パークホームズ川崎大師 表参道ってどうですか？

[ご近所さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

川崎大師に１９階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか？
有意義な情報を交換していきましょう。

[No.151 by ご近所の匿名の者 2012-02-16 06:10:32]

11日は昼間、混んでましたよ。通りすがりに見ただけですけど。

[No.152 by 買い換え検討中 2012-02-20 22:32:01]

第1期1次？完売しなかったね。
先着順が７戸残ってた。
ちっと狭いのと、店舗が入るのがネックになってそう。
東門前のウェリスのほうが人気になるのかも。

[No.153 by 匿名 2012-03-04 19:26:36]

あと何戸？

[No.154 by 匿名さん 2012-03-05 21:37:30]

まだ、たくさんあるんじゃね？

[No.155 by 匿名さん 2012-03-07 00:30:35]

>>149
参考になりました。
大きな駅の近くで安いのはそれなりの理由があるということですね。
当たり前のことですが住んでから気が付くことも多そうです。
環境と価格の両方を選ぶとしたらこちらの方が良さそうですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-03-09 19:36:26]

>155
価格で考えたらここは安くないよ

[No.157 by 匿名さん 2012-03-09 23:19:12]

その通り。中住戸７０ｍ２以下は、３５００万程度だけど、角部屋は７５ｍ２で４０００万オーバー。
２階でも４１００万だったかな。ちょっとプレミアム的な部屋に仕立ててるけど、たいしたことない。
５，６階だと４３００万以上だったと思う。だから、部屋によっては安くはない。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-10 23:48:59]

富士山がまっすぐ西方向に見えているのですね。
富士山と丹沢を結んだ延長線上あたりに川崎大師があるような感じですか。
なんとかラインという名称はなかったかな。
周辺一帯には高層ビルがほとんど無さそうだから、開放的な眺望でしょうね。

[No.159 by 物件比較中さん 2012-03-11 22:27:25]

>157

高いな～

[No.160 by 周辺住民さん 2012-03-12 01:57:50]

ここが高いか安いかって、何を基準に言ってる？
近隣の相場じゃないの？

ここと比較対象にするんであれば去年か一昨年あたりに
できたシャリエとか見た場合、向こうは徒歩５分でも
目の前のマンションから視界の抜ける部屋はだいたい
４千万超えてたような。

こっちは徒歩２分で三井だし、こんなもんじゃないの。

鈴木町のパークホームズだってそのくらいはしてたし、
環境的にはむしろこっちの方が静か。

[No.161 by 匿名さん 2012-03-13 18:58:39]

なるほど、立地や価格だけ見ても部屋によってかなりの違いがあるということなのですね。
新築マンションの場合、建築前の買い物になるだろうからなかなか難しそうですね。
いい営業さんに当たって完成後の条件とかけ離れていない説明をしてくれれば良いですけど。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-03-13 20:12:39]

マンションとしては別にいいんですが、元々が
マツケイやら大師ボウルやらあったとこなんで、
もうちょっ複合的な建物になるかなーと期待して
たのですが、１Fの通り沿いに数店舗入るだけなんですよね。

[No.163 by 匿名さん 2012-03-14 22:24:12]

その数店舗に何が入るのか分からないのが不安で踏み切れない。
飲み屋は入るだろう。焼肉屋も復活か？
においがたまらんね。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-03-15 16:39:11]

周辺住民としては、スターバックスでも入ってくれると嬉しいですけどね。

無理ならせめてベローチェとかでも。

[No.165 by ご近所さん 2012-03-17 16:16:59]

まあ、おしゃれな喫茶店は厳しいかもね。
せいぜい、葛餅カフェ？
地権者がらみで、居酒屋や焼肉あたりになるだろう。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-20 14:47:31]

ここのくず餅は葛は使っていない久寿餅なんですけどね。
地元なら知ってて当然

[No.167 by 購入検討中 2012-03-22 00:46:02]

こちらのマンションの仕様が気に入っており検討しておりますが、仕事柄帰りが遅く川崎からタクシーを使う機会が少なからずありそうです。
終電近くの川崎駅界隈は、タクシーは拾いやすいでしょうか？
情報ありましたら、よろしくお願い致します。

[No.168 by 匿名さん 2012-03-22 02:59:15]

川崎はタクシーには困りません
不況のせいもあり JR、京急、ダイス前に常に
タクシーが行列してます
唯一忘年会シーズンだけ混んでますが堀の内近辺にて
拾えます
東京方面からでしたら蒲田最終で蒲田からでも大師でしたら大鳥居経由で二千円ちょっとでつくと思います

[No.169 by 周辺住民さん 2012-03-22 10:24:26]

タクシーも拾いやすいですし、
深夜バスが１２時４０分くらいまであるので、４００円で済みます。
ここだと「観音一丁目」あたりで降りるとマンションまで徒歩１０分かからないと思います。

[No.170 by 周辺住民さん 2012-03-22 22:23:38]

近所に住んでるけど、深夜バスって使ったことなかったな。
今度、使ってみようっと。
ちなみに川崎からタクシーだと、
４０９沿いよりも藤崎～若宮経由のほうが安く大師駅まで行けるよね。

[No.171 by 購入検討中 2012-03-23 00:32:15]

167です。
タクシーに関する情報、誠にありがとうございます。とても参考になりました。

[No.172 by 購入検討中 2012-03-23 21:30:42]

167です。

たびたび申し訳ありません。

朝の大師線上りの混雑状況について確認させて頂きます。
東門前に大型のマンションが複数建っていますが、そこにお住まいの方でもしや意外に激コミという時間帯もあったりするのでしょうか？4両編成だけに気になりました。。。
リバリエができるとますま混在しそうな感じもします・・・。

