パークホームズ川崎大師 表参道ってどうですか？

[ご近所さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

川崎大師に１９階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか？
有意義な情報を交換していきましょう。

[201: 匿名]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか？

[202: 物件比較中さん]

１期先着順住戸もずっと７戸残っているし、ちょっと失速気味なのでは？

[203: 購入検討中さん]

ＳＨＯＰは何が入るんでしょう？

[204: 購入検討中さん]

お茶、久寿餅、ダルマあたりかとｗ

[205: 物件比較中さん]

ご契約された方、ここに決めたポイントはどんなことでしょうか？
駅前二分は、魅力ですよね。

[206: 匿名さん]

店舗に何が入るのかが心配で踏み切れない。
ポイントは駅２分と三井のネームではないでしょうか。
タワー型駐車場は相当金食いそう。確実に管理費等は上がるね。

[207: 購入検討中さん]

店舗がそんなに心配ですか？

仮に最初に許容できる、あるいは都合のいい店舗が入ったとして、
その店舗が永続的に入り続けるとは限りません。

入って嫌な店舗ってなんでしょう。
焼き鳥屋？居酒屋？パチンコ屋？ゲーセン？

[208: 匿名さん]

食べ物関係はにおいや煙、またはゴキちゃんが上って来そうでいやだな。
本屋とかならいいんだけど。とはいえ、大師だからな。

[209: ご近所さん]

けっこう前に求人チラシで学習塾講師を募集してて、
確かここのマンション内だった気がします。

[210: ご近所さん]

ごめんなさい、上記の情報は間違いでした！
似た名称の別のマンションでした…。
失礼致しました。

[211: 匿名さん]

もともと牛角が入っていたから復活するかも。
煙の面から入居者は嫌がる。
回転寿司も今のソフトバンク横は仮店舗っぽいから戻ってくるかも。
ローソン１００が入ってくれるとうれしい。
和菓子屋さんもありそうだけど・・・

[212: 購入検討中さん]

物権概要に
>レンタサイクル用１３台、事業協力者用店舗・診療所用７台含む

って書いてあるから、何かしらの診療所が入るんじゃない？
あと松慶が地権者だから、回転寿司、海苔屋で３店舗かな。

[213: 物件比較中さん]

まいばすけっとだといいな！

[214: 物件比較中さん]

二階は確か診療所が決まってたと思います。とすると一階の一区画は調剤薬局か？

[215: 匿名さん]

回転寿司と牛角がいいね。

[216: 物件比較中さん]

ここかリヴァリエか迷ってたのだけど、家族会議の結果リヴァリエになりそうだ。
大師線に地縁があるわけではないので純粋に物件を比較した結果。
三井のネームバリューと商店街隣接で買物は多少便利ってとこはプラスだったんだけどな。。

[217: サラリーマンさん]

うちも家族会議したかった…。

[218: 物件比較中さん]

>216さん
地縁がないなら、大師よりも川崎に出やすい港町の方がいいかもしれないですね。
実は私もこことリヴァリエを比較検討中です。

[219: 匿名]

川崎駅東口すぐのエクセレントCITY川崎は見ましたか？

[220: 216]

218さん
川崎に出やすいってのもありましたが、駅一分目の前と川眺望ってのか大きいかなと。
仕様も価格考えると悪くないですし。

[221: 匿名さん]

集合住宅か戸建て住宅か比較考量した結果
戸建て住宅になりそうだ。
壁・床一つ隔てて他人とか、規約という名の基の強制徴収がいやだったんだよな

[222: 匿名さん]

此処と比較検討出来るような戸建てならもう一度よく考えて‼すぐ隣に他人がいるのは変わらないのでは？修繕管理費用はマンションの比でなくかかりますよ。しかも駅から徒歩圏でなければ老後住めないし、そのときマンションが購入出来る資産価値が残ってればいいのですが。

[223: 218]

>216さん
ウチはまだ悩んでいて、結論はもう少し先になりそうです。
確かにリヴァリエの眺望や仕様は魅力的ですよね。
お互い良い買い物ができるといいですね！

[224: 匿名]

あの、ここのスレにリヴァリエとか一戸建ての魅力かくのは目的に反してません？利用規約ちゃんと見てます？

[226: 申込予定さん]

