パークホームズ川崎大師 表参道ってどうですか？

[ご近所さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

川崎大師に１９階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか？
有意義な情報を交換していきましょう。

[255: 物件比較中さん]

HPを見る限りとても良さそうな物件と思う。
盛り上がりに欠けるのは、川崎区だから？
大師線だからかな？
売れ行き具合もわかりませんが、残りは少ないのかな？
比較中ではあるが、微妙？

[256: 周辺住民さん]

グランファーストの道はさんで反対側、花見橋の信号付近、メルシャンがあったところを大林組が重機で土盛りしてるけど
マンション？味の素のなにか？

[257: 周辺住民さんA]

住友不動産のマンションみたいですよ。
この辺も競合が激しくなってきましたね。

[258: 周辺住民さん]

早速のお返事ありがとうございます。
マンションならかなり建坪ありそうだし、高さの制限もゆるそうだから
それなりの戸数になりそう・・・
でももう需要は頭打ちのような気がするんだけど。
企業がどんどん土地を手放しているんですね。
まだ周辺には塩漬けの土地がちらほらあるけど・・・

[259: 周辺住民さんA]

大師線沿線の需要の何割か、向こう数年かはリヴァリエに持ってかれますからね。

駅近くの土地は多方出尽くしたと思いますが、あとは南側にいくに従い坪単価は下がってくるでしょう。

しばらくは供給過多の状況が続きますね。

[260: 匿名さん]

川崎と大田区で迷っています。
都民になるのと神奈川県民になるのとでは大きな違いなどあるのでしょうか。
祭のある町に暮らすのはとても楽しみですが、商店街が寂しいというか観光土産の店はあっても日常の買い物をする店が少ないのが残念です。

[261: 周辺住民さん]

「都民」とか「神奈川県民」とかが気になるようであれば
やめた方がいいですよ。

[262: 周辺住民さん]

大田区といっても蒲田と羽田と田園調布ではエライ違いますからね。
真に都民と言えるのは港区民とか品川区民とか渋谷区民でしょうね。
大田区なら穴守稲荷周辺はどうですか？

[263: 物件比較中さん]

のんびりペースで売れているようですね。
二期７次の販売になってました。
半分は売れたのかな？
期の切り替わりって、なんだろう？

[264: 匿名さん]

２期、７次ってのもすごいな。
でもそれって、逆に売れるスピードが遅いってことじゃない？
調子いいなら、３期、４期と行くだろうに。

[265: 匿名さん]

買いたい客が現れたところで、時期の販売を開始するけど、
全然その客が現れなくて、こまめに少数づつ売り出すのでしょう。
先着順を少なくして、あたかも人気があるかのように見せかける、野村が得意な演出です。

[266: 土地勘無しさん]

ここは先着順だよ。

[267: 匿名さん]

野村？三井だよね。

[268: 物件比較中さん]

早く一階の店舗を決めて欲しい！
駅前とはいえ、帰宅前に寄れるコンビニ、まいばすがベストだけど価値が上がる気がする。
営業さんも売りやすくなると思うけど。

[269: 購入検討中さん]

マンションの一部だし、管理組合（入居者）がテナントの
オーナーの立場になるんだから、むしろしょうもない
テナントだったら好きなテナントを誘致してチェンジすればいい。

[270: ご近所さん]

ユアーズがここに戻るかどうかが焦点だと思うけど

[271: 購入検討中さん]

普通は店舗併設って売りになるんだけどね。

HPにも店舗情報は一切出てないってことは
売りになるような店舗が入らないってことか。

[272: 匿名さん]

○○ブリが出るような店舗はいやだなあ。
飲み屋、焼肉屋は勘弁して欲しい。

[273: 物件比較中さん]

居酒屋などは入らないそうです。
飲食としても、ケーキ屋くらいのものと聞いています。

[274: 匿名さん]

飲食以外だと、あと何が入るんだ？

[275: 周辺住民さん]

薬局じゃなくドラッグストアでもいいよ

[276: ご近所さん]

地元の薬局が強くて、この辺はドラッグストアが入りこめないらしいです。

[277: 購入検討中さん]

だるま屋と久寿餅屋しかないな。

[278: 周辺住民さん]

Barがいい。

[279: 物件比較中さん]

昼は喫茶店、夕方からBar に賛成。
残り半分はコンビニでね。
三井さん、見てる？

[280: 周辺住民さんA]

ようはプロントが入ればいいとw

[281: 匿名さん]

プロントわっしょい！

[282: 物件比較中さん]

今、近所に「まいばすけっと」があって、欠かせないものになっています。
もし、ここに入ればガゼン意欲が増します。
いつごろ店舗が公開となるかわかりませんが、決まったころに残っているか心配。
情報入ったら、載せてください。

