パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.151 by 購入検討中さん 2011-07-11 17:09:07]

敷地計画を見ると南向きに9部屋並んでいるので×3階で計27戸と思いますが、

残りの東西向きの部屋は地下部屋もあるのでしょうか。

前にどなたかも書かれていましたが世田谷区って地下部屋ダメだったような。

[No.152 by 匿名さん 2011-07-11 19:07:05]

南向き、対面キッチンと、悪くない間取りですね。
収納やや少なめだけど、Walk inクローゼットがあれば、なんとかなりそう。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-11 21:22:50]

地下だけしかない住居はだめだけど、メゾネットやクロスメゾネットなど、
地下と1階が組み合わさっているのなら大丈夫です。

ちなみにクロスメゾネットとは、１階は北向きで、地階は南向き、
クロスしているもう一軒は１階が南向きで、地階が北向きのようになっているタイプ。

普通のメゾネットは自分のところで上下です。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-12 12:34:58]

>>151
>>153

2・3Fはエントランスの上にもう一つ西向き（北側も開口部あり）の部屋があるんじゃないの。

1F　11戸（南9、東1、西1）
2F　12戸（南9、東1、西2）
3F　12戸（南9、東1、西2）
計35戸で計算合うけど。

つか、せっかくの赤堤のこの立地で地下室マンションだったら悲しすぎる。
数年前の物件だけど、駅の反対のプラウド世田谷桜丘はそれで残念だった。

[No.155 by 151さん 2011-07-12 14:33:52]

>154さん

151です。
エントランスの上に2部屋あれば計算合いますね。
ありがとうございます。

物件概要に「地下1階」とあるので、
共用施設か何かが地下に出来るのでしょうかね。

楽しみです。

[No.156 by 匿名さん 2011-07-12 18:38:53]

セタメンだそうです。

[No.157 by 匿名さん 2011-07-12 19:02:07]

せっかくの好立地に何が悲しゅうて羊羹田の字間取り…と思ってたんだが
桜ビューリビング量産の為だったんだね

確かにリビングから満開の桜を眺めることが出来るのは魅力的だけど田の字かぁ
悩むなー

[No.158 by 匿名さん 2011-07-12 22:11:55]

田の字も捨てたもんじゃありませんよ。桜ビューって心和む。

[No.159 by 契約済みさん 2011-07-13 09:13:38]

セタメンて何ですか？

[No.160 by 購入経験者さん 2011-07-13 11:39:03]

三井でもパークホームズブランドのマンションはほとんどが田の字間取りだから
ここが田の字なのも仕方ないのでは。
間取りにもこだわりがあるのは、パークコートやパークシティの一部上級クラス物件
だけ。
収納が少ない田の字マンションでも「三井だから」と喜んで買う人はたくさんいるよ。
もし同じ場所で同じことをH社がやったりしたら大ブーイングだけどね。

[No.161 by 匿名 2011-07-13 14:43:26]

三井のマンションを買うというのは、どうということはない物件を思いっきりプレミアムを乗せた価格で買うということ。
お金に余裕のある人はそれでいいんじゃないでしょうか。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-07-13 14:47:13]

田の字の悪いとこがわかりません。廊下が無駄ってことですか？

[No.163 by 匿名 2011-07-13 16:40:03]

大衆マンションの代表だと思ってました。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-07-13 17:58:53]

つまり、田の字だと独創性に欠けるってこと？
実用面はどうでしょうか。キッチンが横に入り込んでいると使いにくそうだけど、
対面なら問題ないかと。

[No.165 by 匿名 2011-07-13 20:04:16]

田の字間取りは、建築コストが一番低い＝デベにとって最も利益を出しやすいプランです。
そもそもの出発点が供給者側の観点で、三井ならフツーのマンションでもブランド力だけで割高でも売れますので、パークホームズシリーズでは羊羹田の字のマンションをとにかく量産して利益を出しています。

３ＬＤＫだと外廊下に面した２部屋＋行灯部屋か、リビングからアクセスの独立部屋、が一般的になりますが、プライバシーなどの面でそれがどれくらいいやかどうかは人によります。
また廊下を極限まで削っても、感じ方は人によります。
買う側としては、一般的な評価は別にして、そこでの生活を想像してみた上で特に田の字で不満がなければそれでいいのではないでしょうか。

そもそも世間で売っているマンションは大半が田の字間取りですので、それ以外の選択肢があまりないです。
田の字の問題というより、パークホームズという名前に対して余計にお金を払う（払える）かどうか、という点だけじゃないですかね。

