パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[186: 匿名さん]

ここで津波の話してもあまり無意味では。

新しい資料が届いたね。これで全ての間取りがわかりました。

[187: 購入検討中さん]

ほんとに、全間取り、完全長方形ですね。

[188: 匿名]

一面田んぼですね。
土地はいいのに、残念な物件です。

[189: 匿名さん]

この間取りで坪３２０は高いですね。
７５平米前後の間取りがないし。
３００～３１０程度なら検討しようと思ったのですが。

[190: 匿名さん]

田の字って人気ないんですね。
でも、私は気にならないので、逆にそのおかげで倍率下がってくれたら嬉しいです！

[191: 購入検討中さん]

同感です。
ボリュームゾーンの75平米が無いのは以外。
土地はよいのに、本当に残念な物件です。

[192: 匿名さん]

田の字、気になりません。75なくてもいいし。

[193: 匿名さん]

じゃあここぴったりですね。
７０平米前後がたくさんあるから。

将来的に家族四人で住もうと考えている身としては、
せっかくのこの立地なんだから、もう少し広めにしてくれればと思ってしまいます。

[194: 匿名さん]

３人だから、70で収納工夫すればいいかな、と思っています。

[195: 匿名さん]

他の物件の三井の営業さんに、ここの価格帯を聞いたところ、両サイドは８千万以上、他の南面も７千万以上になる様な事を言ってましたよ。

[196: 購入検討中さん]

三井お得意の勘違い価格をつけてくるパターンはやめてほしいですね。
この作りで、平米１００万なんてあり得ない。

販売を遅らせる間に、内装＆モデルルーム＆販売ツール（パンフ類）の仕様を無理矢理上げる準備のための時間を稼いでいるのではないかと心配してます。

所詮田の字のマンションなんですから、当初計画した価格帯で売り出してほしいですね。
勘違い価格だとわかったら見送りかな。

[197: 匿名さん]

６２平米でも７０００万台ってこと？

平米１００万どころではありませんね

[198: 匿名さん]

うちも電話できいたら、３ＬＤＫが６０００万円台～７０００万円台と教えてもらいました。さらに、８０のプランは８０００万円を超えるとききました。８０の一階が８０００万円を超えるかどうかはまだわからないそうです。

思ったより高めでした。

[199: 匿名さん]

＠３１０から３２０ならなあ

[200: 匿名さん]

たけーよ！

[201: 匿名さん]

管理費なども高いでしょうね

[202: 匿名さん]

場所を考えれば最低300くらいでしょう。出せる人世の中にいっぱいいるんだよね・・・・

[203: 匿名]

だから〜
出せる人はいても、この間取り・仕様に平米100万出してもいいと思う人が、どれだけいるかが問題なんだよね。
出せる人は、目が肥えてますからなぁ。

[204: 匿名さん]

尚且つ、来年３月竣工なのでメニュープラン無しだとか。

ありえない。

[205: 購入検討中さん]

え、メニュープラン無しですか？
相当マイナスです。

[206: 匿名さん]

なら、価格を抑えてほしいなあ

[207: 匿名さん]

最近のパークホームズは色んな面で中途半端ですね。三井ともあろう会社が、世田谷の一等地に団地プランですか。
どうせなら、全部屋1億アッパーなパークコートにしてれば、掲示板でイメージが悪くならずにすんだものを。

[208: 匿名さん]

うちはメニュープラン無しで全然構わないです。

[209: 匿名さん]

田の字でも構いませんが、収納がもっと欲しいです

[210: 匿名さん]

せっかくの立地にこれはどうなの？

[211: 購入検討中さん]

野村不動産に任せるべきだったねぇという事かな。
この土地に入札していたかは知る由も無いですが。

[212: 匿名さん]

代沢のプラウドと、競合するの？

[213: 匿名さん]

しないでしょ！この場所は三井不動産が一番適任だと思います。

[214: 匿名さん]

ここは代沢や上原に比べると都心から離れるけど、駅と道路までのアドレスが、それをカバーできるくらい絶好だからなあ。

駅までの道がフラットで、西福寺通りは夜もそれほど暗くないから、女性でもストレス感じないし、小さな子供がいる家庭にとってはベビーカー引くのもそれほど苦にならないでしょう。

