パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[323: 匿名さん]

＞321さん

綱島に越してきて5年程たちます。このマンションの近くです。
私たちは生まれも育ちも特別良くない、共働きの夫婦です。子供はいません。
二人合わせて年収800万円くらい。車は1台所有です。自分では中流くらいだと思ってます。
勤め先への利便性を重視して東横線沿線に引っ越してきました。

渋谷〜多摩川までは駐車場代が無駄に高いのでやめました。
武蔵小杉あたりは川崎色が濃くて嫌だったし、逆にあまり横浜に近いのも終電を逃してタクシーで帰る時のことを考えると恐いので、綱島、日吉あたりで賃貸物件を探しました。
で、日吉は坂が多いし、学生が多くてうるさいので、綱島の方に決めました。
それから5年、今はトレッサなんかも出来て、何不自由なく快適に暮らしてます。
夜は帰りが遅いことも多いですが、恐い思いもしたことありません。
子供がいないので、学校のレベルやラブホやパチンコ屋があるのは別に気になりません。
夫はパチンコ好きなので喜んでますよ。
まあでも、子供がいたら日吉か大倉山を選んでたかも。
親や友達に見栄を張る必要はないと思っているので、このたび綱島でマンションを購入しました。
ここより安いマンションですよ。もちろん。

というわけで綱島をそこまで批判する人の意図がよく分かりませんが、まあ確かにこの程度の街で、このマンションの価格じゃ売れないですよね…

[324: 匿名さん]

ダブルインカムで働き続けられれば、800万円は中流だろうな。
住んでいる321さんも言っているように、子育て世帯が住むところじゃない。
新駅ができれば新横浜に行くのも便利になるし、働く夫婦世帯にはいいとは思う。
ただ、安普請マンションが雨後の筍の如くにょきにょきしてきて、電車が混んできているので批判したくもなる人のキモチもわかる。
仕事をやっているとわかると思うけど、見栄とかそんなことじゃなくて、立場とか環境が人を作るってこともあるでしょうってことよ。

[325: 匿名さん]

＞324さん
立場が人を作る、というのは理解出来ますが、環境って例えば具体的にどういうことですか？
どんな環境が素晴らしい人を作り、どんな環境が人をダメにするのでしょうか。
良い街、悪い街の具体例とその理由を是非教えてください。

練馬区とか川崎に住んでるだけでバカにされるとか、そういう低レベルな理由じゃないですよね？
どの街に住んでたら収入をアップすることが出来るのか、是非教えて頂きたいです！

[326: 匿名さん]

そういう低レベルな理由でいいんじゃない？

[327: 匿名]

というか、綱島は練馬や川崎以下でしょ。

[328: 匿名さん]

>>321
お金持ちはそもそも綱島なんて買わないでしょ
ここ買っちゃった人は中流以下だけど良く不動産がわかってなくて
住友に虎の子をボッタくられたかわいそうな人達、という認識だけど

[329: 匿名さん]

ここはとりあえず高いね。残ってる２戸が適正価格だろうね。

[330: 匿名さん]

田舎もんの井戸端会議か？
武蔵小杉＝川崎
吉祥寺＝練馬

[331: 匿名さん]

そういう皆さんはちなみにどこにお住まいなんですか？
どこだと恥ずかしくないの？年収800万程度だと、渋谷まで30〜40分位でどこがオススメですか？
田舎者に参考までに教えてください！

[332: 匿名さん]

>330さん
武蔵小杉が綱島よりいい街ですか(笑)
夜中のファミレス行ったことあります？
武蔵小杉はパッサパサの茶髪の汚いギャル達がスウェット着て集まってますよwww
綱島はそこまで悪くはないです。ま、誉められたものでもないけど。
小杉は一昔前に比べると随分イメージアップしたけど、実際には下流層の人がまだまだ多いですよね。
小杉のタワマンに引っ越した知り合いが横浜市にするべきだったって後悔してましたよー。
練馬は吉祥寺がありましたね〜。
埼玉の隣、というイメージはもう古いのですね。
失礼しました。

[333: 匿名さん]

吉祥寺は、正確には武蔵野市ですよ。
石神井とかが練馬。
ちなみに平均世帯年収は、僅差で、大倉山＞綱島＞日吉
どこも690～730万の間。日吉は、学生が多いから低い。

[334: 匿名さん]

>331
そういう質問は無意味だろう。
誰かも書いていたが、他にもっといいところがあることは知りつつ、
予算の制約があるので、やむを得ず綱島で家を買った人がほとんど。
好き好んで綱島を選んだわけではない。

[335: 匿名さん]

