ブランズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ三国についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

【ブランズ三国 ノースレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩9分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.96平米～77.46平米
総戸数：58戸

【ブランズ三国 サウスレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目9-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩10分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
専有面積：68.25平米～73.29平米
総戸数：38戸

【ブランズ三国 共通事項】
売主：(株)東急不動産
販売代理：(株)東急リバブル
施工会社：(株)昭和工務店
管理会社：(株)東急コミュニティー

[77: 匿名]

良くも悪くも、価格で入居者の層はだいたい決まってきますよね。
若い世代のファミリーが多かったら、個人的には嬉しいです。
同じような感じの人が住んでるほうが気が楽です。

[78: 匿名さん]

老人ホームもありますのでノースの方はかなり日当たりが悪いし、サウスの横には何が建つのかわかりません。
それでこの価格設定だと思われます。

[79: 近所をよく知る人]

隣，何建つか看板掲示されてるで約３日前から。

[80: 匿名さん]

何が建つのでしょうか？

[81: 近所をよく知る人]

介護施設（デイサービス・ショートステイ専用）。来年１月末竣工予定で，高さは４階建程度やったと思う。

[82: 匿名さん]

マンションじゃなくて良かったです。
でも近くに老人ホームありますよね…？また建つのでしょうか。

[83: 近所をよく知る人]

目的が違うんちゃう？
長期かショートかデイか。

あそこは小学校に対する日影規制をかなり気にせなあかんのやろうなぁ。

[84: 匿名さん]

パレス愛向かいのオリックスの不動産のマンションの発表はいつでしょうか？

[85: 匿名さん]

もう販売が開始されてるみたいですが誰か契約された方いますか？
抽選とかあったのかな？教えて～

[86: 入居予定さん]

抽選ありましたよ～。
最上階を含め、二戸だけですが。。。

[87: 匿名さん]

入居予定さん、情報ありがとうございます！
やっぱり最上階人気だったんですね。
新高、特に１丁目はスーパーも近く夜も静かなので私も惹かれてます。
ただ、ひとつ気になっているのが、サウスにもノースにもエレベーター内を映し出すモニターが
ロビーに無かった気がすることです。。。夜遅くなると不安かもと考えてしまいます。
東急さん、設置を考えてくれないかなぁ。

[88: 購入検討中さん]

エレベータのモニターなかったんですか。。。
気付きませんでした。
物件がかなりお安くなっているので、
今や標準で付いているものとして
気にもしていなかったことが結構ぬけてたりしますよね。
駐車場のチェーンゲートや玄関前のカメラ付きインターホン
両面焼きグリル。。。
他にもなんか出てくるんでしょうかねぇ。

[89: 匿名]

エレベーター内の監視カメラ＆外部モニターが
無い物件なんて、いまどき有り得ないでしょう。
当たり前すぎて、敢えて記載してないだけでは。

[90: いつか買いたいさん]

設備が悪すぎです、やはり安いだけの事はある

[91: 匿名さん]

ありえませんね　

[92: 匿名さん]

エレベーターの内部の監視カメラ&ニターが無いなんて
ありえないですよ。
絶対あるある、無いわけないわぁ。

[93: 匿名さん]

ブランズは標準でついてると思いますよカメラ＆モニター。

安いのはマンションが悪いからでは無く、
土地の取得費用が安かったおかげじゃないですか。

[94: 申込予定さん]

契約された方に質問です。

オプション何か買う予定ありますか？

[95: 匿名さん]

マンション自体はいいと思います。ですが管理会社が正直よくないので、検討していましたが、止めます

マンションは、管理会社が一番重要だと思います。将来管理費がかなり増大する管理会社です

[96: 匿名さん]

最初は管理費を安く設定していて、後から値上げって話は多々お聞きする話ですが
実際この管理会社はそのような方法ばかりをしていると言う事例があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

「管理規模・管理実績は、マンション約38万戸*（内総合管理マンション約29万戸）
という、マンション業界でもトップクラスの実績を誇っています。」
とＨＰにありましたが・・・
事例をあげてください。

あげれないのならば，他マンション営業さんの嫌がらせ？？

[98: 匿名さん]

東急という看板で信用させているだけの詐欺集団と言っても過言ではないかもしれません。！共同アンテナ工事の際にもアンテナ会社から直接の見積は約\200万なのに、お抱え下請け会社の\300万に決められてしまいましたし、大規模修繕工事も地震を理由に工期を2ヶ月も延長して、見積額約\5,000万が実費額約\6,000万にされてしまいました。 (11/7/19)

×明石の東急のマンションの理事をしています、いろいろない工事がありましたが、競争入札的なものがありません、ほとんど、東急が勝手に決めて、業者がきまります、管理項目に全面委託となっていますが、緊急は仕方がありませんが、5万円ぐらいの簡易工事でも、競争入札してほしい、住人は皆知っています、

×管理費などが高い。フロントの室が悪い。問い合わせでも対応が悪い・等々・・ (11/2/11)

[99: 匿名]

で、エレベーターのカメラあったの？
ないとかありえん。

[100: 匿名さん]

確かに東急コミュニティー 管理費で検索するとあまり評判が良くないみたいですね

[101: 匿名さん]

まあ２９万の物件があって，変な管理人が数人いるのは当たり前じゃない？

まぁそういう声があがってて，もし母体が調査是正しないのであれば問題。

ブランズ三国では，管理人に仕事を投げるのじゃなく理事会が主体になって頑張れ～。

[102: 匿名さん]

エレベーターのカメラありますよ。
確認しました。

[103: 匿名さん]

エレベーターのカメラって標準で付いているものじゃないの？
無いエレベーターって今時あるのでしょうか。

管理人さんに限らず、いくら面接して採用していても
おかしな方はたくさんおられます。
声が上がった時に迅速に対応してくれた問題ないんですけどね。

[104: 物件比較中さん]

同時期完成予定の御幣島のいくつかのＭＳより
こちらの方が高級感ありますね。
個人的にキッチンカウンターの材質だけが残念です。
あと一歩踏み込んでほしかったなぁ。

[105: 匿名さん]

