パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 検討中]

確かに最近、綱島にはどんどんマンションできてますね。
価格設定も少し前に比べると坪単価下がってる気がします。

プラウド綱島も徒歩10分にしては手頃でしたし。

これから販売するマンションも下がりそうですかね。
もう少し様子みます。

[22: 匿名さん]

樽町にはたくさん出てるけどこっちはそんなに出てないのかな？
パナ跡地に出来るかどうかか。

[23: 匿名さん]

貧乏人の＊＊の樽町エリアにはわんさかでるけど
人気があって資産価値落ちにくい日吉エリアには住友不動産の
日吉本町以外今のとこなかったはず。
樽町は中古でガツーーーンと価値下がるからねぇ～
地元民は買いたくないよ樽町には。

＞１９キモイね
もう２年以上毎日掲示板はりついてるね。
人生いやなことだらけなんだろうね。
買いえないかわいそうなお方かな（笑）

パークスクエア綱島あと２戸になったぞ！！
毎晩毎晩掲示板見てフェラーリフェラーリと呟きながら
最後のネガティブトーク頑張れ！

[24: 匿名さん]

3戸から2戸になるまで半年以上かかっていると思うんですけど。

[25: 匿名さん]

プレミストやらアイディーコートやらレーベンやら色々出ましたね、この辺も。
ここが売り出し始めた時なんて競合相手皆無も同然だったのだから
まともな値段で売ってたら、3年ぐらい前には完売してただろうに。

[26: 匿名さん]

ラスト2戸になったらネガの元気がねぇ～ぞ！！
フェラーリがエンジン吹かして挑発してるぜ！
頑張れネガ！
ここでやめたらお前は、ただの買えない痛い貧乏人だぞ！

まぁネガ君にとっては金持ちが羨ましかったんだろうね。

君もいつか不動産買えるといいね

[27: 匿名さん]

ここは最初の値付けさえ間違えなければ即完売しただろう。
隣のプラウドが証明している。
今となっては賞味期限切れだが。

[28: 匿名さん]

販売して３年なんだからそろそろ中古が出てもいいんだけど・・・
他の３年前のマンションは全て中古販売しているのに・・
なぜにここだけ中古が出ないのか？

や　は　り

ここは生まれながらのヴィンテージ（血統書付）なのだろうか？

[29: 匿名さん]

中古が出ないのは高値で掴まされた住人さんが多いからでしょう(笑)。
売った瞬間に損が確定するからねぇ。
販売して３年、じゃなくて、完工して４年目に入っているんだよね。
それなのにまだ売れ残っているんですよね。

[30: 匿名]

29

その書き込み、過去に何回みたことか、、
まぁたぶん、内容見るかぎり過去に何回も同じ書き込みしてるんだと思うが。

ここの3LDKの中古狙ってるやつらは結構いるから
売りにだしたら結構言い値で売れるじゃね。

住友で建物自体はリーマンショック前で造りもいいし。

[31: 匿名]

確かにセンターフォートとかは出てる、

[32: 匿名さん]

ここはセンターフォートレベルのマンションだったんですね。

[33: 匿名さん]

中古出てる
センターフォート

中古出てない
パークスクエア

の違いでしょ。
一応同じ綱島だからあげただけじゃない。

レベルは違いすぎでしょ。
住んでる住人レベルも違うのでは

[34: 匿名さん]

そのセンターフォートですら完売したんですけどね。
新古をだらだらと販売し続けているマンションといっしょにしてほしくはないですね。

[35: 匿名さん]

線路に面した部屋ではレールが削られて発生する鉄粉の被害はないのでしょうか。

[36: 匿名さん]

早期に完売して不満足で次々に売りが出るマンション
なかなか完売しないが居住者が満足していて売りに出さないマンション

どちらが本当に良いマンションだと思いますか？

[37: 匿名]

売りに出さなかったんだから完売しないでしょ？

品質は最高級なのは間違いないね。

[38: 匿名さん]

