パークホームズ川崎大師 表参道ってどうですか？

[ご近所さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

川崎大師に１９階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか？
有意義な情報を交換していきましょう。

[255: 物件比較中さん]

HPを見る限りとても良さそうな物件と思う。
盛り上がりに欠けるのは、川崎区だから？
大師線だからかな？
売れ行き具合もわかりませんが、残りは少ないのかな？
比較中ではあるが、微妙？

[256: 周辺住民さん]

グランファーストの道はさんで反対側、花見橋の信号付近、メルシャンがあったところを大林組が重機で土盛りしてるけど
マンション？味の素のなにか？

[257: 周辺住民さんA]

住友不動産のマンションみたいですよ。
この辺も競合が激しくなってきましたね。

[258: 周辺住民さん]

早速のお返事ありがとうございます。
マンションならかなり建坪ありそうだし、高さの制限もゆるそうだから
それなりの戸数になりそう・・・
でももう需要は頭打ちのような気がするんだけど。
企業がどんどん土地を手放しているんですね。
まだ周辺には塩漬けの土地がちらほらあるけど・・・

[259: 周辺住民さんA]

大師線沿線の需要の何割か、向こう数年かはリヴァリエに持ってかれますからね。

駅近くの土地は多方出尽くしたと思いますが、あとは南側にいくに従い坪単価は下がってくるでしょう。

しばらくは供給過多の状況が続きますね。

[260: 匿名さん]

川崎と大田区で迷っています。
都民になるのと神奈川県民になるのとでは大きな違いなどあるのでしょうか。
祭のある町に暮らすのはとても楽しみですが、商店街が寂しいというか観光土産の店はあっても日常の買い物をする店が少ないのが残念です。

[261: 周辺住民さん]

「都民」とか「神奈川県民」とかが気になるようであれば
やめた方がいいですよ。

[262: 周辺住民さん]

大田区といっても蒲田と羽田と田園調布ではエライ違いますからね。
真に都民と言えるのは港区民とか品川区民とか渋谷区民でしょうね。
大田区なら穴守稲荷周辺はどうですか？

[263: 物件比較中さん]

のんびりペースで売れているようですね。
二期７次の販売になってました。
半分は売れたのかな？
期の切り替わりって、なんだろう？

[264: 匿名さん]

２期、７次ってのもすごいな。
でもそれって、逆に売れるスピードが遅いってことじゃない？
調子いいなら、３期、４期と行くだろうに。

[265: 匿名さん]

買いたい客が現れたところで、時期の販売を開始するけど、
全然その客が現れなくて、こまめに少数づつ売り出すのでしょう。
先着順を少なくして、あたかも人気があるかのように見せかける、野村が得意な演出です。

[266: 土地勘無しさん]

ここは先着順だよ。

[267: 匿名さん]

野村？三井だよね。

[268: 物件比較中さん]

早く一階の店舗を決めて欲しい！
駅前とはいえ、帰宅前に寄れるコンビニ、まいばすがベストだけど価値が上がる気がする。
営業さんも売りやすくなると思うけど。

[269: 購入検討中さん]

マンションの一部だし、管理組合（入居者）がテナントの
オーナーの立場になるんだから、むしろしょうもない
テナントだったら好きなテナントを誘致してチェンジすればいい。

[270: ご近所さん]

ユアーズがここに戻るかどうかが焦点だと思うけど

[271: 購入検討中さん]

普通は店舗併設って売りになるんだけどね。

HPにも店舗情報は一切出てないってことは
売りになるような店舗が入らないってことか。

[272: 匿名さん]

○○ブリが出るような店舗はいやだなあ。
飲み屋、焼肉屋は勘弁して欲しい。

[273: 物件比較中さん]

居酒屋などは入らないそうです。
飲食としても、ケーキ屋くらいのものと聞いています。

[274: 匿名さん]

飲食以外だと、あと何が入るんだ？

[275: 周辺住民さん]

薬局じゃなくドラッグストアでもいいよ

[276: ご近所さん]

地元の薬局が強くて、この辺はドラッグストアが入りこめないらしいです。

[277: 購入検討中さん]

だるま屋と久寿餅屋しかないな。

[278: 周辺住民さん]

Barがいい。

[279: 物件比較中さん]

昼は喫茶店、夕方からBar に賛成。
残り半分はコンビニでね。
三井さん、見てる？

[280: 周辺住民さんA]

ようはプロントが入ればいいとw

[281: 匿名さん]

