パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[104: 購入検討中さん]

ああ、ダメだねこの物件。
立地に関する好みはあるにせよ、ほぼ全方位スキが無かった所に田の字間取りと外廊下仕様。。

[105: 匿名さん]

ダメですね。

つまらない間取り、そして細長くて使いにくい。

[106: 匿名さん]

うーん。
ネガティブなコメント急増してますね。
始まってしまったのでしょうか？
パークハウス経堂にも見られましたが
抽選、契約を控えてのクールダウン戦略が・・・

[107: 購入検討中さん]

＞106
そうじゃない。この物件を心待ちに期待していた人の本当の意味での失望だよ。

[108: 匿名]

個性的な間取りにするとコストがかかる上に万人ウケしないし、田の字にするとつまらないって非難されるし、デベも大変だね。

立地がいいから、敢えて間取りで冒険せずに購入ターゲット層を広げて短期完売、建築コストも販売コストも抑えて無難に利益を出す堅い戦略を選択したのでしょう。

[109: 匿名さん]

>108さん

たしかにそういう戦略なんでしょうね。
この立地で35戸ならリスク取らなくても売れるでしょうし。

未発表の間取りもあまり期待できなそうなので、
あとは価格と設備の仕様がどうなるかですね。

[111: 匿名さん]

南に道路のある敷地を考えると、効率的な田の字にして単価を下げてくれたほうがありがたい　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[112: 匿名さん]

よその書き込みに、８０平米が９５７０万とあるけど、風評！？

[113: 匿名]

週末にチラシが入っていて、８１．７平米が９，５７０万円と出てました。

[114: 購入検討中さん]

本当ですか！？
本当なら小田急線でも代沢や上原と同じレベルでは。

[115: 匿名]

80平米、9570万円は用賀のパークホームズの最高価格の部屋のことでしょ。

[116: 購入検討中さん]

最上階、ルーフテラス付きの部屋ね。

[117: 匿名さん]

ここも最高価格はそんなもんじゃないですか？

[119: 匿名さん]

＞118
１行目でやめとけばいいのに。
２行目を書くから、１行目も力を失います。

[120: 匿名さん]

118はバカっぽいです。残念です。

[121: 匿名さん]

すでに荒れてきていますね。
売り手が価格を下げるのが狙いでしょうか。

[122: 匿名さん]

ここは、多少間取りが悪くても、多少高くても、きっと抽選でしょう。
経堂10分以内の住宅街ですから。
ネガティブな意見は、抽選を見越した敬遠合戦にしか見えません。

[123: 匿名さん]

高すぎませんか？
撤退します。

[124: 匿名さん]

パークホームズブランドが叩かれているのは掲示板の中だけ。（玄人気取りが言っているだけ）

市場ではブランド健在です。
ここの価格と売れ行きが、それを証明するでしょうね。
何を言っても、そんなに安くはならないよ。

[125: 買い換え検討中]

近隣にスーパー、飲食店、学校、金融機関、医療施設、図書館、商店街等の利便施設がこれだけバランスよく揃っていて、且つ閑静な低層住宅街にある駅徒歩10分圏内のマンションは、世田谷区内でも稀であり、赤堤ブランドも加味すると、建物の仕様に多少高級感が不足していたところで70㎡台7,000万円超の値付けでもおかしくはないでしょう。
しかしながら、「このご時世でそれだけの資金を出せる購入検討者がどれだけいるか」、「着工から引き渡しまでに建築コストや経済情勢がどれだけ変動するか」については読みにくいところであり、最終的にはそれらのリスクを割り引いた値付けになるかと思います。