パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[226: 購入検討中さん]

入居時期はいつごろなんでしょう。

[227: 匿名さん]

ほとんど影響ないでしょ。
こんな匿名掲示板。

[228: 匿名]

モデルルームはどこにできるの

[229: 周辺住民さん]

経堂駅北口のコルティの裏西側だと思う　
コルティ脇の通路を歩いて3分くらい

この物件は目いっぱいローンしても購入すべき　
リセールでも絶対値下がり無し

[230: 匿名さん]

どれくらいの収入の方が買われるの？

[231: 匿名]

貯金の額にもよるが、年収1200万以上からが無理のない購入層だと思われる。

[232: 匿名]

不動産の世界では、絶対〇〇はＮＧ

[233: 購入検討中さん]

誰か、ここの予定価格聞いた人いませんか？？

[234: 匿名さん]

330だと。

[235: 匿名さん]

だとしたら高いですね～
７０平米が７０００万円、７５で７５００ですね
それならもう少し便利なところを探します

[236: 匿名さん]

タカーーーイね～！

[237: 匿名さん]

用賀と同じくらいだね。
あちらはそれでもかなり売れてるみたいだけど。

[238: 匿名さん]

用賀よりもさらに高いらしいよ。
角住戸は370〜380とかという話を聞いた。

[239: 匿名]

用賀より住環境も生活利便性も上だが、380は行き過ぎ感があるね。
東急沿線自体が実質的な価値より元々割高だから単純比較はできないけど。

[240: 匿名さん]

まあ、その値付けが本当なら即完売は厳しいでしょうね。田の字でなく、内廊下かつパークコートなら理解出来なくもないですが。
用賀もここもいい立地ですが、リセールを考えると買った瞬間−500〜−1000万の損失覚悟といった感じでしょうか。

[241: 匿名]

ほんとにその価格なんだ、がっかり。

[242: 匿名さん]

もうちょっと安いんじゃないですか？どこ情報でしょうか？

わたしがだいぶ前に営業にきいたときはもう少し安くなりそうでしたが。

[243: 匿名]

9月にモデルルームができますね。
建築現場が通勤経路なので、日々進捗を見ました。率直なところ、見かけとは裏腹に張りぼてなのがよくわかりました。こういってはなんですが、モデルルームって何をみるのでしょうか。

[244: 匿名さん]

最初は弱気だったところ、反応が良さそうなので、販売時期を延期して、
あわててモデルルームの仕様を上げるだけ上げたんでしょう。
内装だけ見て、わあ高級でいいわぁとだまされる人が買うんじゃないですか。
平米１００万〜というのは、あきらかに高すぎます。

確実に言えるのはこれだけ高いとリセールはうまみありませんね。
地所を買っておけば良かったです。

[245: 匿名さん]

もう予定価格出たんですか？

場所が良いので330なら妥当だと思うけどな。

370とかはさすがに無いでしょ。地所の代沢とか

買えそう。

[246: 匿名さん]

244さんの見解は正鵠を得てる。
思わず笑ってしまった。

[247: 匿名さん]

＞244
そうかな？
はじめからかなり強気に感じるが？
リセールは同意。

[248: 匿名]

＞＞244
三井の販売本部もバカではないから、この価格では、モデルルームの高級感で煽って売るとは考えていないと思うが。

法曹関係者の宿舎跡地だという信頼性も背景に、立地や環境の希少性は金で買えないくらいの価値があるとアピールし、むしろ建物本体の地味さにはあまり眼がいかないようにするだろう。

[249: 匿名さん]

そんなことないでしょ。明らかに初夏に公開してた予定価格より吊り上げて来てるよ。 地所物件と同じ位の単価と言ってたからね。 これだけ延期、間延びさせてるのは244の言うとおりの魂胆があると思われても仕方ない。 基本設計は修正きかないからモデルルームの内装仕様はアップしときましたみたいな売り方をするんだろう。 阿漕だねえ。

[250: 購入検討中さん]

高いと思わせておいて、少し下げてだすと、お得感でて売れる。

[251: 匿名さん]

もとからリセール狙いの人向けではないのでは。
ここは素晴らしい住環境に惚れ込んで永住目的の人が買う立地。
惜しむらくは間取りが永住向けとは言い難い。

[252: 匿名さん]

リセール目的では無くても、いつどんなことが起きて換金しなきゃいけなくならるか分からないよ。
永住目的の場合も重要性は同じかと思う。

[253: 匿名]