それでも大倉山よりはましでしょ。
大倉山の現実

・急行も相鉄もスルー
・寂しい商店街
・駅前物件は売れ残り
・節電で暗い道にひったくり増加

[336: 匿名さん]

>>334
確かにそうなんだけど、「綱島」でなくても、沿線の神奈川エリアは、
予算制約の上、やむを得ずの購入がほとんどだよ。


価値観の違い、妥協の優先順位で、購入地が分散されるだけでしょ。
広さ・利便性・環境・階数・・
そして、タイミング。

[337: 匿名さん]

大○山の隣のとある駅の現実

・特急スルー（あっても意味のない新駅ならできるかも）
・にぎやかなパチンコ、ラブホ、風俗街
・駅前物件もその周辺物件も売れ残り
・節電前から昼間でもひったくり

大倉山の方がいいと思うが

[338: 匿名さん]

皆さん外野は放っておいて、地域の皆さんで住み良い町にしていきましょう。（＾o＾）/

[339: 匿名さん]

このスレ大倉山住人が荒らしていることがよく分かる。
売れない駅前のマンションのデベか？
大倉山の資産価値低下を必死で阻止したい住民か？

[340: 匿名]

大倉山駅の前にもパチンコ屋ってありましたっけ？

[341: 匿名]

綱島住民ですが、妥協で買いましたよ。

[342: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず

大倉山の住人は綱島など相手にしてはいないと思いますよ

ネガを書き込んでいるのは高田や新羽、港北NTあたりだと思います。

[343: 匿名]

大倉山のマンションより、ココのほうが高くない？

[344: 匿名]

>ちなみに平均世帯年収は、僅差で、大倉山＞綱島＞日吉
>どこも690～730万の間。日吉は、学生が多いから低い。

学生が平均年収の計算対象に入ってるの？おかしくない？

大倉山がお金持ち･･･って本当？世帯年収が綱島と僅差ってことは。。

[345: 匿名さん]

>342さん
確かに。ほんとの金持ちなら貧乏人がどこに住もうと何を買おうと関係ないですもんね。
ここで綱島をあーだこーだ言ってる人は、綱島のマンションですら買うことの出来ない方なんでしょうね。
私は金持ちじゃないから綱島程度のマンションで満足してますw
上も下も見ればキリがないですからね。

[346: 匿名]

綱島を含め神奈川の東横沿線でマンションを探しましたが、環境面で妥協できず、結局小田急沿線の新百合に落ち着きました。

[347: 匿名さん]

貧乏人が大挙して綱島から電車に乗ってくるのがイヤ。

[348: 匿名さん]

大倉山も世帯年収あんまり変わらないんでしょ？

[349: 匿名さん]

世帯年収低いのは若い人多いからでしょうに

[350: 匿名さん]

綱島＜大倉山　ということはよくわかった。

[351: 匿名さん]

平均年齢？

[353: 匿名さん]

綱島のライバルといったら新羽や高田あたり？
街の歴史や雰囲気からすれば鶴見あたりもそうかな。

[354: 匿名さん]

綱島の駅前のラブホに行ったことある人いますか？
川の横のあれです。
入口がどこだかわからないんですよね。

[355: 匿名]

新羽って大倉山でしょ？

[356: 匿名さん]

綱島駅、地下化してほしいな。。
そうなれば、
綱島～日吉まで、発展すると思うんだけどな。。
綱島公園がある山があるから、駅から綱島台の方に行きにくいし。
線路になっているところが遊歩道になれば大分変わると思う。

地形的に無理なんでしょうけど。。。

[357: 匿名さん]

大倉山に８年住んでいて、都内に通勤していたので各駅がとても不便で、銀行も少ないしとても不便で綱島に引っ越しました。今、とても快適です。駅名のイメージで決めないで利便性を重視したほうがいいです。

[358: 匿名さん]

東横だけど、各駅停車だし、菊名で待たされるし、確かに利便が良いとはいえません。
でも、のんびりして住み易いですよ。

[359: 匿名さん]

利便性の悪いところには年取ってから住めばいいよ。
そのころには綱島以上に大倉山なんて暴落してるだろうしね。

[360: 匿名さん]

大倉山は今の現役世代が引退したら電車利用客すら少なくなる。少子高齢化がすでに始まっているからね。綱島は若い世代をとりこんでいるから、これからの地域となるのでは？

[361: 匿名さん]

綱島から各駅乗ってくる人が多いのも事実。
渋谷までなら急行乗っても5分ぐらいしか変わらないし、余裕を持ちましょうね。

[362: 匿名]