>36

なかなか完売しないし居住者が売りたくても大損するので売りに出せないマンション

というのもありますよ

[39: 匿名]

このやりとりを何回繰り返したことだろう

[40: 匿名さん]

もはや、板も成熟期を迎えた感あり・・
綱島の大御所マンションとしての風格も備わってきたと思う

[41: 匿名]

いわば牢名主ですね(笑)
新入りは完売してすぐに出ていくのに
そういう意味での風格は確かにどこにも負けない(笑)

[42: 匿名さん]

選択に迷った時はいつでもここに来るがいい・・
マンション選びを教えてやるけん・・

[43: 匿名]

ここのマンションは値引き交渉したら引いてくれますか？

他のマンションの営業の方から、別のお客から値引きの話を聞いたって言っていたので。

ただ去年末の話ですが。

やっぱり住友ともいえど値引きするんですね。

[44: 別物件購入した物]

私も別のマンションの営業から
他のお客からこのマンションの営業から値引き？諸費用を値引き？するからって言われたらしいけど…。

本当かどうか。

ただ私達が値引き交渉しても全くダメでした。

[45: 匿名]

綱島のプレミアムマンションに値引きはありません

普通に分かると思いますが…

[46: 匿名さん]

値引きしないから売れないのかと思っていたのですが、
もしかすると値引きしても売れないでいるのかもしれないってこと？

[47: 匿名さん]

>綱島のプレミアムマンションに値引きはありません
>普通に分かると思いますが…

営業さんしかわからないと思うんですがね。
そこまで確信があるというのは、まるで営業さんみたいですね。

[48: 匿名]

昨年、値引きできないですか、ってきいたけど、ダメでしたよ。

でも、もし客選んで値引きしてるのならちょっとショックですね。

[49: 匿名さん]

冷やかしで聞いてもだめですよ。
思い切った値引きをすれば買うぞ、みたいなオーラを出しながら聞かないと。
クルマを買うのとは違いますからね。
デベ側も本気度で相手を選別していますよ。
それにしても、完工して４年目に入っていますが、値引きしても売れないんですかね。

[50: 匿名]

49へ

本当に値引きしてもらえるんですか？

三菱や住友はしないって聞くけど、、、

思い切った値引きってどれくらいですか？

[51: 過去検討]

客選んで値引きしてるなら
ゆるせない。

[52: 匿名さん]

>三菱や住友はしないって聞くけど、、、

三菱は残り数戸になったら値引きしてさっさと売り切ってしまうと思います。
三井や野村も同じだと聞きますね。
住友とゴクレはダラダラと売り続けるというウワサです。

>思い切った値引きってどれくらいですか？

それは物件によって違うでしょう。
昔、とある物件で、始めから50％引きを提示されて、びっくりしたことがあります。
ＤＫというデベの新築でした。
ここは、仮に値引きするとしても、そんなには引かないと思いますが。

ただし、竣工してかなりの年月が経過していますので、
値引き云々よりも、周囲の中古マンションの相場は参考にされていいと思いますよ。

[53: 匿名はん]

となりのプラウド野村完成してきましたね。

酷い前かぶりですね。ありゃ見せたら売れないわね…

絶対に暗いマンションになると思います。

昔見学したときに事前審査をして、少し安くしてくれたら買いますって言ったのに

値引いてもらえなかった。家具サービスもNGでした＞＜

[54: 匿名はん]

５３です。

友達ここ住んでて内装見せてもらったけど

この辺でここより良い物件ないと思う。

営業の人にも見学したときに床スラブが普通のマンションより厚いから

上の階の足音あまり気にならないと聞いたけど

たしかに良さそうでした。

[55: 匿名さん]

ご存知の人はパークスクエア綱島の価格改定後価格と
プラウド綱島の価格に差がないことをわかっている。
パークスクエアの南向きの最上階とプラウドの西向き最上階で
価格は同じ。
設備・仕様・駅距離等を考えるとパークスクエアの方が明らかに条件がいい

