パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[226: 購入検討中さん]

入居時期はいつごろなんでしょう。

[227: 匿名さん]

ほとんど影響ないでしょ。
こんな匿名掲示板。

[228: 匿名]

モデルルームはどこにできるの

[229: 周辺住民さん]

経堂駅北口のコルティの裏西側だと思う　
コルティ脇の通路を歩いて3分くらい

この物件は目いっぱいローンしても購入すべき　
リセールでも絶対値下がり無し

[230: 匿名さん]

どれくらいの収入の方が買われるの？

[231: 匿名]

貯金の額にもよるが、年収1200万以上からが無理のない購入層だと思われる。

[232: 匿名]

不動産の世界では、絶対〇〇はＮＧ

[233: 購入検討中さん]

誰か、ここの予定価格聞いた人いませんか？？

[234: 匿名さん]

330だと。

[235: 匿名さん]

だとしたら高いですね～
７０平米が７０００万円、７５で７５００ですね
それならもう少し便利なところを探します

[236: 匿名さん]

タカーーーイね～！

[237: 匿名さん]

用賀と同じくらいだね。
あちらはそれでもかなり売れてるみたいだけど。

[238: 匿名さん]

用賀よりもさらに高いらしいよ。
角住戸は370〜380とかという話を聞いた。

[239: 匿名]

用賀より住環境も生活利便性も上だが、380は行き過ぎ感があるね。
東急沿線自体が実質的な価値より元々割高だから単純比較はできないけど。

[240: 匿名さん]

まあ、その値付けが本当なら即完売は厳しいでしょうね。田の字でなく、内廊下かつパークコートなら理解出来なくもないですが。
用賀もここもいい立地ですが、リセールを考えると買った瞬間−500〜−1000万の損失覚悟といった感じでしょうか。

[241: 匿名]

ほんとにその価格なんだ、がっかり。

[242: 匿名さん]

もうちょっと安いんじゃないですか？どこ情報でしょうか？

わたしがだいぶ前に営業にきいたときはもう少し安くなりそうでしたが。

[243: 匿名]

9月にモデルルームができますね。
建築現場が通勤経路なので、日々進捗を見ました。率直なところ、見かけとは裏腹に張りぼてなのがよくわかりました。こういってはなんですが、モデルルームって何をみるのでしょうか。

[244: 匿名さん]

最初は弱気だったところ、反応が良さそうなので、販売時期を延期して、
あわててモデルルームの仕様を上げるだけ上げたんでしょう。
内装だけ見て、わあ高級でいいわぁとだまされる人が買うんじゃないですか。
平米１００万〜というのは、あきらかに高すぎます。

確実に言えるのはこれだけ高いとリセールはうまみありませんね。
地所を買っておけば良かったです。

[245: 匿名さん]

もう予定価格出たんですか？

場所が良いので330なら妥当だと思うけどな。

370とかはさすがに無いでしょ。地所の代沢とか

買えそう。

[246: 匿名さん]

244さんの見解は正鵠を得てる。
思わず笑ってしまった。

[247: 匿名さん]

＞244
そうかな？
はじめからかなり強気に感じるが？
リセールは同意。

[248: 匿名]

＞＞244
三井の販売本部もバカではないから、この価格では、モデルルームの高級感で煽って売るとは考えていないと思うが。

法曹関係者の宿舎跡地だという信頼性も背景に、立地や環境の希少性は金で買えないくらいの価値があるとアピールし、むしろ建物本体の地味さにはあまり眼がいかないようにするだろう。

[249: 匿名さん]

そんなことないでしょ。明らかに初夏に公開してた予定価格より吊り上げて来てるよ。 地所物件と同じ位の単価と言ってたからね。 これだけ延期、間延びさせてるのは244の言うとおりの魂胆があると思われても仕方ない。 基本設計は修正きかないからモデルルームの内装仕様はアップしときましたみたいな売り方をするんだろう。 阿漕だねえ。

[250: 購入検討中さん]

高いと思わせておいて、少し下げてだすと、お得感でて売れる。

[251: 匿名さん]

もとからリセール狙いの人向けではないのでは。
ここは素晴らしい住環境に惚れ込んで永住目的の人が買う立地。
惜しむらくは間取りが永住向けとは言い難い。

[252: 匿名さん]

