パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[408: 匿名さん]

この辺りの環境は承知の上で、検討してます
隣のプラウドで抽選はずれました
もちろんこちらも検討しましたが、築年数や部屋の選択肢のなさで、踏ん切りがつかず…

もはや、パナソニック跡地に期待！

[409: 匿名さん]

>でもパークは駅からフラットだし貴重な立地だよね

どこのこと？
まさかここのことじゃないですよね？

[410: 匿名]

ぼやぼやしているとまた野村にぬかれるよ・・・

[411: 匿名さん]

デベはもうモトを取っているので、このまま売れなくてもいいと思っているのではないでしょうか。
しばらくこのまま放っておいて、誰もが忘れたころに、バルクに出すか賃貸に回すか社宅にするか。

[412: 匿名]

何年たっても売れ残りです
哀れです
惨めです

[414: 匿名さん]

413さん、どこのマンションの営業さんですか？

[415: 匿名さん]

売る気ないでしょ。もう。
４０００万円台だったらすぐ売れているだろうに。
住友不動産はよくわからない。

[416: 匿名さん]

私もそう思うな
今さら下げるわけにもいかないのでとりあえず看板出しているだけで
時期を見てバルクに放出するか社宅にでも使うつもりじゃないのかな

[417: 匿名さん]

しかしここに来る連中は本当に頭悪いやつらばっかりだ。永年看板出せれば広告宣伝費がただだということに気がつかないのかね。年間固定資産税に比較すると安いのだよ。天下の住友が考えてることは皆にはわからんだろが？綱島街道は年間何台通行して看板見ると思うんだ？

[418: 匿名さん]

>綱島街道は年間何台通行して看板見ると思うんだ？

で、そのたくさんのドライバーに「おおっ、まだ売れてないんだ」と思われているわけでして

[419: 匿名さん]

まあ、人目に多く触れるのは確かだが、
長年の売出し看板は広告塔なっているか、さらし物になっているだけなのかどちらかな？
釣られてやったよ。＞417

[420: 匿名さん]

あーあ、まだ売れ残りあるんだと思って通りすぎてます。宣伝効果大ですね。

[423: 匿名さん]

一流ねえ。何の一流かは知らんが、
一流の金持ちなら東横線沿線で探すとしても都内駅を選ぶだろう。
では、一流の目利きならここを選ぶかな？
一流の世間知らずかお人よしを待っているってことか？

[424: 匿名さん]

まだわからんのか？？
東横線から何万人が垂れ幕横断幕を見ると思う？
広告宣伝費だと思えば安いもの、いい加減気ずきなよ

[425: 匿名さん]

東横線から何万人が垂れ幕横断幕を見て

ああ、まだ売れ残っているんだ

と思っていますよ

[426: 匿名]

何万人の人がすでに見ているのに、売れていない事はみなが気づいていて、そんあ売れてないマンションには売れていない理由があるはずで、それはなんだかわからんが、絶対自分は手を出して後悔しないように、このマンションには近づかない。

[427: 匿名]

東横線から横断幕見る度に横断幕の裏側に住んでる住人さんは幾らか広告費（迷惑料）貰ってるのだろうかと気になる。

[428: 匿名さん]

商売の基本がわかっていないな？東横線乗客でマンション選びをしていない客は９９パーセント以上いる。９９パーセントに対して横断幕で良いマンションを訴える。なかなか感じ良いマンション造っているわね！中学生高校生OLまで、将来は住友のマンションに住みたいわ！と思ってもらえるだけでOKでしょ。まだ売れ残っているね。なんて思っているのは１％もおらん（笑）

[429: 近所をよく知る人]

マンション選びをしていない９９パーセントは「ヘンな色の建物だなあ」と思う
マンション選びをしている１パーセントは「まだ売れ残っているね」と思う
そういうことだよ

[430: 匿名さん]

一般的に俗という人はそう思うかもしれないが、観る眼をお持ちの方はそう思わない（笑）
俗に浸りきりだと思います

[431: 匿名さん]

観る眼をお持ちの方は「まだまだ売れ残るだろう」と確信をもつ

[432: 匿名さん]

うちの嫁も、デベロッパーの情報等一切無しで、外見だけ見ただけで却下された

[434: 匿名]

