パークスクエア綱島【4】

[購入検討中さん]

新スレッド立てました。よろしくお願いします。
有意義な意見交換の場としてください。

part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85022/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138891/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：
東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分
間取：未定
面積：84.41平米～87.82平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス

[148: 匿名]

他デベ物件のモデルルームに何箇所か行ってみたことがあるんだが、営業マンから値引きを持ちかけられたことは一度もないよ。
こちらから値引きの話題を出すと、営業マンはこちらが希望する値引き額を聞いてくる。
それに対し後日イエスかノーの答えが返ってくるといった案配だった。
だからモデルルームには最低でも二度は行くことになる。電話でなんか教えてくれないよ。
つまり、一見の客に簡単に手の内は明かさないってわけだ。
こちらの本気度や危険度も商談の中でチェックされてるはず。
デベの営業方針にもよりけりだれうけど、まぁ大体はこんなもんじゃないの？
あ、デベが相手を上客と判断した後ならデベ側からスペシャルな条件が出され勝負をかけられることもあります(笑)

[149: 匿名]

デベも人を見て値引きの話をしますよ。
例えばこの人はローンの審査が通りそうにないと判断したら、値引きの話なんかするわけがないですからね。
自分に値引きの提示がなかったから値引きの話はウソだというのはよした方がいいと思いますよ。

[150: 匿名さん]

>正直、先月私達が行った時は価格のサービス？の話はなかったと思います。

デベの方から値引きを切り出すと思っていたの！
驚いた。
まあ、確かに中にはそういうデベもあるが。

[151: 匿名]

この掲示板
最近、嘘ばっかだな。

[152: 匿名]

値引きの話し？
ウソ？
ウソかどうかは営業さんしかわからないはずなんですがね。
なんでウソだとわかるんですか？

[153: 購入検討中さん]

サービスはしてくれましたよ。
値引きか物品かは言えませんけど、
完成して何年かたってますから、
でたての新築に比べるのは違うと思います。

[154: 匿名]

こんだけサービス？
の話が出てるのなら

本当なのかしら

[155: 匿名さん]

やっぱりそうでしたか
完成してから何年も経っているから当然ですよね
詳しく聞かせて下さい…というのは無理なんですよね

[156: 匿名]

値引きじゃないです。
サービスです。

[157: 匿名さん]

謎なのは
97が購入決めてるのに

何故、ホームページが残り2戸のままなのか。

現地行った人も2戸だったと書いてるし。

[158: 匿名]

97は購入してないでしょ

奴は妄想で購入したんだよ。
それか、値引き交渉してみます。みたいな事書いたから、後に引けなくなり、あんな事書いたのさ。

[159: 匿名さん]

火のないところに煙はたたないといいます
とりあえずは値引きありの姿勢で交渉に臨んだ方がよさそうですね

[160: 匿名]

個別に値引きしてるのが本当なら
残り2戸ならすぐ売れてしまうと思う。

住友物件は値引き交渉はしないと世間では言われています。売れなかったものはそのまま時期を見て売り出すか賃貸にしたりしてます。

昨年、私も価格交渉しましたが、営業の方に
もし価格を下げられる場合は個別の値引きでなく、価格改定として値下げした価格を公表します。と言われました。

ただし、ここは一度価格改定してるので、これ以上は下げられないと上から言われているとも言ってました。
そもそも値引きの最初の話が97さんだから、残り1つといいつつ、、ホームページの残り2は何日も変わっていないので何とも言えないが。

もし本当ならもう一度聞いてみようかな。
綱島の中では高級感はあった気がしますし、ラストチャンスでもう一度、主人と話してみます。

[162: 匿名さん]

７０平米どなたか売ってください

[163: 匿名]

ガーデンかブライトコートなら買うかな。。

フロントコートは電車の音がすごかったから有り得ないな。

[164: 匿名さん]

30％割引なら買ってもいいかな。
もちろん賃貸用だけど。

[165: 購入検討中さん]

