ザ・パークハウス 芝公園

[購入検討中さん]

東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩5分。
ザ・パークハウス 芝公園について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibakoen/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組　首都圏支店
管理会社：未定

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[1: 匿名さん]

価格いくらくらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

場所的にブランズより高いくらいじゃない

[3: 匿名さん]

場所はいいね。緑は多いし。
神谷町までは坂がきついけど。

でも、高いだろうなぁ～。。。

[4: 購入検討中さん]

周り宗教施設だらけなのね
港区はこんなもんかしら

[5: 物件比較中さん]

宗教施設が多いってことは気がいいという印象があります。
五反田に住んでいる人がそんなことをいっていた。
立正佼成会？か何かある大通りにお住まいの方が・・・

[6: 物件比較中さん]

HPでほとんどの間取りが公開されましたが、どれが人気なのでしょうか。
数が少ないので、抽選間違いなしでしょうか。値段が気になります。

[7: 匿名]

こちら、投資用として検討なさる方が多いのでしょうか？

[8: 匿名]

こちら、投資用として検討なさる方が多いのでしょうか？

[9: 購入検討中さん]

Cタイプ広さ手頃なのに間取り最悪
三菱ってなんで毎回こうなの？？？
坪いくらだろ
７０だったら９０００万超えるかな

[10: 匿名]

パークタワ芝公園より安いでしょうか。

[11: 匿名]

パークタワ芝公園よりは安いでしょうか。

[12: 匿名]

坪330なら買います！

[13: 匿名さん]

330なら買いたいな
そんなに安いのかな⁈

[14: 匿名さん]

クレスト売れ残り芝タワーより恥ずかしくないでしょうか。

[15: 匿名さん]

自転車で近くを走りました。
まさに東京タワーの足下ですね！
外務省飯倉公館やロシア大使館近くで警察官もいっぱいいて、
治安はよさそうです。
買い物はちょっと不便でしょうか。

[16: 匿名さん]

飯倉から結構登ります。

[17: 匿名]

生活はちょっとしづらそうで、眺望の対象が目の前でいまいち。
ですが、買いたいんだよな〜

[18: 物件比較中さん]

この物件人気がないのでしょうか？
モデルルームにいかれた方のご意見が知りたいです。
一部価格表が送られてきました。70㎡～の部屋は7600万円～。
1LDKの45㎡は4500万円～。値段がついているのは2F、4F、6Fでした。
他の部屋の値段は様子を見て決めるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

ふーん、思ってたより安いね。

[20: 物件比較中さん]

1LDK安いですね。

[21: 物件比較中さん]

戸数小さすぎて投資には全くむかないね。管理費高いし、これから修繕費も膨らむ一方、回収できないね

[22: 匿名さん]

ウェブみると、10戸しか売れてないんですね。
さすがにやばくないですかね。

デザイン自体は悪くないかと思ったのですが、価格ももちろんですが、あの修繕積立一時金の高さはないかと・・・

[23: 匿名さん]

東京タワーは、暫くは無くならないんでしょうが、10年以上先はまだあるのでしょうか？今後観光目的だけで、老朽化の費用が賄えるとは思えないんですが。

[24: いつか買いたいさん]

このマンション、どの程度、売れているんでしょうか。

それと、戸数が少ないと管理費は高いですが、建替えの
ときとか管理組合の運営はやりやすいんじゃないですか。
どうなんでしょう。。。

[25: 匿名さん]

人それぞれですね。
勤務先が近いので良く知ってる場所ですが、住みたいエリアだとは全くといって思いませんけどね。

戸数が少ないので、それなりの外観と高級感を出しているマンションだったら、建物自体の魅力で
考えることもあると思って見にきたんですが、なんだかね。。。

雑居ビル的なものにしか思えない。

[26: いつか買いたいさん]