短期でのリセールは不利だが、長期的に見れば、高い水準で下げどまる物件だと思う。

建物の価値が低くなっても、ここの立地のもつ価値はそれほど下がらないだろうから。

いずれにしても、目先のキャッシュフローや生活環境の変化の見通しが立ちにくい人は、ローン審査をクリアできるとしても、手を出さない方が無難だろう。

[254: 匿名さん]

住不ほどではないけど、野村ほど売り急がないのが三井。
価格はだいたい高め。
三井（パークホームズ）のスレで、適性とか安いとか書かれているのは見たことがありません。
それでも普通に売れていく。（最後の方はこっそり調整してるのかもしれませんが）

[255: 匿名さん]

三井でも昨年の中町物件は確か@290であっと言う間に完売。

[256: 匿名さん]

そうなの!!!!!!!



7

[257: 匿名さん]

三井の中町は大井町線で駅遠物件だからね。同時期に近隣で
野村も出してたし。
こことの比較ならやっぱり用賀じゃないの。
聞いたところだとあちらも８０平米そこそこで９０００万超えの
部屋もあるとか。
駅にも近いし東急は人気路線だけど強気だよねえ。

[258: 匿名さん]

用賀は坪３３０くらいでしたね

[259: 匿名さん]

>２４２

インフォメーションセンターに問い合わせて見れば、教えてくれますよ。

平均価格帯は7,000万以上だとか。

[260: 匿名さん]

６２平米からあるのに、平均が７０００万円以上ですか！？
最多住戸価格帯ではなくて？？

[261: 匿名さん]

7000てすごいなーとなりのレジデンスに格の違いを見せつけてくれよ

[262: 匿名さん]

南東角部屋は最低でも８，０００以上って聞きましたよ。

[263: ご近所さん]

じゃあ、一番高い部屋は億いっちゃうかも？

[264: 匿名さん]

ないとまずいのでは？赤堤なので・・

[265: 匿名さん]

う～ん、でも１番広くても８０㎡台なのに・・・億！いくかな？

せいぜい９，０００まででは？

[266: 匿名さん]

価格帯に違和感がありますね。外階段の物件の価格帯ではないように思います。いくら赤堤、三井であろうと・・・。ザ・パークハウス経堂の反応の良さを見て強気になっているのでしょうか。パークホームズではなく、パークコートであり、また仕様もそれなりであれば納得の価格帯だとは思いますが。

[267: 匿名さん]

訂正。２６６です。「外階段」ではなく、「外廊下」です。失礼しました。

[268: 匿名さん]

強気というか、完全な勘違いのレベルかと。

[269: 匿名さん]

パークコート成城より高いんですかね？？？

[270: 匿名さん]

高いです。

[271: 匿名]

経堂在住の者です。
現地南側の道幅は６メールってとこです。
住宅地で静か。陽当たりは抜群だと思います。

でも、経堂駅逆側の農大側より土地の値段は安いのでザ・パークハウス経堂と同じ坪単価310強気の値段設定だと売れにくいと思います。

都内の三井のマンションは3､11の地震で被害が出たところも多いですし、ユーザーが飛び付くとは思えません。

[272: 匿名さん]

>271
三井以外は地震被害がなかったのなら別ですが…

[273: 匿名さん]

三菱より強気な根付けのはずですが…

[274: 匿名さん]

経堂駅北側で、経堂の便利な買い物や食事環境を活かしながら静かに暮らしたいという超お金持ちもいるというマーケットだと考えているのでは。

[275: 匿名]

>271
三菱物件の場所と用途地域が異なるので、地価の比較はあまり意味がないかと。
準工業地域は基本的に何でも利用できるので、駅前では商業地域に準じて地価が高くなりがち。
第一種低層住専地域は住環境が保証されている分、土地の利用制限が極めて厳しく、建ぺい率、容積率も低いので、駅前の商業地よりも地価は安くなる。

[276: 匿名さん]

三菱は最上階の南西北３方角部屋・ルーフバルコニー付・82平米超が
7700万円でした。
ご参考までに。

[277: 匿名さん]

ここは最上階角部屋が8900万円くらいと聞きました。
こちらの方が狭いし駅から遠いのに、すごい価格差ですね。

[278: 匿名さん]

差があるね

[279: 匿名さん]

まあ普通では

[280: 匿名さん]

なにが普通？

[281: 匿名さん]

