パークホームズ世田谷赤堤

[購入検討中さん]

小田急線「経堂」駅徒歩9分。
パークホームズ世田谷赤堤について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[43: 匿名さん]

平均で３１０くらいですかね。

[44: 匿名さん]

３ＬＤＫが６５００～７４００くらい？

[45: 匿名]

売れ残りが出れば300切るかもしれないけど、このあたりの住環境の良さや希少性を考えると売出し価格で平均310〜330は行くのでは。間取り、陽当たりがいい住戸は350以上で出るかも。

[46: 匿名さん]

そうですよね。330くらいだと思います。

[47: 匿名さん]

同じ駅から同じ徒歩分数で、同時期に販売した物件がそんなに坪単価変わりますかね。
パークハウスの方は、坪２９０です。
こっちもせいぜい３１０では？

[48: 匿名さん]

単価は、間取りにもよりますよね。南の間取りは、あまりに使いにくいって思います。

[49: 匿名さん]

全戸平均が２９０です。

[50: 匿名]

２９０だったら抽選、即完売。３３０だったら竣工前の完売は難しい。
三井がどんな戦略で売り出すか見物。

[51: 匿名さん]

49の全戸平均額は、パークハウスのことです。
こちらは、それよりは高くなるでしょう。

[52: 匿名さん]

パークハウスは５０平米以下が半分くらいと聞きましたが。。。

[53: 匿名さん]

そうなんじゃないですか？

[54: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス経堂は全29戸
平均坪単価　　290万円
平均価格　　5,767万円
平均平米　　　65平米
3LDK 15戸 (71.15~87.53m2)
2LDK　　　　　　12戸 (53.3~59.22m2)
1LDK　　　　　　2戸 (41.76~42.16m2)

5階、4階の上層階は坪単価 3LDK 310万前後, 2LDK 295,294万
3階、2階は 　　　　　　　3LDK 300万前後、2LDK 270～294万ですよ。

[55: 匿名さん]

すごい
詳しい
ありがとうございます

[56: 匿名さん]

他の三井物件のモデルルームに行った際に営業担当者と赤堤の話をしたのですが、ここは土地の買収価格が高くて予想よりも値が張る可能性があるようです。

[57: 匿名さん]

予想のレベルが問題ですね。。。仰天価格！？

[58: 匿名さん]

最高裁の宿舎だったのなら売却価格なんて当時の官報で公表されてるんじゃないの？
誰も調べないのか？

[59: 匿名さん]

うちはここには興味を失いましたが、失う前に、ここの準備室に電話をして値段を聞きました。
まだ決まってないとのことでしたが、パークハウスの価格帯と坪単価を言って、もっと高くなりますかと訊いたら、同じくらいだと思いますとおっしゃってましたよ。

ここが高掴みしてるかどうかは知りませんが、パークハウスは確実に高掴みなので、みなさんが思ってるより差はないのでは？

ご自分でも確認された方がいいと思いますよ。高い買い物ですからね。

[60: 匿名さん]

買う方はデベがいくらで掴んだかは関係ない。パークハウスと同じくらいの価格だったら、よほどの低仕様でない限り、資産価値的には赤堤を選んだ方が断然お得。パークハウスに飛びつかないで、赤堤の販売開始まで待つのが正解だね。

[61: 物件比較中さん]

>59さん

なぜ興味を失われたのですか？

[62: 匿名さん]

５９です。
通勤場所や実家への便を考えて経堂を候補から落としたという個人的な理由によるもので、この物件の良しあしには関係ありません。