クルマをよく使う人にとっては、赤堤通りから環七、環八、甲州に簡単にアクセスできるロケーションですし。

間取りに難があっても、土地の力と三井ブランドだけで半分くらいの住戸は値引きしないでも売れてしまうと思います。

[215: 匿名さん]

１億にして欲しいのは、少数のお金持ちと、多数の冷やかしだけでしょう。

[216: 購入検討中さん]

>>214
確かに。
高めに出しておいても売れるでしょうね。
万が一、売れなければ、値下げすればすぐでしょう。
この土地に、間取りも良くて、おしゃれな高級マンションを建てたら、億近くいったでしょうが、今回は、億は行かない気がします。

[217: 匿名]

またまた通りすがりました。価格億とかすごいお話になって盛り上がってますね！いよいよあの国有地“裁判所アパート跡地”も所有者のみなさんが決まっていくんですねっ 思えばこの土地にもようやくご近所の名士の方々のお屋敷のようなゆったりした空間に変わるんですね…感慨無量です。間取りのお話し拝見してなるほどですねぇ。しっかし今までどんなに欲しくても所有はゆるされない場所でしたから、判事さん家族も転勤頻繁で昔っからしょっちゅう引っ越しで慌ただしかったですしねっ、さてさて自己所有できる幸運なかたはどなたでしょう♪ご近所のみならず気になりますよっ。

[218: 購入検討中さん]

デベさん一生懸命前向きな書き込みご苦労さまです。

桜の木を売りにしていますが、どうなんでしょうかね。
花がきれいなのはせいぜい１週間ですし、あとは毛虫が湧くし、
あと意外とすごいのが樹液です。
これだけ近いと間違いなく飛び散った樹液で洗濯物がベトベトになります。

[219: 購入検討中さん]

>218
大手デベはいちいちこんなとこ書き込まないでしょ。見てるかすら怪しい。

[220: 匿名さん]

いや、見てはいるよ！カキコミするかは知らないけど。

[221: 購入検討中さん]

大手ほど見てるに決まってんじゃん。
風評を調査する為の組織もあるんだから。

[222: 購入検討中さん]

実は、どの客が何を書き込んだかもわかってるかも。。。

[223: 匿名さん]

もち、そうだと思ってるよ！

[224: 匿名]

217通りすがりです。ごめんなさいね。なんか邪魔しちゃったみたいで。私はデベさんじゃないですし、なーんでもないただの散歩のおやじですよん♪ついつい懐かしくて…また寄りますね。

[225: 匿名]

（追記）218さんごもっともです、桜の害虫アメリカシロヒトリですねっ小学生ハナタレの私もよく知ってました、そこは年中行事植木屋さんの薬剤散布の出番でした、なんにもお手入れなしでとはいきませんよね♪枯れずにこんにちまで何十年も！またほめてごめんなさいね。うーん樹液かぁ･･これは以前のアパートベランダの前は結構広く芝生があって幹から距離があったんで気づかなかったんでわからないなぁ。

[226: 購入検討中さん]

入居時期はいつごろなんでしょう。

[227: 匿名さん]

ほとんど影響ないでしょ。
こんな匿名掲示板。

[228: 匿名]

モデルルームはどこにできるの

[229: 周辺住民さん]

経堂駅北口のコルティの裏西側だと思う　
コルティ脇の通路を歩いて3分くらい

この物件は目いっぱいローンしても購入すべき　
リセールでも絶対値下がり無し

[230: 匿名さん]

どれくらいの収入の方が買われるの？

[231: 匿名]

貯金の額にもよるが、年収1200万以上からが無理のない購入層だと思われる。

[232: 匿名]

不動産の世界では、絶対〇〇はＮＧ

[233: 購入検討中さん]

誰か、ここの予定価格聞いた人いませんか？？

[234: 匿名さん]

330だと。

[235: 匿名さん]

だとしたら高いですね～
７０平米が７０００万円、７５で７５００ですね
それならもう少し便利なところを探します

[236: 匿名さん]

タカーーーイね～！

[237: 匿名さん]

用賀と同じくらいだね。
あちらはそれでもかなり売れてるみたいだけど。

[238: 匿名さん]

用賀よりもさらに高いらしいよ。
角住戸は370〜380とかという話を聞いた。

[239: 匿名]

