パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[186: 匿名さん]

ここで津波の話してもあまり無意味では。

新しい資料が届いたね。これで全ての間取りがわかりました。

[187: 購入検討中さん]

ほんとに、全間取り、完全長方形ですね。

[188: 匿名]

一面田んぼですね。
土地はいいのに、残念な物件です。

[189: 匿名さん]

この間取りで坪３２０は高いですね。
７５平米前後の間取りがないし。
３００～３１０程度なら検討しようと思ったのですが。

[190: 匿名さん]

田の字って人気ないんですね。
でも、私は気にならないので、逆にそのおかげで倍率下がってくれたら嬉しいです！

[191: 購入検討中さん]

同感です。
ボリュームゾーンの75平米が無いのは以外。
土地はよいのに、本当に残念な物件です。

[192: 匿名さん]

田の字、気になりません。75なくてもいいし。

[193: 匿名さん]

じゃあここぴったりですね。
７０平米前後がたくさんあるから。

将来的に家族四人で住もうと考えている身としては、
せっかくのこの立地なんだから、もう少し広めにしてくれればと思ってしまいます。

[194: 匿名さん]

３人だから、70で収納工夫すればいいかな、と思っています。

[195: 匿名さん]

他の物件の三井の営業さんに、ここの価格帯を聞いたところ、両サイドは８千万以上、他の南面も７千万以上になる様な事を言ってましたよ。

[196: 購入検討中さん]

三井お得意の勘違い価格をつけてくるパターンはやめてほしいですね。
この作りで、平米１００万なんてあり得ない。

販売を遅らせる間に、内装＆モデルルーム＆販売ツール（パンフ類）の仕様を無理矢理上げる準備のための時間を稼いでいるのではないかと心配してます。

所詮田の字のマンションなんですから、当初計画した価格帯で売り出してほしいですね。
勘違い価格だとわかったら見送りかな。

[197: 匿名さん]

６２平米でも７０００万台ってこと？

平米１００万どころではありませんね

[198: 匿名さん]

うちも電話できいたら、３ＬＤＫが６０００万円台～７０００万円台と教えてもらいました。さらに、８０のプランは８０００万円を超えるとききました。８０の一階が８０００万円を超えるかどうかはまだわからないそうです。

思ったより高めでした。

[199: 匿名さん]

＠３１０から３２０ならなあ

[200: 匿名さん]

たけーよ！

[201: 匿名さん]

管理費なども高いでしょうね

[202: 匿名さん]

場所を考えれば最低300くらいでしょう。出せる人世の中にいっぱいいるんだよね・・・・

[203: 匿名]

だから〜
出せる人はいても、この間取り・仕様に平米100万出してもいいと思う人が、どれだけいるかが問題なんだよね。
出せる人は、目が肥えてますからなぁ。

[204: 匿名さん]

尚且つ、来年３月竣工なのでメニュープラン無しだとか。

ありえない。

[205: 購入検討中さん]

え、メニュープラン無しですか？
相当マイナスです。

[206: 匿名さん]

なら、価格を抑えてほしいなあ

[207: 匿名さん]

最近のパークホームズは色んな面で中途半端ですね。三井ともあろう会社が、世田谷の一等地に団地プランですか。
どうせなら、全部屋1億アッパーなパークコートにしてれば、掲示板でイメージが悪くならずにすんだものを。

[208: 匿名さん]

うちはメニュープラン無しで全然構わないです。

[209: 匿名さん]

田の字でも構いませんが、収納がもっと欲しいです

[210: 匿名さん]

せっかくの立地にこれはどうなの？

[211: 購入検討中さん]

野村不動産に任せるべきだったねぇという事かな。
この土地に入札していたかは知る由も無いですが。

[212: 匿名さん]

代沢のプラウドと、競合するの？

[213: 匿名さん]

しないでしょ！この場所は三井不動産が一番適任だと思います。

[214: 匿名さん]

ここは代沢や上原に比べると都心から離れるけど、駅と道路までのアドレスが、それをカバーできるくらい絶好だからなあ。

駅までの道がフラットで、西福寺通りは夜もそれほど暗くないから、女性でもストレス感じないし、小さな子供がいる家庭にとってはベビーカー引くのもそれほど苦にならないでしょう。