あれ？パークスクエアそのものの話題じゃなくって、神奈川東横沿線スレになっちゃってますね(笑)
ま、しぶとく盛り上がってて面白いんですけどね！

[363: 匿名さん]

ではパー○スク○アの話に戻る？
電車や綱島街道の騒音や振動の話？
隣が即完したのにさっぱり売れない話？
パチンコが来たら困る話？
それよりは綱島がダメな町だっていう話をしている方がまだマシなんじゃないの？

[364: 匿名さん]

↑その話は３年もやってると飽きたんです。新ネタを探しているんです。

[365: 匿名]

なるほどね。いい加減飽きるよね(笑)
てか、同じネタでよく３年も続いたなぁ、このスレ！
ある意味、超優良物件ってこと？(笑)
あと神奈川東横沿線を語るスレがないからここで盛り上がるのかな？

[366: 匿名さん]

大倉山住民と営業さんの攻撃でしょうね。下らないねー。明らかに綱島を選ぶでしょ。だれが、普通しか止まらない駅を選ぶの。

[367: 匿名さん]

↑○○発見！

[369: 匿名さん]

>明らかに綱島を選ぶでしょ。

まさか

[370: 匿名さん]

各駅しか止まらないからいいんですよ、大倉山は。
わかる人だけわかればいいですが、そこまで綱島をおされても。。

[371: 匿名]

素直に大倉山買ったらいいじゃん

[372: 匿名さん]

何気に綱島と大倉山は仲良くなれたりして。お互い違うからこそそれぞれの良さを認めようよ！

[373: 匿名さん]

文教地区の大倉山と風俗地区の綱島
そもそものベースが違うので

[375: 匿名さん]

そう
風俗町には住めないから

[376: 匿名さん]

なんで大倉山大好きな人が綱島マンションのスレに来てるの？
ってか、そんなに綱島が嫌いなのに、たかが一駅しか離れてない街によく住むよね〜。
隣だよ？隣。
そんなに嫌ならうんと離れた町に住めばいいのに。

都内に住んでた頃は、ぶっちゃけどっちも「東横線の途中駅で普通のサラリーマンでもマンション買える程度の地価」で、大倉山＝閑静な感じだけど急行止まらなくて不便。けど役所がある。綱島＝ごちゃごちゃしてるけど急行止まるしバス多いし、商業施設も多くて便利、くらいのイメージしかなかった。
せま〜い範囲でお隣の駅同士でもめて何になるっての。
いいじゃん、それぞれ良いところもアリ、悪いところもアリ、で。

[377: 匿名]

パークスクエア完売しちゃったら寂しがる人多そうですね！(笑)
てか、それでもこのスレだけは生き残る？！(笑)

[378: 匿名さん]

>パークスクエア完売しちゃったら寂しがる人多そうですね
当分は完売の心配はなさそうですな

[379: 匿名]

久しぶりにこの掲示板見たら今の話題は大倉山か

価格サービスの話⇒松下通信の跡地の話⇒大倉山

話題は尽きないね？

価格サービスの話はデマだったが。
完売するのかな。

それと大倉山にも風俗店あるから。
店に気づかないだけ。

変なマッサージ店もあるし。
勘違いしないように。

[380: 匿名さん]

完成してからとうとう４年目に入ってしまいました。
後からきたマンションが次々と先を越して完売していきます。
近隣の方からもなかば好奇の目で見られていることでしょう。

[381: 匿名さん]

えっ、大倉山には風俗店もパチンコ屋もあるの？
文教区なのに？

[382: 匿名]

話しはかわりますが

ここは中古が出ないでも有名ですが、

3LDKの中古でたら
いくらくらいなら買ますか？

4500くらいですかね。

[383: 匿名さん]

>ここは中古が出ないでも有名ですが

中古が出ないも何も
売れ残り物件ももう中古扱いですね

[384: 匿名さん]

379、変なマッサージ店などない。

[385: 匿名さん]

最近、東横線沿いマンション購入検討してる者です。
今、大倉山に住んでいますが、通勤以外は快適ですが。
確かに通勤は不便です。
都内勤務ですが各駅停車は何本も抜かれ時間はかかりますし、朝も日吉で急行、や通勤特急待ちしてます。
なので今は各駅停車でのマンションは検討から外してます。