プロントわっしょい！

[282: 物件比較中さん]

今、近所に「まいばすけっと」があって、欠かせないものになっています。
もし、ここに入ればガゼン意欲が増します。
いつごろ店舗が公開となるかわかりませんが、決まったころに残っているか心配。
情報入ったら、載せてください。

[283: 購入検討中さん]

まいばすは既に商店街に2店舗もあるし、無理じゃないかなぁ。
せいぜい100円ローソンとかマルエツプチぐらいでも入ればいいけど。

[284: 購入検討中さん]

オプションはてんこ盛りですね。
角部屋のFIX窓の使い勝手は、採光と割り切りかな？

[285: 匿名さん]

プロントなんかに入られたらGだらけになるぞ

[286: 周辺住民さん]

プロントなんて絶対入らないから心配無用
この辺はミニストップの飲食コーナーで十分

[287: 匿名さん]

角部屋のはめ殺し窓が非常にもったいない。
なんで、開けられるようにしなかったのか。４つもあるのに・・・
角部屋のくせに、通風が期待できない。

[288: 物件比較中さん]

ここは、どのくらい契約が進んでいるのかご存知の方いますか？
角部屋は残っているのかな。

[289: 物件比較中さん]

どの角部屋のことかわからんけど、
残ってるじゃん。
全体のことはどうなんだか。

[290: 匿名さん]

東南の角部屋だけが、やたらに高い。たかだか、７５ｍ２なのに。
上層階は5000万越えだよ。大師に誰がそんな高い金払うんだよ。
まあ、設備はそれなりにいいけどね。

[291: 周辺住民さん]

駅チカは魅力的だが、店舗も入居する時点で資産価値がぐっと落ちてしまう。
タワーパーキングもいらんでしょ。

[292: 匿名さん]

自走式駐車場が維持管理費かからないのが、セールスポイントになっているマンションが増えている中、
このタワーパーキングはちょっとね・・・
モデルルームのすぐ横で、住友のマンションが進められるのもマイナスになるかも。

[293: 契約済みさん]

パークホームズ川崎大師表参道の契約者用スレです。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259538/

[294: 匿名さん]

実際、どれくらいの契約数なんだろう？
あまり売れてない印象だけど…。

[295: 物件比較中さん]

モデルルームが盆に何日も休んでいて、機会を逸したでござる。

[296: 周辺住民さん]

大師駅前って中途半端ですよね。
浅草みたいに仲見世通りにいつも活気があるわけでもなく、
戸越銀座とは言わないまでも梅屋敷、雑色、蒲田周辺の商店街のような活気があるわけでもなく、
川崎駅に近すぎるからいけないのかな。
伊勢町の商店街なんか歩くと有線で昭和の演歌が流れていて気持ちが暗くなってきますよ。
近所でも桜本のＬロードとか中盛会なんかはそれなりに活気があるんだけど。

[297: 検討中の奥さま]

本当に中途半端ですよね。
全く魅力が感じられません。

[298: 匿名さん]

ここは駅から近くて便利ですね。同じ川崎駅に出るのに大師行きのバスは結構遅れるけど電車はそんな事もないでしょうし。
川崎の桜本近辺に住んでますが大師の商店街に悪い印象は特にないです、毎年お正月は川崎大師にお参りに行ってますし。

[299: 周辺住民さん]

商店街は使えませんよ…。食料品・日用品はヨーカドーかOKストアを利用することになります。
場所柄、ファミリー世帯には向きません。

[300: 購入検討中さん]

ファミリーでも充分な周辺だとおもうけど。
価値観、優先順位の違いかな？
どんどんと新しいマンションが出来て、地域が活性化すれば良いですね。
川崎大師は穴場かもよ。

[301: 購入検討中さん]

この辺の商店街がイマイチなのは、ひとえにオーナーの意識が20年前と変わってないというのが大きいんでしょうね。

ヨーカドーができて少し寂れ、コストコができてまた少し寂れ、島忠・OKができてほぼトドメでしょう。
今の商店街で利用価値のある店って、コンビニとマイバス、ベニスくらいじゃないですか？

ほとんどの店は、これだけ周辺が変わってるのに、やってることが一切変わってませんからね。

以前は、大師駅前から産業道路に抜けるまでが本当に商店街であり、それなりに活気がありましたが、マツケイだった場所がシャリエやクリオのマンションになり、もはや商店街という感じではないですね。
その意味では、このマンションがかろうじて1階にテナントを残してくれたのは救いかもしれません。

