パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[246: 匿名さん]

244さんの見解は正鵠を得てる。
思わず笑ってしまった。

[247: 匿名さん]

＞244
そうかな？
はじめからかなり強気に感じるが？
リセールは同意。

[248: 匿名]

＞＞244
三井の販売本部もバカではないから、この価格では、モデルルームの高級感で煽って売るとは考えていないと思うが。

法曹関係者の宿舎跡地だという信頼性も背景に、立地や環境の希少性は金で買えないくらいの価値があるとアピールし、むしろ建物本体の地味さにはあまり眼がいかないようにするだろう。

[249: 匿名さん]

そんなことないでしょ。明らかに初夏に公開してた予定価格より吊り上げて来てるよ。 地所物件と同じ位の単価と言ってたからね。 これだけ延期、間延びさせてるのは244の言うとおりの魂胆があると思われても仕方ない。 基本設計は修正きかないからモデルルームの内装仕様はアップしときましたみたいな売り方をするんだろう。 阿漕だねえ。

[250: 購入検討中さん]

高いと思わせておいて、少し下げてだすと、お得感でて売れる。

[251: 匿名さん]

もとからリセール狙いの人向けではないのでは。
ここは素晴らしい住環境に惚れ込んで永住目的の人が買う立地。
惜しむらくは間取りが永住向けとは言い難い。

[252: 匿名さん]

リセール目的では無くても、いつどんなことが起きて換金しなきゃいけなくならるか分からないよ。
永住目的の場合も重要性は同じかと思う。

[253: 匿名]

短期でのリセールは不利だが、長期的に見れば、高い水準で下げどまる物件だと思う。

建物の価値が低くなっても、ここの立地のもつ価値はそれほど下がらないだろうから。

いずれにしても、目先のキャッシュフローや生活環境の変化の見通しが立ちにくい人は、ローン審査をクリアできるとしても、手を出さない方が無難だろう。

[254: 匿名さん]

住不ほどではないけど、野村ほど売り急がないのが三井。
価格はだいたい高め。
三井（パークホームズ）のスレで、適性とか安いとか書かれているのは見たことがありません。
それでも普通に売れていく。（最後の方はこっそり調整してるのかもしれませんが）

[255: 匿名さん]

三井でも昨年の中町物件は確か@290であっと言う間に完売。

[256: 匿名さん]

そうなの!!!!!!!



7

[257: 匿名さん]

三井の中町は大井町線で駅遠物件だからね。同時期に近隣で
野村も出してたし。
こことの比較ならやっぱり用賀じゃないの。
聞いたところだとあちらも８０平米そこそこで９０００万超えの
部屋もあるとか。
駅にも近いし東急は人気路線だけど強気だよねえ。

[258: 匿名さん]

用賀は坪３３０くらいでしたね

[259: 匿名さん]

>２４２

インフォメーションセンターに問い合わせて見れば、教えてくれますよ。

平均価格帯は7,000万以上だとか。

[260: 匿名さん]

６２平米からあるのに、平均が７０００万円以上ですか！？
最多住戸価格帯ではなくて？？

[261: 匿名さん]

7000てすごいなーとなりのレジデンスに格の違いを見せつけてくれよ

[262: 匿名さん]

南東角部屋は最低でも８，０００以上って聞きましたよ。

[263: ご近所さん]

じゃあ、一番高い部屋は億いっちゃうかも？

[264: 匿名さん]

ないとまずいのでは？赤堤なので・・

[265: 匿名さん]

う～ん、でも１番広くても８０㎡台なのに・・・億！いくかな？

せいぜい９，０００まででは？

[266: 匿名さん]

価格帯に違和感がありますね。外階段の物件の価格帯ではないように思います。いくら赤堤、三井であろうと・・・。ザ・パークハウス経堂の反応の良さを見て強気になっているのでしょうか。パークホームズではなく、パークコートであり、また仕様もそれなりであれば納得の価格帯だとは思いますが。

[267: 匿名さん]

訂正。２６６です。「外階段」ではなく、「外廊下」です。失礼しました。

[268: 匿名さん]

強気というか、完全な勘違いのレベルかと。

[269: 匿名さん]

パークコート成城より高いんですかね？？？

[270: 匿名さん]

高いです。

[271: 匿名]