[283: 購入検討中さん]

まいばすは既に商店街に2店舗もあるし、無理じゃないかなぁ。
せいぜい100円ローソンとかマルエツプチぐらいでも入ればいいけど。

[284: 購入検討中さん]

オプションはてんこ盛りですね。
角部屋のFIX窓の使い勝手は、採光と割り切りかな？

[285: 匿名さん]

プロントなんかに入られたらGだらけになるぞ

[286: 周辺住民さん]

プロントなんて絶対入らないから心配無用
この辺はミニストップの飲食コーナーで十分

[287: 匿名さん]

角部屋のはめ殺し窓が非常にもったいない。
なんで、開けられるようにしなかったのか。４つもあるのに・・・
角部屋のくせに、通風が期待できない。

[288: 物件比較中さん]

ここは、どのくらい契約が進んでいるのかご存知の方いますか？
角部屋は残っているのかな。

[289: 物件比較中さん]

どの角部屋のことかわからんけど、
残ってるじゃん。
全体のことはどうなんだか。

[290: 匿名さん]

東南の角部屋だけが、やたらに高い。たかだか、７５ｍ２なのに。
上層階は5000万越えだよ。大師に誰がそんな高い金払うんだよ。
まあ、設備はそれなりにいいけどね。

[291: 周辺住民さん]

駅チカは魅力的だが、店舗も入居する時点で資産価値がぐっと落ちてしまう。
タワーパーキングもいらんでしょ。

[292: 匿名さん]

自走式駐車場が維持管理費かからないのが、セールスポイントになっているマンションが増えている中、
このタワーパーキングはちょっとね・・・
モデルルームのすぐ横で、住友のマンションが進められるのもマイナスになるかも。

[293: 契約済みさん]

パークホームズ川崎大師表参道の契約者用スレです。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259538/

[294: 匿名さん]

実際、どれくらいの契約数なんだろう？
あまり売れてない印象だけど…。

[295: 物件比較中さん]

モデルルームが盆に何日も休んでいて、機会を逸したでござる。

[296: 周辺住民さん]

大師駅前って中途半端ですよね。
浅草みたいに仲見世通りにいつも活気があるわけでもなく、
戸越銀座とは言わないまでも梅屋敷、雑色、蒲田周辺の商店街のような活気があるわけでもなく、
川崎駅に近すぎるからいけないのかな。
伊勢町の商店街なんか歩くと有線で昭和の演歌が流れていて気持ちが暗くなってきますよ。
近所でも桜本のＬロードとか中盛会なんかはそれなりに活気があるんだけど。

[297: 検討中の奥さま]

本当に中途半端ですよね。
全く魅力が感じられません。

[298: 匿名さん]

ここは駅から近くて便利ですね。同じ川崎駅に出るのに大師行きのバスは結構遅れるけど電車はそんな事もないでしょうし。
川崎の桜本近辺に住んでますが大師の商店街に悪い印象は特にないです、毎年お正月は川崎大師にお参りに行ってますし。

[299: 周辺住民さん]

商店街は使えませんよ…。食料品・日用品はヨーカドーかOKストアを利用することになります。
場所柄、ファミリー世帯には向きません。

[300: 購入検討中さん]

ファミリーでも充分な周辺だとおもうけど。
価値観、優先順位の違いかな？
どんどんと新しいマンションが出来て、地域が活性化すれば良いですね。
川崎大師は穴場かもよ。

[301: 購入検討中さん]

この辺の商店街がイマイチなのは、ひとえにオーナーの意識が20年前と変わってないというのが大きいんでしょうね。

ヨーカドーができて少し寂れ、コストコができてまた少し寂れ、島忠・OKができてほぼトドメでしょう。
今の商店街で利用価値のある店って、コンビニとマイバス、ベニスくらいじゃないですか？

ほとんどの店は、これだけ周辺が変わってるのに、やってることが一切変わってませんからね。

以前は、大師駅前から産業道路に抜けるまでが本当に商店街であり、それなりに活気がありましたが、マツケイだった場所がシャリエやクリオのマンションになり、もはや商店街という感じではないですね。
その意味では、このマンションがかろうじて1階にテナントを残してくれたのは救いかもしれません。

[302: ご近所さん]

ここのマンションは、大師を変えていくみたいな、地域と協力し合うコンセプトみたいだけど、
あんまりかわんないね、結局、地権者の言いなりなのかな。

[303: 購入検討中さん]

いくらなんでもそれはないｗ

たかが127戸のマンション1棟。
あってもなくても、三井でも住友でも、何ら変わるわけがない。

[304: 周辺住民さん]

ここのテーマ『結』は一体どうなった？？