用賀より住環境も生活利便性も上だが、380は行き過ぎ感があるね。
東急沿線自体が実質的な価値より元々割高だから単純比較はできないけど。

[240: 匿名さん]

まあ、その値付けが本当なら即完売は厳しいでしょうね。田の字でなく、内廊下かつパークコートなら理解出来なくもないですが。
用賀もここもいい立地ですが、リセールを考えると買った瞬間−500〜−1000万の損失覚悟といった感じでしょうか。

[241: 匿名]

ほんとにその価格なんだ、がっかり。

[242: 匿名さん]

もうちょっと安いんじゃないですか？どこ情報でしょうか？

わたしがだいぶ前に営業にきいたときはもう少し安くなりそうでしたが。

[243: 匿名]

9月にモデルルームができますね。
建築現場が通勤経路なので、日々進捗を見ました。率直なところ、見かけとは裏腹に張りぼてなのがよくわかりました。こういってはなんですが、モデルルームって何をみるのでしょうか。

[244: 匿名さん]

最初は弱気だったところ、反応が良さそうなので、販売時期を延期して、
あわててモデルルームの仕様を上げるだけ上げたんでしょう。
内装だけ見て、わあ高級でいいわぁとだまされる人が買うんじゃないですか。
平米１００万〜というのは、あきらかに高すぎます。

確実に言えるのはこれだけ高いとリセールはうまみありませんね。
地所を買っておけば良かったです。

[245: 匿名さん]

もう予定価格出たんですか？

場所が良いので330なら妥当だと思うけどな。

370とかはさすがに無いでしょ。地所の代沢とか

買えそう。

[246: 匿名さん]

244さんの見解は正鵠を得てる。
思わず笑ってしまった。

[247: 匿名さん]

＞244
そうかな？
はじめからかなり強気に感じるが？
リセールは同意。

[248: 匿名]

＞＞244
三井の販売本部もバカではないから、この価格では、モデルルームの高級感で煽って売るとは考えていないと思うが。

法曹関係者の宿舎跡地だという信頼性も背景に、立地や環境の希少性は金で買えないくらいの価値があるとアピールし、むしろ建物本体の地味さにはあまり眼がいかないようにするだろう。

[249: 匿名さん]

そんなことないでしょ。明らかに初夏に公開してた予定価格より吊り上げて来てるよ。 地所物件と同じ位の単価と言ってたからね。 これだけ延期、間延びさせてるのは244の言うとおりの魂胆があると思われても仕方ない。 基本設計は修正きかないからモデルルームの内装仕様はアップしときましたみたいな売り方をするんだろう。 阿漕だねえ。

[250: 購入検討中さん]

高いと思わせておいて、少し下げてだすと、お得感でて売れる。

[251: 匿名さん]

もとからリセール狙いの人向けではないのでは。
ここは素晴らしい住環境に惚れ込んで永住目的の人が買う立地。
惜しむらくは間取りが永住向けとは言い難い。

[252: 匿名さん]

リセール目的では無くても、いつどんなことが起きて換金しなきゃいけなくならるか分からないよ。
永住目的の場合も重要性は同じかと思う。

[253: 匿名]

短期でのリセールは不利だが、長期的に見れば、高い水準で下げどまる物件だと思う。

建物の価値が低くなっても、ここの立地のもつ価値はそれほど下がらないだろうから。

いずれにしても、目先のキャッシュフローや生活環境の変化の見通しが立ちにくい人は、ローン審査をクリアできるとしても、手を出さない方が無難だろう。

[254: 匿名さん]

住不ほどではないけど、野村ほど売り急がないのが三井。
価格はだいたい高め。
三井（パークホームズ）のスレで、適性とか安いとか書かれているのは見たことがありません。
それでも普通に売れていく。（最後の方はこっそり調整してるのかもしれませんが）

[255: 匿名さん]

三井でも昨年の中町物件は確か@290であっと言う間に完売。

[256: 匿名さん]

そうなの!!!!!!!



