パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[141: 匿名さん]

５，０００から８，５００のレンジみたいですね

[142: 匿名さん]

昨年の中町物件よりちょっと高いくらい？

[143: 匿名]

本当だとすると、坪単価ベースでは270〜350のレンジかな。
想定の範囲内ですが、中心価格帯と住戸プランごとの値付けが気になりますね。

[144: 周辺住民さん]

今朝、経堂駅でこの物件のうちわ配布してました。外観CGパース素敵ですね。裏面は案内図が載っていました。

[145: ご近所さん]

ここは経堂駅以外に、豪徳寺も使えます。
いざという時には、世田谷線で移動して、京王線下高井戸駅や田園都市線三軒茶屋にも出られます。

田園都市線は何かあると、バス以外に振り替え輸送の手段がないので不便ですよ。

[146: 匿名さん]

通りすがりでごめんなさい。小田急通勤でこの桜今もこんもり見えるんですよね。新築でも桜残るんですねよかったです。もう昔４０年ほど前この場所‘裁判所アパート’の３階から赤小（赤堤小学校）に通ってました、当時は４階建２４世帯の小学生の多いにぎやかな官舎でした（地裁の判事さんが大半でね）すぐ南の‘日銀アパート’と学校でも近所でもなにかと目印の建物でしたよ。春自室３階のベランダから西に並んで見える満開桜はすばらしいの一言で今もはっきり思い出します。もちろんどの階の部屋からもよかったですよ、そこは小学生小僧なんでどの位置からもおーけーなのはあちこちのお宅におじゃまして確認済でしたね。このあたりゆっくり時間が流れて環境のすばらしさはたくさんの人の記憶に残ってるんじゃないですかね。地方の官舎もいろいろめぐりましたが裁判所（国有）からはこれほどの物件は最初で最後だと言い切っちゃいますね。少なくとも私は思いあたりません。

[147: 匿名さん]

物件概要には出ていませんが、ここは徒歩10分圏で２線４駅利用可能ですね。
　小田急線　経堂、豪徳寺
　世田谷線　山下、松原
徒歩20分圏を加えると、京王線下高井戸も利用可能です。

[148: 匿名さん]

十数年前の大雪で小田急が麻痺して運転休止した時に
大手町から経堂に帰れず途方に暮れていたら
田園都市線の都内区間と世田谷線が動いていて助かったことがあった。
当時はまだ旧型車両の時代、普段はかわいいタマ電が白銀の世界を走りぬく姿は力強かった。
2路線利用できると何かと心強い。

[149: 購入検討中さん]

桜を残すと行っている割には結構切っちゃってますね。
特に東側北側ほとんどすべて撤去されてます。
南側もかなり大胆に枝打ちされてます。
まあ工事のしやすさを優先したのでしょうが、やはりかわいそうな気もしました。

[150: 匿名]

また通りすがりですみません ホームページに間取りとか詳細がアップになりましたね 楽しく拝見してます。実は少し気掛かりが、コンセプトの桜はもう私が蝉とりしてたころからも40年以上経って年寄りですよね その点心配もちらりでしたが 今回計画に若い桜を合わせて庭造りとのことで さすがと感服いたしました。将来のことも考えてあるんですね。あっ思い出しましたが当時三階ベランダから冬の晴れ間遠く富士山士がみえましたよ。こんどはバルコニーから見えるといいですね。

[151: 購入検討中さん]

敷地計画を見ると南向きに9部屋並んでいるので×3階で計27戸と思いますが、

残りの東西向きの部屋は地下部屋もあるのでしょうか。

前にどなたかも書かれていましたが世田谷区って地下部屋ダメだったような。

[152: 匿名さん]

南向き、対面キッチンと、悪くない間取りですね。
収納やや少なめだけど、Walk inクローゼットがあれば、なんとかなりそう。

[153: 匿名さん]

地下だけしかない住居はだめだけど、メゾネットやクロスメゾネットなど、
地下と1階が組み合わさっているのなら大丈夫です。

ちなみにクロスメゾネットとは、１階は北向きで、地階は南向き、
クロスしているもう一軒は１階が南向きで、地階が北向きのようになっているタイプ。

普通のメゾネットは自分のところで上下です。

[154: 匿名さん]

>>151
>>153

2・3Fはエントランスの上にもう一つ西向き（北側も開口部あり）の部屋があるんじゃないの。

1F　11戸（南9、東1、西1）
2F　12戸（南9、東1、西2）
3F　12戸（南9、東1、西2）
計35戸で計算合うけど。

つか、せっかくの赤堤のこの立地で地下室マンションだったら悲しすぎる。
数年前の物件だけど、駅の反対のプラウド世田谷桜丘はそれで残念だった。

[155: 151さん]

>154さん

151です。
エントランスの上に2部屋あれば計算合いますね。
ありがとうございます。

物件概要に「地下1階」とあるので、
共用施設か何かが地下に出来るのでしょうかね。

楽しみです。

[156: 匿名さん]

セタメンだそうです。

[157: 匿名さん]

せっかくの好立地に何が悲しゅうて羊羹田の字間取り…と思ってたんだが
桜ビューリビング量産の為だったんだね

確かにリビングから満開の桜を眺めることが出来るのは魅力的だけど田の字かぁ
悩むなー

[158: 匿名さん]

田の字も捨てたもんじゃありませんよ。桜ビューって心和む。

[159: 契約済みさん]

セタメンて何ですか？

[160: 購入経験者さん]

三井でもパークホームズブランドのマンションはほとんどが田の字間取りだから
ここが田の字なのも仕方ないのでは。
間取りにもこだわりがあるのは、パークコートやパークシティの一部上級クラス物件
だけ。
収納が少ない田の字マンションでも「三井だから」と喜んで買う人はたくさんいるよ。
もし同じ場所で同じことをH社がやったりしたら大ブーイングだけどね。