中古の売りがでないのは高値つかまされた人が損失確定するなんて虚偽投稿だな。
高値で購入した人には価格改定後に差額返金しているしありえないね。
設備・仕様がいいってことは住み心地がいいからだと思う。

まぁ見学したことのないネガ君は毎晩毎晩掲示板を見て妄想と妬みを
掲示板にぶつけたいんだろう
ネガ君の悲しい嫉妬と妬みの人生に幸あれ！

[56: 匿名]

55へ

プラウド綱島に西向なんてあったっけ？

プラウド綱島の最高価格とパークスクエア綱島、南向き1階の間違いじゃない？

パークスクエア綱島の南向き最上階は6000万はするかと。

価格に差はあると思うけど。

[57: 匿名]

百歩譲って同じ値段だとしても 、新築と中古が同じ値段じゃ中古は売れないでしょ。
もっと下げなきゃ。

[58: 匿名さん]

耐用年数とか居住年数を考えると、４年前の、しかも未入居を中古とは言わないと思うけど。
プラウド綱島の方が入居が始まって一日で値崩れするよ。っていうか完成してすぐかな。あんな日陰マンション。

[59: 匿名]

４年って…
中古でももっと新しいのがありますよ(笑)

[60: 匿名さん]

私も友達が住んでいて遊びに行ったけど、仕様はかなり良かったです！！
ただ、高いらしい・・

[61: 匿名]

憧れのマンションですよね。

[62: 匿名]

はい。
鉄男には憧れのマンションです。
電車の通過する轟音、視界を遮る高架橋、レールが削れる鉄の匂い。
たまりません。

[63: 匿名]

＞４年前の、しかも未入居を中古とは言わないと思うけど。

中古でも新築でもないとすると
じゃあいったい何と呼べばいいんだ･･･

[64: 匿名さん]

品確法では「新築」とは未入居かつ竣工より１年以内のマンションであったと思います。
「新築」の定義はあるが「中古」の定義はなかったように思います。
一方、フラット35の定義では、竣工後2年を経過した住宅は、
入居済みだろうが未入居だろうが「中古」となっていたと思います。
ここは竣工後、4年目に入ろうかというマンションであったと思います。
そういうわけで、このマンションは「中古」と呼んでさしつかえないのではないかと思います。
いかがでしょうか。

[65: 匿名さん]

なんで定義付けしたいの？
中古と呼ぶことにしたマンション、未入居と呼ぶことにしたマンション、
中身は同じだろうに。意味無し。
まあ結局は検討してるわけでもなく掲示板で遊んでるだけなんだろうけど。

[66: 匿名]

要は人が住んでいたか、いなかったの違いだと思うが。

確かに内装はいいけど

高いんだよな〜。

[67: 匿名さん]

>64さん
っていうか、フラット３５なんて使ってるバカいるの？？
１０年後に日本版サブプライムローン問題が勃発するのが目に見えてるけど。

[68: 匿名]

67

お前の方がバカじゃないの。

昔の固定金利考えたら
だいぶ低いと思うが。

[69: 匿名]

要するに中古マンションと呼んでも誤りではなさそうですね。

[70: 匿名さん]

>６７さん
昔っていつ？バブル期のこと（笑）？
６４で言ったのでフラット３５Ｓが前提なんだけど、仮にフラット３５の場合って２．６３％くらいじゃないんですか？今、変動だと０．８７５％なんで、その差は１．７５５％
いい加減なライフプランナーとかは固定金利が安心とかいうけど、デフレスパイラルに陥っている日本にバブル期のような金利上昇の可能性があるのだろうか？金利動向なんてそんな単純なものじゃないですけどね。誰もわからない。俺だってわからない。
でも固定と変動の調達ソースが違から、銀行員は住宅ローン、まず固定にしないですよ。担当に聞いてみたら？