマンション。
場所がいいのはわかるが、貧相な内容の居住部分にこの値段は・・・

[435: 購入検討中さん]

ひたすら赤堤の良さを押してくるのは、だれ？
買わせたい＝デベ以外考えられない。
建物が値段に見合わないから？

[436: 匿名さん]

ところで、今回の台風でこのあたり被害ありましたか？

[437: 匿名さん]

↑　必死に話題をそらそうとしててイタい（笑）

[438: 匿名さん]

いや、真剣に、ハザードマップでは大丈夫なことになってますが、やはり1階や地下は浸水の危険が大きいのではないかと不安になって。このあたりの6m道路なんかも、水はけは所詮両側の排水溝→下水道だけなんですよね。

[439: 匿名さん]

環境推し、建物・価格ネガ、自然災害への話題転換・・・
パークハウス経堂のときと同じ流れですね。
掲示板見てる人が多い証ですかね。
結局経堂はネガコメントが多くても、抽選完売でしたが、こちらもそうなるのでしょうか。

[440: 匿名さん]

価格は？パークハウス経堂の方が安かったような…

[441: 匿名さん]

パークハウス経堂の価格を知っているので、こちらの高さに、もう、びっくりです。
と言うとまた、ここは赤堤だから、って始まるんでしょう。
でも、同じ経堂で、駅からの距離は実際には２分ほど遠いし、仕様も大幅に下なのに
1000万円もの差をつけますかね〜。
あちらは建物の仕様にも高級感があったのに、73㎡が6300万前後でしたよ。

[442: 匿名さん]

そんなに高いんですか。
パークハウス経堂も高いと感じていたのですが。

[443: 匿名]

パークハウス経堂は妥当な価格と思いました。実際、正式価格は予定より下がった部屋もあったと思います。が、周辺の商業地的なところで止めました。
こちらは一種低層のみの地区ですから少し離れても静かな住宅街が好きか、賑やかでも店や駅が近い方がよいかその人の価値観の差だと思います。

私は前者ですけど高くて買えない。。。待ったけど撤退です。

ちなみにこの地区の家々は道路面より１m前後高い位置にみな建っているのでアンキョが溢れても大丈夫では。駅方面から上りだし、物件も土台はそのまま使ってましたよ。

[444: 匿名さん]

三菱と同じ価格帯と言ってたのに、ふた開けてみたら高くて撤退という方多いみたいね。
私もその一人です。

[445: 匿名さん]

販売時期を予定より大幅に遅らせ、さらに、当初問い合わせた時よりも価格を上げた、
ということが、印象を悪くしていますね。

[446: 匿名]

経堂からの徒歩表示が2分多いと言ってる人は、西福寺通から赤堤小付近を経由するルートを歩いてないか？ケーキのカワムラの方から行けば、そんなにかからない。
そもそも、豪徳寺か松原なら徒歩8分なのに、何で経堂からの徒歩表示で案内してるんだろう？

[447: 匿名さん]

急行停車駅なのと、豪徳寺・松原と比べて駅が栄えているから。
個人的には、豪徳寺＆山下の方が、世田谷線で三茶・下高井戸方面に出られるし、何よりユリの木通りの雰囲気が好きなので、利用するなら豪徳寺と思っています。
ま、高くて買えないけどね。

[448: 匿名さん]

ここがもし高値で完売すれば、周辺の地価も多少上がるかも。つまり、赤堤を推しているのはデベとはかきらず、周辺住民かもしれません。

[449: 匿名]

周辺住民の中には、逆に固定資産税や相続税を上げたくないネガもいそう。

[450: 匿名さん]

↑　このレスの速さはやはりデベでしょうか（笑）