パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[364: 匿名さん]

↑その話は３年もやってると飽きたんです。新ネタを探しているんです。

[365: 匿名]

なるほどね。いい加減飽きるよね(笑)
てか、同じネタでよく３年も続いたなぁ、このスレ！
ある意味、超優良物件ってこと？(笑)
あと神奈川東横沿線を語るスレがないからここで盛り上がるのかな？

[366: 匿名さん]

大倉山住民と営業さんの攻撃でしょうね。下らないねー。明らかに綱島を選ぶでしょ。だれが、普通しか止まらない駅を選ぶの。

[367: 匿名さん]

↑○○発見！

[369: 匿名さん]

>明らかに綱島を選ぶでしょ。

まさか

[370: 匿名さん]

各駅しか止まらないからいいんですよ、大倉山は。
わかる人だけわかればいいですが、そこまで綱島をおされても。。

[371: 匿名]

素直に大倉山買ったらいいじゃん

[372: 匿名さん]

何気に綱島と大倉山は仲良くなれたりして。お互い違うからこそそれぞれの良さを認めようよ！

[373: 匿名さん]

文教地区の大倉山と風俗地区の綱島
そもそものベースが違うので

[375: 匿名さん]

そう
風俗町には住めないから

[376: 匿名さん]

なんで大倉山大好きな人が綱島マンションのスレに来てるの？
ってか、そんなに綱島が嫌いなのに、たかが一駅しか離れてない街によく住むよね〜。
隣だよ？隣。
そんなに嫌ならうんと離れた町に住めばいいのに。

都内に住んでた頃は、ぶっちゃけどっちも「東横線の途中駅で普通のサラリーマンでもマンション買える程度の地価」で、大倉山＝閑静な感じだけど急行止まらなくて不便。けど役所がある。綱島＝ごちゃごちゃしてるけど急行止まるしバス多いし、商業施設も多くて便利、くらいのイメージしかなかった。
せま〜い範囲でお隣の駅同士でもめて何になるっての。
いいじゃん、それぞれ良いところもアリ、悪いところもアリ、で。

[377: 匿名]

パークスクエア完売しちゃったら寂しがる人多そうですね！(笑)
てか、それでもこのスレだけは生き残る？！(笑)

[378: 匿名さん]

>パークスクエア完売しちゃったら寂しがる人多そうですね
当分は完売の心配はなさそうですな

[379: 匿名]

久しぶりにこの掲示板見たら今の話題は大倉山か

価格サービスの話⇒松下通信の跡地の話⇒大倉山

話題は尽きないね？

価格サービスの話はデマだったが。
完売するのかな。

それと大倉山にも風俗店あるから。
店に気づかないだけ。

変なマッサージ店もあるし。
勘違いしないように。

[380: 匿名さん]

完成してからとうとう４年目に入ってしまいました。
後からきたマンションが次々と先を越して完売していきます。
近隣の方からもなかば好奇の目で見られていることでしょう。

[381: 匿名さん]

えっ、大倉山には風俗店もパチンコ屋もあるの？
文教区なのに？

[382: 匿名]

話しはかわりますが

ここは中古が出ないでも有名ですが、

3LDKの中古でたら
いくらくらいなら買ますか？

4500くらいですかね。

[383: 匿名さん]

>ここは中古が出ないでも有名ですが

中古が出ないも何も
売れ残り物件ももう中古扱いですね

[384: 匿名さん]

379、変なマッサージ店などない。

[385: 匿名さん]

最近、東横線沿いマンション購入検討してる者です。
今、大倉山に住んでいますが、通勤以外は快適ですが。
確かに通勤は不便です。
都内勤務ですが各駅停車は何本も抜かれ時間はかかりますし、朝も日吉で急行、や通勤特急待ちしてます。
なので今は各駅停車でのマンションは検討から外してます。