外観は個性的でいいんじゃないですか。
ほどほど高級感があって、コンパクトで嫌味がない感じと思うのですか…好みの問題ですかね。
それに低層階の教会側だと窓から緑が見えるし、教会のイベント（ミサとか結婚式とか）が聞こえて雰囲気がいいと思います。
生活は不便そうですが。
飯倉のノアビルが建て替えられたら、交差点の雰囲気も明るくなりそうです。

[27: 物件比較中さん]

資料をみるとここはT-1サッシのようですが、マンション前の道路の騒音はうるさくないんでしょうか？
隣の教会の音は気にならないと思うのですが、車の音は気になります。

[28: 匿名さん]

この管理費だとコンシェルジュがいてもいいと思いますが、
外観と価格からも、この価格だと他にいい物件があるので芝公園にこだわっていない方は
他にいきますね。
エントランスが狭そうなのでもう少し広めだと高級感出そうですね。

[29: いつか買いたいさん]

神谷町で70㎡以上、1億円以下、タワーじゃなく、隣に少しでも緑がある
っていう条件で考えるとこの物件（教会側）にたどり着きました。
中古ででていた虎ノ門ビアーズやヴェーゼントと比べても割安感があります。

[30: いつか買いたいさん]

残り4戸らしい。

[31: 匿名さん]

ヴェーゼントよりは格段に落ちる立地でしょ

[32: いつか買いたいさん]

ヴェーゼントと比べて劣る点を教えてもらえませんか？向学のために…

[33: ご近所さん]

立地的には変わらないと思うけど．．．．パークハウスの方が、若干土地が低いが、１ｍも違わない。ほとんどヒルトップ。

まあ、東側はせっているけど、ヴェーセントも東側はキャノンさんのビルが建っているし、しかも執務室が近い。ブラインドはあるが窓は透明。

パークハウスの南側、西側、北側は、空が大きく見える部屋は、ヴェーセントより比率的に多いと思う。
静かで落ち着くのは、北側がお勧め。

あと５邸．．．．１邸増えましたな。

[34: 匿名さん]

>33
マンション前の通りの雰囲気、大通りから一本はいるかどうかでぜんぜん違ってると思いますけどねぇ
あんなに大きな交差点が丸見えで落ちつかなそう
ランドスケープの点でも当物件は良くあるフッツーのマンションの体ではないですか？
それは、価格にも現れていると思いますけど。安いですよね。

とはいえ同じザパークハウスの元麻布の立地(坂下・納骨堂横)より全然いいと思います
住所のネームバリューで負けてますがｗ

[35: いつか買いたいさん]

レーモンドのデザイン（監修?）っていうのは評価の対象にはならないですか？
外観はヴェーゼントの方がふつうのマンションのような気がしますが…
もし買えるなら、南東で、隣の教会の屋根の十字架が見えるあたりがいいなと思います。リビングから紅葉した銀杏も見えそうだし。

[36: 匿名さん]

業者さんお疲れ様です。
売れ行きはどうですか。
あまり擁護すると、かえって焦って見えて損ですよ。

[37: いつか買いたいさん]

確かにこの物件を気に入っていますが、業者ではないです。
少し前に神谷町でいろいろ比較したらこの物件の南西教会側が一番いいと思ったのですが（北側や東側はNGです）、あまり評価が高くないので、なぜだろう？？？と思っているだけです。
ちなみにまだマンションを買ったことはありません。

鹿島の虎ノ門タワーはスタイリッシュですが、生活感がまるでなく、高すぎます。
三井の愛宕タワーは立地はいいですが、デザインが悪いうえに、高すぎます。
パークハウス愛宕虎ノ門は立地は抜群ですが、部屋が狭いのと借地権が難。
虎ノ門ピアーズは駅近ですが、高級感がないのと、周りが雑然としている印象。
そうして、ヴェーゼントとこの物件が残ったのですが、ヴェーゼントはデザインも含めて全体的に無難な感じですが、パークハウス芝公園の南西教会側中層階以上なら、教会の緑も雰囲気も感じられるし、飯倉の交差点を見下ろせるなど、個性があっておもしろいのではないかと思っています。
駅から少し歩くのと、生活に不便なのは、神谷町なら仕方ないので。

