パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名]

憧れのマンションですよね。

[62: 匿名]

はい。
鉄男には憧れのマンションです。
電車の通過する轟音、視界を遮る高架橋、レールが削れる鉄の匂い。
たまりません。

[63: 匿名]

＞４年前の、しかも未入居を中古とは言わないと思うけど。

中古でも新築でもないとすると
じゃあいったい何と呼べばいいんだ･･･

[64: 匿名さん]

品確法では「新築」とは未入居かつ竣工より１年以内のマンションであったと思います。
「新築」の定義はあるが「中古」の定義はなかったように思います。
一方、フラット35の定義では、竣工後2年を経過した住宅は、
入居済みだろうが未入居だろうが「中古」となっていたと思います。
ここは竣工後、4年目に入ろうかというマンションであったと思います。
そういうわけで、このマンションは「中古」と呼んでさしつかえないのではないかと思います。
いかがでしょうか。

[65: 匿名さん]

なんで定義付けしたいの？
中古と呼ぶことにしたマンション、未入居と呼ぶことにしたマンション、
中身は同じだろうに。意味無し。
まあ結局は検討してるわけでもなく掲示板で遊んでるだけなんだろうけど。

[66: 匿名]

要は人が住んでいたか、いなかったの違いだと思うが。

確かに内装はいいけど

高いんだよな〜。

[67: 匿名さん]

>64さん
っていうか、フラット３５なんて使ってるバカいるの？？
１０年後に日本版サブプライムローン問題が勃発するのが目に見えてるけど。

[68: 匿名]

67

お前の方がバカじゃないの。

昔の固定金利考えたら
だいぶ低いと思うが。

[69: 匿名]

要するに中古マンションと呼んでも誤りではなさそうですね。

[70: 匿名さん]

>６７さん
昔っていつ？バブル期のこと（笑）？
６４で言ったのでフラット３５Ｓが前提なんだけど、仮にフラット３５の場合って２．６３％くらいじゃないんですか？今、変動だと０．８７５％なんで、その差は１．７５５％
いい加減なライフプランナーとかは固定金利が安心とかいうけど、デフレスパイラルに陥っている日本にバブル期のような金利上昇の可能性があるのだろうか？金利動向なんてそんな単純なものじゃないですけどね。誰もわからない。俺だってわからない。
でも固定と変動の調達ソースが違から、銀行員は住宅ローン、まず固定にしないですよ。担当に聞いてみたら？

[72: 匿名さん]

調達ソースが違うけど、実際は短期も織り交ぜながらやってるわけだから、フラット３５とか長期固定で借りてくれるうましかさんは、銀行にとってはＡＬＭ収益の源になる上客ってことだよ。

[76: 匿名]

中古マンションなら、デベの付けた価格ではなく、
近隣の中古マンションの相場を参考にした方がいいですね。

[78: 匿名さん]

変動か？固定か？なんてプロでもわからん
たった３ヶ月前、原子力発電か？自然エネルギーか？

圧倒的に原子力発電方向だった訳だから・・

[79: 匿名]

70さん

ローンの話なら他でやったら？
わざわざここのスレで話題に出すことでもないし。

まぁ、あなたが専門家なら話は別ですが、内容から一般人でしょ。

真剣にローンの事、考えてる人がこの掲示板の書き込みより、専門の人の話を参考にするのは当たり前。

それに、変動や固定はその人の年齢や収入、ローンの金額でどれが合っているかは、人それぞれで違うと思いますよ。

一概にフラット35sより変動の方がいいと断言できないと思いますが。

あなたのような決め付けで、いい加減な書き込みはやめてもらいたい。

[81: 匿名さん]

ここが中古マンションだと言われるのをイヤがっている人のスレ流しだと思いますよ、ローンの人は。

[82: 購入検討中さん]

もう本当にフィナーレを迎えるようですね。
あと２戸だって。角部屋らしい。

[83: 匿名さん]

３戸が２戸になるまで半年以上かかってませんでしたっけ。
３戸が２戸になったら急にフィナーレですか（笑）。

[85: 匿名]

