パークホームズ川崎大師 表参道ってどうですか？

[ご近所さん]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

川崎大師に１９階建てのマンションができるそうです。
川崎区はマンションラッシュですが、ここはどうでしょうか？
有意義な情報を交換していきましょう。

[142: 匿名さん]

1956m2 で127戸って東門前のマンションより
土地持分としては大分少なそうですね
地権者店舗の土地持分の割合はどれくらいなのかしら

[143: 匿名さん]

こことウェリスとリヴァ（B棟）で悩んでいます。消去法でいきたいので、それぞれのダメなところを教えてください。

[144: 物件比較中さん]

ネガ要素のみです。

ウェリス・・・小規模。平凡。共用施設なし。
リヴァＢ・・・管理維持費が高い。ＡとＣの日陰になる。Ａより高くなりそう（？）
　　　　　　　無駄な共用施設がある。近辺に何もない。
パークホームズ・・今までのスレを読んでください。

[145: 匿名さん]

その3つならここじゃないかな。ミーハーな感じの人は激安タワーに飛びつくだろうけど。
でもここ結構高いし、川崎駅徒歩圏物件のほうが安くて便利な気もするが。

[146: 143です]

>144さん
>145さん
ありがとうございます。大変参考になりました。

ここは、2回ほど行きましたが、周辺環境がいいですね。川崎まで出なくても普段の生活は充分な気がします。
ウェリスは価格相応でうまくまとまった物件な気がします。
リヴァBは川崎からギリギリ徒歩圏なのと価格、仕様がいいですね。
まだ時間もありますので、それぞれ何回か出向いてじっくり考えたいと思います。

[147: 匿名さん]

マンションを見るついでに豆まきに行こうかと時間など予定を調べていたら、年男年女さんの参加料が1人7万円と出ていて驚きました。川崎大師にはお金持ちの皆さんが参拝されているのでしょうね。ちなみに他のお寺を見たら川崎大師はダントツでした。
縁日や祭りのたびに屋台が並ぶという環境はけっこう好きなのですが、いざ生活して長く暮らすとなるとどうなのでしょう。特に不便は無さそうですが、145さんが言われているように川崎駅徒歩圏でこちらより安いマンションの方がやはり良いような気もしますね。

[148: 周辺住民さん]

大師周辺は便利ですよ。全く生活に問題なし。

[149: 周辺住民さん]

川崎駅徒歩圏でここより安いところがあったら、
まず何らかの訳ありと思って間違いありません。

周囲を実際に歩いてみることをお奨めします。

ありがちなところでは
・堀ノ内周辺
・競馬場付近
・「徒歩圏」といいつつ15分とかかかる。
・国道や線路の真横

DINKSならともかく、子供がいる家庭であれば大師～東門前の方が
環境としてはお勧めです。

銀柳街周辺とか、買い物には不自由しないし「便利」とは言えるかも
しれませんが、子どもを育てる環境としてはほとんどの人は選択しない
でしょう。



ちなみに、大師はお金持ちですが、参拝に来る人はいろんな人がいますよ。
（当然といえば当然ですが・・・）

[150: 物件比較中さん]

今日の夕方にＭＲの前通ったけど、車１台もなかった・・・
営業デスクも誰も座っていなかった。
人気ないのかな。何か、ここ迷うなあ。
立地や設備はいいのに。

[151: ご近所の匿名の者]

11日は昼間、混んでましたよ。通りすがりに見ただけですけど。

[152: 買い換え検討中]

第1期1次？完売しなかったね。
先着順が７戸残ってた。
ちっと狭いのと、店舗が入るのがネックになってそう。
東門前のウェリスのほうが人気になるのかも。

[153: 匿名]

あと何戸？

[154: 匿名さん]

まだ、たくさんあるんじゃね？

[155: 匿名さん]