[No.166 by 購入経験者さん 2011-07-13 22:24:22]

＞パークホームズという名前に対して余計にお金を払う（払える）かどうか
まさにそこでしょう。
特にここは立地条件がいいから、ブランド料払ってもいいという人は多いはず。
メジャー７（今は６？）と言われるマンションデベの中でも、三井と野村はブランド料の乗せ方が絶妙。ありきたりな平凡なマンションでも割高価格でばんばん売り切ってますね。

[No.167 by 匿名 2011-07-14 08:19:38]

中古市場に出た時、大手デベ物件の方が高値で売れる傾向があるので、新築分譲価格に将来価値が織り込まれていると考えれば、割高とも言い切れない。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-14 14:07:09]

モデルルームオープンは9月上旬予定ですか。

当初予定より随分遅くなった感があります。

[No.169 by 購入検討中さん 2011-07-16 14:44:11]

どうせ消費マインドが回復してから少しでも高く売ろうと考えているんでしょ。
まあそんなものです。
デベロッパーの読みが外れる事をいのってます。
明日何がおこるかわからない世の中ですから。

[No.170 by 匿名さん 2011-07-17 12:36:31]

田の字間取りの話が出てますね。

僕も田の字間取りを見て、少しだけテンションが下がりました。

理由は、廊下に面している部屋が２つ存在し、特にそれが寝室になる場合は、
ちょっと廊下の人通りの音が気になるから嫌だなと。。。（ケースbyケースですが）
また、日当りも確実に悪いので。。

一般的な間取りですし、大半がそんな間取りのマンションが多いので、
田の字は嫌だ！とはワガママなのかもしれませんが。

以前に新築マンションを選んでた頃、親に「田の字」とは言われませんでしたが（笑）、
廊下側に２部屋ある間取りは、あんまり良くないからね。住んだ経験として。
と意見をもらった記憶があります。

ですが、それもひとつの指標に過ぎません。
購入する際に何を重視するのかによりけりですね。
環境、都心へのアクセス、価格、広さ、間取り、日当りなどなど
何が一番に大事な（譲れない）条件なのかで変わるでしょう。
すべてが揃ってる完璧なマンションなど、ないですからね。

だから、この物件は確かに田の字の間取りが多いですが、
環境を重視する人にとっては、価格にもよりけりですが、「買い」の物件なのだと思います。

私は既に購入物件は別で決めてしまいましたが、
そこがダメであれば、こちらの物件を購入しようかと思っていて、
ずっと情報を収集しておりました。

パークホームズの中でも、なかなかいい物件じゃないでしょうか。

以上が、素直ないち意見です。

ご参考までに。

[No.171 by 匿名さん 2011-07-20 21:10:00]

>170
環境、都心へのアクセス、価格、広さ、間取り、日当りなどなど

この物件でまだわからないのは価格だけか。
間取りは、全然OKむしろgood

[No.172 by 匿名さん 2011-07-20 21:41:27]

田の字といっても、対面で、リビングが南の窓に全面的に面してますからね。

[No.173 by 購入検討中さん 2011-07-20 21:47:50]

ほんとあとは値段だけですね。

安いほうがもちろん嬉しいですが、
倍率が上がるのも避けたいし、悩ましいものです。

[No.174 by 匿名さん 2011-07-20 22:13:02]

好きずきですが、私は田の字が一番いいと思います。
一番使いやすいかと。

もっとも、スパンが短くて、インフレームで、みたいな田の字は最低だと思いますが。

[No.175 by 匿名 2011-07-21 10:38:49]

私は田の字はいやですね。
マスターベッドルームを含む寝室2つが外廊下に面しているのを受け入れられるデリカシーは私にはないです。

なので角住戸のみを検討してますが、申し込むかどうかは価格次第ですね。
三井のことなのでどうせ高いでしょうから、多分見送りだとは思いますが。

[No.176 by 匿名さん 2011-07-21 12:28:44]

＞175
それは、田の字がイヤなんじゃなくて、中住戸がイヤなのでは？

[No.177 by 匿名さん 2011-07-27 19:59:16]

世界最大級の津波が東京湾に押し寄せた場合、ここまで波はきますか？

[No.178 by 匿名さん 2011-07-27 20:13:13]

おいおい、どんな心配！
しかし、この辺りは戸建てが多いよね。

[No.179 by 匿名さん 2011-07-27 21:18:47]

いや、多摩川とか濁流がさかのぼってきて、あふれると、こわいかなと。

[No.180 by 匿名さん 2011-07-27 21:28:55]