リセール目的では無くても、いつどんなことが起きて換金しなきゃいけなくならるか分からないよ。
永住目的の場合も重要性は同じかと思う。

[253: 匿名]

短期でのリセールは不利だが、長期的に見れば、高い水準で下げどまる物件だと思う。

建物の価値が低くなっても、ここの立地のもつ価値はそれほど下がらないだろうから。

いずれにしても、目先のキャッシュフローや生活環境の変化の見通しが立ちにくい人は、ローン審査をクリアできるとしても、手を出さない方が無難だろう。

[254: 匿名さん]

住不ほどではないけど、野村ほど売り急がないのが三井。
価格はだいたい高め。
三井（パークホームズ）のスレで、適性とか安いとか書かれているのは見たことがありません。
それでも普通に売れていく。（最後の方はこっそり調整してるのかもしれませんが）

[255: 匿名さん]

三井でも昨年の中町物件は確か@290であっと言う間に完売。

[256: 匿名さん]

そうなの!!!!!!!



7

[257: 匿名さん]

三井の中町は大井町線で駅遠物件だからね。同時期に近隣で
野村も出してたし。
こことの比較ならやっぱり用賀じゃないの。
聞いたところだとあちらも８０平米そこそこで９０００万超えの
部屋もあるとか。
駅にも近いし東急は人気路線だけど強気だよねえ。

[258: 匿名さん]

用賀は坪３３０くらいでしたね

[259: 匿名さん]

>２４２

インフォメーションセンターに問い合わせて見れば、教えてくれますよ。

平均価格帯は7,000万以上だとか。

[260: 匿名さん]

６２平米からあるのに、平均が７０００万円以上ですか！？
最多住戸価格帯ではなくて？？

[261: 匿名さん]

7000てすごいなーとなりのレジデンスに格の違いを見せつけてくれよ

[262: 匿名さん]

南東角部屋は最低でも８，０００以上って聞きましたよ。

[263: ご近所さん]

じゃあ、一番高い部屋は億いっちゃうかも？

[264: 匿名さん]

ないとまずいのでは？赤堤なので・・

[265: 匿名さん]

う～ん、でも１番広くても８０㎡台なのに・・・億！いくかな？

せいぜい９，０００まででは？

[266: 匿名さん]

価格帯に違和感がありますね。外階段の物件の価格帯ではないように思います。いくら赤堤、三井であろうと・・・。ザ・パークハウス経堂の反応の良さを見て強気になっているのでしょうか。パークホームズではなく、パークコートであり、また仕様もそれなりであれば納得の価格帯だとは思いますが。

[267: 匿名さん]

訂正。２６６です。「外階段」ではなく、「外廊下」です。失礼しました。

[268: 匿名さん]

強気というか、完全な勘違いのレベルかと。

[269: 匿名さん]

パークコート成城より高いんですかね？？？

[270: 匿名さん]

高いです。

[271: 匿名]

経堂在住の者です。
現地南側の道幅は６メールってとこです。
住宅地で静か。陽当たりは抜群だと思います。

でも、経堂駅逆側の農大側より土地の値段は安いのでザ・パークハウス経堂と同じ坪単価310強気の値段設定だと売れにくいと思います。

都内の三井のマンションは3､11の地震で被害が出たところも多いですし、ユーザーが飛び付くとは思えません。

[272: 匿名さん]

>271
三井以外は地震被害がなかったのなら別ですが…

[273: 匿名さん]

三菱より強気な根付けのはずですが…

[274: 匿名さん]

経堂駅北側で、経堂の便利な買い物や食事環境を活かしながら静かに暮らしたいという超お金持ちもいるというマーケットだと考えているのでは。

[275: 匿名]

>271
三菱物件の場所と用途地域が異なるので、地価の比較はあまり意味がないかと。
準工業地域は基本的に何でも利用できるので、駅前では商業地域に準じて地価が高くなりがち。
第一種低層住専地域は住環境が保証されている分、土地の利用制限が極めて厳しく、建ぺい率、容積率も低いので、駅前の商業地よりも地価は安くなる。