ついにライオンズ三国でました。（オリックス）
三国十八条にも川辺の森がでました。

[106: 匿名]

リバーか…

[107: 近所をよく知る人]

ブランズＶＳライオンズ

[108: 匿名]

管理人は変えられるよ。
酷ければ要求すればいいでしょ？

[109: 匿名さん]

あまり売れていないみたいですね

[110: 入居予定さん]

だいぶサウスは出来上がってきましたね。
住宅街で静かだし、生活するのに便利な立地なので
この価格は買いだと素直に思うのになぁ。

[111: 匿名さん]

面接だけじゃ分からない事沢山ありますからね。
管理人の経験が未経験の人か経験有りで又違って来ますしね。

[112: 物件比較中さん]

住宅街ではないよ、町工場規模でも工業系のもの周りにあるし。
ある程度生活しやすいところで戸数あるマンションは得てして環境がよくない。
会社（工場）跡地の場合が多いから、周りに何があるか気にしないとね。

[113: ご近所さん]

跡地は食品メーカーの倉庫やったと思うよ。

目の前（南側）の建物も倉庫として使ってるんちゃう。

静かで、においも無いよ。

[114: 匿名]

食品でも倉庫跡より宅地跡のほうがいいよ。

[115: 匿名さん]

ベストはそうだね～。

でも静かだったらええんでない。

倉庫だったら汚染なんも無いだろうし。

[116: 匿名さん]

倉庫だったら定期的にトラックが出入りするのでしょうか？
静かって事は頻繁ではないのでしょうね。

[117: ご近所さん]

南棟？のすぐ南側の道からのトラック出入りは皆無。

人も車もほあんま通ってないで～。

さっき通ったけど静か・・・

[118: 匿名]

静かやね。ただどの駅からも中途半端。地元違うから迷うとこやな。候補ではあるけど。

[119: 購入検討中さん]

実際に歩いてみると、確かに三国は少し遠いですが神崎川は案外近いですよ。

[120: 匿名さん]

よしよしあと１５戸・・・

[121: 契約済みさん]

がんばれ！もうすぐシートが取り外され外観が登場するはず。楽しみ

[122: 匿名さん]

よしよしあと１４戸・・・

[123: 匿名さん]

マンション北側(ファミリーマートの隣)には分譲住宅が建設されるそうですね。

[124: ご近所さん]

戸建１０戸みたいですね。地面に残っているコンクリガラが気になりますが、写真では屋上がある素敵な戸建のようですね。
今日、サウスのシートが一部外されてましたよ。

[125: 匿名]

素敵な戸建ねｗ
楽しみですねｗ

[126: 匿名さん]

駅までは少々距離がありますが、周りの環境も良く
生活するのには便利な立地ですね。
学校が近いのも良い環境だと思います。

[127: 匿名さん]

×少々
○かなり

126さん嘘はいけませんよ

[128: 匿名さん]

↑他デベさん？？

神崎川駅は「少々」で間違ってない。
三国駅もそんな遠くない。「かなり」は言い過ぎ。。

ライオンズの方が駅まで遠いね～。

[129: 匿名さん]

徒歩9分10分は少々の表現でも良いと思います。
駅までの距離などは今住んでいる環境と比較する場合が多いので
人によって多少は考えが違ってくるとは思います。
今現在駅近物件に住んでいる人からすれば「かなり」と
言う表現になるかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

サウス北面の幕がほぼ取れてましたね。
思ってよりも立派で素敵でしたよ～。

[131: 匿名さん]

平米単価考えると、ライオンズ三国の方が相当安いと思うけど
グレードとかが違うから？

[132: 購入検討中さん]

ライオンズはかなり小さな部屋が2千万を切ってましたが、他の部屋は同レベルの単価ではなかったですか？
大きな違いは、ブランズの方が角部屋率が高いことでしょうか。
小さな違いで思いついたことは、
〔ブランズ＞ライオンズ〕
・天井高（※サウス）
・抗菌防汚クロス
・夜が静か
・少し駅近

〔ライオンズ＞ブランズ〕
・ディスポーザー
・太陽光パネル

ディスポーザーは魅力ですが他はブランズかなぁと個人的には思っています。

[133: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多いと聞くのでない方が良いかと思います。
太陽光パネルも、耐久年数があるのでメンテナンスに費用がかかるわりに
メリットは少ないようですよ。

[134: 匿名]

ディスポーザーと食洗機は、あるとメチャクチャ便利ですよ♪

[135: 匿名さん]

価格帯が少し安いのが、この物件のメリットですね〜
その分をオプションに回せそう

[137: 匿名さん]

この辺に限った話ちゃうやろ。
淀川が氾濫したら梅田も中津も十三もどこも同じ。
大小差があるだけ。

淀川が氾濫する前に、別の川や下水口がすでに溢れてる。

こんなスレ入れてメリットがあるのは・・・
リ○ー？？

[138: 匿名さん]

そうですねん。

だから、大阪市内の利便性を捨てて、郊外に行くかどうか迷いだしてますねん。
此花とか住之江は、津波あったら津波と液状化で壊滅すると思うけど、
この辺も大打撃受けるから。

そうすると、北摂に行った方がええけど吹田や豊中は価格が高いから
茨木や高槻あたりまで行くべきか迷ってて。

リバーとは全く関係ないで。
東三国も打撃受けるやろうし。

[139: 匿名さん]

大阪弁下手だねぇ(笑)

[140: 匿名さん]

近所に阪急オアシスができるらしいですね♪
エントランスも素敵に出来上がってきていましたよ。
完成が楽しみです。

[141: 購入考え中]

来月入居できるのになせ半数近く売れ残ってるのでしょうか？
管理会社が東急コミュニティーなので、購入をためらってます。管理会社がいまいちだと住むにはどうなのかな…と。

[142: 匿名さん]

リバーとライオンズに押されっぱなしだな(笑)

[143: ご近所さん]