なんでネガの人って

同じ話題を何回もするんでしょう。

文書の語尾を見てもあきらかに同一人物だし。

興味ない物件なら
書き込みも一度で充分だと思うんだけど、妬みや嫉妬なら本当に哀れですね。

それとも、こうやって相手にされたい為に同じ事、続けるのか…。

相手にして書き込みしてしまう自分がいけないのかもしれないですね。

[86: 匿名さん]

ネガってる人は、値下げされても買えない残念な人だよ。
確かに販売当初、今の相場と比較すると「超」がつく割高物件だったとは思うけど、敷地の広さから来る明るい雰囲気は隣の廉価マンションより確実いいと思う。

[87: 匿名さん]

住んでらっしゃる方へ。線路沿いは当然音はするはずですが、窓は閉めっぱなしですか？開けるとテレビが聞こえなくなったり、会話がしんどかったりしますか？

[88: 匿名]

まさか。
値引きしても買いませんよ(笑)。
いや、30％くらい引いてくれるなら考えてもいいかな。

[89: 匿名]

>36
そんなにいい物件なのになぜ売れ残っているんですか？
それも竣工後、4年目に入ってもまだ売れ残っているんですけど。

[90: 匿名さん]

>文書の語尾を見てもあきらかに同一人物だし。

私のことも言ってるのかな。
同一人物とやらではないことだけは申し上げておく。

[91: 匿名さん]

＞９０
キモイな。誰とだよ・・・

[92: 購入検討中さん]

あと本当に２戸らしい。
いよいよ少なからず、年内には終わりそうだね。

[93: 匿名さん]

ムリでしょうね。

[94: 匿名さん]

もう築３年ですから、割引もあるでしょう。
今度、モデル行って聞いてみます。

[95: 匿名]

94さんへ

是非、モデルルーム行って割引どれくらいかの聞いて、その結果を
教えてくださいね。

はったりでなく（笑）

[96: 匿名さん]

ネガはったりしか言えないからあれから投稿ないね（笑）
まぁ超がつくほどネガは惨めってことで。

てか貧乏見抜かれて値引き交渉にすらならなそう＾＾；

[97: 購入検討中さん]

94です。ちょっとサービスしてくれましたよ。
あと１戸ですね。

[98: 匿名さん]

あと1戸ですか〜

価格交渉はどれくらいサービスしてもらえたのですか？

即決はすごいですね！

[99: ご近所]

ここは価格交渉しないって過去の書き込みにたくさんあったけど。

やっぱり3年過ぎれば
いくら住友ともいえ応じるのね。

ステキなマンションでしかも値引きしてもらえたのはラッキーですね。

いよいよラストですか。

[100: 匿名さん]

やはり値崩れしていたんですね。
これだけ販売不振だと値引きせざるをえないでしょうから。
いつ頃から値引きしていたんでしょうかね。

[101: 匿名]

HPはあと２戸のままですが･･･

[102: 匿名さん]

>94=97

どのくらい値引きがあったんですか？

[103: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[104: 匿名さん]

<<１０３さん
そんなにムキになったら、買う資力が無いあおりのネット住民が喜びますよ。
ここを覗いてる人は、私を含め綱島の安普請マンションを買った人ばかりです。
それにしても綱島はマンション供給過多。
安っい住民が増えたせいで東横線混雑させて迷惑かけてます。

[105: 匿名]

103です

そういう人もいるんですか。
住みたいと思わないのならそれはそれで良いと思いますが。あのような書き込みは非常に失礼に感じました。
前にネガティブな書き込みをしていた人が、ここを購入しなかった事を納得する為に毎回ネガティブな書き込みをしてる
って人がいたので、何故それほど執着されてるのか、自分にはとても理解できずにいました。

さきほどの書き込みは削除依頼しました。

[106: 匿名]

どうでもいいよ。

で、結局どのくらい値引きがあったのですか。

[107: 匿名]

97

本当に今の表示価格から
値引きあるのですか？

昨年、値引き交渉したが
さっぱりだったのに。

てか本当の話？

[108: 匿名]

106=貧乏人

[109: 匿名さん]

>107
竣工して4年目に入ってもまだ売れ残り
そろそろ限界か
デベとしては、社宅にするか、バルクに流すか、賃貸に回すか、値引きして売るか
考えた上で、いちばん穏やかなやり方で売り切ろうとしているんじゃないの？

[110: 匿名]

あと一戸じゃ消費税も上がるしすぐ売れちゃうんじゃないの？