小杉から都内は価格が高いので悩みますが

サッカー好きなので菊名なら新横浜近いのでいいかなと思ってます。

特急止まるし、綱島も新綱島駅できるから捨て難い。
綱島ですが大倉山より食事できるとこ多いですし、居酒屋も多いから会社の同僚とよく行きます。

正直、大倉山はイメージは良さそうに見えますが美味しい店は綱島の方がありますね。

確かに会社退職して老後にはいいかもしれないです。

変なマッサージの店はわからないですが、

風俗店あります。
パチンコ店もあります。

綱島と環境で違うとこはラブホの数ですかね。

まぁ人それぞれの判断でしょうが。

大倉山駅は通勤には不便だけは間違いないです。

大倉山に住んでると言って『いいとこですね』と言われますが、イメージで言われるだけ。

そう言われるのが良ければ綱島よりは大倉山ってとこですかね。

[386: 匿名さん]

中古が出ないのは高値で購入しているので売却すると損失が確定するからでしょう
売りたくても売れない状態
仮に売りに出すとしても、価格は隣のマンションの価格を参考にせざるをえないでしょう
部屋によっては３０００万円台もあり？

[387: 匿名さん]

個人的な感じ方の違いってあるけとは思うけど、東急東横線の急行と各駅停車ってそんなにかわらないだよね。
>385（妄想で東横沿線に住んでる方）が言ってるように何本も追い越されることなんて殆どないし。京急じゃあるまいし。京急は確かに各停しか停まらないような駅には住めないと思う。
ちなみに綱島に特急停まらないから、菊名発渋谷着の所要時間を比較すると、特急19分、急行23分、各停30分。
分刻みでカツカツで働かなければローンを返せない人は別として、この程度の時間差なら、住環境の良い所に住んだ方が後々後悔無いと思うな。
急行急行ってアピールするけど、渋谷方面６時～８時台の３時間で４６本の電車（日比谷線直通除く）の内急行って１２本だよ。
単純計算して、3.91分に一本電車が来る急行停車駅、5.14分に一本電車が来る各停の駅、大して差はないかと。3.33分に一本の特急停車駅だと始発電車があるだけ、少しメリットを感じるけど。それでも大して変わらない。
ということで、綱島は港北区の陥没地だし、急行が停まるってだけがメリットだけど、そのメリット自体どうってことないってこと。パナがなくなったから、急行停まる必要ないのに。

[388: 匿名]

大倉山住民はなんでこんなに負けず嫌い多いのかね？スレ違いな発言に長文だし、必死すぎ…

[389: 匿名さん]

385、風俗店はありません。

[390: 匿名さん]

検討スレだからね。綱島は良くないし、東横線って言っても異質な空間だから忠告してあげてるんでしょ。

[391: 匿名さん]

＞387
必死すぎwww
綱島に何か深い恨みでもあるのでしょうか…なんか酷い目にあった？
あなたがここでどんなに叫んでも、綱島の人口は減らないし、大倉山の人口は増えませんよ〜。
そのパワー、どこか他で活かして下さい。是非。

[392: 匿名さん]

別に大倉山の人口が増えなくてもいいけど、綱島とグリーンラインに貧困層の人口が増えて、東横線の快適度が下がった。391さんの言うとおり387さんがここで叫んでも綱島に貧困層が増えることは間違いない。

[393: 匿名さん]

なんだろう？
一人の(？)大倉山住民の方は異常に綱島にコンプレックスを持っているんですかね？
各駅停車に拘っておられますが、逆に余程悔しいんでしょうか？

綱島の人はそんなに大倉山にライバル心持ってないと思いますよ。
このような人が住んでいるとアピールすることで、どんどん大倉山のイメージというか価値を貶めているだけのように見えますが。

[394: 匿名さん]

普通の人にとって一度か二度あるかどうかという大きな買物をしたから、人は自分の選択に間違いないと思いたいもの。綱島でマンションを買った人もそう思っているだろう。できれば価値があがれば良いと都合のいいことを思っている人もいるだろう。
ただ、綱島程度で、劣悪な住環境、軟弱な地盤、淫靡な雰囲気、全てに目を閉じて、綱島サイコー（少なくとも大倉山より）と思いこんで、浮かれている、プアな民達に、わきまえるように言いたいだけだと思うよ。みんな。
綱島に住んでいることを、誰一人羨ましがっていないから。

[395: 匿名]