この感覚が普通なのか、何か大事なことを見落としているのか、意見をいただきたいのです。

[38: ご近所さん]

好きで買うなら、いいのでは？　本人にとって、気持ちよく住めるのが一番いいですよ。

知り合いがヴェーセントに住んでいますが、ヴェーセントも路地一本裏に入ってはいるんですが、前の通りが狭いせいか、道路側は、結構、音が反響してうるさいですよ。

フェラーリなんかが信号待ちしていると、とんでもなくうるさい。上から物を落としたくなるような感情に駆られる。深夜ならなおさらでしょう。

その点表通りの方がメソニックも奥ばっているし、音の反響は少ないでしょう。
ただ日中や土日はロシア大使館向けの右翼街宣カーはよく来ます。
だから、どっちもどっちですね。

年に２－３回、全国の右翼が来て、機動隊とにらみ合います。
その時には、飯倉交差点を見物できていいかも....

日当たりは全体的にはパークハウスが上、ヴェーセントなら北側半分の上層階がいいと思います。
マンション共用内部の雰囲気は恐らくヴェーセントの方が上です。

ヴェーセントは絨毯敷きの長い廊下で、結構落ち着いていますが、間取りは普通のマンションです。
ヴェーセントでいいのは、広くて台数が結構停められる駐車場かな。

パークハウスも、外観は良くても、内容的には普通のマンションだと思いますよ。
あと南東の角部屋からは多分教会の十字架は見えないと思います。見るなら西側でないと。

通りにある富士通さんの前の街路樹は四季と共に変化し、緑多いときはそれはきれいで、葉が落ちだすと東京タワー全体に段々見えてくるのは季節を感じていいですよ。

ただパークハウスの前は、当たり前ですが、観光客が非常に多い通りです。
あの辺は撮影スポットでもあります。ですから、マンションの前に人がたむろすることはよくあることでしょう。
特にクリスマス、新年のカウントダウンの時には、大渋滞、人人人の大騒ぎです。まったく車が動かなくなります。
観光地にあるのだから仕方ないですがね。

買い物は不便。まあ、野菜は神谷町降りて、八百屋が２軒あるので良し。
ただ東麻布のプロロッカはいただけません。成城石井もしかり。非常用です。

長く書きましたが、買い物は確かに不便。しかし、長く住んでいると愛着は湧きます。
ごちゃごちゃしていないので、散歩していても気分よく、いい街ですよ。

あといいところは、あそこは地山で震災の時、都内でも揺れは強くない方だったと聞いています。
皆、タワーマンションを買いますが、正直私には理解できません。あれほど神戸の時もタワーは懲りたという話があったのに、皆、のど元過ぎればなんですかね。

だから、ヴェーセントやパークハウスみたいな低層マンションがいいと思うのですが....
すぐ近くに浄水所もあるし、芝公園が避難所だし。高台で浸水の心配もないし。

それでは、お買い上げお待ちしています(笑)

[39: いつか買いたいさん]

詳細なご意見、ありがとうございます。よくわかりました。
確かにヴェーゼントの前の通りは狭いので、車の音が反響してかえってうるさいのではないかと思っていました。
車のことでいえば、パークハウスは駐車場が狭そうなので、左折車と通行人（観光客）がいると駐車場に入りにくいような記がします。車を使う方はヴェーゼントの方が良さそうですね。

それとＹａｈｏｏ！不動産なんかを見ていると、特に三井の愛宕タワーはいつもたくさん売りに出ています。
不動産だからもともと流動性は低いとしても、こういうのを見ると、特別高級でなくても、低層物件で立地に希少性がある方が有利なのではないかとも思ってしまいます。

[40: 匿名さん]

一人でご苦労なことだ。

[41: いつか買いたいさん]

No.40 匿名さんは、どうお考えですか？

[42: いつか買いたいさん]

契約済みの方はいませんかね？

[43: 契約済みさん]

お呼びになりましたでしょうか?

