ザ・パークハウス 新宿柏木ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR総武線「大久保」駅徒歩3分。
ザ・パークハウス 新宿柏木ってどうですか？


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

大久保駅近の割に雰囲気は悪くない場所です。

ただ背後にはフレイザープレイス、
南東側に旧ホテル海洋があって高層階も開放感がなさそう。
教会側の中・低層とタワー部分で住民層が分離しそうですね。

価格次第で検討します。

[2: 匿名]

大久保駅周辺は暗く小汚なくて気が滅入りますよ。
駅のホームから見えるのは性病科の煌めくネオン。

[3: 匿名]

ここでも
ザ・
って言葉がマンション名に付くわけね。
三菱以外でも最近、
ザ・
が付くマンションが多いね。

[4: 匿名さん]

今日現地を通ったけど、
ビューコートと裏の賃貸タワマンの接近具合に驚愕しました。
双方とも狭い区道ギリギリに建ってて超近い。近いなんてもんじゃない間隔。
法的には問題ないんでしょうが、災害時が心配。

２Ｌ希望ですがＥタイプは絶対無理と感じました。

[5: 匿名]

立地を考えると、微妙な住民ばかりになりそう。
なんでこんな土地を買ったんだろう。
いくら韓流ブームで大久保がイメージアップしたからって、まさか便乗？(笑)

[6: 匿名]

賃貸用に買う人多そうだ。
住むのは、韓国人や中国人、水商売系が多そう。

[7: 匿名さん]

大久保通りをもう少し下っていくと柏木の昔ながらの住宅街があって、
その辺りに建つ東京フォーサイトスクエアなんて、住民層も高そうだけどね。
駅近であればあるほど住民質が微妙になるかも？なんて珍しい物件かも。そもそもファミリー仕様の広さを確保できていないのが問題なのだろうけど。

[8: 匿名さん]

フォーサイトは別格ですよ。あの敷地だけ周囲とは別世界。

ここは…。
投資目的が多くて管理が大変そう。

[9: 匿名]

フォーサイトスクエア、素晴らしいマンションですね。
間取りや仕様が微妙な長谷工マンションとはいえ、築10年ほど経っているのに中古価格が分譲時を上回っているのも頷ける話。最寄り駅が大久保なのはマイナスですが。

[10: 匿名さん]

＞10年ほど経っているのに中古価格が分譲時を上回っているのも頷ける話

そのころは空前のマンション底値
2000年台前半のマンションはよほどひどい物件以外は今ほとんどが分譲価格を上回っているよ。


ここは新宿御苑西と差別化をするためにある程度買いやすい価格で来るだろうね。

[11: 匿名]

ここ、人気ないんですかね？
最近の韓流ブームで、観光地としてやたら人気の大久保界隈ですが、やはり住むには微妙？

[12: ご近所さん]

新宿へは近く、地震や停電でも歩いて行ける距離。地元の方もターゲットでしょう。大久保駅はブランド力は弱いけれど、新大久保、西武新宿線新宿駅も近いので、交通の便は良いのですがね。

[13: 匿名さん]

まあまた売れてるよね？仕様悪いけど。

[14: 匿名さん]

売れ行きは良さそうなのにスレ伸びないですね〜なんでですかね

[15: 匿名さん]

やっぱり場所かと
大久保はなあ・・・・

[16: 住まいに詳しい人]

フォーサイドの土地は、徳川公爵だかなんだかの土地だしね。
徳川の華族屋敷の跡地。それを大昭和製紙斎藤了英が買った土地で地位が違う。

[17: 匿名さん]

MRとか売れ行きはどうなのでしょう。
間取りや価格はいいと思っていますが、立地がよくわからずで手が出せません。

テレビなどで大久保通りが話題に出たりしてますが、マンションのある場所はちょっと離れていますよね、
街の雰囲気などはどんな風なのでしょうか？
プライベートコートもマンションでありながら戸建の感じも少し味わえそうでいいと思ってますが、
日当たりなど場所によっては高層階の方がいいこともありますよね、

[18: 匿名さん]

スレほとんどのびませんよね。どのくらい売れているんだろう？
場所柄、どうも、住民構成が気になります。
日本人じゃない方が多かったら、生活習慣や常識の違いから
共用部分に勝手にものを放置されたりするんじゃないか
夜中に騒がれて注意しても話が通じないんじゃないか
とか、マナーの点が心配です。管理組合の運営も難しくなります。
住民構成なんてモデルルームできいても教えてくれないですよね？

[19: 匿名]

購入者のことは、個人情報だからだめじゃない？　でも都内はどこでも外国人が多いです

[20: 匿名]

ビューコートは
段々売れて来てるって
感じです。
結構投資目的が多そう。

モデルルームに
行ったけど、休みなのに
閑散としてた。