駅徒歩数は９分で同じ。
差があるのは、
こちらは赤堤アドレス、あちらは経堂アドレス
こちらは一種低層住居専用地域、あちらは準工業地域
こちらは３階建て低層マンション、あちらは中層マンション
こちらは最高裁官舎跡地、あちらは外食業食品工場跡地
こちはは周囲が閑静な高級住宅街、あちらは大型スーパー駐車場の裏で
周囲には自動車修理工場やリサイクル業者敷地
値段に差があって普通では。

[282: 匿名さん]

やる～！

[283: 匿名さん]

営業さんご苦労さま！

[284: 匿名さん]

営業じゃないよ。指摘したのは立地環境や目で見て分かるところだけ。
営業だったら清水建設施工とか細かな仕様とか
目に見えない細かいところ指摘するんじゃない？

[285: 匿名さん]

震災後だから地盤も気になりますよね。
こっちは旧北沢川のユリの木公園から緩やかに上った丘の上。
あっちは旧烏山川の河っぺりでハザードマップでも色付きの土地柄。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_5.pdf

[286: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、９月中の見学会は予約でいっぱいらしよ。

[287: 匿名]

久しぶり通りすがりです♪価格予想さらに熱くなってますねもう環境のよさにご異議は少ないようですね♪10年早くこのまさかの民間売却が実現してれば私も是非でしたねぇ…ある程度の価格設定よりなにより既に赤堤官舎のころからこの地に思いがおありの退官前後の皆様が多数いらっしゃるのでは♪

[288: 匿名さん]

元最高裁官舎だからプラス何百万もみんな払うんだ。
私はお上信仰とか別にないし、民間の普通の土地で何ら問題ないです。
そんなに高級な土地ならいっそパークコートにすればよかったのに、何で上にこんな普及型のマンション作っちゃうんだろ。

[289: 匿名]

ちょっとズレてるなあ。
最高裁官舎の所在地に選ばれたほど、条件がいい土地だということ。
確かになぜパークコートでないのかという疑問はわかるが、三井もその辺は十分検討したはず。

[290: 匿名さん]

赤羽とか松戸にも最高裁官舎あるけど、別に”選ばれる”ってほどの土地ではないんだが。。。
要はたくさんある公務員宿舎の中の一つが民活で売り出されただけでしょ。
近隣住環境はいいし別に悪い土地ではないと思うけど、そこまでありがたがるようなもんでもない。

[291: 匿名]

まあ、問題ない土地の経歴ってだけでも加点要素。

マンション用地は、工場跡地が多いから。

[292: 匿名]

パークコートにするほどの高級住宅地でもないし
ここをコートにしちゃうと高い部屋が売れ残るこのご時世、
厳しくなると踏んだのでしょう。

[293: ご近所さん]

テニスコートが良かったな！

[294: 匿名さん]

経堂、何気にパークマンションもあるし、
この立地ならパークコートでよかったかな、
と思います。

[295: 匿名さん]

ＭＲが営業開始しましたね

[296: 購入検討中さん]

入居時期はいつなんでしょう？

[297: 匿名さん]

世田谷にパークコートなんか普通つくらないよ。
成城とかのごくごく例外のみだから。
パークコートの品位を下げないでくれ。

[298: 匿名さん]

世田谷には、祖師谷大蔵、二子玉川にもパークコートがあるみたいです。

[299: 匿名さん]

今まで５件ほど他社のMRを見てきましたが、
ここの担当者と電話で話した際に、なんだかすごく頼りない印象を受けました。
質問すると要領を得ない答えがかえってくるし、
（例えば、ある部屋の価格を尋ねたら「８千万円台の前半から後半になります」と。
　それって「８円万円台」ってことですよね？）
言葉遣いも変だし。
これから大きな買い物の相談をしていくのに、不安です。

皆さんは、どんな印象を受けましたか？

[300: 匿名さん]

わろた＼（＾＾）／ > ８千万円台の前半から後半になります

[301: 匿名さん]

２９９です。 すみません、私自身、誤字がありました。
誤「８円万円台」→ 正「８千万円台」

[302: 匿名さん]

MR予約しようと思って電話したら
すでに事前アンケートに色々と書いて提出してあるのに
同じことを何度も訊かれて、やたら質問攻めで感じ悪かった。

[303: 匿名さん]

角部屋はやや高いのに凄まじく人気があるようです。また抽選外れるのかな・・・。

[304: 匿名さん]