以上、情報ありましたらよろしくお願い致します。

[No.173 by 匿名さん 2012-03-23 22:44:56]

ま、ガラガラ。ですかね。

[No.174 by 購入検討中 2012-03-24 01:13:06]

え、そうなんですか！？
朝は五分に一本程度の運行のようですので、割と分散してるのかもしれませんね。

[No.175 by 匿名さん 2012-03-24 11:06:32]

大師からだと、座れません。
かといって、ぎゅうぎゅうでもありません。
さすがに、先頭車両はそれなりに混んでいますが。
川崎まで５分程度だし、つらくないよ。

[No.176 by 購入検討中 2012-03-25 00:04:45]

167です。

ラッシュは想像してたよりは、大丈夫そうですね。
安心しました。こちらも情報ありがとうございました！

[No.177 by 匿名さん 2012-03-26 00:42:54]

５分程度なら我慢できると思います。
問題は乗り換えてからでしょうか。
上りも下りも混みそうですね。

[No.178 by 周辺住民さん 2012-03-27 14:30:13]

朝７時台の電車は上り下りとも混みますよ。
ただ、小島新田方面へ通勤している方が多いようでどちらかというと下り側のほうが混んでます。

大師線沿いにどんどんマンションができており、今後は上りももう少し混んでくるかもしれませんが
リヴァリエの売主が京急電鉄なので運行本数を増やしてくれるかもしれません。

[No.179 by 匿名 2012-03-27 17:20:30]

先日読んだ雑誌で空港線が大黒字、京急本線が黒字、大師線が若干赤字とありました。
沿線の人口増加でイケると思ったら増発してくれるかもしれませんね！

[No.180 by 周辺住民さん 2012-03-27 18:59:01]

いやいやいやｗ

リヴァリエができてようやく黒になるくらいでしょう。
増発なんてしたらまた赤じゃないですか。

東門前の売店も閉店になったし、がんばって切りつめてますよ。
（目の前にローソンができた時点で役割が終わったという話もありますが）

今がスカスカなだけで、確実に混雑するのは港町～京急川崎間
だけだし、このくらいの混雑は７時台としては、他の路線に比べたらまだまだですよ。

[No.181 by 周辺住民さん 2012-03-27 21:12:33]

ということは、１０年ほど前はもっと赤字だったということでしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2012-03-28 20:56:37]

このような短い路線で混雑を云々するのがそもそも意味のないことだと思いますよ

[No.183 by 匿名さん 2012-03-28 21:03:32]

リヴァリエが完成したら、終電を24:30くらいにして欲しいね。

[No.184 by 匿名さん 2012-03-28 23:25:13]

ここだけじゃなくて沿線でこれからできるものも含めれば結構な世帯数になりますよね。
ぜひ終電延長をお願いしたい！

[No.185 by ご近所さん 2012-04-01 00:23:45]

終電延長よりも２２時、２３時台の本数を増やしてほしい！
１時間に４本で、逃すと１５分以上待つのが悲しすぎる・・

[No.186 by ご近所さん 2012-04-01 20:57:42]

終電関連の書き込みって、呑んで遅くなっているのか、仕事で遅くなっているのか
どちらなんだろう？？

[No.187 by 契約済みさん 2012-04-02 08:06:48]

呑んで遅くなってる。決まってるでしょうが。仕事なら迷わずタクでしょうが。

[No.188 by ご近所さん 2012-04-02 23:41:24]

おお、契約済みさんが来た。
それなりに売れているんだね～
ここまでタクシーでも、深夜割り増しで１３００円くらいかな。

[No.189 by 検討中 2012-04-03 01:00:31]

こちらの物件の固定資産税はいくらでしょうか？

[No.190 by 周辺住民さん 2012-04-03 19:17:43]

結構すると思うよ。
大師徒歩５分程度のマンションで年間１５万ぐらいだから、
ここは２０万以上じゃね？

[No.191 by 匿名さん 2012-04-05 00:13:54]

京急品川からの最終の接続もないようでは
リヴァリエの最初の棟の人の評判聞いて三棟売れきれなくなんだろうから京急も本当に三棟売りたかったら
終電延長すると思いますよ

京急もそこまでバカボンじゃないと思いますが

[No.192 by ご近所さん 2012-04-05 22:22:56]

ですよね～。
リヴァリエ効果で沿線住民も万歳だね。
頑張れ京急、頑張れリヴァ！

[No.193 by ご近所さん 2012-04-05 22:23:50]

↑ごめんなさい、掲示板違いでした。

[No.194 by 匿名 2012-04-08 01:02:02]

盛り上がらないね

[No.195 by 購入検討中さん 2012-04-18 19:38:20]

川崎大師～東門前間はマンション建設計画多いですね。
表参道は正月やお祭り時の出店やゴミのポイ捨てが気になるんですよね・・。

[No.196 by 購入検討中さん 2012-04-19 00:16:48]

確かに、多いですね。

でもさすがに、まー出尽くした感はあります。

この辺だともう100戸を超える規模のマンションが立ちそうな土地は見当たりませんよね。

[No.197 by 購入検討中 2012-04-19 19:48:06]

ここってエレベータパーキングが設置されるようですが、その後の維持管理を考えた際に、もしかすると負担増になる可能性もありますかね？（車を持たない住人が多いとそうなる？）戸数の割りに駐車場の台数が過剰に思えますね。

[No.198 by 匿名さん 2012-04-19 21:16:07]

確実になると思います。
この辺では車を持っていない人も多いです。（大師線が走っているし）

[No.199 by 購入検討中 2012-04-19 22:05:46]

維持管理費、あとは住人で考えろってことか・・・。

[No.200 by 購入検討中 2012-04-19 22:13:55]

でも、屋内駐車場希望の車好きにとっては、仕様の高いレアなマンションです。