パークホームズ川崎大師 表参道ってどうですか？

[ご近所さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

川崎大師に１９階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか？
有意義な情報を交換していきましょう。

[241: 匿名]

自転車で京急川崎駅まで行くと何分位かかるでしょうか？

[242: 購入検討中さん]

まあ、１５分ちょっとといったところでしょうか。
せっかく徒歩二分の物件なのだから、京急で行ったらどうですか。

[243: 購入検討中さん]

まだ店舗は決まってないんですかねぇ…？

[244: 物件比較中さん]

ものは良さそうだし、面積辺り単価は三井にしては頑張っていると思う。大師は川崎区にしては雰囲気が良くて穴場（駅前のパチンコ除く）。でも販売総額グロスでみると、周辺住民の所得水準とは見合っていないかもね…。

[245: 匿名さん]

うん。確かにそんな感じがする。
この物件は地元のニーズを狙っているのか、よその人を狙っているのかが分かりにくい。
そこそこのお買い得であるのは間違いないが、住んだ後にお金がかかりそう。
地元商店街ともっと協力すればいいのに。

[246: 周辺住民さん]

ここの場所って、参道に面しててマツケイとか入ってた場所。

本来この辺が地元でよく知ってる人からは「一等地」として評価される
はずなんだけどね。

広告もあんまりしてないよね。
京急とかヨーカドーとか島忠とかとコラボしてもっと集客がんばればいいのに。

[247: ご近所さん]

リヴァリエがはばきかせてんのかもね。

[248: 匿名さん]

店舗は何が入るんだ？

[249: 物件比較中さん]

２階に診療所は、かくてい！
一階は、コンビニが有力？

[251: 匿名]

書店がいい

[252: 物件比較中さん]

ここは引渡しまで一年以上前から売り出ししてるけど、のんびりペースの販売は珍しくないですか？
素朴な疑問です。
人気がないだけなのかな？

[253: 匿名さん]

よく分からないが、それも戦略の一つなのでは。
売れているようには見えないけどね。

[254: 匿名さん]

駅は近いし周辺に高いビルも無く、南向きで前は道路、商店街から路地を一本入ったところという感じは暮らしやすそうですね。
大きなスーパーは近くに見あたりませんが、グルメスポットが思った以上にたくさんあって楽しみです。
くず餅と飴が名物であることくらいしか知らなかったので。

[255: 物件比較中さん]

HPを見る限りとても良さそうな物件と思う。
盛り上がりに欠けるのは、川崎区だから？
大師線だからかな？
売れ行き具合もわかりませんが、残りは少ないのかな？
比較中ではあるが、微妙？

[256: 周辺住民さん]

グランファーストの道はさんで反対側、花見橋の信号付近、メルシャンがあったところを大林組が重機で土盛りしてるけど
マンション？味の素のなにか？

[257: 周辺住民さんA]

住友不動産のマンションみたいですよ。
この辺も競合が激しくなってきましたね。

[258: 周辺住民さん]

早速のお返事ありがとうございます。
マンションならかなり建坪ありそうだし、高さの制限もゆるそうだから
それなりの戸数になりそう・・・
でももう需要は頭打ちのような気がするんだけど。
企業がどんどん土地を手放しているんですね。
まだ周辺には塩漬けの土地がちらほらあるけど・・・

[259: 周辺住民さんA]

大師線沿線の需要の何割か、向こう数年かはリヴァリエに持ってかれますからね。

駅近くの土地は多方出尽くしたと思いますが、あとは南側にいくに従い坪単価は下がってくるでしょう。

しばらくは供給過多の状況が続きますね。

[260: 匿名さん]

川崎と大田区で迷っています。
都民になるのと神奈川県民になるのとでは大きな違いなどあるのでしょうか。
祭のある町に暮らすのはとても楽しみですが、商店街が寂しいというか観光土産の店はあっても日常の買い物をする店が少ないのが残念です。

[261: 周辺住民さん]

「都民」とか「神奈川県民」とかが気になるようであれば
やめた方がいいですよ。

[262: 周辺住民さん]