ここはマンションの情報共有の場所です。

綱島の話しならまだしも
大倉山の話しなら他でやったら？

自分の同期も最初、大倉山住んでましたが、通勤が不便で引っ越したよ。

何人か言ってますが東急の各駅停車の電車で渋谷に行くならどっかで急行乗り換えないと不便だよ。

特に自由が丘〜渋谷区間は各駅停車に乗ってらんないよ。

実際に大倉山住んでないからわからないんじゃない？

[396: 匿名さん]

でも結局、綱島はいいところと主張したいという・・・ｗ

[397: 匿名さん]

395はわかってないね。
自由が丘からわざわざ急行に乗り換える必要がない。
1分でも先に渋谷に着きたいなら仕方ないが。
綱島に住んでいる友人は、混雑を考慮して急行には乗ってないと言っている。
人それぞれですな。

[398: 匿名さん]

そんな必死にならなくても・・・
各駅使いたければ使えば？不便と思う人が多いというだけ。あなたの意見押しつけないでいいよ。

[399: 匿名さん]

綱島は東横の陥没地ってことで下げ。
パークスクエアの話しよっか。

[400: 匿名さん]

そんなに大差ないけど、急行が停まる事がステータスと思ってるんだよ。
ＪＲの特急と各停位の差があると思っている田舎者の感覚だね。
田舎に比べれば確かになんでも店あるしね。いらん店も多いけどｗ
綱島で満足している貧民に幸あれ。アーメン。

[401: 匿名]

このマンションは綱島物件ですよね。

私も綱島に住んでますが

わざわざここで大倉山の話しして何があるの？

頭おかしいから相手にしない方がいいですよ。
哀れで可愛そうな人です。
こんなところでしか、世間のウップン、もしくは自己の正当化しかできない器の小さい人です。

400へ
正直、綱島も大倉山も周りからみたら対して変わらないですよ。

そんなことで貧民だの田舎者だの言ってて恥ずかしくないのかしら。

あなたが大倉山で満足してるならそれはそれで良いのでは？

そんなあなたも電車で急行に乗って何度も綱島で各駅停車が来るのを待ったり、急行乗ったりしてるんでしょう。

それこそ哀れだわ

[402: 匿名さん]

400は大倉山とか一言も書いてないが。逆にコンプレックス丸出しｗ

[404: 匿名さん]

ごめんよ〜

大倉山なんもなくて
ついムキになっちゃった

大倉山のマンションもよろしくね〜

[405: 匿名]

俺、大倉山だけど
都内から帰るとき通勤特急乗ったときは日吉で

急行乗った時は綱島でいつも各停待ってます（笑）

大倉山もせめて急行止まったらな〜

風俗かどうかはわからんが抜きのとこはあるよ。

まぁ綱島にはもっとあるけどね。

ここはマンション高いよね。
隣のプラウド買えばよかった。

[406: 匿名]

400と402は同一じゃない？
文の終わりに『ｗ』使ってるところがキモすぎる。

[408: 匿名さん]

この辺りの環境は承知の上で、検討してます
隣のプラウドで抽選はずれました
もちろんこちらも検討しましたが、築年数や部屋の選択肢のなさで、踏ん切りがつかず…

もはや、パナソニック跡地に期待！

[409: 匿名さん]

>でもパークは駅からフラットだし貴重な立地だよね

どこのこと？
まさかここのことじゃないですよね？

[410: 匿名]

ぼやぼやしているとまた野村にぬかれるよ・・・

[411: 匿名さん]

デベはもうモトを取っているので、このまま売れなくてもいいと思っているのではないでしょうか。
しばらくこのまま放っておいて、誰もが忘れたころに、バルクに出すか賃貸に回すか社宅にするか。

[412: 匿名]

何年たっても売れ残りです
哀れです
惨めです

[414: 匿名さん]

413さん、どこのマンションの営業さんですか？

[415: 匿名さん]

売る気ないでしょ。もう。
４０００万円台だったらすぐ売れているだろうに。
住友不動産はよくわからない。

[416: 匿名さん]

私もそう思うな
今さら下げるわけにもいかないのでとりあえず看板出しているだけで
時期を見てバルクに放出するか社宅にでも使うつもりじゃないのかな

[417: 匿名さん]