新高、ほんまに住みやすいんやけどなぁ。
やっぱり関西ではまだライオンズの方がブランズより、ブランド名が浸透してるから販売力が弱いんちゃうかな。
立地に関しては、騒音・駅距離・近隣施設の理由から、ライオンズよりブランズの方が若干マシなイメージ。
ブランズ南側の工場は確かにイメージ悪いけど、倉庫になってることは昼間歩いたらわかるはず。工場の南西角は木材の加工はしてるけど、ブランズには全然面してないし。

管理会社については、管理組合がきちんと機能すれば何ら問題ないと思うけどな。
まかせっぱなし頼りっぱなしやと、ええように食い物にされるのは社会の常ちゃう。

何よりも広さをが全てならリバーがいいんちゃう。
個人的にはあえてあの立地は選ぶ理由はないな。

[144: 購入考え中]

ご近所さん、ありがとうございます。
ブランズではリバーとライオンズはやめたほうがいい…というような営業をうけました。
リバーは安いけど森に囲まれてるから虫がわくし、大型車が走るから子供がいる私には少し心配だったり…
ライオンズは高圧電線がはりしガソスタ横で爆発だったりが気になったり…価格的にまだブランズなら頑張れそうな感じなんですよね…

[145: 匿名さん]

>>No.144
あまり営業さんのいう事を鵜呑みにせずに
気になっているのならばそれぞれ現地を見た方が良いと思います

私はブランズとライオンズ、リバーと
全部見て回りましたがそれぞれ一長一短かなという印象でしたよ

また、トータルでどういう状況であるかの説明なら良いんですけど
他社さんを「やめた方が良い」と言うような営業さんは正直信じられません

[146: ご近所さん]

確かにその営業は残念な方やね。

焦らんと「いいマンション＋住戸に出会うまで買わんでええや」くらいの余裕を持って、
モデルルーム見学等に行った方がいいと思いますよ。

夜も現地付近の散策に行くことをおすすめします。

[148: 購入考え中]

みなさんアドバイスありがとうございます。本当にブランズの営業はいかがなものかな…という感じで、もし購入するとなったら営業を交替してもらおうと思いました。

みなさんのアドバイスを参考にもう少し検討してみたいと思います。

[149: 検討中の奥さま]

モデルルームに見に行きたく予約メールを７日（火曜）にお昼に出したのですが、今だ返事が来ません・・・
※ちなみに１１日の予約です。
予約して行かれた方に質問ですが、どの位で返事が来ましたか？
また連絡手段は電話・メールどちらでしたか？
やはり予約なしではいけないのでしょうか？

[150: 匿名さん]

よく知らないけど、販売センターって、
火・水が休みのイメージがあるけどね。
そうだとしても、今日中に返事がなければ、
買うのやめた方がいいですよ。
顧客サービスに手を抜いてるとこは
どこまでも手を抜きますからね。

[152: 購入検討中さん]

私は電話でしたよ。
平日ならいきなり行ってもたぶん大丈夫ですよ。
土日は契約者の手続き等で人が割かれている場合が多いと思うので、アポ入れた方がスムーズでは。
10時からモデルルーム空いてるはずです。

[153: 購入検討中さん]

149です
無事お電話頂きました。

みなさんありがとうございました。
今から見に行ってもほとんど残ってないかもしれませんが勉強がてら見てきます。

[154: 検討中]

残り物件、何邸くらいあったか教えていただけるとありがたいです。

[157: 匿名さん]

案外、外観は良い仕上がりみたい。

[158: 物件比較中さん]

149です。
無事こちらのＭＲに行って参りました。

予約時は実は私がスマホに機種変更したが為に電話連絡に行き違いでした。
（スマホの使い方が分かっておりませんでした・・・ｗ）


最近こちらのレスを見ていて営業さんどうかなぁとあまり期待せず行きましたが、
私たちが行った時間はほとんど人が居なかったのでゆっくり中を見せて頂いたり説明していただき、
合計３時間位かけて話を聞くことができました。



デメリットもきちんと説明して頂きとても参考になりました。


実はライオンズにも行ったのですが、売れ行き好調のせいかライオンズのここがすごい！！
「将来売る時や賃貸で出す時もこんなにいいんですよ～」の話を永遠されていて
（ちなみにうちはそんな予定ありません）肝心のこの物件のこだわりやデメリット等ほとんど
聞けずじまいで最後には他社のことを悪く言う始末であまり良い印象がなかったですｗ
まぁ最初の期待値が大きかったのもあります。

両方見てこちらの物件の方が細かいこだわりがあり自分が住んでいる想像が出来るかなと思いました。
営業の方もじっくり悩んで下さいと言っていただいたので色々検討しようと思います。



販売状況はサウスレジデンスの上層階はほとんど完売しておりましたが低層階はまだ空きがありました。


ノーズレジデンスは最近販売始めたのですかね？まだ結構空きがありました。

[159: 匿名さん]

ノースレジデンスは私が見に行った１０月でもすでに販売してましたよ。
西向きの部屋なので売れ行きがサウスより悪いかも。

[160: 検討中]

低層階、まだ残っているんですね。

営業まんはいい人にあたったのでしょうか…私のときは価格を営業まんの判断で安い高いを判断していたり地域のことを把握しておらず…

次回行くことがあれば担当をかえるつもりです。
やはりライオンズにおされてるんですかね…

[161: 購入検討中さん]

サウスは建物の南側に駐車スペースを取っているので、低層階でも日当たりに関してはあまり心配いらないはずなのはメリットですが、やっぱり景色がネックですね。
あと、ライオンズの立地に比べて、小学校がそばにあるので嫌悪施設ができにくいでしょうね。
うーん悩みます。

[162: 匿名さん]

何故ここの物件はこんなに売れてないのでしょうか？
土地の買い方はまずいと思いますが。

[163: 匿名さん]

２棟で販売時期が異なり購買意欲が分散してしまっていること、
マンション周囲の建物が近接していること、
設備等に強調する部分がないこと、
が大きな理由のような気がします。

個人的にはライオンズの立地よりは、アリかと。

[164: 匿名さん]

完全にライオンズに押されちゃってますね。。。

ライオンズにはディスポーザー・リビングにエアコン完備など目玉の設備
広さや価格などパッと目に見てわかる売りがあるから飛びついちゃいますよね（笑）

個人的にはブランズの方がおしゃれで細かいこだわりがあるなぁと思うんですけどね～


このまま売れ残ったら値崩れしちゃうんですかね？・・・

[165: 匿名さん]

