パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[262: 匿名]

しかし、綱島だからねぇ
何が建つやら

[263: 匿名]

ゲーセンとかパチンコならイオンとかのほうが良いや。
田舎臭さ倍増しちゃうけど。

[264: 匿名さん]

綱島だろうがなんだろうが日本一のブランド沿線、下手なデベロッパーが場違いなものを企画すると東急沿線からの笑い物になるのは目に見える。城南、港北で下手打った地方デベの過去事例をみればあきらか？
東横、田園都市線は洗練さがないと、客にそっぽさ（笑）そのへんうまいのが東急さ！

[265: 匿名さん]

パナ跡地は液状化リスク高い低湿地帯だから公園にしてもいざというときに避難場所にもなりえない。
日本一のブランド沿線かどうかは知らんが、所詮綱島は綱島。掃き溜めのような場所には、それに相応しい施設しかできんよ。

[266: 匿名さん]

まー、低湿地帯だから、とか言い始めると田園調布なんて相当酷いし、キリがないよね。
今のところ、土地の価値に液状化云々はあまり影響ないみたいだし、大手が何か仕掛けてきてもおかしくはないよね。人が多いのは確かだし。

海沿いは津波が恐くて、埋め立て地や元湿地帯は液状化が恐くて、山手の方は崖崩れが恐くて、平地は洪水が恐くて。狭い日本にそもそも安全な場所なんてあるの？

子供がいない夫婦者にとっては教育環境がどうの、とか気にしなくていいので、掃き溜めの綱島も結構便利で住みやすいですよ。
子供がいる方には申し訳ないけど、これ以上人が増えるマンションとか、車が渋滞しそうなショッピングセンターが出来るくらいなら、ゲーセンやパチンコの方がマシかも。なーんて。

[267: 匿名さん]

なんや、きゅうに盛り上がってきたやん
結局は田舎もんには東横線は企画なんかできないってことわかったかな？

[268: 匿名さん]

この辺りは液状化リスクがあるのですか？鶴見川に近いから？

[269: 匿名]

液状化リスクでいうと、多摩川近くの方が真っ赤っか
小杉とか元住吉とかね。
こっちの方がまだまし。

[270: 匿名さん]

よそはどうでもいいのですが、そうすると、こちらも液状化リスクがあるということなのですね。
とても残念です。

[271: 匿名さん]

>>270
君は山の上しか買えないね。
ただしそこは崖崩れリスクと不便さががあるわけだが。

[272: 匿名さん]

極論でごまかすな。
普通の土地でもここより液状化リスクの少ないところはゴマンとある。
山の上と言ってみたり、多摩川近くと言ってみたり、情けないことだ。

[273: 匿名さん]

じゃあどこにあるんだよｗ
言ってみな？

[274: 匿名]

まあまあ。
皆さん、ぶつかるのは心にエポックがあるからです。物件との出会いは人との出会いです。自分をもう一度見つめ直し、この掲示板に戻りませんか。

[275: 匿名さん]

＞268さん
このあたりは元々湿地帯だったので地盤が堅くないんですよ。多摩川近辺はそういう所が多いそうです。
縄文時代は綱島は「島」だっという話もあるので、浦安程ではないけど液状化の心配はありますね。
ただ、どんなに固い地盤であっても、大昔に池があった場所なんかは液状化の可能性があります。ハザードマップも完璧ではないので、それを見て「安全だ！」と思うのは甘いかもしれませんね。

マンションは建築時に地盤を調べてから、固い地盤まで杭を打つので、液状化になっても滅多に傾いたりしません。
そういう意味で、液状化が心配な方は戸建てよりマンションの方がいいかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

>272さん
結局、鶴見川沿いも多摩川沿いもハザードマップ的には危険な地帯。
色がついてないところは人が少ないから調査されていないだけです。
そうなると東横線沿いの平地はほぼ全て危険ということになるでしょうね。

[277: 匿名]

ともかく、この一帯には液状化リスクがあるということはわかりました。
後はそのリスクをどう評価するかですね。

[278: 匿名]

ともかく、この一帯には液状化リスクがあるということはわかりました。
後はそのリスクをどう評価するかですね。
リスクを上回るメリットがあるかどうかということでしょう。

[279: 匿名さん]