クルマをよく使う人にとっては、赤堤通りから環七、環八、甲州に簡単にアクセスできるロケーションですし。

間取りに難があっても、土地の力と三井ブランドだけで半分くらいの住戸は値引きしないでも売れてしまうと思います。

[215: 匿名さん]

１億にして欲しいのは、少数のお金持ちと、多数の冷やかしだけでしょう。

[216: 購入検討中さん]

>>214
確かに。
高めに出しておいても売れるでしょうね。
万が一、売れなければ、値下げすればすぐでしょう。
この土地に、間取りも良くて、おしゃれな高級マンションを建てたら、億近くいったでしょうが、今回は、億は行かない気がします。

[217: 匿名]

またまた通りすがりました。価格億とかすごいお話になって盛り上がってますね！いよいよあの国有地“裁判所アパート跡地”も所有者のみなさんが決まっていくんですねっ 思えばこの土地にもようやくご近所の名士の方々のお屋敷のようなゆったりした空間に変わるんですね…感慨無量です。間取りのお話し拝見してなるほどですねぇ。しっかし今までどんなに欲しくても所有はゆるされない場所でしたから、判事さん家族も転勤頻繁で昔っからしょっちゅう引っ越しで慌ただしかったですしねっ、さてさて自己所有できる幸運なかたはどなたでしょう♪ご近所のみならず気になりますよっ。

[218: 購入検討中さん]

デベさん一生懸命前向きな書き込みご苦労さまです。

桜の木を売りにしていますが、どうなんでしょうかね。
花がきれいなのはせいぜい１週間ですし、あとは毛虫が湧くし、
あと意外とすごいのが樹液です。
これだけ近いと間違いなく飛び散った樹液で洗濯物がベトベトになります。

[219: 購入検討中さん]

>218
大手デベはいちいちこんなとこ書き込まないでしょ。見てるかすら怪しい。

[220: 匿名さん]

いや、見てはいるよ！カキコミするかは知らないけど。

[221: 購入検討中さん]

大手ほど見てるに決まってんじゃん。
風評を調査する為の組織もあるんだから。

[222: 購入検討中さん]

実は、どの客が何を書き込んだかもわかってるかも。。。

[223: 匿名さん]

もち、そうだと思ってるよ！

[224: 匿名]

217通りすがりです。ごめんなさいね。なんか邪魔しちゃったみたいで。私はデベさんじゃないですし、なーんでもないただの散歩のおやじですよん♪ついつい懐かしくて…また寄りますね。

[225: 匿名]

（追記）218さんごもっともです、桜の害虫アメリカシロヒトリですねっ小学生ハナタレの私もよく知ってました、そこは年中行事植木屋さんの薬剤散布の出番でした、なんにもお手入れなしでとはいきませんよね♪枯れずにこんにちまで何十年も！またほめてごめんなさいね。うーん樹液かぁ･･これは以前のアパートベランダの前は結構広く芝生があって幹から距離があったんで気づかなかったんでわからないなぁ。

[226: 購入検討中さん]

入居時期はいつごろなんでしょう。

[227: 匿名さん]

ほとんど影響ないでしょ。
こんな匿名掲示板。

[228: 匿名]

モデルルームはどこにできるの

[229: 周辺住民さん]

経堂駅北口のコルティの裏西側だと思う　
コルティ脇の通路を歩いて3分くらい

この物件は目いっぱいローンしても購入すべき　
リセールでも絶対値下がり無し

[230: 匿名さん]

どれくらいの収入の方が買われるの？

[231: 匿名]

貯金の額にもよるが、年収1200万以上からが無理のない購入層だと思われる。

[232: 匿名]

不動産の世界では、絶対〇〇はＮＧ

[233: 購入検討中さん]

誰か、ここの予定価格聞いた人いませんか？？

[234: 匿名さん]

330だと。

[235: 匿名さん]

だとしたら高いですね～
７０平米が７０００万円、７５で７５００ですね
それならもう少し便利なところを探します