小杉から都内は価格が高いので悩みますが

サッカー好きなので菊名なら新横浜近いのでいいかなと思ってます。

特急止まるし、綱島も新綱島駅できるから捨て難い。
綱島ですが大倉山より食事できるとこ多いですし、居酒屋も多いから会社の同僚とよく行きます。

正直、大倉山はイメージは良さそうに見えますが美味しい店は綱島の方がありますね。

確かに会社退職して老後にはいいかもしれないです。

変なマッサージの店はわからないですが、

風俗店あります。
パチンコ店もあります。

綱島と環境で違うとこはラブホの数ですかね。

まぁ人それぞれの判断でしょうが。

大倉山駅は通勤には不便だけは間違いないです。

大倉山に住んでると言って『いいとこですね』と言われますが、イメージで言われるだけ。

そう言われるのが良ければ綱島よりは大倉山ってとこですかね。

[386: 匿名さん]

中古が出ないのは高値で購入しているので売却すると損失が確定するからでしょう
売りたくても売れない状態
仮に売りに出すとしても、価格は隣のマンションの価格を参考にせざるをえないでしょう
部屋によっては３０００万円台もあり？

[387: 匿名さん]

個人的な感じ方の違いってあるけとは思うけど、東急東横線の急行と各駅停車ってそんなにかわらないだよね。
>385（妄想で東横沿線に住んでる方）が言ってるように何本も追い越されることなんて殆どないし。京急じゃあるまいし。京急は確かに各停しか停まらないような駅には住めないと思う。
ちなみに綱島に特急停まらないから、菊名発渋谷着の所要時間を比較すると、特急19分、急行23分、各停30分。
分刻みでカツカツで働かなければローンを返せない人は別として、この程度の時間差なら、住環境の良い所に住んだ方が後々後悔無いと思うな。
急行急行ってアピールするけど、渋谷方面６時～８時台の３時間で４６本の電車（日比谷線直通除く）の内急行って１２本だよ。
単純計算して、3.91分に一本電車が来る急行停車駅、5.14分に一本電車が来る各停の駅、大して差はないかと。3.33分に一本の特急停車駅だと始発電車があるだけ、少しメリットを感じるけど。それでも大して変わらない。
ということで、綱島は港北区の陥没地だし、急行が停まるってだけがメリットだけど、そのメリット自体どうってことないってこと。パナがなくなったから、急行停まる必要ないのに。

[388: 匿名]

大倉山住民はなんでこんなに負けず嫌い多いのかね？スレ違いな発言に長文だし、必死すぎ…

[389: 匿名さん]

385、風俗店はありません。

[390: 匿名さん]

検討スレだからね。綱島は良くないし、東横線って言っても異質な空間だから忠告してあげてるんでしょ。

[391: 匿名さん]

＞387
必死すぎwww
綱島に何か深い恨みでもあるのでしょうか…なんか酷い目にあった？
あなたがここでどんなに叫んでも、綱島の人口は減らないし、大倉山の人口は増えませんよ〜。
そのパワー、どこか他で活かして下さい。是非。

[392: 匿名さん]

別に大倉山の人口が増えなくてもいいけど、綱島とグリーンラインに貧困層の人口が増えて、東横線の快適度が下がった。391さんの言うとおり387さんがここで叫んでも綱島に貧困層が増えることは間違いない。

[393: 匿名さん]

なんだろう？
一人の(？)大倉山住民の方は異常に綱島にコンプレックスを持っているんですかね？
各駅停車に拘っておられますが、逆に余程悔しいんでしょうか？

綱島の人はそんなに大倉山にライバル心持ってないと思いますよ。
このような人が住んでいるとアピールすることで、どんどん大倉山のイメージというか価値を貶めているだけのように見えますが。

[394: 匿名さん]

普通の人にとって一度か二度あるかどうかという大きな買物をしたから、人は自分の選択に間違いないと思いたいもの。綱島でマンションを買った人もそう思っているだろう。できれば価値があがれば良いと都合のいいことを思っている人もいるだろう。
ただ、綱島程度で、劣悪な住環境、軟弱な地盤、淫靡な雰囲気、全てに目を閉じて、綱島サイコー（少なくとも大倉山より）と思いこんで、浮かれている、プアな民達に、わきまえるように言いたいだけだと思うよ。みんな。
綱島に住んでいることを、誰一人羨ましがっていないから。

[395: 匿名]

ここはマンションの情報共有の場所です。

綱島の話しならまだしも
大倉山の話しなら他でやったら？

自分の同期も最初、大倉山住んでましたが、通勤が不便で引っ越したよ。

何人か言ってますが東急の各駅停車の電車で渋谷に行くならどっかで急行乗り換えないと不便だよ。

特に自由が丘〜渋谷区間は各駅停車に乗ってらんないよ。

実際に大倉山住んでないからわからないんじゃない？

[396: 匿名さん]