[302: ご近所さん]

ここのマンションは、大師を変えていくみたいな、地域と協力し合うコンセプトみたいだけど、
あんまりかわんないね、結局、地権者の言いなりなのかな。

[303: 購入検討中さん]

いくらなんでもそれはないｗ

たかが127戸のマンション1棟。
あってもなくても、三井でも住友でも、何ら変わるわけがない。

[304: 周辺住民さん]

ここのテーマ『結』は一体どうなった？？

[305: 匿名さん]

あまりに集客に失敗したので、それはなかったことになってますｗ

[306: 物件検討中さん]

「結」・・・あれだけ、当初売りにしてたのにね。
たしかＭＲには、大師商店会の会長さんのコメントもパネルになってたような。
大師の町、発展見込めず、か。

[307: 匿名さん]

新しい住民は大師の商店街なんか使わないでしょう
共存なんか不可能なんですよ

[308: 匿名さん]

実用的なのは周りのSCに任せて、ここは思いっきりトラディショナルにしたらいいのにね。

[309: 匿名さん]

それもありだね。観光地としても通用するような街並みを目指して。でも近隣にマンション沢山できるんだから、商店街も創意工夫して頑張って欲しい。

[310: ご近所さん]

楽大師とかイベントは頑張ってるけど、根本的に町としては発展してないんだよね。

[311: 匿名]

くず餅屋さんばっかですから

お正月前後以外は副業をされてらっしゃるかと。

[312: 周辺住民さん]

くず餅屋って、正月だけの売り上げで１年間遊んで暮らせるらしいよ。
だから、普段は５時前には店を閉めちゃう。
ここの水庭とか通り庭とか、正月はゴミだらけになりそうだな。

[313: ご近所さん]

ここは１月　露店の焼きそば、たこ焼き、イカ焼きの臭いがすごいよ
洗濯干せないよ
まぁベランダ干し禁止なら関係ないけど

[314: 周辺住民さん]

ピカ○○ウ焼きにも一票。

[315: 匿名さん]

くず餅屋が多すぎるよ！
今後は近場にマンション増えるから、正月以外も実用的な商店街になってくれ！

[316: 匿名さん]

今でも充分実用的な商店街だと思うけどな
これ以上何を求めるの？必要ならヨーカドーでも島忠でもラゾーナでも行けばいいことじゃん

[317: 匿名]

食卓の毎日がくずもちと金太郎飴にはならないんだから別に構わないんじゃない？

[318: 不動産購入勉強中さん]

ここは過疎ですか？
あ！このスレのことですよ

[319: 匿名さん]

三井なのに過疎ってるな。
建物は高くなってきている。

[320: 匿名]

川崎大師表参道ですか、住民票にもこの名前が入るのでしょうか？
久寿餅好きにはたまらない立地ですね。

[321: ご近所さん]

この物件のモデルルームの隣、かなり広い土地、今はメルシャン解体工事としか表示されてませんが、
跡地はやっぱりマンションになるんでしょうか？

[322: 周辺住民さん]

この物件のモデルルーム隣の結構広い空き地
メルシャン解体工事としか表示がありませんが、
跡地利用は決まっているのでしょうか？

[323: 物件比較中さん]

用地は住友不動産が取得しました。

建つのは多分、マンションじゃないですかね。
敷地の面積からするとグランファーストの倍はありそうです。

[324: 匿名]

大規模経営の久寿餅屋さんでなければマンションでしょうね。

[325: 匿名さん]

324

それ面白いw
マンションはもう足りてるし、
地域にとってはむしろその方がいいかもw

[326: 契約済みさん]

ただの大規模マンションじゃないといいなー。
半分はショッピングモールとか。

本当はイケヤとか出来て欲しいけど。

[327: 匿名]

今はマンション用地以外は安く買い叩かれるから、売れる限りマンション用地で売るよ。

結局のところすでに土地の商業需要は低く住宅需要は供給過多、つまりデフレってるんだよね。

[328: 匿名]

>327すみません、結論書き忘れました、川崎大師の街ですからありきたりのマンションを建てまくって老朽化を待つより日本一の久寿餅タウンにしたほうが前向きかな？

[329: いつか買いたいさん]

パチンコ屋でもいいけど病院が近いからダメかな？

[330: ご近所さん]

川崎大師踏切脇の空き地にまたマンション建つのかな？
ワンルームの賃貸かもしれないけど

[331: 物件比較中さん]