つまり、3年以上続いたこのスレが皆さん大好きなんですよ！
もう生活の一部(笑)
完売してこのスレが閉鎖されたら寂しくて泣いちゃうんじゃないですかね？(笑)
ちなみに私は昨夏にマンション探しをしていてこちらのMRも一度だけ見学に来たことがあります。たまに思い出しては覗きに来てます。
あ、マンションは麻生区の新築を購入しました。

[435: 匿名さん]

なぜここへ書き込んでいるか？その訳は？
大衆を心理操作させられて即売れているマンションが良いマンションだ。と踊らされている検討者へ一言いいたいだけ。売れる売れない、それは俗かどうか？これを見てる人は俗だから言ってもムダだと思うけどね

[437: 購入検討中さん]

住友はいいマンションつくってると思うけど、売り方がアレだから格好の標的になる。
イメージだけで売ってる三井や野村に比べれば、マンションの質はいい。
だからといってぼった価格に納得するかといわれれば微妙だが。

[438: 匿名さん]

良い物へはそれなりの対価を支払うという哲学、ヨーロッパでのチップ文化、これがわからないといつまでたっても日本人はバカにされる。マスでの評価ではなく本物を見抜く能力、他人の評価などあてにはしない

[439: 匿名さん]

あの外観じゃね

[440: 匿名さん]

モノは良いのに日本人には受け入れてもらえにくかったマンションとして後世へ名を残すであろう・・・

[441: 匿名さん]

モノはいい、質は高い、わからない人には用はない

そう叫び続けてはや完成後４年目に突入

まだ売れ残っています

その間、後から来たお隣はほぼ即完してしまいました

[442: 匿名さん]

俗が大半でのマスへ戦力投下、判断基準力のない素人の心理を大衆操作、売れればいいんだ・・
あ～あ？これでいいのか？不動産業界？

[443: 匿名さん]

質はよい、かもしれませんが、いくらなんでもこの年月はかかりすぎでは？
と思う人も多いでしょう。

[444: 匿名さん]

質はよい、ではなくよかった、でしょう
これだけ年月が経ってしまうと陳腐化も甚だしいのでは
もう新築物件ではなくなっていますからね

[445: 匿名さん]

もはや過去の物件化しつつあります

営業さんも、時代の流れには抗しがたい、というところでしょうか

お仕事から受けるストレスや、たいへんなこととお察しいたします

デベはこの中古化物件をどうやって収めていくのか、興味がありますね

[446: 匿名]

綱島には合わなかった？

[447: 匿名さん]

1.住不
綱島は環境が悪く低湿地帯なので土地が安く低所得者層を狙ったマンションを建てているデベがほとんど。
リーマン前の高い時期に土地を買って、その後のマーケティングも間違えた。

2.荒らしている人
近隣の安普請マンションを買った低所得者層。嫉み嫉みの塊。
自分自身は綱島という安っい場所に見合った安っいマンションを買っただけに過ぎないのに「住不のマンションは高かった。私はいい買物をした。」と思いたいようだ。ここをベンチマークにしてひねくれた優越感にひたっているが所詮貧乏人。このスレにおいて一番失笑をさそう種族。

3.ここを買った人
嫉んでる人の言うとおり、少し高い買物だったと思います。

[448: 匿名]

荒らしは綱島にライバル心を持つ大倉山住民だというのははっきりしたと思うが？
綱島に比べ東急、相鉄の扱いの低さが余程悔しいのだろうね。

[449: 匿名さん]

448は大丈夫かな。

[450: 匿名さん]

〇〇山は少子高齢化が顕著になった町ですからね

[451: 匿名さん]

荒らしているのは綱島をライバルだと思っている新川崎や鶴見あたりだよ。

[452: 匿名さん]

〇〇山住民憐れですね
将来的な資産価値は綱島の方が高そうです。

[453: 匿名さん]

大岡山？

[455: 匿名さん]

>ここの中古が全く売りにでないのも・・・・・

高値で買ってしまったので売りたくても売りに出せないだけだと思いますよ

[456: 匿名さん]

「隣が異様に安い仕様で価格も安く出してきた事だろう」というが、
綱島にふさわしい仕様で建てて、相応の価格で出してきただけのこと
それが不動産開発ってもんなんだよ

[457: 匿名さん]