しかしここに来る連中は本当に頭悪いやつらばっかりだ。永年看板出せれば広告宣伝費がただだということに気がつかないのかね。年間固定資産税に比較すると安いのだよ。天下の住友が考えてることは皆にはわからんだろが？綱島街道は年間何台通行して看板見ると思うんだ？

[418: 匿名さん]

>綱島街道は年間何台通行して看板見ると思うんだ？

で、そのたくさんのドライバーに「おおっ、まだ売れてないんだ」と思われているわけでして

[419: 匿名さん]

まあ、人目に多く触れるのは確かだが、
長年の売出し看板は広告塔なっているか、さらし物になっているだけなのかどちらかな？
釣られてやったよ。＞417

[420: 匿名さん]

あーあ、まだ売れ残りあるんだと思って通りすぎてます。宣伝効果大ですね。

[423: 匿名さん]

一流ねえ。何の一流かは知らんが、
一流の金持ちなら東横線沿線で探すとしても都内駅を選ぶだろう。
では、一流の目利きならここを選ぶかな？
一流の世間知らずかお人よしを待っているってことか？

[424: 匿名さん]

まだわからんのか？？
東横線から何万人が垂れ幕横断幕を見ると思う？
広告宣伝費だと思えば安いもの、いい加減気ずきなよ

[425: 匿名さん]

東横線から何万人が垂れ幕横断幕を見て

ああ、まだ売れ残っているんだ

と思っていますよ

[426: 匿名]

何万人の人がすでに見ているのに、売れていない事はみなが気づいていて、そんあ売れてないマンションには売れていない理由があるはずで、それはなんだかわからんが、絶対自分は手を出して後悔しないように、このマンションには近づかない。

[427: 匿名]

東横線から横断幕見る度に横断幕の裏側に住んでる住人さんは幾らか広告費（迷惑料）貰ってるのだろうかと気になる。

[428: 匿名さん]

商売の基本がわかっていないな？東横線乗客でマンション選びをしていない客は９９パーセント以上いる。９９パーセントに対して横断幕で良いマンションを訴える。なかなか感じ良いマンション造っているわね！中学生高校生OLまで、将来は住友のマンションに住みたいわ！と思ってもらえるだけでOKでしょ。まだ売れ残っているね。なんて思っているのは１％もおらん（笑）

[429: 近所をよく知る人]

マンション選びをしていない９９パーセントは「ヘンな色の建物だなあ」と思う
マンション選びをしている１パーセントは「まだ売れ残っているね」と思う
そういうことだよ

[430: 匿名さん]

一般的に俗という人はそう思うかもしれないが、観る眼をお持ちの方はそう思わない（笑）
俗に浸りきりだと思います

[431: 匿名さん]

観る眼をお持ちの方は「まだまだ売れ残るだろう」と確信をもつ

[432: 匿名さん]

うちの嫁も、デベロッパーの情報等一切無しで、外見だけ見ただけで却下された

[434: 匿名]

つまり、3年以上続いたこのスレが皆さん大好きなんですよ！
もう生活の一部(笑)
完売してこのスレが閉鎖されたら寂しくて泣いちゃうんじゃないですかね？(笑)
ちなみに私は昨夏にマンション探しをしていてこちらのMRも一度だけ見学に来たことがあります。たまに思い出しては覗きに来てます。
あ、マンションは麻生区の新築を購入しました。

[435: 匿名さん]

なぜここへ書き込んでいるか？その訳は？
大衆を心理操作させられて即売れているマンションが良いマンションだ。と踊らされている検討者へ一言いいたいだけ。売れる売れない、それは俗かどうか？これを見てる人は俗だから言ってもムダだと思うけどね

[437: 購入検討中さん]

住友はいいマンションつくってると思うけど、売り方がアレだから格好の標的になる。
イメージだけで売ってる三井や野村に比べれば、マンションの質はいい。
だからといってぼった価格に納得するかといわれれば微妙だが。

[438: 匿名さん]

良い物へはそれなりの対価を支払うという哲学、ヨーロッパでのチップ文化、これがわからないといつまでたっても日本人はバカにされる。マスでの評価ではなく本物を見抜く能力、他人の評価などあてにはしない