別にこの物件を強く批判したわけでもなく、この物件と周辺を比較しただけの話なのだから、関係ない話をしているわけでもなし
過剰反応では？

[227: 匿名さん]

過剰反応。過剰反応。

[228: 匿名さん]

>224
周辺物件との比較・検討がダメってどういうこと？
利用規約ちゃんと見てます？

[229: 匿名]

228>
↑あの、貴方こそ利用規約の16.17見てます？比較して一定の価値観をスレに書いてあるでしょ？別に誉めそやす必要性もないけど、リヴァリエに一定の有利な価値観を書けばこれを見たここの人が表参道のマンションを購入する意思がなくなるでしょ？ここparkhouse表参道のスレですよ。分かってます？

[230: 匿名]

>229は営業？ あなたの書き込みの方がよっぽど購入意思がなくなるのだが…

[231: 匿名]

>230
勝手に営業とかなんすか？

[232: 購入検討中さん]

「parkhouse表参道」ってｗ

物件名間違える営業はいないでしょう。

[233: 匿名さん]

229さん
ここパークホームズ川崎大師表参道のスレですよ。分かってます？ｗ

[235: 匿名さん]

大師郵便局から島忠そばの中瀬ローソンに行く途中にすごく狭そうな建売作ってますね。
お墓の隣だけど・・・
値段気になる～～

[236: ご近所さん]

さあ、みんな「パークホームズ」川崎大師表参道に戻ろうぜ！

[237: 申込予定さん]

229
購入する意思がなくなるかどうかなんてこんなとこ見ようが見まいが本人次第なんだからさあw
まして、検討スレで肯定的意見ばっかでも気持ち悪いし意味がないわ
この物件をむやみやたらに批判してる書き込みならともかく、そうでないなら過剰に反応すべきでないな

[238: 匿名さん]

和のテイスト（地味だった）→ファミリー向け（スタンダード）→南向き展望　と、アピールが変わってきた。
検討はしたが、管理費の高さと将来の資金不足が目に見えたので、保留中。
仕様はいいんだけどなあ。

[239: 匿名さん]

都内の物件だったのかと確認してしまいました。
表参道と言えば東京しか思い浮かびませんし。
川崎大師の表参道が駅からの道だとすると、たんきり飴などの店が並ぶのは何通りになるのかな。
駅近くで便利なのですが、帰宅の途中に夕飯の買い物をすることができないのがちょっと残念です。

[240: ご近所さん]

あめ屋さんダルマ屋さんの通りは「仲見世通り」ですよ。

[241: 匿名]

自転車で京急川崎駅まで行くと何分位かかるでしょうか？

[242: 購入検討中さん]

まあ、１５分ちょっとといったところでしょうか。
せっかく徒歩二分の物件なのだから、京急で行ったらどうですか。

[243: 購入検討中さん]

まだ店舗は決まってないんですかねぇ…？

[244: 物件比較中さん]

ものは良さそうだし、面積辺り単価は三井にしては頑張っていると思う。大師は川崎区にしては雰囲気が良くて穴場（駅前のパチンコ除く）。でも販売総額グロスでみると、周辺住民の所得水準とは見合っていないかもね…。

[245: 匿名さん]

うん。確かにそんな感じがする。
この物件は地元のニーズを狙っているのか、よその人を狙っているのかが分かりにくい。
そこそこのお買い得であるのは間違いないが、住んだ後にお金がかかりそう。
地元商店街ともっと協力すればいいのに。

[246: 周辺住民さん]

ここの場所って、参道に面しててマツケイとか入ってた場所。

本来この辺が地元でよく知ってる人からは「一等地」として評価される
はずなんだけどね。

広告もあんまりしてないよね。
京急とかヨーカドーとか島忠とかとコラボしてもっと集客がんばればいいのに。

[247: ご近所さん]

リヴァリエがはばきかせてんのかもね。

[248: 匿名さん]

店舗は何が入るんだ？

[249: 物件比較中さん]

２階に診療所は、かくてい！
一階は、コンビニが有力？

[251: 匿名]

書店がいい

[252: 物件比較中さん]

ここは引渡しまで一年以上前から売り出ししてるけど、のんびりペースの販売は珍しくないですか？
素朴な疑問です。
人気がないだけなのかな？

[253: 匿名さん]