大田区といっても蒲田と羽田と田園調布ではエライ違いますからね。
真に都民と言えるのは港区民とか品川区民とか渋谷区民でしょうね。
大田区なら穴守稲荷周辺はどうですか？

[263: 物件比較中さん]

のんびりペースで売れているようですね。
二期７次の販売になってました。
半分は売れたのかな？
期の切り替わりって、なんだろう？

[264: 匿名さん]

２期、７次ってのもすごいな。
でもそれって、逆に売れるスピードが遅いってことじゃない？
調子いいなら、３期、４期と行くだろうに。

[265: 匿名さん]

買いたい客が現れたところで、時期の販売を開始するけど、
全然その客が現れなくて、こまめに少数づつ売り出すのでしょう。
先着順を少なくして、あたかも人気があるかのように見せかける、野村が得意な演出です。

[266: 土地勘無しさん]

ここは先着順だよ。

[267: 匿名さん]

野村？三井だよね。

[268: 物件比較中さん]

早く一階の店舗を決めて欲しい！
駅前とはいえ、帰宅前に寄れるコンビニ、まいばすがベストだけど価値が上がる気がする。
営業さんも売りやすくなると思うけど。

[269: 購入検討中さん]

マンションの一部だし、管理組合（入居者）がテナントの
オーナーの立場になるんだから、むしろしょうもない
テナントだったら好きなテナントを誘致してチェンジすればいい。

[270: ご近所さん]

ユアーズがここに戻るかどうかが焦点だと思うけど

[271: 購入検討中さん]

普通は店舗併設って売りになるんだけどね。

HPにも店舗情報は一切出てないってことは
売りになるような店舗が入らないってことか。

[272: 匿名さん]

○○ブリが出るような店舗はいやだなあ。
飲み屋、焼肉屋は勘弁して欲しい。

[273: 物件比較中さん]

居酒屋などは入らないそうです。
飲食としても、ケーキ屋くらいのものと聞いています。

[274: 匿名さん]

飲食以外だと、あと何が入るんだ？

[275: 周辺住民さん]

薬局じゃなくドラッグストアでもいいよ

[276: ご近所さん]

地元の薬局が強くて、この辺はドラッグストアが入りこめないらしいです。

[277: 購入検討中さん]

だるま屋と久寿餅屋しかないな。

[278: 周辺住民さん]

Barがいい。

[279: 物件比較中さん]

昼は喫茶店、夕方からBar に賛成。
残り半分はコンビニでね。
三井さん、見てる？

[280: 周辺住民さんA]

ようはプロントが入ればいいとw

[281: 匿名さん]

プロントわっしょい！

[282: 物件比較中さん]

今、近所に「まいばすけっと」があって、欠かせないものになっています。
もし、ここに入ればガゼン意欲が増します。
いつごろ店舗が公開となるかわかりませんが、決まったころに残っているか心配。
情報入ったら、載せてください。

[283: 購入検討中さん]

まいばすは既に商店街に2店舗もあるし、無理じゃないかなぁ。
せいぜい100円ローソンとかマルエツプチぐらいでも入ればいいけど。

[284: 購入検討中さん]

オプションはてんこ盛りですね。
角部屋のFIX窓の使い勝手は、採光と割り切りかな？

[285: 匿名さん]

プロントなんかに入られたらGだらけになるぞ

[286: 周辺住民さん]

プロントなんて絶対入らないから心配無用
この辺はミニストップの飲食コーナーで十分

[287: 匿名さん]

角部屋のはめ殺し窓が非常にもったいない。
なんで、開けられるようにしなかったのか。４つもあるのに・・・
角部屋のくせに、通風が期待できない。

[288: 物件比較中さん]

ここは、どのくらい契約が進んでいるのかご存知の方いますか？
角部屋は残っているのかな。

[289: 物件比較中さん]

どの角部屋のことかわからんけど、
残ってるじゃん。
全体のことはどうなんだか。

[290: 匿名さん]

東南の角部屋だけが、やたらに高い。たかだか、７５ｍ２なのに。
上層階は5000万越えだよ。大師に誰がそんな高い金払うんだよ。
まあ、設備はそれなりにいいけどね。