低層階の中住戸は値引き無しでは厳しそうですね。
サウスの目玉は、角部屋率の高さ、天井高、良質な内装でしょうか。
確かにライオンズのディスポーザーや太陽光パネルのような派手さは無いですが、ブランズの方が堅実な印象は受けますね。

[166: 匿名さん]

紳士服量販店では、上着もスラックスも予めさまざまなサイズや素材が用意されています。

漢方治療もこれに似ています。

一から新しい漢方薬を造るわけではなく、Ｐｔごとに生薬を組み合わせて患者さんごとに漢方薬を処方します。

マンションもこれに似ています。

一から新しいマンションを造るわけではありません。顧客ごとに様々にいいところを組み合わせて作ります。

[167: 匿名さん]

165さん＞

ライオンズもブランズも基本的に
どちらもいい物件だと思います。
場所も設備もほぼ同じ。
違いは

ライオンズは
・MRのリビングダイニングの作りが上手い（広く感じる）
・ディスポーザー、エアコンなどの設備が豪華

ブランズは
・細やかな所へのこだわり（玄関のスツール、非常時のライト）
・使いやすい四角形の部屋（梁を外に出す）
・開放感がある大きな窓

ブランズは派手さはありません。
ですが住んでからの満足度が非常に高いと思います。

[168: 購入検討中さん]

私は個人的に外観が気に入っています。
敷地外周に歩道も整備されていますので、
小さい子供がいる家庭にとっては、道路に直ではないので
多少は安心です。
最初はサウスが良いと思っていましたが、
今はノースに気が移りかけています。
こんなにのんびりしていたら結局買えずに終わってしまうかも・・・。

欲しいと思う設備がなかったりあったりしますが、
私のような一般庶民には設備より価格が重要です。
金に糸目をつけないでも良いのであれば、
もっと都心の超高層マンションを買います。
しかし、そういう訳にも行きませんので、
ブランズ三国くらいの価格帯で設備で
交通の便利の良さなら買いだろうと考えています。

準工業地域という事でサウスの南側に
工場がありますので、少し気になって
先日、周辺を散策してみました。
平日の昼間に行ってみたのですが、
工場は操業しているのかしていないのか分からないくらい
静かでした。ほっとしています。

そろそろ決断の時が迫っていますが、
正直、思い切れません・・・。

[169: 買い換え検討中]

さっき仕事で近くを通ったのでブランズ三国を見て来ました。
ノースの西側の駐車場と工場の土地に将来大きな建物が建つかも？
って思っていたのですが、駐車場部分は戸建てになるのですね。
残った工場の土地では大きな建物は建たないので安心しました。
ただし、サウスの東側の土地には老人ホームのような物が建っていました。
そこは少し気になります。
それから、ノースの屋上に淀川の花火を見れるスペースが設けられているようですが、
これから毎年、花火大会は続くのでしょうか？
無用の長物にならないでしょうか？

何やかんや言っても、価格は安いので思い切って買いたいです。

[170: 匿名さん]

ライオンズのディスポーザー、エアコンなどにはあまり心惹かれないです。
主婦にとっては、細かな部分のこだわりと配慮の方が実際うれしいです。
エアコンはいずれ故障して交換する時期が来ますからね。
それより部屋を広く使えたり、開放感ある窓に心惹かれます。

[171: 匿名さん]

先ほど（20時頃）私もマンションの前を通ってきましたが、エントランス付近は少し高級感がある出来栄えになってきてましたよ～マンション前も綺麗にタイルが敷き詰められてましたし。
この価格でこの立地は買いだと思いますが、最後の一押しが欲しいですね。

[172: 物件比較中さん]

ここ検討している人少ないんでしょうか。
昨日MR行ってきましたが、なかなか良かったと思います。
他の方も書かれていますが、派手さは無いけど、細かい配慮が出来ているように思います。
キッチンからバルコニーへ出れるマンションって良いと思いました。
確かにサウスに関しては、１ヶ月後に入居なのに、まだ空きが多いですね。
やはりライオンズに押されているのでしょうか。
どれだけ値下げされるのか。
評判が良くない東急コミュニティーが管理ということも響いているのかな。

[173: 物件比較中さん]

物件自体の満足度は高いんですが、やはりライオンズの価格と見比べると
少し高いように思えちゃいますね。
ライオンズの作戦勝ちなのでしょうか(笑)


172さん＞
東急コミュニティーってそんなに評判悪いんですね～


まぁそこは住民の方でマンション管理士の方などにセカンドオピニオンをお願いして
最悪の場合管理会社変更するとか出来るんじゃないでしょうか？

[174: 匿名さん]

管理会社は通常２年毎の契約のはずですので「簡単に更新はしませんよ、対応を見てきめますよ」と理事の方が管理会社をビビらすだけでも効果はあると思いますね。

[175: 匿名さん]

住民の意見が一致するれば、管理会社の変更も可能ですよね。
管理会社がどこであってもその後変更できるので、たいした問題では
ないと思います。

[176: 入居予定さん]

今日は内覧会でした。
想像以上の出来栄えで少しテンションが上がりました。
エレベーターが空気清浄機能のナノイーが付いてるタイプだったのには驚きました♪

[177: 契約済みさん]

サウスは内覧会だったんですね＾＾

私はノースなのでまだまだ先です。

先日近くを通ったので見に行ってきましたが
とっても素敵な外観になっていました。

オプションとか何か付けられた方いらっしゃいます？
（ちなみに食器棚・洗濯機の上の釣り棚検討中です）

[178: 入居予定さん]

専有部分も予想通りの出来でしたし、共用部分もMRで感じた以上の高級感がありましたよ。
私もオプションで洗濯機上の戸棚を付けました。白の無地は嫌だったので、他の収納の扉と色を合わせましたよ～。

[179: 契約済みさん]