マンションで駅徒歩5分を超えるものには手を出さない方が賢明かと思います

[458: 匿名]

そんな値段大差ないよ。
変わらない。

[459: 匿名]

最近のマンション雑誌見ると、

都内もそうですが、価格を抑えてるように感じます。
少し安く感じます。

綱島物件もそうですが、
一番ピークはこのマンションですね。

[460: 匿名さん]

でも、やっぱ綱島はガラがわるいな。
昨日、電車に乗ってたら、ブルーカラーの酔っ払いに絡まれて、綱島で引き摺り下ろされた。
単に綱島で偶然降りたってことではなく、綱島住民だった。事情聴取で言ってたし。

[461: 匿名]

なるほど。大倉山への帰り道ですよね。

[462: 匿名さん]

ううん。さらに遠くて、菊名（苦笑）
でも、本当にブルーカラーとかヤンキーとかガラ悪いのの＊＊だね。綱島。

[463: 匿名さん]

まあ、そういう街だからね。
子育てにはむかないね。

[464: 匿名さん]

ヤンキーとかどこの街にだっているじゃん　笑
どんだけ品性のある街に住んでんでしょ。

日吉だってちょっと川崎に近くなると夜はヤンキーいっぱいいるし、大倉山だって綱島や新横浜のホテルから近いじゃん。
車で通ってたら、最寄り駅がどうとか、って全然関係ない。ひっくるめて似たようなもんですよ。

田園都市線の人気の街なんて、見た目は小奇麗でも飽きれるほど路上駐車が多くて、いつも「マナーの低い人達が気取って住んでるんだなあ」って思う。

[465: 匿名]

462は大倉山だとバレバレですな。

[466: 匿名]

だってたまプラは川崎市民いっぱいだもん。

[467: 匿名さん]

>464
程度問題じゃないですか
正直、綱島はちょっと引いてしまいます

[468: 匿名]

大倉山物件にでも誘導したいんですかね。
不便でもいい人はいいんでは？

[469: 匿名さん]

>大倉山だって綱島や新横浜のホテルから近いじゃん
あれを近いといえるかどうかは別として、少なくとも駅前にあるのとは全然違うと思うが

[470: 匿名]

あらら、また大倉山の話題ですか。

しつこいな。
あんな急行も止まらない不便な駅ないでしょ。
お店少ないし。
綱島はまだ新駅できるしこれからを期待できる方は明らかに綱島だと思うが。

[471: 匿名]

不動産の友達に聞いたが、
綱島と大倉山では綱島の方が人気高いし、資産価値の今後を考えたら綱島の方がいい要素は多いらしい。
大倉山は、今後何も変わらないし。大倉山には若者もいなくなりつつある現在、店も減り、ますます不便になるのでは。と言っていたが。
まぁ駅前からの距離にもよるが薦めないと言ってた。
若者20代や30代人気は住みやすさで断絶、綱島らしい。

[472: 匿名さん]

推測力たいしたことないな。

[473: 購入検討中さん]

断絶？
何これ？

[474: 匿名さん]

それが綱島のレベルですよ
ヤンキーが多いもんですからどうもね

[475: 匿名]

便利性とかはわかりますが、ラブホはだめ。絶対だめ。教育上考えられません。

[476: 匿名]

不便承知で大倉山物件買えばいいのに。
いちいち書きこむのは大倉山デベか住民が相当危機感持っていることの裏返しだろうが。

[477: 匿名さん]

ラブホが最寄駅にあろうがなかろう、子どもは機会がくればセッ◯スをします。必要なのはしっかりとした避妊と感染症予防の教育では？家の横にラブホがあったりするのが嫌なのは景観と資産価値の問題で別の話ですが。

[478: 匿名さん]

無理ありますね。
子どもにラブホが常に目の触れる場所にあるのが良いとは決して思いません。

[479: 匿名]

あの〜このマンション近くにはラブホないですよね？
なんか大倉山を検討してる人か営業が
住友マンションをライバル視し？嫉んでるだけのように思えるが、、

[480: 匿名さん]