角部屋が人気というより、
ほかの部屋の人気がないんでしょ。

うちも、申込むとしたら最初から角部屋しか考えてない。

[305: 匿名さん]

中住戸は、狭いのに、そこそこの価格だからね？

[306: 匿名さん]

「見た目が団地っぽい」と家族から不評。
予想図だと桜に覆われてよくわからないのですが、
重厚感はあまりない感じ？

[307: 匿名]

ここは地盤がいいな。支持層が地表近くまできているなんて。

[308: 匿名さん]

代沢も同様でしたよ。

[309: 匿名]

>306
ほかのパークホームズ物件を見てもわかるが、重厚感は求められない。
高い価格は住環境と利便性が両立している希少立地へのプレミアム。立地よりも建物の仕様を重視するのであれば、ほかを検討した方がいいでしょう

[310: 匿名さん]

その「利便性」も、個人的にはイマイチ。
駅から普通に１０分かかった。　買い物も同様の距離で、不便。
ほかを検討します。

[311: 匿名さん]

静かな環境を買いましょう

[312: 匿名さん]

在宅で仕事とか、車出勤の人にはいいかもね。
私は毎日駅まで10分以上歩くのはパス。
世田谷区内なら、もっと駅近で閑静な住宅街がたくさんあるし。

[313: 匿名さん]

これで調べれば、明らかに徒歩９分ではないことがわかる。
ちなみに、同じ徒歩９分で出していた地所物件は、サブエントランスまでなら経堂駅から８分！

OCN地図・ルートガイド
http://ocnmap.goo.ne.jp/map.php?geo=0&depa=E139.42.18.738N35.39.17...

[314: 匿名]

「明らかに」は言い過ぎ。
正確には徒歩９分未満ではないということ。分速80メートル換算の720メートルよりは少し長い。

[315: 購入検討中さん]

このスレ、デベが書き込みまくってる？

[316: 物件比較中さん]

私もずっと同じことを思っていました。
最初から見てましたが、マイナスな書き込みがあると
すぐにそれを打ち消すような「良い点強調！」のコメントがありますよね。
ひどいマイナスコメントは削除されてますし。

[317: 匿名]

このスレで、ひどいマイナスコメントなんてありましたっけ？
内容が概ね事実にもとづくもので、常識的な表現であれば、マイナスコメントしても削除されませんよ

[318: 購入検討中さん]

確かに、マイナスコメント削除されてますね。

[319: 購入検討中さん]

どこ？どんなマイナスコメントか具体的に言いましょう。

[320: 周辺住民さん]

高すぎでしょ。

[321: 匿名さん]

ムカつくことに、目一杯、背伸びすれば買えるギリギリのライン。

ま、そんなんで、買っちゃいけないのは、分かってるけど…

[322: 匿名さん]

春からずっと楽しみにしてきたのだが、
ここの価格を知ってから、金銭感覚が麻痺したのか、
他のもっと駅近にある高額物件を、高いと思わなくなって来た・・・
むしろ、同じ９千万位なら通勤に便利な方がいいのでは、という気がして、他を検討開始。

[323: 匿名さん]

モデルルームいきましたが、価格が高いせいもあり、（きっとお金持ちであろう）老人ばかりでした。
部屋の仕様もそういう方々に受けそうな「一昔前のゴージャス仕様」でした。
私はパスします。

[324: 匿名さん]

そりゃあ、ここが買えれば本当の都心や有名な高級住宅街以外の
大抵のところが買えるでしょうけど、なかなかいい場所ってないんですよね。
環境重視なので、通勤時間が短けりゃどこでもいいってわけに行かないし。
私は２３区内の小田急エリアに地縁がありますが、代々木・上原・代沢・成城は
金額的に無理なので、赤堤が自分の手に届くベストの選択肢だと思ってます。

[325: 匿名さん]

324さんと検討ターゲットが近いような気がするのですが、ここより都心に近いところで、同等以上の条件を求めようとすると、住環境、利便性、駅距離、洪水等のエリア安全性のいずれかに難があるか、または価格が合わないかで駄目なんですよね。そこそこ条件に合うようなロケーションだなあと思ったら、ファミリー向けの間取りがないとか。
そんなに高級感を求めているわけではなく、ネガ要素が少ないところを探しているだけなんですが、ここ以外で条件に合うところがあまり見当たらないのも確かです。だけど、ここで選ぼうとすると80平米タイプのプランは価格的に無理で、広さを犠牲にしなければならないので、悩ましいところです。