でも結局、綱島はいいところと主張したいという・・・ｗ

[397: 匿名さん]

395はわかってないね。
自由が丘からわざわざ急行に乗り換える必要がない。
1分でも先に渋谷に着きたいなら仕方ないが。
綱島に住んでいる友人は、混雑を考慮して急行には乗ってないと言っている。
人それぞれですな。

[398: 匿名さん]

そんな必死にならなくても・・・
各駅使いたければ使えば？不便と思う人が多いというだけ。あなたの意見押しつけないでいいよ。

[399: 匿名さん]

綱島は東横の陥没地ってことで下げ。
パークスクエアの話しよっか。

[400: 匿名さん]

そんなに大差ないけど、急行が停まる事がステータスと思ってるんだよ。
ＪＲの特急と各停位の差があると思っている田舎者の感覚だね。
田舎に比べれば確かになんでも店あるしね。いらん店も多いけどｗ
綱島で満足している貧民に幸あれ。アーメン。

[401: 匿名]

このマンションは綱島物件ですよね。

私も綱島に住んでますが

わざわざここで大倉山の話しして何があるの？

頭おかしいから相手にしない方がいいですよ。
哀れで可愛そうな人です。
こんなところでしか、世間のウップン、もしくは自己の正当化しかできない器の小さい人です。

400へ
正直、綱島も大倉山も周りからみたら対して変わらないですよ。

そんなことで貧民だの田舎者だの言ってて恥ずかしくないのかしら。

あなたが大倉山で満足してるならそれはそれで良いのでは？

そんなあなたも電車で急行に乗って何度も綱島で各駅停車が来るのを待ったり、急行乗ったりしてるんでしょう。

それこそ哀れだわ

[402: 匿名さん]

400は大倉山とか一言も書いてないが。逆にコンプレックス丸出しｗ

[404: 匿名さん]

ごめんよ〜

大倉山なんもなくて
ついムキになっちゃった

大倉山のマンションもよろしくね〜

[405: 匿名]

俺、大倉山だけど
都内から帰るとき通勤特急乗ったときは日吉で

急行乗った時は綱島でいつも各停待ってます（笑）

大倉山もせめて急行止まったらな〜

風俗かどうかはわからんが抜きのとこはあるよ。

まぁ綱島にはもっとあるけどね。

ここはマンション高いよね。
隣のプラウド買えばよかった。

[406: 匿名]

400と402は同一じゃない？
文の終わりに『ｗ』使ってるところがキモすぎる。

[408: 匿名さん]

この辺りの環境は承知の上で、検討してます
隣のプラウドで抽選はずれました
もちろんこちらも検討しましたが、築年数や部屋の選択肢のなさで、踏ん切りがつかず…

もはや、パナソニック跡地に期待！

[409: 匿名さん]

>でもパークは駅からフラットだし貴重な立地だよね

どこのこと？
まさかここのことじゃないですよね？

[410: 匿名]

ぼやぼやしているとまた野村にぬかれるよ・・・

[411: 匿名さん]

デベはもうモトを取っているので、このまま売れなくてもいいと思っているのではないでしょうか。
しばらくこのまま放っておいて、誰もが忘れたころに、バルクに出すか賃貸に回すか社宅にするか。

[412: 匿名]

何年たっても売れ残りです
哀れです
惨めです

[414: 匿名さん]

413さん、どこのマンションの営業さんですか？

[415: 匿名さん]

売る気ないでしょ。もう。
４０００万円台だったらすぐ売れているだろうに。
住友不動産はよくわからない。

[416: 匿名さん]

私もそう思うな
今さら下げるわけにもいかないのでとりあえず看板出しているだけで
時期を見てバルクに放出するか社宅にでも使うつもりじゃないのかな

[417: 匿名さん]

しかしここに来る連中は本当に頭悪いやつらばっかりだ。永年看板出せれば広告宣伝費がただだということに気がつかないのかね。年間固定資産税に比較すると安いのだよ。天下の住友が考えてることは皆にはわからんだろが？綱島街道は年間何台通行して看板見ると思うんだ？

[418: 匿名さん]

>綱島街道は年間何台通行して看板見ると思うんだ？

で、そのたくさんのドライバーに「おおっ、まだ売れてないんだ」と思われているわけでして

[419: 匿名さん]

まあ、人目に多く触れるのは確かだが、
長年の売出し看板は広告塔なっているか、さらし物になっているだけなのかどちらかな？
釣られてやったよ。＞417

[420: 匿名さん]

あーあ、まだ売れ残りあるんだと思って通りすぎてます。宣伝効果大ですね。