97です。
値引きはしてくれてません。
何がサービスかは言えないので、直接来場して聞いてください。
私としては、早く全部の部屋に住んで欲しいので、
こんなことを言ってます。

残２戸のままなのは何故でしょうか。私もわかりません。
申し込みがキャンセルになったのでは無いでしょうか。

綱島街道向かいが何か商業施設がちょっとでもできれば、
さらに便利になり、うれしい限りです。
マンションでも、住宅街になり、綺麗になると思います。

電車は今も電車沿いに住んでますがなれました。

しかし、一言掲示板に載せただけでこれだけ反応があって、
嬉しかったです。

[166: 匿名さん]

仰せの通りだとすると、実は隠れた販売在庫があって、
１戸売れたら隠れ在庫を１戸、表向きの残戸に加えているということ？
仮にそうだとすれば、本当の残戸数が２戸なのかどうなのか、
わからないことになってしまうじゃあないですか。
いくらなんでもそんなことはないでしょう。
でも売れてないからそういうこともありうるんですか？
まさかと思いますが。

[167: 匿名]

97さん

完成物件なので
あなたがキャンセルしない限り残り2戸にはならないのでは？
他の方がってありますが、言ってる意味がよくわかりません。

[168: 匿名]

１戸売れたのでデベが在庫を１戸追加したということかもしれない。

[169: 匿名さん]

完成しているからそんなことできないよ！
アホか？

ラスト２戸
１階と６階じゃなかったっけ？

アレレ？
貧乏嫉妬脳内値引きのネガ君最近こないね。
寂しいよ

[170: 匿名さん]

完成して４年目に入って売れ残っているんだから、
値引きとかなんとかじゃなくて、
近隣の中古相場でしょう、比較するのは。

[171: 匿名]

この周期
何回目？

なんど同じ話題、繰り返してんだか。。

[172: 匿名さん]

４年経っているんだから値引き販売した方がいいって住民さんも皆そう思っているんじゃない・・・

[173: 匿名]

いつまでも販売し続けてるから変な人が寄りつくんだし・・

[174: 匿名さん]

４０００万円台だとみんな買えるし・・

[175: 匿名]

地震で亀裂が入ったって確かな情報ですか？
町板で見たので。

[176: 匿名さん]

もし、亀裂があっても４０００万円台なら買うな・・

[177: 匿名]

高かろうが立地が悪かろうが、造りがいいというのがポジの方の最後の砦だったわけでしょ。
それなのに亀裂が入っちゃマズいんじゃないですか？本当だとしたらですが。

[178: 匿名さん]

建築途中で亀裂はいるより１００倍いい・・
セメント固まる前の振動はまずい・・

[179: 匿名さん]

亀裂が入らないより１００万倍悪いんじゃないんですか

[180: 匿名さん]

意味不明・・途中がまずいのであってここは亀裂ないでしょ・・

[181: 匿名さん]

>震で亀裂が入ったって確かな情報ですか？
>町板で見たので。

町板ってなんですか？
どこに書いてあったのですか、ここの亀裂の話が？

[182: 匿名]

立地は良いでしょ。しかも横浜市だし。

[183: 匿名]

まちBBSの日吉スレじゃない？
少し前にパナ跡地の話題にここの話出てたし。

[184: 匿名さん]

そこに亀裂のことが書いてあるんですか？

[185: 匿名]

造りがいいって
どこらへんが他の物件と比べていいの？

対して変わらない気が…

そりゃナイスや聞いたことない不動産よりはいいけど。。

[186: 匿名]

まちbbs自分もみたけど亀裂があって調査が来てたと書かれてたよ
ただ他のマンションの話も書かれたあとだからもしかするとこの物件じゃないのかもしれないと思わなくもない

[187: 匿名さん]

この物件とは無関係かもしれない
関係あるかもしれない
高価な買い物ですからそのあたりがはっきりするまでは検討には入りにくいですね

[188: 匿名さん]

暗い話題ばかりですね（泣）。

[189: 匿名]

だって高級物件と言い張ってたのに亀裂があるなんて言われたら

[190: 匿名さん]