よく分からないが、それも戦略の一つなのでは。
売れているようには見えないけどね。

[254: 匿名さん]

駅は近いし周辺に高いビルも無く、南向きで前は道路、商店街から路地を一本入ったところという感じは暮らしやすそうですね。
大きなスーパーは近くに見あたりませんが、グルメスポットが思った以上にたくさんあって楽しみです。
くず餅と飴が名物であることくらいしか知らなかったので。

[255: 物件比較中さん]

HPを見る限りとても良さそうな物件と思う。
盛り上がりに欠けるのは、川崎区だから？
大師線だからかな？
売れ行き具合もわかりませんが、残りは少ないのかな？
比較中ではあるが、微妙？

[256: 周辺住民さん]

グランファーストの道はさんで反対側、花見橋の信号付近、メルシャンがあったところを大林組が重機で土盛りしてるけど
マンション？味の素のなにか？

[257: 周辺住民さんA]

住友不動産のマンションみたいですよ。
この辺も競合が激しくなってきましたね。

[258: 周辺住民さん]

早速のお返事ありがとうございます。
マンションならかなり建坪ありそうだし、高さの制限もゆるそうだから
それなりの戸数になりそう・・・
でももう需要は頭打ちのような気がするんだけど。
企業がどんどん土地を手放しているんですね。
まだ周辺には塩漬けの土地がちらほらあるけど・・・

[259: 周辺住民さんA]

大師線沿線の需要の何割か、向こう数年かはリヴァリエに持ってかれますからね。

駅近くの土地は多方出尽くしたと思いますが、あとは南側にいくに従い坪単価は下がってくるでしょう。

しばらくは供給過多の状況が続きますね。

[260: 匿名さん]

川崎と大田区で迷っています。
都民になるのと神奈川県民になるのとでは大きな違いなどあるのでしょうか。
祭のある町に暮らすのはとても楽しみですが、商店街が寂しいというか観光土産の店はあっても日常の買い物をする店が少ないのが残念です。

[261: 周辺住民さん]

「都民」とか「神奈川県民」とかが気になるようであれば
やめた方がいいですよ。

[262: 周辺住民さん]

大田区といっても蒲田と羽田と田園調布ではエライ違いますからね。
真に都民と言えるのは港区民とか品川区民とか渋谷区民でしょうね。
大田区なら穴守稲荷周辺はどうですか？

[263: 物件比較中さん]

のんびりペースで売れているようですね。
二期７次の販売になってました。
半分は売れたのかな？
期の切り替わりって、なんだろう？

[264: 匿名さん]

２期、７次ってのもすごいな。
でもそれって、逆に売れるスピードが遅いってことじゃない？
調子いいなら、３期、４期と行くだろうに。

[265: 匿名さん]

買いたい客が現れたところで、時期の販売を開始するけど、
全然その客が現れなくて、こまめに少数づつ売り出すのでしょう。
先着順を少なくして、あたかも人気があるかのように見せかける、野村が得意な演出です。

[266: 土地勘無しさん]

ここは先着順だよ。

[267: 匿名さん]

野村？三井だよね。

[268: 物件比較中さん]

早く一階の店舗を決めて欲しい！
駅前とはいえ、帰宅前に寄れるコンビニ、まいばすがベストだけど価値が上がる気がする。
営業さんも売りやすくなると思うけど。

[269: 購入検討中さん]

マンションの一部だし、管理組合（入居者）がテナントの
オーナーの立場になるんだから、むしろしょうもない
テナントだったら好きなテナントを誘致してチェンジすればいい。

[270: ご近所さん]

ユアーズがここに戻るかどうかが焦点だと思うけど

[271: 購入検討中さん]

普通は店舗併設って売りになるんだけどね。

HPにも店舗情報は一切出てないってことは
売りになるような店舗が入らないってことか。

[272: 匿名さん]

○○ブリが出るような店舗はいやだなあ。
飲み屋、焼肉屋は勘弁して欲しい。

[273: 物件比較中さん]

居酒屋などは入らないそうです。
飲食としても、ケーキ屋くらいのものと聞いています。

[274: 匿名さん]

飲食以外だと、あと何が入るんだ？

[275: 周辺住民さん]