178さん

情報ありがとうございます＾＾
ブランズ住民としてこれからもよろしくお願いします♪

質問なのですが、見に行った時に駐輪所が道路から見えたのですが、
扉はついているのでしょうか？
確か鍵で開く扉があると言われていたのでどうなんだろうと思いまして。


教えて頂けたらでいいのですが、洗濯機の上の戸棚幾ら位しました？
他のスレッドとかを見ていると２５万とかするデベもあったので、
ちょっとビビっております。

[180: 入居予定さん]

駐輪場の扉ありましたよ。どういったシステム（玄関オートロックと同じ非接触キー？それは不便？？）で開くのかは確認してませんが、金属製の引き戸がついてました。
洗濯機上の収納戸棚は、観音開きのタイプで、色を選んだので１万円プラスして６～７万円位だった気がします。工賃込みなので、そんなに高いと感じなかった気がします。最近徐々に金銭感覚が麻痺してきてるので高いのかもしれませんが。。。

[181: 匿名]

えー洗濯機上の戸棚も有料なのですか？標準でついていると思っていましたので購入を検討していたのですが･･･
それ以外にもいろいろとオプションでないと付いていないものもあるんでしょうね？

[182: 契約済みさん]

180さん
ありがとうございます＾＾
扉安心しました。通った時は開いてたんですね！
戸棚６・７万ですか～よかった予算内です＾＾
しかし本当金銭感覚マヒしますね(笑)


181さん
ＭＲ行かれました？

洗面室にリネン庫の収納はあるのでそれでも大丈夫かと思います。
私は洗剤とかまとめ買いしちゃうので付けたいなと思っています＾＾

標準って意外と少ないんじゃないかと思います。

他にこれなかったら困る！！と言うものは思いつかないです＾＾；

ＭＲにオプション品はオプションのシール貼ってあるから分かりやすいと思いますよ。

[183: 匿名]

182さん

ありがとうございます。ＭＲ行ったのですが他の部分に目を取られていて、お話あったかも知れませんが失念したのかも知れません。
確かにリネン庫でも対応出来ますよね。検討している間に色々と思い込んでしまっていることがありそうなので又確認してみます。ありがとうございます。

[184: 180]

182さん
すいません間違ってました。
戸棚、約5万8千円でした。

[185: 182です]

180さん

ありがとうございます＾＾
ますます予算内になりました(笑)

他の方に質問されたのでオプションで付けないとな～と言う物を
考えてみましたが、本当に思い当たらなくて改めて細かいところ
まで考えられているんだなと思いました。

[186: 物件比較中さん]

価格、仕様、環境ともに申し分ない気がします。
確かに、ランオンズと比べると劣るところもありますが、十分ではないでしょうか。
ここ最近では一番気に入ってますが、大阪には越せないので（涙）

ご購入された方が羨ましいです。

[187: 入居予定さん]

ライオンズも見に行きましたが、こちらを選びました。
ライオンズは、176号に近いこと、高圧線があること、最寄り駅が１つで駅から遠い、オール電化、という理由で除外しました。ディスポーザーも特に現状必要としていないので無くても困らないかと。
あくまで私見なので。そこは好みだと思います。

ただ、モデルルームではなく実際に出来上がったマンション内を見ると、選んで正解だったなぁと一層思いました。他のスレで「内覧会ブルー」という単語がでてきてたので内覧会前はビビってましたが、実際見るとテンションが上がりました。

[188: 検討中の奥さま]

すみません分かる方教えてください。

ＭＲを見に行った時キッチンカウンター上部の吊戸棚は付いていなくて、
図面を見たら上部吊戸棚と書いてあるのですが、標準は付いているのでしょうか？

比較中のライオンズでは標準が付いていて取り外しの場合2万5千円かかると言われたので、
こちらの物件はどうなのかと思いまして・・・

[189: 契約済みさん]

Cタイプの方に質問です。
リビングにソファ、テレビボード、ダイニングセットを置く予定の方いらっしゃいますか。
間取り的に少し厳しいように感じましたが。。。

[190: ご近所さん]

Ｃタイプ検討してましたが、間取り変更無しの場合同じくダイニングセットが厳しいかなと思います。

[191: 購入検討中さん]

皆様は、家族構成はどんな方が多いのでしょうか？
私は、新婚２人で子供はまだですが、２人できたらいいなぁって感じです。

かなり真剣に検討中なのですが、こちらの３LDKだと、もし４人になったら狭いでしょうか？

皆様は何名で住まれる予定ですか？

[192: 契約済みさん]

夫婦、子供2人で3Ｌです。部屋三つあれば大丈夫ですよ。

[193: 契約済みさん]

うちは夫婦２人です。

将来子供ができた時のことを考えても３ＬＤＫあれは大丈夫かなと思っています。

[194: 購入検討中さん]

191です。

皆様同じような感じで少し安心しました。
3ＬＤＫで購入すると思います。
物をためこまない様に生活したいです。

[195: 匿名さん]

子ども1人につき1部屋にするのであれば、
子ども1人なら3Lで、2人なら4Lの方が良いかも
ちなみに私は、子ども1人で3LDKです。

[196: 匿名さん]

私の場合、ワンランク上の戸建やマンションも考えました。
ここより、１０００万くらい高いのも。

でも、マンション選びのハウツー本みたいなのを１０冊くらい読んで
考えが変わりました。

人生のライフステージによって、必要な居住環境は変わりますから。
そうすると、賃貸がいいんじゃないかって思うんですが
やはり、夢や安定性もあって買うことにしました。

子供については、
将来、１８歳の大学進学を機に、一人暮らしまたは学生マンションに居住させることを
大前提にしましたので、３ＬＤＫにしました。
そう考えると、子供と一緒に住むのもあと１０年ちょっとなんだなーって・・・

でも、いい年して精神的・経済的に自立できない・させない・したくないの
パラサイトシングルになられるよりはいいと思ってます。

[197: 購入検討中さん]

住み心地はどうですか？ちらほら電気ついてますね(^-^)

[198: 匿名さん]

コンビニ目の前！
便利ですね

[199: 購入検討中さん]