亀裂問題に対してまったく反論がありませんね
やはり事実だったということなのでしょうか

[191: 匿名]

指摘が低レベル過ぎて放置されてるだけでは

[192: 匿名さん]

亀裂っていっても街道側の外壁タイルに少しヒビが入っただけですよ。今はもう直してあるし、気にするのがどうかしてるレベル。

[193: 匿名さん]

本当に亀裂が生じていたのですか！
驚きです。
目に見える箇所で亀裂ができていたということは、
見えないところにもできている可能性があるということではありませんか？

[194: 匿名さん]

193さんの考え方なら、
これから建設する物件の方が良いのでは。

もしくは値段交渉の際に、
｢本当に亀裂が生じていたのですか！ ｣
とヒステリックに叫んで値引き交渉してみて下さい。

[195: 匿名さん]

亀裂？
エントランス壁タイル１枚のヒビの事でしょ？
騒ぐに値しないよ。

[196: 匿名さん]

そうおっしゃいますが、作りがいいとか品質が高いとか、
そういうことを一番の売り物にしてこられたんでしょう。
たかがヒビ割れと言い切ってしまっていいんですか？

[197: 匿名]

ホントだったんですね。
色は賛否両論ですが造りはしっかりしていると言われていたのに。

[198: 匿名]

あの地震でタイル一枚の亀裂で済んだらかなり上出来だと思いますよ。
よそはそんなもんじゃないから。

[199: 匿名さん]

ちゃんとしたマンションで、よそではあまりそういう話は聞きませんが
地震ではなくて電車やトラックの振動なのではありませんか

[200: 匿名さん]

仙台じゃ、主体構造部以外の部分は新築でもヒビだらけだよ。
東京でも、建物以外のところはヒビが入っているマンションも多い。
特に地盤が良いところは振動がダイレクトに建物に行くから。

「うち、ヒビが入りました～！」なんていうマンション業者がいるわけないから、
内緒になっているだけで、
ここのネガレスの方々が、そういう話を拾ってきて面白がっている、
て感じ。
ヒビが入っていないマンションご希望でしたら、
これから建設を開始するマンションが良いのでは？

[201: 匿名さん]

だから～
一番こわいのは建築途中で地震が来ることなんだってば～
コンクリート固まっている最中にきたらタイルのヒビとかのレベルではないわけ
構造自体に影響出るわけだから、そのへんのリスクを考えたら、これからは地震に耐えた中古がいちばん

[202: 匿名さん]

電車とトラックの振動でヒビがはいったということは考えられないでしょうか

[203: 匿名]

いま建築中はコンクリートの放射線量が心配。

[204: 匿名]

↑ありえねー(笑)

因みにこれから建つ物件は震災で建築資材が不足してるから原価高騰で販売価格も割高になりますね。
今、マンションを探している人は、震災にも耐えた高仕様の物件から選ぶのが妥当ではないかと。
あと地盤の善し悪しも検討してね。
てことで、個人的には新百合ヶ丘近辺の完成在庫をお薦めします。

[205: 匿名]

比較対象にならないし、やめてよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[212: 匿名]

完成して４年も空室が沢山あるのはすごい、安くしてくれれば購入するのにね～

[213: 匿名さん]

>212
失礼なことを言わないで下さい。
完成して４年も空室が沢山ある、ではなくて、
完成して４年目になっても空室が２戸ある、
です。
まだたったのまる３年です。

[216: 匿名]

新百合ヶ丘は小田急線だけど、田園都市線のたまプラやあざみ野なら車で10分の位置。新宿も近いし何かと便利だよ。
あのエリアの住環境の高さはかなりのものですよ。

[217: 匿名]

たまプラ・あざみ野だって10分じゃ着かないし

【一部テキストを削除しました。管理人】

[220: 匿名]

10分少々で着いたよ。買い物とか便利だよ。

[221: 匿名さん]

小田急線で飲んで眠りすごして小田原までいったっけな～
環境がいいのは小田原でしょうよ

[222: 匿名]

残り２で沢山って何？

[223: 匿名]