大倉山に住んでたって、小学生高学年にもなれば綱島までどんどん出掛けるでしょう。
新幹線に乗るときは新横浜を通るし、横浜に行けば山ほどラブホがあります。
子供を家に縛り付けておくのは無理ですよ。好奇心いっぱいの子供たちは色んなところでラブホであろうが風俗であろうが看板を目にし、なんだろう？と思う時期が必ず来るのです。
避けられませんよ。
隠すことより、その時どう説明し、どう性教育をするか。
その親の対応や教育の仕方で子供の将来が決まるんです。
大倉山と綱島、どちらに住んでいるかでその子の将来が決まるわけではありません。
新横浜のホテルの近くに住んでいる子供たちが全員ダメになる、なんてことはありませんからね。
逆に大倉山に住んでたって、悪くなる子は悪くなります。
要は親の育て方です。

[481: 匿名さん]

綱島の住人さん、必死ですね
駅前のラブホがそんなに気になりますか（笑）

[482: 匿名さん]

そんなに大倉山いいなら買えばいいでしょ。あとは知りませんよ～だ

[483: 購入検討中さん]

ラブホ悪いですか。綱島にラブホあるのがこのマンション悪いですか。ラブホはずっと前から綱島にあるんですよ。マンションのずっと前からですよ。

[484: 匿名さん]

意味不明、誰か通訳して

[485: 匿名さん]

確かによくわからんな
ポジなのかネガなのかすらわからん

[486: 匿名]

481へ

は〜ぁ？
明らかに必死なのは大倉山の住人？のカキコミにしか思えんが。

別に綱島に住んでて大倉山に行くことなんて、まずないし。

逆に大倉山住人の方が綱島駅はよく使うんじゃない？
何故、わざわざ、綱島のラブホのことでここにカキコミするのかもよく分からんし。

隣がラブホとかならわかるが全然違うよね。

ちょっと前までとなりのプラウド綱島の掲示板でも話題あげてたみたいだか、はけ口さがしはやめたら？

あほくさ。

[487: 匿名さん]

まあまあ
大倉山住民からするとラブホとヤンキーくらいしか突っ込みようがないわけで、
電車もスルー、過疎化が進み、店も少なく他に何もない大倉山の優位性を語れないのでは、
同じネタ繰り返すしかないということですよ。

かわいそうな人たちだと思って大目に見てあげてください。

[488: 匿名さん]

そうですね。ラブホもヤンキーも若者いないのだから存在するわけないですよね。

[489: 匿名]

486です。

そうですね。わざわざ綱島の掲示板で大倉山を語りたい？暇な人は相手にしないほうがいいですね。

新駅もできずますます、荒む大倉山なんだし。

では大倉山さん頑張って！

[490: 匿名さん]

武蔵小杉、日吉、綱島でマンション検討してるものです。

スーモとかにも注目の街で綱島のってますよね。

住みやすい街でもあがってました。

私からしても大倉山より綱島ですね。新駅できますし、イトーヨーカ堂などもありますし。

大倉山がいいのであれば
わざわざ綱島の掲示板に書くことないのに。
目的はなんなのかしら。

[491: 匿名さん]

これって窮鼠猫を噛む？ってやつ？

[492: 匿名さん]

いや
引かれ者の小唄、でしょう

[493: 匿名]

パナがなくなりましたが、
どの程度周辺の町工場に影響があったんでしょうか。

[494: 匿名さん]

綱島はさぁ、まずどっかの東南アジアの街みたいなバス停なんとかしないとねぇ。。

[495: 匿名さん]

だから～好きなら、大倉山を買ってください、お願いだから買ってください、静かなところですよ

[496: 匿名さん]

綱島にもスタバができるといいなー。
戦略的に無理だと思うけど。

[497: 購入検討中さん]

スタバ、欲しいです。東口がもっと開発されればいいのになあ。

[498: 匿名さん]

綱島にはサルヴァトーレがあり大倉山の客がよく来ているよ！

[499: 申込予定さん]

ラブホ悪いですか。東南アジアなバス停悪いですか。スタバないのがそんなに悪いですか。日本全国スタバ、マック、米国かぶれはいいかげんにしません。綱島には綱島カラーがあるんです。このマンションは綱島を受け入れた総合マンションなんです。

[500: 匿名]

