パークホームズ川崎大師 表参道ってどうですか？

[ご近所さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

川崎大師に１９階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか？
有意義な情報を交換していきましょう。

[181: 周辺住民さん]

ということは、１０年ほど前はもっと赤字だったということでしょうか？

[182: 匿名さん]

このような短い路線で混雑を云々するのがそもそも意味のないことだと思いますよ

[183: 匿名さん]

リヴァリエが完成したら、終電を24:30くらいにして欲しいね。

[184: 匿名さん]

ここだけじゃなくて沿線でこれからできるものも含めれば結構な世帯数になりますよね。
ぜひ終電延長をお願いしたい！

[185: ご近所さん]

終電延長よりも２２時、２３時台の本数を増やしてほしい！
１時間に４本で、逃すと１５分以上待つのが悲しすぎる・・

[186: ご近所さん]

終電関連の書き込みって、呑んで遅くなっているのか、仕事で遅くなっているのか
どちらなんだろう？？

[187: 契約済みさん]

呑んで遅くなってる。決まってるでしょうが。仕事なら迷わずタクでしょうが。

[188: ご近所さん]

おお、契約済みさんが来た。
それなりに売れているんだね～
ここまでタクシーでも、深夜割り増しで１３００円くらいかな。

[189: 検討中]

こちらの物件の固定資産税はいくらでしょうか？

[190: 周辺住民さん]

結構すると思うよ。
大師徒歩５分程度のマンションで年間１５万ぐらいだから、
ここは２０万以上じゃね？

[191: 匿名さん]

京急品川からの最終の接続もないようでは
リヴァリエの最初の棟の人の評判聞いて三棟売れきれなくなんだろうから京急も本当に三棟売りたかったら
終電延長すると思いますよ

京急もそこまでバカボンじゃないと思いますが

[192: ご近所さん]

ですよね～。
リヴァリエ効果で沿線住民も万歳だね。
頑張れ京急、頑張れリヴァ！

[193: ご近所さん]

↑ごめんなさい、掲示板違いでした。

[194: 匿名]

盛り上がらないね

[195: 購入検討中さん]

川崎大師～東門前間はマンション建設計画多いですね。
表参道は正月やお祭り時の出店やゴミのポイ捨てが気になるんですよね・・。

[196: 購入検討中さん]

確かに、多いですね。

でもさすがに、まー出尽くした感はあります。

この辺だともう100戸を超える規模のマンションが立ちそうな土地は見当たりませんよね。

[197: 購入検討中]

ここってエレベータパーキングが設置されるようですが、その後の維持管理を考えた際に、もしかすると負担増になる可能性もありますかね？（車を持たない住人が多いとそうなる？）戸数の割りに駐車場の台数が過剰に思えますね。

[198: 匿名さん]

確実になると思います。
この辺では車を持っていない人も多いです。（大師線が走っているし）

[199: 購入検討中]

維持管理費、あとは住人で考えろってことか・・・。

[200: 購入検討中]

でも、屋内駐車場希望の車好きにとっては、仕様の高いレアなマンションです。

[201: 匿名]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか？

[202: 物件比較中さん]

１期先着順住戸もずっと７戸残っているし、ちょっと失速気味なのでは？

[203: 購入検討中さん]

ＳＨＯＰは何が入るんでしょう？

[204: 購入検討中さん]

お茶、久寿餅、ダルマあたりかとｗ

[205: 物件比較中さん]

ご契約された方、ここに決めたポイントはどんなことでしょうか？
駅前二分は、魅力ですよね。

[206: 匿名さん]

店舗に何が入るのかが心配で踏み切れない。
ポイントは駅２分と三井のネームではないでしょうか。
タワー型駐車場は相当金食いそう。確実に管理費等は上がるね。

[207: 購入検討中さん]

店舗がそんなに心配ですか？

仮に最初に許容できる、あるいは都合のいい店舗が入ったとして、
その店舗が永続的に入り続けるとは限りません。

入って嫌な店舗ってなんでしょう。
焼き鳥屋？居酒屋？パチンコ屋？ゲーセン？

[208: 匿名さん]