7

[257: 匿名さん]

三井の中町は大井町線で駅遠物件だからね。同時期に近隣で
野村も出してたし。
こことの比較ならやっぱり用賀じゃないの。
聞いたところだとあちらも８０平米そこそこで９０００万超えの
部屋もあるとか。
駅にも近いし東急は人気路線だけど強気だよねえ。

[258: 匿名さん]

用賀は坪３３０くらいでしたね

[259: 匿名さん]

>２４２

インフォメーションセンターに問い合わせて見れば、教えてくれますよ。

平均価格帯は7,000万以上だとか。

[260: 匿名さん]

６２平米からあるのに、平均が７０００万円以上ですか！？
最多住戸価格帯ではなくて？？

[261: 匿名さん]

7000てすごいなーとなりのレジデンスに格の違いを見せつけてくれよ

[262: 匿名さん]

南東角部屋は最低でも８，０００以上って聞きましたよ。

[263: ご近所さん]

じゃあ、一番高い部屋は億いっちゃうかも？

[264: 匿名さん]

ないとまずいのでは？赤堤なので・・

[265: 匿名さん]

う～ん、でも１番広くても８０㎡台なのに・・・億！いくかな？

せいぜい９，０００まででは？

[266: 匿名さん]

価格帯に違和感がありますね。外階段の物件の価格帯ではないように思います。いくら赤堤、三井であろうと・・・。ザ・パークハウス経堂の反応の良さを見て強気になっているのでしょうか。パークホームズではなく、パークコートであり、また仕様もそれなりであれば納得の価格帯だとは思いますが。

[267: 匿名さん]

訂正。２６６です。「外階段」ではなく、「外廊下」です。失礼しました。

[268: 匿名さん]

強気というか、完全な勘違いのレベルかと。

[269: 匿名さん]

パークコート成城より高いんですかね？？？

[270: 匿名さん]

高いです。

[271: 匿名]

経堂在住の者です。
現地南側の道幅は６メールってとこです。
住宅地で静か。陽当たりは抜群だと思います。

でも、経堂駅逆側の農大側より土地の値段は安いのでザ・パークハウス経堂と同じ坪単価310強気の値段設定だと売れにくいと思います。

都内の三井のマンションは3､11の地震で被害が出たところも多いですし、ユーザーが飛び付くとは思えません。

[272: 匿名さん]

>271
三井以外は地震被害がなかったのなら別ですが…

[273: 匿名さん]

三菱より強気な根付けのはずですが…

[274: 匿名さん]

経堂駅北側で、経堂の便利な買い物や食事環境を活かしながら静かに暮らしたいという超お金持ちもいるというマーケットだと考えているのでは。

[275: 匿名]

>271
三菱物件の場所と用途地域が異なるので、地価の比較はあまり意味がないかと。
準工業地域は基本的に何でも利用できるので、駅前では商業地域に準じて地価が高くなりがち。
第一種低層住専地域は住環境が保証されている分、土地の利用制限が極めて厳しく、建ぺい率、容積率も低いので、駅前の商業地よりも地価は安くなる。

[276: 匿名さん]

三菱は最上階の南西北３方角部屋・ルーフバルコニー付・82平米超が
7700万円でした。
ご参考までに。

[277: 匿名さん]

ここは最上階角部屋が8900万円くらいと聞きました。
こちらの方が狭いし駅から遠いのに、すごい価格差ですね。

[278: 匿名さん]

差があるね

[279: 匿名さん]

まあ普通では

[280: 匿名さん]

なにが普通？

[281: 匿名さん]

駅徒歩数は９分で同じ。
差があるのは、
こちらは赤堤アドレス、あちらは経堂アドレス
こちらは一種低層住居専用地域、あちらは準工業地域
こちらは３階建て低層マンション、あちらは中層マンション
こちらは最高裁官舎跡地、あちらは外食業食品工場跡地
こちはは周囲が閑静な高級住宅街、あちらは大型スーパー駐車場の裏で
周囲には自動車修理工場やリサイクル業者敷地
値段に差があって普通では。

[282: 匿名さん]

やる～！

[283: 匿名さん]

営業さんご苦労さま！

[284: 匿名さん]

営業じゃないよ。指摘したのは立地環境や目で見て分かるところだけ。
営業だったら清水建設施工とか細かな仕様とか
目に見えない細かいところ指摘するんじゃない？

[285: 匿名さん]

震災後だから地盤も気になりますよね。
こっちは旧北沢川のユリの木公園から緩やかに上った丘の上。
あっちは旧烏山川の河っぺりでハザードマップでも色付きの土地柄。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_5.pdf