もう、入ってらっしゃる方もいるのですね～
今はサウスだけが建っている状態ですが、ノースが完成すると
全体的な雰囲気がよくなるでしょうね。
早く引越ししたいなぁ

[200: 匿名さん]

あと、どれくらい残っているか分かる方いらっしゃいますか？

[201: 匿名さん]

だいたい子供2人でも3LDKで住まわれている人がマンションでは多いと
思います。
家族構成は、子供の成長と共に変化する事もあるので部屋数はそんなに
必要ないと思います。
3LDKでシンプルな生活を心がければ十分な広さですよね。

[202: 契約済みさん]

サウスは、残り５～６戸くらいだとおもいます。
この１月間でだいぶ売れましたね。

[203: 申込予定さん]

私も、今は夫婦飲みですが、子供が二人予定です。市内で3LDKは標準だし、売却する際も需要があるとおもいます。
私達庶民でもなんとか、購入出来そうです。

[204: 購入検討中さん]

サウスは、大分売れたのですね。
環境も良さそうだし、検討中です。
のんびり考えてましたが、ちょっと焦ってきました。

[205: 契約済みさん]

ブランズが気にって契約しましたが、正直なんでこんなに人気が無いんだろう(笑)
と思っていました。

売れてるって聞いて安心しました。

完売してご近所さんが増えるのが楽しみですね＾＾

[206: 入居済み]

入居されてる方が少ないのかマンションで見かけないので、寂しいです。住み心地は静かですし、日当たりが良くていい感じです。購入して正解でした。

[207: 申込予定さん]

物件前通りましたが、確かにあまりまだ人が少ないですね。
周りも静かで、外観めシンプルなおしゃれな感じ！
なぜ人気ないのかな？
でも、入居出来る日を楽しみにしてます

[208: 匿名さん]

大規模なマンションでも以外にマンション内の人にお目にかかる事は
少ないですよ。
こちらはこじんまりしたマンションなので、マンション内の
方にお目にかかる機会もぐっと少ないかもしれないですね。
日当たりと静かな環境って住居には必要不可欠ですから
良いですよね。

[209: 申込予定さん]

2日前の情報ですが、サウスは残り7戸、ノースは半分が契約済みでした。
営業さんの対応も良くこちらに決めようかと思います。
まだサウスのみですが外観、それに小ぶりながら桜が綺麗で気に入りました。
それに静かですね。
入居が楽しみです。

[210: いつか買いたいさん]

現地を見に行ったとき
ちょうど引越し中でした。
エントランスまで見学しましたら
何か　異様な臭気が・・・・・
ペット臭？
ちょっと・・・気になって
あまり観察できませんでしたｗ
また　チャレンジしますｗ

[211: 入居予定さん]

昨日も行きましたが、なんか匂いが徐々に強くなってる気がします。
新築ならではの匂いかと思ってたんですが、何でしょうね、あれ…

管理人とか営業さんとか、どなたか質問された方いらっしゃいますか？

[212: 申込予定さん]

え～(-.-)
何の臭いでしょ。。
来月引っ越し予定ですけど、今見に行けないので、気になります。
改善してほしいですね。

[213: 住人]

210さん211さん212さん、こんにちわ。
あれは〇さんマークの引越社が養生の為使っているボードとテープの匂いです。
（エントランス、エレベータ内に緑の仮壁が作られています。）なので引越しが一段落すれば養生物がなくなるため、匂いはないですよ。皆様にお会いできる日を楽しみにしています。

[214: いつか買いたいさん]

２１３さま
ありがとうございますｗ
って言うかあ
あんな悪臭の養生材？
〇さんマークだけですよね？
初体験ですｗ！！！
イメージwaruですｗ
ＡＫＢ・・・・・・ｗｗｗｗｗ

[215: 匿名さん]

そんな悪臭のするボード使って苦情ないんですかね。

[216: 入居済み住民さん]

たぶんあれは、養生シートではなくゴムテープの臭いですよ。
引越時、居室の中に養生シートを貼りましたが臭いませんでしたし。

エントランス内の換気があまりよくないのも原因のひとつかと思います。

苦情がでないのは、居室ではなく一時的に通るだけのエントランス部分ということと、養生が取れるまでの我慢と思っているからだと個人的には思います。

[217: 入居済み]

エントランスで十数人集まってなにやら始まってるなと思ったら匂い対策するみたいですね。これから入居される方もいらっしゃいますから良かったです。

[218: 匿名]

サウスの外観、清潔感が非常に素敵ですねー
こちらのＭＲに行った際には希望間取りの上層階がなく購入は見送ったのですが
やはり素敵だなと近くを通りかかる度に拝見しています

もう入居されている方、住み心地はいかがですか？

[219: 入居済み住民さん]

まだ1月足らずですが、とても住みやすいです！
北側でノース、東側で小学校が工事をしているので日中は少し騒音が気になりますが、どちらも完成を楽しみに我慢しています。
今のところ不満は無いですね。

[220: いつか買いたいさん]

いいですねえ（＾＾）入居者さん方
うらやましいですｗ
戸建て感があって、大規模マンションにない
良さって有りますよねe
南西の公園側からの景観は
２軒並びみたいに見えたりして面白いしィ
ダラダラ長いマンションより
私的には　良かったんですが、
残念ですｗ
決断って　難しいですよねe
駐車場の空きが多いのは
まだ　未入居の方が多いのかな？
また　良いお話聞かせてくださいね。

[221: 匿名さん]

臭いの対策早いですね。
何か他のことがあっても早期に対策してくれるのって安心できますね。

[222: 匿名さん]

こちらはまだ残っているのでしょうか？？ライオンズは完売したようですが。

[223: 匿名さん]

HPも完売になっていないので、残っているようですね。
何戸ぐらい残っているのでしょう？

[224: 見学者]

みに行けばわかるけどここは周辺に工場、会社が多く永く住むには？？でしたよ。
梅田が近いし価格は安めなんで若いDinks向けの物件だと思います。
中高年になって住むイメージが出来ないマンションだったんでパスしました。

[225: 入居予定さん]

先週の情報ですが、残りは1,2階の2〜3戸らしいです。

[226: 入居済み住民さん]