>>149
参考になりました。
大きな駅の近くで安いのはそれなりの理由があるということですね。
当たり前のことですが住んでから気が付くことも多そうです。
環境と価格の両方を選ぶとしたらこちらの方が良さそうですね。

[156: 匿名さん]

>155
価格で考えたらここは安くないよ

[157: 匿名さん]

その通り。中住戸７０ｍ２以下は、３５００万程度だけど、角部屋は７５ｍ２で４０００万オーバー。
２階でも４１００万だったかな。ちょっとプレミアム的な部屋に仕立ててるけど、たいしたことない。
５，６階だと４３００万以上だったと思う。だから、部屋によっては安くはない。

[158: 匿名さん]

富士山がまっすぐ西方向に見えているのですね。
富士山と丹沢を結んだ延長線上あたりに川崎大師があるような感じですか。
なんとかラインという名称はなかったかな。
周辺一帯には高層ビルがほとんど無さそうだから、開放的な眺望でしょうね。

[159: 物件比較中さん]

>157

高いな～

[160: 周辺住民さん]

ここが高いか安いかって、何を基準に言ってる？
近隣の相場じゃないの？

ここと比較対象にするんであれば去年か一昨年あたりに
できたシャリエとか見た場合、向こうは徒歩５分でも
目の前のマンションから視界の抜ける部屋はだいたい
４千万超えてたような。

こっちは徒歩２分で三井だし、こんなもんじゃないの。

鈴木町のパークホームズだってそのくらいはしてたし、
環境的にはむしろこっちの方が静か。

[161: 匿名さん]

なるほど、立地や価格だけ見ても部屋によってかなりの違いがあるということなのですね。
新築マンションの場合、建築前の買い物になるだろうからなかなか難しそうですね。
いい営業さんに当たって完成後の条件とかけ離れていない説明をしてくれれば良いですけど。

[162: 購入検討中さん]

マンションとしては別にいいんですが、元々が
マツケイやら大師ボウルやらあったとこなんで、
もうちょっ複合的な建物になるかなーと期待して
たのですが、１Fの通り沿いに数店舗入るだけなんですよね。

[163: 匿名さん]

その数店舗に何が入るのか分からないのが不安で踏み切れない。
飲み屋は入るだろう。焼肉屋も復活か？
においがたまらんね。

[164: 周辺住民さん]

周辺住民としては、スターバックスでも入ってくれると嬉しいですけどね。

無理ならせめてベローチェとかでも。

[165: ご近所さん]

まあ、おしゃれな喫茶店は厳しいかもね。
せいぜい、葛餅カフェ？
地権者がらみで、居酒屋や焼肉あたりになるだろう。

[166: 匿名さん]

ここのくず餅は葛は使っていない久寿餅なんですけどね。
地元なら知ってて当然

[167: 購入検討中]

こちらのマンションの仕様が気に入っており検討しておりますが、仕事柄帰りが遅く川崎からタクシーを使う機会が少なからずありそうです。
終電近くの川崎駅界隈は、タクシーは拾いやすいでしょうか？
情報ありましたら、よろしくお願い致します。

[168: 匿名さん]

川崎はタクシーには困りません
不況のせいもあり JR、京急、ダイス前に常に
タクシーが行列してます
唯一忘年会シーズンだけ混んでますが堀の内近辺にて
拾えます
東京方面からでしたら蒲田最終で蒲田からでも大師でしたら大鳥居経由で二千円ちょっとでつくと思います

[169: 周辺住民さん]

タクシーも拾いやすいですし、
深夜バスが１２時４０分くらいまであるので、４００円で済みます。
ここだと「観音一丁目」あたりで降りるとマンションまで徒歩１０分かからないと思います。

[170: 周辺住民さん]

近所に住んでるけど、深夜バスって使ったことなかったな。
今度、使ってみようっと。
ちなみに川崎からタクシーだと、
４０９沿いよりも藤崎～若宮経由のほうが安く大師駅まで行けるよね。

[171: 購入検討中]

