パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[801: 匿名]

駅を出た雰囲気で比較すると綱島＜大倉山になるでしょうが、ここと大倉山でこれから出て来る環状２号と綱島街道と東横線と新幹線に囲まれたあの立地のマンションでは、環状２号と新幹線に囲まれていない分だけ、こちらが上かな…？どちらにしてもドングリの背比べですな。

[802: 匿名さん]

綱島と大倉山の比較かあ…ドングリさんですね…

[803: 匿名]

ドングリコロコロ…。

[804: 匿名]

大倉山のいいマンション〉大倉山の悪いマンション≒綱島のいいマンション〉綱島の悪いマンション
てな感じじゃないかな

[805: 匿名]

大倉山？不便ですよ。
以前、住んでましたが通勤に不便なんでやめました。
病院もそんなにないですしね。

日吉や綱島の方が楽です。
まあ、公共施設はありますけど、一年に一度行くか行かないかくらいですし。

[806: 匿名]

あのさ～いい加減、東横線物件の検討なんかやめてさ、田園都市線か小田急線、横浜市営地下鉄辺りで物件探したらどうよ。
青葉区や麻生区、港北区はレベルが違うぞ。クオリティ高いぞ。それともあんたら予算的に無理なのか？

[807: 匿名さん]

小田急はともかく、田園都市線や横浜市営地下鉄線沿線なんかに住めませんよ。
ああ、田園都市線の都下は別ですが。
綱島の方がまだマシです。

[808: 匿名さん]

田園都市線、小田急線、市営地下鉄は検討対象外です。予算の都合でなくて・・・

[809: 匿名さん]

少なくとも都心通勤で市営地下鉄はありえないな。
地下鉄に乗ってようやく日吉やあざみ野に出るなんて、あまりにも○め。

[810: 匿名]

806へ

あの〜予算的に無理なのかって言ってますが、

その沿線だと東横線が一番高いんですが…

ご存知ですか？？
あほくさ。

[811: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[812: 入居済み住民さん]

誰？見たことないよ。

[813: 匿名さん]

811
売れないマンションではときどきこういった投稿がありますね（笑）

[815: 匿名さん]

元プロ野球選手が売れないマンションの現地視察に来たということですか。
なるほど。
引退後にマンション経営を始めたんでしょうかね。

[816: 匿名]

でも東横線の神奈川エリアってさ、地価高いだけでごちゃごちゃしてて、綱島は論外としても他だって高級感のある街がないじゃんよ。
去年マンション探しをしててガッカリしたもんだ。

[817: 匿名さん]

じゃあ、買うな。シンプルな話です。

[818: 匿名さん]

ほっとけって
それで港北ニュータウンあたりに都落ちしたってオチだよ

[819: 匿名さん]

>814
フェラーリか？
戻ってきたのか？
元気していたか？

[820: 匿名]

何フェラーリって

小田急や市営地下鉄沿線はありえないでしょ

[821: 匿名]

815へ

は？マンション経営？
ありえないでしょ

マンション経営なら駅近くてもっと安いマンション選びますよ。

[822: 匿名]

住友不動産はどうして、どこも高いのでしょうか。

まぁ三菱も同じですが、
やはり一般庶民には手が届かないブランドなんですかね。

確かに造りは良さそうですが、相当他の不動産と造りに厳しいとかあるんですかね、

信頼とかですかね。

確かに三菱や住友に住んでるステータスはほしいな。
三井は物によっては安っぽい造りに見えるので、ちょっと違いますが。

[823: 匿名さん]

それにしても、線路沿いの物件に何年も「販売中」の横断幕を掲げて、
毎日、何千人何万人もの人間に「いつまで売ってんだ？」と思われている事態を
スミフはどう考えているのか、
率直に興味がある。

[824: 匿名さん]

何も考えてないよ

[825: 匿名さん]

