ザ・パークハウス 新宿柏木ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武線「大久保」駅徒歩3分。
ザ・パークハウス 新宿柏木ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名]

値引きしてくれるかな、、パークハウス大山の売り方ににてる感じがする。

[22: 匿名]

モデルルームに行きました。

高層棟は低層棟より遅れて販売しているらしく、まだまだ2Lが残っていた。
※3Lも残りややあり
低層棟より高層棟が割安。
購入者の半分以上は日本国籍とのこと。

[24: 購入検討中さん]

パークハウス新宿タワーや中野坂上に比べ、格安ですね。
駅近ということもあり、検討中です。
コメントが少なく感じますが、人気がないのでしょうか。
大久保通り、小滝橋通りの再開発計画もあると認識しておりますが、やはり大久保だから？

検討外の方、検討中の方
懸念事項等ございましたらお教え下さい。
契約された方
決めて(？)がありましたらお教え下さい

[25: 匿名さん]

裏にあるタワープレイスの掲示板を参考にしてみたらどーです？

[26: 匿名]

今流行りの韓流マンションはここですか？

[27: 不動産購入勉強中さん]

重説に書いてありますが、この土地内の北東角から２００９年に凍死体が発見されています。
http://www.jikobukken.com/tokyo_to/23_shinjuku_ku/kitashinjuku_3_1.sht...
これがタワー棟が特に安い理由と思います。

[28: 匿名さん]

事故物件.comとかあるんだ
勉強になったわ

[29: 匿名]

大久保は街行く人達のマナーがひどい。家族で住む町はない。サウスコート検討したが、安さに惑わされてはいけないと思う。マンション管理もそれに比例して苦労するでしょう。

[30: 物件比較中さん]

＞＞２２

上のほうが割安っていう話はあまり聞かないですね、とても珍しいケースだと思います、買いたい気持ちが強くなっちゃいますね☆

新宿は地上に近いとやはり賑わいから逃げることができないもの、そして地上から離れると眺望が期待できる地域だと思っているので上階割安の条件は知って良かったです。

[31: 不動産購入勉強中さん]

割安っていっても、当然、絶対価格は上階に行くほど高いですよ。

[33: いつか買いたいさん]

重要事項説明書に、所轄警察によると、近く（百人町１）に暴力団事務所があります、とあります・・・。
大丈夫でしょうか。

[34: 購入検討中さん]

タワー棟は、震災の影響があるので高層階の価格を下げている。
と営業さんは言っていましたが…

>No.27 33さん
重説を読んでいる(聞いている？)ということは、
希望書(？)の提出、契約をされたのでしょうか。
その他重要事項がありましたら、教えて下さい。
※営業さんに言えば貰えるんですか？

[35: 物件比較中さん]

ＭＲで値段表をくれますから、見てみてください。
高階層の値段を下げている、というのは、
おそらく「他の物件ほどは割高にしていないよ。」
という意味でしょう。絶対価格では確実に
高いです。

気になる重要事項は、

１、敷地内北東部で事故死（凍死）あり
２、暴力団事務所が近隣にある
３、中央線ガード下付近や公園に路上生活者がいる
４、真横のコインパークには将来建物が建つ可能性がある

こんな感じかな。

[36: 匿名]

さらに路上に唾を吐く異国人が周囲にたくさん。従って資産価値が低いってことだ。

[37: 匿名はん]

隣のコインパーキングの敷地は買取出来なかったとのこと。
ずーっとコインパーキングのままでいくのかは不明。
隣の高層賃貸に外国人の若いのが多く出入りしているのが気になる。
そういえば、交差点のコストコは結局どうなるのだろう？

[38: いつか買いたいさん]

交差点のお店は、コストコじゃなくて、
テスコだよ。
コンビニ＋ミニスーパー。

[39: 匿名]

サウスコートのシートはがされてきたけど安っぽい外観だね。あの価格相応かな？

[40: 購入検討中さん]

ＭＲで見た外観のタイルは真っ白系で、安っぽかったです。汚れが目だたないか心配。

[41: 物件比較中さん]

最寄り駅大久保っていうのはビミョウ

[42: 匿名さん]

>32

便利だと思いますよん♪

大久保が最寄り駅ですけど新宿駅まで歩いても別に遠くはないですし、行き帰りの何かしらの所用を想像したら新宿利用のほうが便利かもしれないですね。

勿論マンション現地周辺の利便性も不満を持つほどのことではなくいいと思っておりヤス。