あ～、ばかばかしい～
千年に一度の大地震で大丈夫だったこの地域に対して、液状化で心配してどうすんの？
万年に一度のリスク想定して不便なところ住むなんていってたら、みんな田舎帰って自作農業やって暮らしたほうがいいよ。亀は万年っていうからね。亀にでもなったら（笑）

[280: 匿名さん]

確かに「沼」とか「島」とか「田」とか、
水に関係のある字のつくところには家を建てない方がいいという言い伝えを書いた本を読んだことがあるなぁ。

[281: 匿名さん]

＞279さん
ま、液状化を心配するのは「はやり」みたいなもんでしょ。
今は皆さん興味を示してますが、喉もと過ぎればナントカ、です。
実際は地震による液状化より、大雨の時の崖崩れとか、増水の方が身近な災害だと思いますけどね。

[282: 匿名さん]

浦安の被害に合われた皆さんもそう思っていたんだろうなあ。

[283: 匿名さん]

むしろ、沿岸部の津波、大雨による川の増水、関東のリスク要因は、これでしょ
今回の震度５強で液状化で耐えた地域は逆に実績保証ありで、安心でしょうよ

[284: 匿名さん]

ともかくパチンコは勘弁してほしいです。
樽町にあるみたいなあんなやつ。

[285: 匿名]

検討してます
ここは造りが良いとききますが、
上の階の音とかどうですか？
住まわれてる方に聞いてみたいです。
営業だと調子良いこと言いそうなので。

[286: 匿名]

279は住人ですか？

住人なら発想が乏しくて幻滅。

[287: 匿名さん]

千年に一度とか言ってる人いるけど、それは東北の話で首都圏直下ではないでしょうに。
しかも震度５程度で耐えた事は全く評価に値しない。でも直下型でも震度７でもマンションは倒れないと思うよ。

綱島は温泉街の名残でなんとなく淫靡な空気が流れ、工業地帯もあって環境も治安も悪いし、地盤も悪いから土地が余ってた。でもここのところ技術も良くなって低湿地帯でも安全をうたってマンション建ってることができるようになった。だから安いマンションがたくさん建っている。
東横は多摩川を渡ると１ランク、２ランク落ちるし、綱島はその格下の神奈川東横沿線の中でも極めてランクが低い。安い綱島のマンションしか買えなかった民が、少しステータスの高そうな（売り出し価格が「？」だった）このマンションを買えた人をやっかんだ書き込みをしてるだけだな。

金持ちケンカせず。綱島のマンションしか買えなかったボンビー民達が色々言ってて面白い。

[288: 匿名]

ひとこともない

[289: 匿名さん]

>>287
貧乏決定！

[290: 匿名さん]

残ってるのかな？
同じようなカッコい歴史に残るような洒落たマンションを山手にも作って下さい？

[291: 匿名]

あれ？
残り1戸って言ってなかったっけ？

いつの間に2つになった？

[292: 匿名さん]

287はたぶん、最近相当嫌なことがあった方でしょう。
同情します。

綱島もいいところですよ。

[293: 匿名]

東横神奈川でさらにワンランク下の大倉山住民が荒らしてるのでは？

[294: 匿名さん]

２８７さんは過疎化が顕著に進む地域に住まわれどうしていいかわからなくなっているんでしょうね
２０年前には高級住宅街と思って買ったはいいが、周りは一気に高齢化、
２０代の若い世代は手頃な価格で住める綱島へ大集結して活気ある街つくりをしている
一方、昔は高級住宅街だったが周りを見ると若い人が誰も住んでいない
おそらくそのへんのストレスが一気に吐き出されたのでしょう
みなさんであたたかく見守りましょう

[295: 匿名]

近くに住むものではありませんが、概ね287さんの言うとおりだと思いますよ。
東横線沿線の中においては、綱島は一種の陥没地帯だと思います。
そのあたりは東横線沿線の共通の認識だと思いますね。
理由は287さんのおっしゃるとおりです。

[296: 匿名]

私も綱島と大倉山が東横線の陥没地帯だと思います。

[297: 匿名さん]

いや、大倉山の方が綱島以上に陥没してます。
大倉山徒歩５分のマンションは全く売れてません。

[298: 匿名さん]