823
住友はそういうとこ多いらしいよ、長期滞留在庫。
三菱や野村のように根拠があって高いのとは違い、
住友が高いのは不良在庫分も初めから価格に折り込まれているからじゃないの。
ここってずっとこのままいくのかな。
完工してもう3年と2か月か。

[826: 匿名]

野村は雑ですよ。

[827: 匿名さん]

まあそう言うしかありませんね、これだけ大差をつけられたんですから

[829: 匿名さん]

大阪と米国はそうなんですよ

[831: 匿名]

機械式以外も平置きもあったと思いますが、

そのフェラーリとか元野球選手とか評論家とか
アナウンサーは本当なのかしら。

[833: 匿名]

>829
そうなんですか。
当地では売れ残りマンションというんですよ。

[835: 匿名]

834

意味不。

[836: 匿名]

812さんへ

芸能人とかではないので知ってる人は知ってるって感じだと思いますが。

その方をたぶん知らないだけでは？

[837: 匿名さん]

確かにお菓子のつかみ取りやらワインがどうとやら客引きのイベントも打たなくなって、
何やらデベも完売をあきらめたような雰囲気が漂っていますね。

[838: 匿名]

ここは二重床、二重天井でしょうか。
ホームページにはのってなかったので。
モデルルーム行って聞くまでもないので
どなたか教えてください。
駅徒歩圏内で価格や間取りは魅力ですよね。

[840: 匿名さん]

時間の問題？？？？？

[841: 匿名]

完売するまでまだまだ時間がかかるということですね。

[842: 匿名さん]

あと３～４か月で残２戸になってから丸１年が経過するんじゃないんですか？

[843: 匿名さん]

おーい、まだあったんですか。綱島温泉に浸かるお猿さんにも狙われないのか。

[844: 匿名さん]

低所得者層が、こぞって住む綱島では高い価格設定たからね…

[845: 匿名さん]

No.18 by 匿名さん　2007-11-08 03:41:00
私も完全に諦めというか、相場より大幅に高いので、
こんなのをいま買ったところで、将来的なことを考えても明らかに大損ですね。
逆にお金の余裕のない人も買えない価格。
一番手がつけられない部類。

こんな値段で買うってのは奇特な方かと。

･･･ネ申　だ

[846: 匿名さん]

営業さんって常駐しているんですか？
だとすればデベにとってはたいへんなコストですね
このコストはあらかじめ価格に含まれていたということですね

[847: 匿名]

コストって全体最適でしょう？
どこの会社だってそれなりの規模なら実質遊んでる社員はいるし、
社員を常駐させることがコストとして見込まれてる、というのは違うんでない？
と、言っても完売しない状況は弁護できませんが。

あとの二戸はあのマンションの立地の中でも、とりわけ売りづらい場所ってことじゃないかな。
売れればスゴ腕営業。
でも物が良いのは確か。気に入ったなら、資産価値ではなく、環境に自分が合わせられるかどうか。

[848: 匿名さん]

色変えたら売れるだろうに、、、、

[849: 匿名さん]

>実質遊んでる社員

なるほど

[850: 匿名さん]

ここって、かなり造りがいいマンションだと思ってましたが、HPよく見るとベランダの戸境はペラペラボード（名称がわかりません）みたいですが、実際もそうですか？

だとすると、なんでなんでしょう？
構造にはお金かけてると思ったのに…
造りの問題ですか？

そもそもペラペラボードだと、やはりプライバシー性は低いですか？
音や臭い、人の気配とか気になりますかね？

[851: 匿名さん]

営業さんは昔から書き込みしていらっしゃいますよ？

[852: 匿名]

ペラペラボードってガラスのことですか？

ガラスの方が圧迫感ないし
開放的なんではないでしょうか。
今、すんでるとこはコンクリートで、光は入らないし。圧迫感あります。

ただメンテナンスは大変な気がします。

[853: 匿名]

違うよ。戸境壁がパーティクルボードだって言いたいんでしょ。

[854: 匿名]