[44: いつか買いたいさん]

購入の決め手は何でしたか？
差し支えなければでけっこうですが、どのあたりの部屋ですか？

[45: 契約済みさん]

前提は都心物件の中でということで、

まずは立地、六本木徒歩10分・銀座11分(歩5+メトロ6分)・大手町15分(歩10+都営5分)。
物件全体では、低(中?)層・高台・駅距離・抜け感(除東)・デザイン。
専有部では、デザイン・仕様・間取り。


神谷町って聞くと地味ですが、どこにも出やすい。個人的には、銀座・丸の内・日比谷・千代田線あたりの地下浅目なメトロ沿線が、乗り降りしやすく好みです。
生活利便性は、都心の平均位。スーパーは5分圏内2軒、手の込んだ料理には心許ないが都心ならこんなものでしょう。パン屋の選択肢は○。外食は、こじゃれた店のみならず庶民的な店も豊富。

内装デザインは、大手物件では最大限シックかつ統一感を出してる思います。無難な色合いが多い中、外装とマッチするセレクトのみに絞ったのは、生活スタイルを選びそうですが個人的には気に入りました。
特定されるので詳細は省きますが、間取りは全般的に無駄が少なく、確か行燈部屋無し。やはり間口が広いと、間取りも考えやすいのかな。南向きが良いのはもちろんですが、ここは北側も悪くないですね。

仕様は、旧パークハウスレベルかと。オプションで付けたくなるものは少なかったです。惜しむらくは、確か換気が全熱交換式でないのと、自転車置き場が完全屋内ではないことです。

総じて、都心一等地以外の物件では、バランスが良いと思いました。細かな点については、書ける範囲でお答えしますよ。

[46: いつか買いたいさん]

ありがとうございます。
都心一等地以外の物件でバランスがよいということですが、具体的にどんな物件と比較されたか教えていただけませんか？
私は、前にも書いたのですが、神谷町周辺が好きで、鹿島の虎ノ門タワー、三井の愛宕タワー、虎ノ門ピアーズ、ヴェーゼントあたりと比較しました。
ただタワーはもう飽きたので、都心低（中）層を探しています。

[47: 匿名さん]

私も去年3月の地震以降、一時期低層のマンションに興味が湧いたのですが、芝公園周辺の環境を考えると、展望を重視するのもいいかなという気がしてきました。
ただパークハウスの現地周辺は今後も展望がガラっと変わるような建物が出来る可能性も低いと思いますし（特に東京タワー方面は）展望的にも悪くなく、その上で低層というのはいいですよね。

[48: ご近所さん]

見ない間に、また盛り上がっていますね。
あのあたりの空が広いのは、風致地区だからですよ。　

高さ制限があり、２１ｍ（通常７階）以上の建物が建てられないからで、将来的にも高い建物は建たないでしょう。パークハウスもヴェーセントも７階建てなのは、それが理由です。

だから、あの辺りの空は広い。これは都心の中にあって美点です。

では、なぜ正面のメソニック森ビルが２１ｍ以上あるのか.....なにかあったのでしょうね～、なにがしらのフォースを感じますね。

今回のパークハウスの設計は、レーモンド設計ですが、お隣の教会の設計も、レーモンド氏自身の設計だから、雰囲気がいいのはコーディネートはされているのではないでしょうか。
もし、設計事務所が偶然でなくて、地所がそこまで考えていたなら、ちょっと見直すな。

[49: 契約済みさん]

そろそろホロがとれる頃？

[50: 匿名さん]

レーモンド設計を起用したのは偶然ではないそうです。
ただし、設計の一部を担っているというのが正確かと。
お隣の教会とのつながりを意識させるあたりは、三菱地所らしいですね。