確かに南側の工場（倉庫）は気になるかもしれないですね。

ですが、小学校や幼稚園、スーパーやコンビニ、病院や診療所も近いので、逆に高齢になったら便利で住みやすいと思いますよ。昔からこの付近に住んでいますが、マンション周辺はここ最近、徐々に工場が減りその跡地に戸建やマンションが建ってきています。
また、住まわれてる方は、お子さんが小さないる若い世帯が中心ですが、礼儀正しい方が多い印象ですよ。

[227: いつか買いたいさん]

そうですかぁ、、、？
工場・倉庫って言っても
結構　静かだし、低層だし、大型車両が
がんがん走る訳でもなく、
年齢なんて関係なく、好立地と思いましたがねぇ
大・中規模　集合住宅に無い良いところが
いろいろ有ると思いますよ
ま、
最終的には　個人の判断！

[228: 匿名さん]

もう既に完成してるのにまだ完売してないし、もう１棟もまだ残っているマンションは何だか住みたくないなあ～

[229: 契約済みさん]

＞228
住みたくないなら住まなくていいんじゃないですか？(笑)
ここのスタンスとしてこの物件を気に入ってくれる方に買って頂くと営業さんも言われていたので
どうぞ他をご検討されてはいかがですか？

[231: 匿名さん]

自分の生活に便利な立地で、購入条件に見合ったマンションだったら
問題ないと思います。

[232: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、その後どんどん営業してくることもありませんし、気にいった方に買ってもらうというスタンスはそうなんだと思います。
上のみるとキリが無いですが、金額も踏まえると良くできている物件だと思います。

[233: 匿名さん]

条件がすべて整って購入資金も沢山あってマンションを探すのならば
上を目指しますが、マンションも買って生活も楽しんで子供に学歴もって
考えたらこの価格は良いと思います。

[234: 匿名さん]

上を見たらキリがない。買えないＭＳの方が多い。
淀川区や福島区の物件はどこも手を出しやすくて良いです。
駐車代も安いし。あとは物件ごとの一長一短。
どんな高級ＭＳでも気に入らない人は、いっぱいいます。

[235: 入居済み住民さん]

住民スレできたみたいですね。
結構、なるほどって思いました。

[236: いつか買いたいさん]

う～ん、、、
下の方が　残ってるんですね、、、
１号室も３号室も　良いと思いましたが、、、
間取り等の問題とは違うところですか、、、
究極の決断が要ります。

[237: 入居済み住民さん]

エアコンの設置についてですが、勝手に取り付けていいものなんでしょうか？
暑くなってきたのでそろそろ買おうとおもうのですが、管理人さんに聞いた
ほうがいいですかねぇ？

[238: 住民]

エアコンは引っ越してきた日に取り付けました。設置場所は間取り図を見ればわかりますが、空気こう？がある場所しか設置できませんよ。空気こうからエアコンまで離れるため、ホースでつなげてますが、それを隠すために化粧ケース？をどうするかが悩むと思います。ホースがまる見えですからね。

[239: 住民]

肝心なことを言い忘れてました、管理人さんに言わなくても取り付けても大丈夫です。ただ取り付け時にかなり騒音がします。

[240: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。参考になりました。
化粧カバーけっこう高そうですね。
エコポイントがはいったのでそれで購入しようと思います。

[241: マンション欲しい]

ノースレジデンスの方はあとどれぐらい残っているのでしょうか？
わかる方居られますか？

[242: とろろ]

ノースで契約しました。特に凄いところは無かったのですが、何軒もまわって選んだのはここでした。
派手なものはありませんが、庶民的というか、自分の身の丈にあった物件だと思います。三国というところの土地勘は全く無かったですが、駅の感じや商店街の雰囲気も、自分にとってなじみ易く、夜行っても治安的な不安は感じませんでした。

ノースで売り出しているのは１０件ちょっと、サウスが３件でした。今だとサウスで現物が見れますので、ノース購入でも、完成前ですがある程度のイメージができると思いますし、西向きですが高層階で凄く安いものも残っています。迷っている方がいれば、行ってみてはいかがでしょうか。

[243: 申込予定さん]

この価格の安さは本当になぜなんでしょうか？
立地や設備、間取りを見ても不満点はとくにありません。
強いてあげれば、若干駅から遠いくらい？
何か欠点があるのでしょうか？

[244: とろろ]

・駅からやや遠い
・設備の一部でやや作りが安っぽいところもある（キッチン天板の材質など）
・競合が多い、多かった（ライオンズ、リバー、パークハウス）
・ノースは西向きが多く、サウスの残っている低層階は見晴らしが悪い


このあたりがこの値段の要因だろうなと思っていました。
ただ、構造や基本的な部分はしっかりしていると思います。設備という面ではリバーはもちろん、
パークハウスにも負けていないと思って買いました。

[245: 匿名さん]

淀川花火大会はマンションのベランダから見えるのでしょうか？
知り合いを招こうと思うのですが、見えなかったらはずかしいので…。

[246: 検討中]

淀川の花火はまだ実際確認できていないので、確実にとはいいきれないそうですが、ノースの14.15階あたりの方くらいしか見れないでしょうとおっしゃっていました。しかし、屋上庭園があるので、管理人さん？との話し合い次第では当日そこを開放するようになるかもしれませんと聞きました。

[247: 入居予定さん]

駅からは歩くとちょっと遠いですが、三国駅には駐輪場もあるのでそんなに不便ではないですが、
電車普通しか止まらないのが不便だなと感じます。

価格は準工業地域なので土地代が安いため設備の割には価格が低めだそうです。
ライオンズも同じカラクリだそうです。
逆にパークハウスは第一種住居地域なので土地代高いので設備が・・・なのだろうなと思います。
リバーは設備をショボくして販売価格をグッと抑えて安さを前面に押し出していると思います。

欠点で言うと小学校が真横なので平日お休みの方にはうるさいかなと思います。
私はトイレがタンクレスじゃないのがとても残念ですが、使えないわけじゃないので妥協しました。

後は大規模マンションではないので共用設備の特徴はないです。
まぁ充実していると管理費が高くなるのでどちらに比重を置くかですかね。

[248: 検討中]