経堂在住の者です。
現地南側の道幅は６メールってとこです。
住宅地で静か。陽当たりは抜群だと思います。

でも、経堂駅逆側の農大側より土地の値段は安いのでザ・パークハウス経堂と同じ坪単価310強気の値段設定だと売れにくいと思います。

都内の三井のマンションは3､11の地震で被害が出たところも多いですし、ユーザーが飛び付くとは思えません。

[272: 匿名さん]

>271
三井以外は地震被害がなかったのなら別ですが…

[273: 匿名さん]

三菱より強気な根付けのはずですが…

[274: 匿名さん]

経堂駅北側で、経堂の便利な買い物や食事環境を活かしながら静かに暮らしたいという超お金持ちもいるというマーケットだと考えているのでは。

[275: 匿名]

>271
三菱物件の場所と用途地域が異なるので、地価の比較はあまり意味がないかと。
準工業地域は基本的に何でも利用できるので、駅前では商業地域に準じて地価が高くなりがち。
第一種低層住専地域は住環境が保証されている分、土地の利用制限が極めて厳しく、建ぺい率、容積率も低いので、駅前の商業地よりも地価は安くなる。

[276: 匿名さん]

三菱は最上階の南西北３方角部屋・ルーフバルコニー付・82平米超が
7700万円でした。
ご参考までに。

[277: 匿名さん]

ここは最上階角部屋が8900万円くらいと聞きました。
こちらの方が狭いし駅から遠いのに、すごい価格差ですね。

[278: 匿名さん]

差があるね

[279: 匿名さん]

まあ普通では

[280: 匿名さん]

なにが普通？

[281: 匿名さん]

駅徒歩数は９分で同じ。
差があるのは、
こちらは赤堤アドレス、あちらは経堂アドレス
こちらは一種低層住居専用地域、あちらは準工業地域
こちらは３階建て低層マンション、あちらは中層マンション
こちらは最高裁官舎跡地、あちらは外食業食品工場跡地
こちはは周囲が閑静な高級住宅街、あちらは大型スーパー駐車場の裏で
周囲には自動車修理工場やリサイクル業者敷地
値段に差があって普通では。

[282: 匿名さん]

やる～！

[283: 匿名さん]

営業さんご苦労さま！

[284: 匿名さん]

営業じゃないよ。指摘したのは立地環境や目で見て分かるところだけ。
営業だったら清水建設施工とか細かな仕様とか
目に見えない細かいところ指摘するんじゃない？

[285: 匿名さん]

震災後だから地盤も気になりますよね。
こっちは旧北沢川のユリの木公園から緩やかに上った丘の上。
あっちは旧烏山川の河っぺりでハザードマップでも色付きの土地柄。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_5.pdf

[286: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、９月中の見学会は予約でいっぱいらしよ。

[287: 匿名]

久しぶり通りすがりです♪価格予想さらに熱くなってますねもう環境のよさにご異議は少ないようですね♪10年早くこのまさかの民間売却が実現してれば私も是非でしたねぇ…ある程度の価格設定よりなにより既に赤堤官舎のころからこの地に思いがおありの退官前後の皆様が多数いらっしゃるのでは♪

[288: 匿名さん]

元最高裁官舎だからプラス何百万もみんな払うんだ。
私はお上信仰とか別にないし、民間の普通の土地で何ら問題ないです。
そんなに高級な土地ならいっそパークコートにすればよかったのに、何で上にこんな普及型のマンション作っちゃうんだろ。

[289: 匿名]

ちょっとズレてるなあ。
最高裁官舎の所在地に選ばれたほど、条件がいい土地だということ。
確かになぜパークコートでないのかという疑問はわかるが、三井もその辺は十分検討したはず。

[290: 匿名さん]

赤羽とか松戸にも最高裁官舎あるけど、別に”選ばれる”ってほどの土地ではないんだが。。。
要はたくさんある公務員宿舎の中の一つが民活で売り出されただけでしょ。
近隣住環境はいいし別に悪い土地ではないと思うけど、そこまでありがたがるようなもんでもない。

[291: 匿名]

まあ、問題ない土地の経歴ってだけでも加点要素。

マンション用地は、工場跡地が多いから。

[292: 匿名]

パークコートにするほどの高級住宅地でもないし
ここをコートにしちゃうと高い部屋が売れ残るこのご時世、
厳しくなると踏んだのでしょう。

[293: ご近所さん]

テニスコートが良かったな！

[294: 匿名さん]

経堂、何気にパークマンションもあるし、
この立地ならパークコートでよかったかな、
と思います。

[295: 匿名さん]

ＭＲが営業開始しましたね