>>487さん
まさにそれが正論です

急行停車の綱島でさえ
朝、通勤特急にスルーされ 多少の不便さを感じるのに
各停専門の大倉山では まるで話になりません

また、
車での話ですが
大倉山の駅前通りは 迷惑路上駐車が多すぎます
ただでさえバス・タクシーが乗車待ちで邪魔なのに・・
夕方・週末・雨の日等は片側交互通行が各所に自然発生します
もぅクラクションの連発で、バスまでクラクション鳴らしまくってます（汗）


大倉山の良いところは 駅前を離れれば 静かな街だということ
しかし 何か用事を済ますのに 駅力のない大倉山ではまず無理・・。

[501: 匿名さん]

町工場も不況だから綱島はまだまだ不動産活発になるんじゃないかい？どう考えても学校がたりなくなるね

[502: 匿名さん]

綱島なんて価値あがるわけないじゃん（苦笑）

ラブホ、鉄塔、緩い地盤等々多重嫌悪条件で土地が安いから、安いマンションが建って（ここ除く）、貧困層が集まってくるだけ。貧困層の住民が多くても、所詮貧困層向けの施設しかできないし。便利とは思えない。
元々、町工場がたくさんあって、ブルーカラーには住み心地がいいから、ヤンキーとかブルーカラーの貧困層が集まってくるんでしょ？
こういうことを書くと、すぐ「大倉山住民」とか言われるんだろうけど。
だって綱島ちゃんは、急行がとまるんでちゅものね～～～。

[503: 匿名さん]

ラブホ、町工場なんで悪いですか。綱島には綱島カラーがあるんです。綱島は全てを飲み込む度胸のある街なんです。

[504: 匿名さん]

貧困層って言うけど、綱島のマンションだって4,000万円とかするじゃん。
年収600万以上ないと買うのは厳しいでしょ？
日本の平均年収知ってる？400万円だよ？
確かに金持ちは住んでないけどさ〜。中流ですよ、中流。普通だよ。
貧困層って、綱島に住んでる人達に失礼すぎない？
ってか、本当の貧困層が聞いたら怒るよ　笑
502はいったいどこに住んでるの？

[505: 匿名さん]

平均っていう言葉を鵜呑みにするから綱島はバカしかいないって言われるんだよ。
よく言われる平均１６百万円の貯蓄も一部の富裕層が引き上げてるだけだし。４００万円ってのは俺も過去に日経でチラ見したけど、ソースって何？世代は？総務省の調べでは６００万円台が平均になってるよ。
東横沿線の中では間違いなく貧困層に見えるよ。貧困層が無理して買ったからなんとかして価値を見出そうとしている。
貧困層がまた綱島で中古を求め、貧困層でしか街が形成されないといっているだけ。
綱島がいいと思うのは価値観だから勝手だけど、近隣から綱島に移住しようなんて思う奇特な人間はまずいないことから、東横沿線でのポジションは推して知るべし。

[506: 匿名さん]

このマンションの人は他の綱島系マンションと一緒にされないように、早く引っ越した方がいいかもね。
損切りして貧困層に売却するのは不本意だろうが。

[507: 匿名さん]

人のことを貧困層、貧困層ってバカの一つ覚えみたいに連呼する方にバカ呼ばわりされるつもりはないです。
綱島はバカばっかり、ってなんでしょうか、その大雑把な括りは（笑）
綱島にだって金持ちもいれば、頭のいいのもいれば、貧乏もいれば、頭が悪いのもいる。
505はなんでそんなに綱島を恨んでるのかは知らないけど、発想が貧困過ぎでは？

うちの年収は800万円くらいだから平均より少しいいくらいです。
別に綱島の人達が自分たちより貧乏だとも、金持ちだとも思ったことないし、世間と比べてみても貧乏だって感じたことはない。
私はちゃんと税金払って、年金収めて、毎日働いて、電車ではマナーを守って綱島で慎ましく、そして家族で楽しく暮らしています。
別に価値を見出そうなんて思ってないけど、悪口を言われるのは凄く嫌です。

505も、ちゃんと働いて、自分の身の丈にあった幸せを早く見つけてくださいね。
そうすれば綱島のことなんてどうでも良くなりますから。