ベランダの境界にある仕切りがペラペラって話では？パーティクルボードじゃなく破れる材質の薄いやつ。
あれってベランダが避難経路になるからで、どこの物件もペラペラだと思うけど…
家はアウトフレームで、外観は戸境が太い柱状の壁に見えるけど、柱の内側に破れる薄い壁あるよ。

[855: 匿名]

どこの物件もペラペラではありませんよ。うちの戸境壁はコンクリートです。もちろん避難経路はありますが上下だけです。

[856: 匿名さん]

上下だけだといざというとき困らないか？
例えば下の部屋が火事のときとか。

[857: 匿名さん]

そう、コンクリートとこもありますよね？
全部コンクリートでなくても、真ん中だけ破れる板で、後はコンクリートのとことか。
そういう方が、プライバシーいいのかなって思って。

ここはそうじゃないですが、プライバシーは気になりません？
隙間から意図せず隣見えちゃったり、音・臭いとか気になりません？


ちなみに構造が違うからなんですか？
それともコストダウンですか？

破れるボードのメリットってなんでしょう？

[858: 匿名さん]

高級なのはコンクリートです。下部だけ小さく破れる板だけついています。ここが高級マンションか低コストマンションか、見分けるコツです。失礼いたしました。

[859: 匿名さん]

ちょっと待ってくださいますか。戸境壁はコンクリートでなくペラペラなのは高級マンションではないと。ショック。

[860: 匿名]

バルコニーのガラス面に連続性を持たせる為のデザイン上の工夫ではないでしょうか？コンクリート壁だと悪く言うと重苦しい雰囲気になりそうですね。

[861: 匿名]

他の書き込みにもありましたが、ペラペラボードがあるのとないマンションがありますが、戸堺部分に仕切りがなく上下階のみに避難ハッチがあるマンションはなぜこれが可能なんでしょうか？

[862: 匿名]

電車から隣のプラウド見えてきましたね。
結構よさそうですが、、
目の前、完璧駐車場ですね。。
中庭はれからみたいですが、、パークスクエアの方が広そうですね。

日当たりもこっちの方がいいのかな

[863: 匿名]

至急、どなたか教えてください。
このマンションの2階の部屋の価格はいくらくらいだったかご存知の方いますか？
価格改定後で。
まだ価格表持ってる方、教えてください。

ガーデン。フロント。ブライト。それぞれ知ってる方。いませんか。

[864: 匿名さん]

知りません。

[865: 匿名]

2階売るの？

[866: 匿名さん]

まだ、買えない綱島貧民窟の低所得層が、やっかんでんのかよ(苦笑)

[867: 匿名]

866は住人ですかね、
性格悪っ

[868: 匿名さん]

ここは割高な低コストマンションですね
ベランダがそうなら、他にも色々あるのかな

[869: 匿名さん]

ここは、割高で、錆色の勘違いマンションじゃないの？
買った人にメリット教えて欲しい。

[870: 匿名さん]

買いたかったのに、値引きしてもらえなくて諦めた残念な人はご退場願います。
めりっとは、買えなかった低所得層のあなた方が一番知ってるんじゃないかな…
(笑)
てめえたちの羨望の目差しを広い敷地から見てるだけでメリットだよ。

[871: 匿名さん]

値引きなんて要求してないよ

[872: 匿名さん]

ベランダ低コスト丸出しじゃん
あれは残念…

[873: 匿名]

住人ですが、住んでて気持ち良いですよ。
バルコニーからは中庭の風が入ってきますし。

それより気になるのは866と870は同一人物だと思いますが、同じ住人とは考えたくないですね。
他のマンションの住人に対してそんな風に感じたことないです。

確かに割高に感じましたがその価値はあると思います。共有施設は他のマンションに比べないですが、とても満足してます。

[874: 住人]

何ヶ月ぶりにこの掲示板みました。
購入時に参考にさせてもらいました。
その際も綱島街道の音がうるさそう、電車の錆に悩まされるとか洗濯物は干せない。住友が購入者をなめてる。等色々と書かれてました。