[439: 匿名さん]

あの外観じゃね

[440: 匿名さん]

モノは良いのに日本人には受け入れてもらえにくかったマンションとして後世へ名を残すであろう・・・

[441: 匿名さん]

モノはいい、質は高い、わからない人には用はない

そう叫び続けてはや完成後４年目に突入

まだ売れ残っています

その間、後から来たお隣はほぼ即完してしまいました

[442: 匿名さん]

俗が大半でのマスへ戦力投下、判断基準力のない素人の心理を大衆操作、売れればいいんだ・・
あ～あ？これでいいのか？不動産業界？

[443: 匿名さん]

質はよい、かもしれませんが、いくらなんでもこの年月はかかりすぎでは？
と思う人も多いでしょう。

[444: 匿名さん]

質はよい、ではなくよかった、でしょう
これだけ年月が経ってしまうと陳腐化も甚だしいのでは
もう新築物件ではなくなっていますからね

[445: 匿名さん]

もはや過去の物件化しつつあります

営業さんも、時代の流れには抗しがたい、というところでしょうか

お仕事から受けるストレスや、たいへんなこととお察しいたします

デベはこの中古化物件をどうやって収めていくのか、興味がありますね

[446: 匿名]

綱島には合わなかった？

[447: 匿名さん]

1.住不
綱島は環境が悪く低湿地帯なので土地が安く低所得者層を狙ったマンションを建てているデベがほとんど。
リーマン前の高い時期に土地を買って、その後のマーケティングも間違えた。

2.荒らしている人
近隣の安普請マンションを買った低所得者層。嫉み嫉みの塊。
自分自身は綱島という安っい場所に見合った安っいマンションを買っただけに過ぎないのに「住不のマンションは高かった。私はいい買物をした。」と思いたいようだ。ここをベンチマークにしてひねくれた優越感にひたっているが所詮貧乏人。このスレにおいて一番失笑をさそう種族。

3.ここを買った人
嫉んでる人の言うとおり、少し高い買物だったと思います。

[448: 匿名]

荒らしは綱島にライバル心を持つ大倉山住民だというのははっきりしたと思うが？
綱島に比べ東急、相鉄の扱いの低さが余程悔しいのだろうね。

[449: 匿名さん]

448は大丈夫かな。

[450: 匿名さん]

〇〇山は少子高齢化が顕著になった町ですからね

[451: 匿名さん]

荒らしているのは綱島をライバルだと思っている新川崎や鶴見あたりだよ。

[452: 匿名さん]

〇〇山住民憐れですね
将来的な資産価値は綱島の方が高そうです。

[453: 匿名さん]

大岡山？

[455: 匿名さん]

>ここの中古が全く売りにでないのも・・・・・

高値で買ってしまったので売りたくても売りに出せないだけだと思いますよ

[456: 匿名さん]

「隣が異様に安い仕様で価格も安く出してきた事だろう」というが、
綱島にふさわしい仕様で建てて、相応の価格で出してきただけのこと
それが不動産開発ってもんなんだよ

[457: 匿名さん]

マンションで駅徒歩5分を超えるものには手を出さない方が賢明かと思います

[458: 匿名]

そんな値段大差ないよ。
変わらない。

[459: 匿名]

最近のマンション雑誌見ると、

都内もそうですが、価格を抑えてるように感じます。
少し安く感じます。

綱島物件もそうですが、
一番ピークはこのマンションですね。

[460: 匿名さん]

でも、やっぱ綱島はガラがわるいな。
昨日、電車に乗ってたら、ブルーカラーの酔っ払いに絡まれて、綱島で引き摺り下ろされた。
単に綱島で偶然降りたってことではなく、綱島住民だった。事情聴取で言ってたし。

[461: 匿名]

なるほど。大倉山への帰り道ですよね。

[462: 匿名さん]

ううん。さらに遠くて、菊名（苦笑）
でも、本当にブルーカラーとかヤンキーとかガラ悪いのの＊＊だね。綱島。

[463: 匿名さん]

まあ、そういう街だからね。
子育てにはむかないね。