しかしこの板、しぶとくて人気あるよね～(笑)
他の物件だったら売れようが売れまいがいつの間にか板そのものが自然消滅していくのに、ここだけは何年もレスが尽きること無し！
ある意味記録的？(笑)
みんなにいじられて幸せな物件だと思いますよ、マジに♪

[224: 匿名さん]

近隣の住人板で、対面のパナソニック跡地にパチンコが進出するのではないかという書き込みがあったのですが、
何か情報ありますか？

[225: 匿名]

ところで〜

どっかの誰かさんが
残り1戸ですねって言ってた奴いたが

やっぱりはったりだったか。

あれからもう何週間もたつし。

97だっけ？

[228: 匿名さん]

パナ跡はヨーカドーの予定もあったらしいけど結局パチンコやゲーセンの入った複合施設に決まったんじゃなかったっけ。

[229: 匿名さん]

パナ跡地は結局マンション・一戸建て・商業施設の複合施設になるらしいよ。
藤沢と一緒。

[230: 匿名さん]

藤沢と一緒ってことは、今はやりの太陽光発電が標準かな？時代の流れにのってますね？でも価格高いんじゃないのかな？手がでませんね

[231: 匿名]

住友ってやっぱり値下げしないで売るんだな。

それでも売れるって凄いよな。

違いがわかる人しか買わない（買えない）んだろな。

有名人も住んでるみたいだし綱島ではいいマンションなんだろう。

[232: 匿名]

駅からの距離もあまり近くないのに高かった、武蔵小杉の駅前ﾏﾝｼｮﾝと同じ坪単価、小杉の駅前の方がいいですよ

[233: 匿名さん]

あれ？
少し前に、値引きがあったっていう発言がありませんでしたっけ？

[234: 匿名]

このマンションがそのまんまのデザインやスペックで、田園都市線の藤が丘や市が尾、小田急線の新百合ヶ丘とかに建ってくれたらよかったのになぁ。

[235: 匿名]

パナ跡決まってるんですか？

あれだけの土地だから期待してたんですが、

パチンコやゲーセンならショックだな〜

確かにトレッサやラゾーナ、ららぽーとみたいなのができるとなったら

もう知れわたるはずなのに。。
綱島にはパチンコ、ゲーセン多いからもう いいよ

[236: 匿名]

＞パチンコ、ゲーセン

これ、常識的に考えたらないでしょう。
いちいち釣られてどうするの。

[237: 匿名]

確かに、

どこの情報かくらい書いてほしいな。。

適当なことはいくらでもいえるし

[238: 匿名さん]

>パチンコ、ゲーセン
>これ、常識的に考えたらないでしょう。

なぜそう言い切れるのですか？
綱島という土地がらからすればありえない話ではないと思いますが。

[239: 匿名さん]

確かに綱島ならありえる。

[240: 匿名]

トレッサ ららぽ みたいなのが出来たら
週末、周辺道路は大変ですよ
ただでさえ渋滞の綱島街道...片側１車線ですよ？
そういう施設は 少し離れた場所に有るのが理想です
公園が出来ればいいのに

[241: 匿名]

そう考えるとパチンコやゲーセンの方がマシか。

[242: 匿名さん]

個人的には競馬場が来て欲しいんだけどな。東横線と競馬場、最高の組み合わせだと思う。

[243: 匿名]

どこが最高の組み合わせなのか…

公園？それこそいらね。

夜はわけわからん奴らのたまり場になるだけ

ホームレスも集まるだろうし。

それならまだ図書館かマンションか戸建ての方がまし。

[244: 匿名さん]

万が一パチンコなんかができたら資産価値下落でしょうか？

[245: 匿名さん]

集客を狙うなら競馬場か競輪場を誘致するしかない
それで資産価値は増加する

[246: 匿名さん]

いまどき大規模マンションはないな。
区は企業を呼びたがってるんでしょ？
だったら駅つくんないと。

[247: 匿名さん]

駅は関係ない。
鉄道会社だって本当はこんなところに駅を作っても仕方がないと思っていると思うよ。