購入した部屋にもよると思いますが、音の問題はそれほど感じませんし、錆なんてまったくです。

住友もアフターサービスはしっかりしてました。

それと、住人の方々も会えば気さくに挨拶してもらえます。

たぶんですが870の方は住人さんではないと思います。荒らすのが好きな人でしょう。873さんと同様に同じ住人とは思いたくないです

私が気になるのは夜、遅くにエントランス付近に自転車を置きっぱなしな方がいるくらいです。

[875: 匿名]

パナ跡地はどうなるの？

[876: 匿名さん]

住民さんの意見は余裕があって清々しい。周りからとやかく言われる筋合いはない物件だと思う。

[878: 匿名さん]

ずっと残り２なんですけど

[879: 購入経験者さん]

赤過ぎ。

[880: 匿名さん]

隣の薄暗いマンションが引き立て役になってくれてるね。
いい物件だけど残り2戸は売れないかな…

[881: 匿名さん]

>880
確かにもう売れないかも（笑）
売る気もないみたいな感じですし・・・

そろそろ、横断幕と看板を撤去して欲しいです。

[882: 匿名さん]

天井高2800は、魅力でしたね、売りに出されませんかね、欲しいですね

[883: 匿名さん]

赤がダサいんだよな

[884: 匿名]

赤レンガをモチーフにしてるって営業が言ってたw

[885: 匿名さん]

センスないよな〜

[886: 匿名]

かなり洒落た外装だと思いますよ。
この場所に似合うかどうかは別にして。

[887: 匿名さん]

赤レンガで天井2800ってないんだよな～なかなかさあ、高級なのが欲しいんだよね、どうしても、いろいろマンション見すぎてさ、ぜいたくになったんだよね、困るよね、ぜいたくでさあ

[888: 匿名さん]

仕事で時々、三田の住友不動産のツインビルに行くけど、赤いタイル高級感あって、良いなと思います。
要は綱島というチープな街の雰囲気にあっていないだけで、周辺のチープな綱島基準のマンションに住んでいる人に、妬まれてるだけなんだよ。

[889: 匿名さん]

見た目良くしたら売れるんじゃない？

[890: 匿名さん]

見た目はいいでしょう、ただ天井2800が売り切れてしまったものだから、探しています、中古でないかな

[891: 匿名さん]

どういうセンスしてんのか、、、、

[892: 匿名さん]

センスは置いといて天井高いのが欲しいんです。ほっといてください。

[893: 匿名さん]

はい、すいません

[894: 匿名]

ここそんなにセンス悪いかな？
昔検討していて、広告で気持ち悪い色だなあと思いつつ期待せず見に行って、実物はなかなかいいと思ったよ。
赤といっても安っぽくない色味で。タイルの質感も良い感じだった。
期待値が低くなりすぎていたのかもしれないけど。

[895: 匿名さん]

人それはの感性あるから、それぞれどう感じようと構わないが、これだけ非難されてる事実を受け止めたほうが良いと思うんだが。

[896: 匿名さん]

それにしてもここまで売れ残るとは思わなかった
この先どうなるんだろう

[897: 匿名さん]

2800の天井売りに出ないかな

[898: 匿名さん]

あと２ですから楽勝でしょう。いよいよ完売が見えて来ましたね！

[899: 匿名さん]

最初で最後かも知れませんね

[900: 匿名]

たまに夜、綱島街道や裏の道から見ると、赤いところがライトに当たってすごく高級感あって綺麗。

エントランスのガラスも暗闇からうきだっていて
綺麗ですね！

赤いところにライトあたるとあんなに綺麗なんて知らなかったです。
昼間は気づかないかもしれませんが夜、めちゃめちゃ綺麗でした。
なんか日本ではあまり見ないマンション。
ヨーロッパの邸宅みたいですね。

最近、マンション購入検討してますが、、
広くて手が出せない額で、3LDKで4500くらいがあったらな〜