パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[63: 匿名さん]

駅の反対側の三菱地所のマンションは即日完売したって本当ですか？
正直言って、こちらの物件の方が住環境は上で人気が出そうとと思っていたのですが。
うーん、こちらの販売も地所物件を買えなかった人たちが参戦して白熱しそうですね！

[64: 匿名さん]

経堂の物件完売ですね。
当物件への影響はあるかもしれませんね。しかし、バッティングするのは３ＬＤＫの物件を狙っていた人達だと思います。それらの物件が6500万円～7000万円強だったので当物件の価格設定の下限に近い住戸がかぶるかも。
それより高い価格帯は購入層も変わってくるでしょうね。
もっとも、低層階、山の手物件に対する人気は衰えないと見ますので当物件も人気化必至だと考えます。。

[65: 匿名さん]

ツボ３３０万！？

[66: 匿名さん]

65番さんへ
グレードの高い住戸はありえます。
中心価格帯の住戸は坪300万突破は覚悟しておいた方が良いように思います。
しかし、南向き中心、低層、静かな住宅地、大手物件です。なかなかこのような
物件は貴重だと思います。

[67: 匿名さん]

たしかに高額でも仕方ない物件ですね。ここは。
難を言えば、もう少し駅近だと更に良かった。

[68: 匿名さん]

先日、現地を見に行ったのですが、皆さん書いていらっしゃるとおり、素敵な場所ですね。

ところで、既に建築中のようだったので、放射能汚泥と建築資材等の関係が気になりました。
http://diamond.jp/articles/-/12355

今後、本格的に検討する際には問合せしようと思いますが、何か情報等お持ちの方はいらっしゃいませんでしょうか？

気にするなら今の時期に買わなければ良いのかもしれませんが、愛着のある経堂で稀な好物件なので、簡単に諦めるのも惜しく、何とか確認したいと思っております。

宜しくお願い致します。

[69: 匿名さん]

簡単です。信用あるデベロッパーはそのようなレピュテーションには敏感です。デベロッパーに問合せその関連性をヒアリングするのが簡単ですね。使用生コン会社、原料セメントの経由等を聞くのです。おかしなものを使用するとそのツケは結局施工会社、デベロッパーが負うことになり、ひきあいません。
全く心配ないと思いますけどね。そのようなことに敏感になり、買い逃し、後悔すすることの方が損失では？
ここは良い物件と私は評価してます。経堂のパークハウスもそうですが、幹線道路にも面しておらず、南側住戸が大半で閑静な場所にありますので低層階小規模なだけに受給は逼迫していると思います。
一定の住宅需要はあるので良い物件には逆に購入希望者が集中する傾向があり、ここも経堂同様抽選必至と考えます。35戸しかありませんのでね。

[70: 購入検討中さん]

ホームページ見てみたら外観予想図載ってましたが、前からありましたっけ？
桜が良さそうな感じですね。

[71:]

「地上3階地下1階」という事は地下階があるの？
世田谷って地下階まだ作れるのですか？メゾネットタイプとか？

[72: 匿名さん]

地下、私も疑問に思っていました。
世田谷区って地下を作っちゃダメになったんじゃなかったでしたっけ？
それに地下階があるマンションは、一般的に価値が低いと言われています。

[73: 購入検討中さん]

地下にエントランスとか共用施設を配置するんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

バリアフリーが必須の現代、
階段ばかりの一戸建てを避け、あえてマンションを選んでいるのに
もしも地下エントランスだとしたら
砧のパークハウスと同じで、個人的にはがっかりです。

[75: 購入検討中さん]

地下は駐車場では？
でもそれなら地下1階という書き方しないかな？

[76: ビギナーさん]

機械式15台だから、地下1階＋1階の一部が駐車場かなあ。あとは駐輪場とか？

[77: 匿名さん]

68です。
69さん、ありがとうございました。やはり、詳細に聞いてみるしかないですよね。
そういう意味でもこちらの三井＋清水は安心材料の一つですね、ミーハーなもので。。

しかし、外観予想図、素敵ですね。
そして、経堂の様子を見て、改めて価格発表が待ち遠しいですねぇ。

[78: ご近所さん]

この物件は、人気化必至、抽選間違い無しだと思います。

①ロケーションが良い・・・都心からの距離、駅からの距離、周辺の状況、大半の住戸が南向き
②販売環境がフォロー・・・地震後は高層マンション及び湾岸が嫌われ内陸部に興味がシフト、三菱の経堂の物件も即完
③物件のグレード・・・三井不動産、清水建設施工
④需給逼迫・・・35戸、近隣でのプロジェクトはあまり無い
⑤価格設定・・・三菱の経堂並みとの話が以前でていましたが、仮にそうであれば一定の購入希望者は想定される。
三菱の経堂の物件は上層階の3LDKは平米94万円で簡単に売れてしまいました。
グレード等は三井のこの物件の方が良いと推察されますので動向は推して知るべしですね。

私は数倍の倍率を想定しています。早めの調査、検討が必要と考えます。
（私は三井の営業ではありませんが、この地域の新築マンションを研究している者としてどう考えてもポジティブな状況と思われます。あくまで私の感想です。）

[79: 匿名さん]

お亡くなりになられた長門裕之・南田洋子ご夫妻やマクドナルドの藤田田氏も赤堤にお住まいだったそうですね。ご存命中の方の名前はプライバシーがありますので出しませんが、他にもたくさんの著名人が赤堤にお住まいのようです。

セレブを惹き付ける赤堤の魅力って何なのでしょうか？

[80: 匿名]

パークコートではないので、冷静な見極めと判断が必要。レジデンシャルの営業さんに、状況を聞くと、状況がわかります。あとは、顧客としての属性をどう見られるか。

[81: 購入検討中さん]

80さま

どのような事か具体的に教えて頂けたら嬉しいです。
うちは2階以上で坪330以下なら申込み予定です。

[82: 匿名さん]

おいおい、はやる気持ちは分からんでもないが、物件の詳細が出る前から滅多なこと言うもんじゃないぜ。