たしかに・・管理費は気になりますよね・・
どの物件でも管理費は？？
と聞くと・・若干にごす言い方をされる
営業の方も多いのは事実です。

パークハウスも気になるのですが
飛行機も・・・。
究極の決断ですね・・・。

[249: 匿名]

パークハウス･･･飛行機は慣れると大丈夫と言いますが･･･実際住まないとわからない状態で買うのは怖い･･･

[250: 匿名さん]

私は妥協できない設備があったので、やむをえず別の物件を契約しましたが、
ここはホント良いと思いますね。
今三国に住んでますが、普通電車待ちもすぐに慣れますよ。梅田まで3駅ですしね。

[251: 検討中]

妥協できない設備とは？？

出来れば・・聞かせてほしいです。

たしかに・・いい物件と思います。

[252: 匿名さん]

251さん
250ですが、ディスポーザーです。
現在ディスポーザー使っていて、なしの生活ができなくなりました(苦笑)
あとは、絶対に「南向き」くらいです。
まあこだわりは、人それぞれということで…。

[253: 検討中]

252さん
ありがとうございます。
たしかに・・ディスポーザーいいですよね・・。
南向きは・・ノースは確かに西なんですが・・
正確には南西？？南に若干向いてますよね♪

んーーーーーん　悩みます。

[254: 悩み中]

私も悩み中です。

ブランズがパークか。

パークのほうが立地は良いのですが、ブランズのほうが落ち着いてて住み易い気がします。考えているうちにどちらも良い部屋が少なくなってて焦ってます。

[255: 匿名さん]

パークは売れなくて値下げし始めたみたいなので今は狙いですかね。

私は今大通りに面した場所に住んでいるので、ブランズのような大通りから一歩入ったマンションが
いいかなと思い中です。

パークは区画整理で横に大きな道ができる予定？らしいので将来うるさいかなと思ったので・・・

[256: 匿名さん]

地域は準工業ですが、周囲の状況を見るといい感じに戸建てが増えてきてますしね。

ブランズの近所に住んでますが普通に住みやすいですよ♪

[257: 検討中]

パークは値下げしたんですか？？
前回聞いた時は・・価格は変わらないと言われたのですが・・。

でも飛行機・・・。気になりますが・・

そろそろ・・決断しないと・・。

焦る気持ちわかります。。。

[258: 匿名]

スーモに広告でてましたね。いよいよ売り切り体制なんでしょうか。値引きも期待できますかね。

[259: 匿名さん]

残り１０室位らしいなので値下げは無いのでは無いんじゃないでしょうか。

[260: 匿名]

９月入居でまだ１０室あったらかなり焦ってるんでは？残り部屋ということと、半期決算にも間に合うタイミングですし、この１週間は東急的にヤマでしょう。

[261: とろろ]

昨日登記手続き等のためにギャラリー行きましたが、まずまず売れてるっぽかったです。あとどの部屋が残ってるんでしょうか。Ｂタイプの部屋は安いんで、新婚にはピッタリやと思うんですが。

[262: 契約済みさん]

4日の時点でAタイプの10階は残ってるということは聞きました！

[263: 契約済みさん]

スーモに掲載されているのを見るとサウスがあと１部屋
ノースがあと１３部屋のようです。


早く完売するといいですね♪

[264: 検討中]

ホームページ見たら間取りタイプが大分減っていましたねもう北西は残っていないのでしょうか…

[265: 契約済み]

もうすぐ内覧会ですね☆
入居まであと１ヶ月切りましたし楽しみですね！

契約者の皆さんはいつから入居を予定してますか～？
私は９月中の予定です☆

[266: 契約済み]

内覧会楽しみですね(^皿^)
私も9月引っ越し予定です。

でもパークハウスの口コミ
見てたら少し心配もあります。

そういえば
説明会の時ネットの速度が
部屋までギガ？？
大阪では初？少ないとか
言われたような？
どうなんでしょう？？

[267: 匿名さん]

パークハウスは隣に新築マンションが建設されるので、それまで完売させたいから値下げに踏み切ったんでしょう。相手は某Tレ系不動産の太陽光マンションです。

[268: 契約済み]

パークハウスの口コミには準工業地帯とか治安が書かれてましたが、
そんな気にすることでしょうか？
治安が悪いなんてどこに住んでいてもあると思います。
要は個人が納得して契約してるんですから、
それでいいのではないでしょうか。

住めば都って言いますし、心配しないで楽しい時間を過ごしましょう♪

[269: 匿名さん]

治安が良い悪いの問題ではなく、建設できる建物の制限が違うそうですよ。（パチンコとか風俗とか）

[270: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね＾＾

契約してから早数か月いよいよ部屋の中を見るとなると今からちょっと緊張しています(笑)

現在の住まいも物件の近くですが、治安が悪い！と感じたことは特に無いです。
近くにパチンコができるのは残念ですが、少し距離があるのでうるさくはないかなと思います。

[271: 契約済みさん]

268さん
住めば都ですね♪
少し記入の仕方が悪かったので申し訳ないです。

口コミで心配だったのは・・
内覧会です。

指摘箇所がなければ・・いいですが・・
素人なので・・ドキドキです。

場所はとても気に入っています♪

[272: ノース契約済み]

サウス完売したみたいですね！このままノースも売れて欲しいですね！

[273: 匿名]

Ｂタイプも完売したようですね。
残っているのは割高感を感じる部屋のみ･･･値引きとかしてくれますかね？

[274: 入居予定さん]

サウス完売したんですね＾＾

ノースもあと一息ですね！

まだ物件も入居前なので値引きは難しいのでは・・・と思いますが、
入居後なら可能性はあるのかなと思います。。。

先日内覧会行ってきましたが思っていたより高級感があり素敵でした♪
完成した部屋を見たら割高感は払拭されるかもしれないですね。

[275: 匿名さん]

駐輪場からの扉前の段差　欠けてますね・・。
引っ越しでなってしまったのかな？？？
スロープにするべきでは・・
駐輪スペースの施工もう少しきれいであれば・・。

[276: 匿名子]

完売してましたね