薬局じゃなくドラッグストアでもいいよ

[276: ご近所さん]

地元の薬局が強くて、この辺はドラッグストアが入りこめないらしいです。

[277: 購入検討中さん]

だるま屋と久寿餅屋しかないな。

[278: 周辺住民さん]

Barがいい。

[279: 物件比較中さん]

昼は喫茶店、夕方からBar に賛成。
残り半分はコンビニでね。
三井さん、見てる？

[280: 周辺住民さんA]

ようはプロントが入ればいいとw

[281: 匿名さん]

プロントわっしょい！

[282: 物件比較中さん]

今、近所に「まいばすけっと」があって、欠かせないものになっています。
もし、ここに入ればガゼン意欲が増します。
いつごろ店舗が公開となるかわかりませんが、決まったころに残っているか心配。
情報入ったら、載せてください。

[283: 購入検討中さん]

まいばすは既に商店街に2店舗もあるし、無理じゃないかなぁ。
せいぜい100円ローソンとかマルエツプチぐらいでも入ればいいけど。

[284: 購入検討中さん]

オプションはてんこ盛りですね。
角部屋のFIX窓の使い勝手は、採光と割り切りかな？

[285: 匿名さん]

プロントなんかに入られたらGだらけになるぞ

[286: 周辺住民さん]

プロントなんて絶対入らないから心配無用
この辺はミニストップの飲食コーナーで十分

[287: 匿名さん]

角部屋のはめ殺し窓が非常にもったいない。
なんで、開けられるようにしなかったのか。４つもあるのに・・・
角部屋のくせに、通風が期待できない。

[288: 物件比較中さん]

ここは、どのくらい契約が進んでいるのかご存知の方いますか？
角部屋は残っているのかな。

[289: 物件比較中さん]

どの角部屋のことかわからんけど、
残ってるじゃん。
全体のことはどうなんだか。

[290: 匿名さん]

東南の角部屋だけが、やたらに高い。たかだか、７５ｍ２なのに。
上層階は5000万越えだよ。大師に誰がそんな高い金払うんだよ。
まあ、設備はそれなりにいいけどね。

[291: 周辺住民さん]

駅チカは魅力的だが、店舗も入居する時点で資産価値がぐっと落ちてしまう。
タワーパーキングもいらんでしょ。

[292: 匿名さん]

自走式駐車場が維持管理費かからないのが、セールスポイントになっているマンションが増えている中、
このタワーパーキングはちょっとね・・・
モデルルームのすぐ横で、住友のマンションが進められるのもマイナスになるかも。

[293: 契約済みさん]

パークホームズ川崎大師表参道の契約者用スレです。
契約者の方はこちらからどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259538/

[294: 匿名さん]

実際、どれくらいの契約数なんだろう？
あまり売れてない印象だけど…。

[295: 物件比較中さん]

モデルルームが盆に何日も休んでいて、機会を逸したでござる。

[296: 周辺住民さん]

大師駅前って中途半端ですよね。
浅草みたいに仲見世通りにいつも活気があるわけでもなく、
戸越銀座とは言わないまでも梅屋敷、雑色、蒲田周辺の商店街のような活気があるわけでもなく、
川崎駅に近すぎるからいけないのかな。
伊勢町の商店街なんか歩くと有線で昭和の演歌が流れていて気持ちが暗くなってきますよ。
近所でも桜本のＬロードとか中盛会なんかはそれなりに活気があるんだけど。

[297: 検討中の奥さま]

本当に中途半端ですよね。
全く魅力が感じられません。

[298: 匿名さん]

ここは駅から近くて便利ですね。同じ川崎駅に出るのに大師行きのバスは結構遅れるけど電車はそんな事もないでしょうし。
川崎の桜本近辺に住んでますが大師の商店街に悪い印象は特にないです、毎年お正月は川崎大師にお参りに行ってますし。

[299: 周辺住民さん]

商店街は使えませんよ…。食料品・日用品はヨーカドーかOKストアを利用することになります。
場所柄、ファミリー世帯には向きません。

[300: 購入検討中さん]

ファミリーでも充分な周辺だとおもうけど。
価値観、優先順位の違いかな？
どんどんと新しいマンションが出来て、地域が活性化すれば良いですね。
川崎大師は穴場かもよ。