そこ、道路予定地だよ。
ポプラのところでしょ？

[332: 匿名さん]

そっちがわではなく、反対側のことでしょ。
三角形の土地ね。大して広くないから、賃貸じゃないの。

[333: 物件比較中さん]

あ、セブンスターマンションのすぐ向かいの駐車場になってるところ？

それともミヤコトランクルームの隣？

[334: 契約済みさん]

まだ入る店は決まってないのかな？ツタヤできたらいいな。

[335: 土地勘無しさん]

三角形の土地の建物の施主　大師商事の宮川○○ってなってるんだけど、
大師商事の住所は宮川病院指定のみどり薬局の住所なんだ。
だから、宮川病院の職員の寮かなんかじゃないかな。

ま、この板とは直接関係ないけど。

ユアーズの上と向いの薬局の上が宮川病院の寮になってるみたいだから、
それを集約するのかもね。

[336: 匿名さん]

売れ行きどうかな。
隣のウェリスは苦戦っぽいし、クリオに至っては販売すらしてないけど。

[337: 匿名さん]

ここはあまり注目されてないのかな？

[338: いつか買いたいさん]

HP見ると設備は充実してますね。
でも、最近のものでは普通なのかもしれない。
大師線でもいいと思えてきたらありと思う。

[339: サラリーマンさん]

購入の決め手は何でしょうか？
やっぱり安いから？

[340: 不動産購入勉強中さん]

安くはないでしょう。
約10分間隔の電車駅と同じく約10分間隔のバス停まで2分の距離という立地が私には魅力です。

[341: ご近所さん]

ここは「安い」という理由で買うところではないでしょう。

川崎や横浜の駅前に比べれば安いですが、川崎区の中では
高いエリアですし。

安けりゃいいなら、それこそ埼玉とか千葉とか行ったら
もっと安い物件はいっぱいありますし、川崎・鶴見の
「アイランド～」シリーズの大型物件も安いです。

大師周辺の下町の雰囲気が好きで、かつ交通や
生活の利便性を求めたいという人が買えば後悔しないと思います。

[342: 購入検討中さん]

プランセレクトの事例はゴージャス極まりますねえ、このまま真似て適用したいぐらいですよ。
一部屋減ることになるわけですがリビングが1.5倍ぐらいの広さになります。
自分としては自室を設けることを止めてでもこれにしていいと思えるようになりました。
他にもセレクトパターンってあるんでしょうか、また皆さんの理想のセレクトなど参考にさせてもらえればと思います。

[343: 匿名さん]

竣工まであと半年だけど、まだプラン変更できるのですか？

[344: 土地勘無しさん]

某専門紙には「大衆向けマンション」として当物件が紹介されていたが・・・。
世間から見ればお安いマンションなのでしょうね。

[345: 匿名さん]

ここからバス使って行くところってあるの？

[346: 周辺住民さん]

Lロード桜本

[347: 購入検討中さん]

３４４さん、
「大衆向けのマンション」ですか？
聞き慣れない言葉ですがどういう意味なんでしょうね。
その記事見てみたいものです。

[348: 購入検討中さん]

大師線バスは新川通りまで回り込む様なので、
丸井・ルフロン・さいか屋・ラチッタ方面に行くなら
京急駅より歩く距離が短くていいかもしれませんね。

[349: 周辺住民さん]

どれだけ歩く距離節約したいのですか？
バスに乗って、バス停にちょこちょこ停まる方がよほど時間の無駄に感じますけど

[350: ご近所さん]

近所の年寄りです。
時間はたっぷりあるので歩く距離が短いほうがいいです。
世の中には色々な立場の人がいるんです。

[351: 匿名さん]

３４１さん
私もその下町情緒ある川崎大師の雰囲気が大好きで検討しています。川崎駅、鶴見駅までも
すぐですし、両駅の人の多さに何だか住む雰囲気ではない様な気がして。確かにアイランドシリーズは
安いですね。ただ駅からバスですからその点安くなっているのでしょう。お正月の混雑は
川崎大師はすごいですが、他の時期はのんびりした雰囲気ですからね。

[352: ご近所さん]

通り庭とか、水庭とか参詣客の溜り場になりそうだね。
ゴミとか捨てられそう。

[353: 周辺住民さん]

南側の道路なんてほとんど人は通りませんよ

[354: 購入検討中さん]

南側は静かなのがいいと思う。