食べ物関係はにおいや煙、またはゴキちゃんが上って来そうでいやだな。
本屋とかならいいんだけど。とはいえ、大師だからな。

[209: ご近所さん]

けっこう前に求人チラシで学習塾講師を募集してて、
確かここのマンション内だった気がします。

[210: ご近所さん]

ごめんなさい、上記の情報は間違いでした！
似た名称の別のマンションでした…。
失礼致しました。

[211: 匿名さん]

もともと牛角が入っていたから復活するかも。
煙の面から入居者は嫌がる。
回転寿司も今のソフトバンク横は仮店舗っぽいから戻ってくるかも。
ローソン１００が入ってくれるとうれしい。
和菓子屋さんもありそうだけど・・・

[212: 購入検討中さん]

物権概要に
>レンタサイクル用１３台、事業協力者用店舗・診療所用７台含む

って書いてあるから、何かしらの診療所が入るんじゃない？
あと松慶が地権者だから、回転寿司、海苔屋で３店舗かな。

[213: 物件比較中さん]

まいばすけっとだといいな！

[214: 物件比較中さん]

二階は確か診療所が決まってたと思います。とすると一階の一区画は調剤薬局か？

[215: 匿名さん]

回転寿司と牛角がいいね。

[216: 物件比較中さん]

ここかリヴァリエか迷ってたのだけど、家族会議の結果リヴァリエになりそうだ。
大師線に地縁があるわけではないので純粋に物件を比較した結果。
三井のネームバリューと商店街隣接で買物は多少便利ってとこはプラスだったんだけどな。。

[217: サラリーマンさん]

うちも家族会議したかった…。

[218: 物件比較中さん]

>216さん
地縁がないなら、大師よりも川崎に出やすい港町の方がいいかもしれないですね。
実は私もこことリヴァリエを比較検討中です。

[219: 匿名]

川崎駅東口すぐのエクセレントCITY川崎は見ましたか？

[220: 216]

218さん
川崎に出やすいってのもありましたが、駅一分目の前と川眺望ってのか大きいかなと。
仕様も価格考えると悪くないですし。

[221: 匿名さん]

集合住宅か戸建て住宅か比較考量した結果
戸建て住宅になりそうだ。
壁・床一つ隔てて他人とか、規約という名の基の強制徴収がいやだったんだよな

[222: 匿名さん]

此処と比較検討出来るような戸建てならもう一度よく考えて‼すぐ隣に他人がいるのは変わらないのでは？修繕管理費用はマンションの比でなくかかりますよ。しかも駅から徒歩圏でなければ老後住めないし、そのときマンションが購入出来る資産価値が残ってればいいのですが。

[223: 218]

>216さん
ウチはまだ悩んでいて、結論はもう少し先になりそうです。
確かにリヴァリエの眺望や仕様は魅力的ですよね。
お互い良い買い物ができるといいですね！

[224: 匿名]

あの、ここのスレにリヴァリエとか一戸建ての魅力かくのは目的に反してません？利用規約ちゃんと見てます？

[226: 申込予定さん]

別にこの物件を強く批判したわけでもなく、この物件と周辺を比較しただけの話なのだから、関係ない話をしているわけでもなし
過剰反応では？

[227: 匿名さん]

過剰反応。過剰反応。

[228: 匿名さん]

>224
周辺物件との比較・検討がダメってどういうこと？
利用規約ちゃんと見てます？

[229: 匿名]

228>
↑あの、貴方こそ利用規約の16.17見てます？比較して一定の価値観をスレに書いてあるでしょ？別に誉めそやす必要性もないけど、リヴァリエに一定の有利な価値観を書けばこれを見たここの人が表参道のマンションを購入する意思がなくなるでしょ？ここparkhouse表参道のスレですよ。分かってます？

[230: 匿名]

>229は営業？ あなたの書き込みの方がよっぽど購入意思がなくなるのだが…