まさか（笑）
綱島≒（反町～妙蓮寺）＜＜＜大倉山　だと思いますよ

[299: 匿名]

よく釣れるね(笑)
やはり荒らしは落ち目の大倉山住人！

[300: 匿名さん]

大倉山は普通の住宅地帯
淫靡かつ工業地帯の綱島は東横の異次元

[301: 匿名さん]

少し、学や常識のなさそうな方が多いので投稿しよう。田舎の農村でもあるまいし、過疎って（苦笑）
東横線沿線に過疎がおこった場合はその他の地はもれなくそうなるだろう。また仮にそういうことが起こるとすれば、価格が安いこと意外にウリの無い綱島からだろう。
東横の中では１ランク２ランク落ちる神奈川圏においても東白楽～菊菜の間は白幡上町、篠原台、篠原、富士塚、錦が丘といった、綱島のような汚くて下品な商業施設が無く比較的高級な住宅地が下末吉台地上にあり、代々住み継いがれている。すぐ箔が落ちる歴史の浅いニュータウンやマンション群との違いはそこだろう。20代のばかい世代の集結は必要ありませんよ。彼の地には20代のご子息もいれば、30代のやり手の方々も多数いらっしゃるので。

[302: 匿名]

さすがに自称学のあるお方は誤字が多くていらっしゃいますね

[303: 匿名さん]

見栄を張りたい・40代以上→大倉山
利便性重視・30代以下→綱島
でいいかと。。

綱島は、新婚世代・子育て世代めちゃくちゃ多いです。
そういう意味でも少子化日本において、異次元の街ですね。
休日のセンター南北でも感じることだけどね。

綱島も10年後の新線新駅で少しでも活気づけばいいですね。
転勤世帯の流入が多くなるかな？

どうでもいいけど、少子・高齢・過疎化って3点セットだよね。
？？？現状見て、綱島から過疎化って無理があります・・

[304: 匿名]

301さんが住む町に私は住みたいです。初めて教養にあふれた方の投稿を読みました。読み返し読み返し、どうすればこのような文を書けるのでしょう。代々著名な学者の家系なんでしょうか。

[305: 匿名さん]

何度読み直しても、どこに誤字があるかわからない。あっ！菊名か。
のっかってあげたけど、そもそも過疎化って、駅単位で議論する話か？少子・高齢・過疎になって他の駅の物件が安くなれば、わざわざ綱島みたいなところに住まないってことさ。
今、綱島に住んでいる子供たちがそこに土着するとも限らないし。ニュータウンが廃れていくってのはそういうことでしょ。ホントに常識がないというか。考えが浅いというか。
新駅なんてさらに人気のない相鉄との乗り入れでしょ？東横沿線住民は誰も喜ばないし注目もしない。

[306: 匿名]

新駅が綱島にはほとんど効果をもたらさないことくらい住人だってわかります
綱島にはそれくらいしか希望の星がないからです
そっとしておいて下さい

[307: 匿名さん]

新駅効果ないの住民もわかってたのか～。
なんか、ひどいこと書いてる人、301（305も同一？）さん、そっとしておいてあげな。
マンションが近隣駅相場より値上がりして売りぬけること期待してるんだから。


つか、そんなことありえね～～～～って（笑）

[308: 匿名さん]

綱島がしょぼいのはわかっているけど、ここはパークスクエア綱島のスレ。
このマンションは、他とは別格です。綱島の他のマンション、立地のしょぼさを語るなら、他のスレでどうぞ。

[309: 匿名さん]

"大倉山"って言葉を出すと、一気にレスが付くんだよね。
どうして？

[310: 匿名さん]

>308
しょぼい綱島に売れ残り具合では別格のマンション、ということですか？

[311: 匿名さん]

住所で見栄のはれる地域はそんなにいいことないよ。相続人ほったらかしの廃墟、不良の集まる秘密の空き家、大きい敷地ゆえの防犯悪さ、平均年齢７０歳以上、脚力弱っているので坂道を歩くのが苦痛、介助が必要だし、買い物もクルマでいかないと遠いところが多い。高度経済成長時代は子供が多くなったが、これからは真逆、少なくなっていくんだから、いくら環境が良くても不便なところは敬遠されていくんじゃない。あと１０年もすれば昔の高級住宅地はおじいさん、おばあさんばかりってことになりそう