167です。
タクシーに関する情報、誠にありがとうございます。とても参考になりました。

[172: 購入検討中]

167です。

たびたび申し訳ありません。

朝の大師線上りの混雑状況について確認させて頂きます。
東門前に大型のマンションが複数建っていますが、そこにお住まいの方でもしや意外に激コミという時間帯もあったりするのでしょうか？4両編成だけに気になりました。。。
リバリエができるとますま混在しそうな感じもします・・・。

以上、情報ありましたらよろしくお願い致します。

[173: 匿名さん]

ま、ガラガラ。ですかね。

[174: 購入検討中]

え、そうなんですか！？
朝は五分に一本程度の運行のようですので、割と分散してるのかもしれませんね。

[175: 匿名さん]

大師からだと、座れません。
かといって、ぎゅうぎゅうでもありません。
さすがに、先頭車両はそれなりに混んでいますが。
川崎まで５分程度だし、つらくないよ。

[176: 購入検討中]

167です。

ラッシュは想像してたよりは、大丈夫そうですね。
安心しました。こちらも情報ありがとうございました！

[177: 匿名さん]

５分程度なら我慢できると思います。
問題は乗り換えてからでしょうか。
上りも下りも混みそうですね。

[178: 周辺住民さん]

朝７時台の電車は上り下りとも混みますよ。
ただ、小島新田方面へ通勤している方が多いようでどちらかというと下り側のほうが混んでます。

大師線沿いにどんどんマンションができており、今後は上りももう少し混んでくるかもしれませんが
リヴァリエの売主が京急電鉄なので運行本数を増やしてくれるかもしれません。

[179: 匿名]

先日読んだ雑誌で空港線が大黒字、京急本線が黒字、大師線が若干赤字とありました。
沿線の人口増加でイケると思ったら増発してくれるかもしれませんね！

[180: 周辺住民さん]

いやいやいやｗ

リヴァリエができてようやく黒になるくらいでしょう。
増発なんてしたらまた赤じゃないですか。

東門前の売店も閉店になったし、がんばって切りつめてますよ。
（目の前にローソンができた時点で役割が終わったという話もありますが）

今がスカスカなだけで、確実に混雑するのは港町～京急川崎間
だけだし、このくらいの混雑は７時台としては、他の路線に比べたらまだまだですよ。

[181: 周辺住民さん]

ということは、１０年ほど前はもっと赤字だったということでしょうか？

[182: 匿名さん]

このような短い路線で混雑を云々するのがそもそも意味のないことだと思いますよ

[183: 匿名さん]

リヴァリエが完成したら、終電を24:30くらいにして欲しいね。

[184: 匿名さん]

ここだけじゃなくて沿線でこれからできるものも含めれば結構な世帯数になりますよね。
ぜひ終電延長をお願いしたい！

[185: ご近所さん]

終電延長よりも２２時、２３時台の本数を増やしてほしい！
１時間に４本で、逃すと１５分以上待つのが悲しすぎる・・

[186: ご近所さん]

終電関連の書き込みって、呑んで遅くなっているのか、仕事で遅くなっているのか
どちらなんだろう？？

[187: 契約済みさん]

呑んで遅くなってる。決まってるでしょうが。仕事なら迷わずタクでしょうが。

[188: ご近所さん]

おお、契約済みさんが来た。
それなりに売れているんだね～
ここまでタクシーでも、深夜割り増しで１３００円くらいかな。

[189: 検討中]

こちらの物件の固定資産税はいくらでしょうか？

[190: 周辺住民さん]

結構すると思うよ。
大師徒歩５分程度のマンションで年間１５万ぐらいだから、
ここは２０万以上じゃね？

[191: 匿名さん]

京急品川からの最終の接続もないようでは
リヴァリエの最初の棟の人の評判聞いて三棟売れきれなくなんだろうから京急も本当に三棟売りたかったら
終電延長すると思いますよ

京急もそこまでバカボンじゃないと思いますが