陸前高田の津波を東京にプロットすると、方南町あたりまで津波が押し寄せたことになるそうです。
したがって世界最大級となると、よっぽどの高台（代官山とか南麻布とか）を除いて、何が起こっても不思議ではないかと。

[No.181 by 匿名さん 2011-07-27 21:34:54]

東京はリアス式海岸なの

[No.182 by 親と同居中さん 2011-07-27 21:57:31]

まあ、この場所だと、１階以外は大丈夫かなあ

[No.183 by 匿名さん 2011-07-28 11:49:46]

このあたりの標高は海抜約40メートルくらい。
緩やかに下った先のユリの木公園の北沢川緑道沿いでも標高35メートル前後。
代官山や南麻布よりも高いくらいですよ。
この土地が水浸しになるほどディープインパクト級の津波が来る時は
湾岸のマンションなんて10階以上が水没してますね。

[No.184 by 匿名さん 2011-07-28 16:59:59]

>>183

いや、海抜はそうかもしれんが、麻布や代官山は文字通り山になってて、
水が登って来れないくらいの急坂な訳じゃない？
で、この辺はそれに比べたらフラットゆえに利便性は高いんだけど、
水はどうかな？と思うんよ。
まあ、どっちにしろそういうときは日本の終わりの時だから、
考えてもしゃーないと思うけど。

[No.185 by 匿名 2011-07-28 21:41:07]

昼間に港区、中央区あたりで仕事している時に津波がきたら、家に帰る前に流されるよ。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-28 22:20:40]

ここで津波の話してもあまり無意味では。

新しい資料が届いたね。これで全ての間取りがわかりました。

[No.187 by 購入検討中さん 2011-07-29 11:09:29]

ほんとに、全間取り、完全長方形ですね。

[No.188 by 匿名 2011-07-29 11:49:59]

一面田んぼですね。
土地はいいのに、残念な物件です。

[No.189 by 匿名さん 2011-07-29 11:56:53]

この間取りで坪３２０は高いですね。
７５平米前後の間取りがないし。
３００～３１０程度なら検討しようと思ったのですが。

[No.190 by 匿名さん 2011-07-29 12:52:59]

田の字って人気ないんですね。
でも、私は気にならないので、逆にそのおかげで倍率下がってくれたら嬉しいです！

[No.191 by 購入検討中さん 2011-07-29 14:26:57]

同感です。
ボリュームゾーンの75平米が無いのは以外。
土地はよいのに、本当に残念な物件です。

[No.192 by 匿名さん 2011-07-29 17:26:34]

田の字、気になりません。75なくてもいいし。

[No.193 by 匿名さん 2011-07-29 18:35:02]

じゃあここぴったりですね。
７０平米前後がたくさんあるから。

将来的に家族四人で住もうと考えている身としては、
せっかくのこの立地なんだから、もう少し広めにしてくれればと思ってしまいます。

[No.194 by 匿名さん 2011-07-29 18:38:34]

３人だから、70で収納工夫すればいいかな、と思っています。

[No.195 by 匿名さん 2011-07-31 10:31:37]

他の物件の三井の営業さんに、ここの価格帯を聞いたところ、両サイドは８千万以上、他の南面も７千万以上になる様な事を言ってましたよ。

[No.196 by 購入検討中さん 2011-07-31 19:52:09]

三井お得意の勘違い価格をつけてくるパターンはやめてほしいですね。
この作りで、平米１００万なんてあり得ない。

販売を遅らせる間に、内装＆モデルルーム＆販売ツール（パンフ類）の仕様を無理矢理上げる準備のための時間を稼いでいるのではないかと心配してます。

所詮田の字のマンションなんですから、当初計画した価格帯で売り出してほしいですね。
勘違い価格だとわかったら見送りかな。

[No.197 by 匿名さん 2011-07-31 20:39:44]

６２平米でも７０００万台ってこと？

平米１００万どころではありませんね

[No.198 by 匿名さん 2011-07-31 20:42:03]

うちも電話できいたら、３ＬＤＫが６０００万円台～７０００万円台と教えてもらいました。さらに、８０のプランは８０００万円を超えるとききました。８０の一階が８０００万円を超えるかどうかはまだわからないそうです。

思ったより高めでした。

[No.199 by 匿名さん 2011-07-31 20:48:40]

＠３１０から３２０ならなあ

[No.200 by 匿名さん 2011-07-31 20:50:14]

たけーよ！