ブランズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ三国についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

【ブランズ三国 ノースレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩9分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.96平米～77.46平米
総戸数：58戸

【ブランズ三国 サウスレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目9-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩10分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
専有面積：68.25平米～73.29平米
総戸数：38戸

【ブランズ三国 共通事項】
売主：(株)東急不動産
販売代理：(株)東急リバブル
施工会社：(株)昭和工務店
管理会社：(株)東急コミュニティー

[51: 匿名]

レンタサイクルがある

ということは

駅徒歩圏内とは言い難い

ということか

[52: 匿名さん]

いや、駅から歩けないぐらい遠くはないよ
ただレンタサイクルは通勤時間帯に時間が無い人は使ったらいいんじゃないかな。

[53: ご近所さん]

38棟しかないので修繕積立金が将来かなり上がるでしょう。最初は多分積立金を安く設定し、
売りやすくするでしょう。

積立金が１万以内で×３６棟で２０年後に壁の塗り替えなんてできる金額がたまっていませんよ

一時金で何十万払うか、積立金がかなりＵＰするのかどちらかでしょうね。

そちらの方も考えて購入してください。将来売るのも難しいと思います。

そんなマンションが小規模ではかなりあります。

[55: 匿名さん]

確かに今のところはないですね。
十三は校区・治安が悪いですし、新大阪の近鉄は上空が伊丹への航路になっているので騒音が酷いです。
よって一番無難なのはここになるでしょう

[57: ご近所さん]

あのぉ、ほんとに売れてるんでしょうか？
新高在住ですけど、周りで買いましたという人は全然聞かないし、とくべつ噂にもなってないけどなあ。

[60: 周辺住民さん]

モデルルーム見に行きました。サウスの方は天井が高くつくられているそうで、設備もいろんな
細かい気配りが感じられました
お値段も２０００万後半から一番高くて3500万円です！
広告費用などをおさえてるようでこの値段なんですって！
ノースには屋上庭園ができて、夏の淀川の花火は見れそうですよ！

三菱地所はどのあたりに建てるんですか？

サウスの横の更地は私も気になります。ノースの南向きの建物が日当たりいずれ悪くなるのでは・・・
ノースの４LDKの間取りを見せてもらいましたが５畳以下の部屋が２つで・・狭い気がします。
これならサウスで中層階以上の部屋の方がいいかもと思ったりします。

[61: 近所をよく知る人]

三菱地所は西宮原です。新大阪よりです。価格発表は秋ぐらいだと思います

[63: 匿名さん]

名古屋在住の者ですが、近いうちに大阪へ転勤することになったのでここを検討しています。
新大阪・伊丹空港が近いため出張が多い私には嬉しい立地である上、周辺環境も良いとの事なので子供にも良い立地だという点が購入を検討する決め手となりました。
ただ、先日大阪へ出張に行った際に現地に寄ってみたのですが、夜は非常に暗いです。マンション南側の道路は街灯すら設置されていないため、男の私でも少し怖いなあと感じる程です。その点については少し不安ですね。

[64: 匿名さん]

新大阪や空港が近いのは、仕事で出張が多い人には便利な立地ですね。
外灯が少なく、マンションの前の道が暗い場合などは。
入居者が入ってから、話し合い市に要望を出せば設置してもらえると
思います。

[65: 購入検討中さん]

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが、なにが建つ予定なのでしょうか？老人ホームという噂もありますが、気になります。

[66: ご近所さん]

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが未定です。
かなり大きな土地なのでマンションかも？

[67: 匿名さん]

サウスレジデンスの裏には既にマンションが立っていて日当たりが悪そう。
もしその空き地にマンションでも立てたら…最悪ですね。

[68: 購入検討中さん]

ホームページ上で価格発表されていますね。
2300〜3100万は新高エリアにしてはかなり安い。ブランズは価格帯が低いのは以前から存じておりましたが、ここまで安いとは・・・・
2800万〜と予測していたので良い意味で裏切られました。

[69: 匿名さん]

老人ホーム？老人介護施設ではなくて？
高級ホームかなぁ？

[70: 匿名さん]

なぜ東急はその土地まで買い取らなかったのでしょうか？

[71: 匿名]

えらく安い価格帯ですね…

[72: 匿名さん]

価格が安いのは嬉しいですが、ここまで安いと何か理由があるんじゃないかと疑ってしまいます。
上の方の書き込みで広告費を抑えたと書かれていますが、それだけでは無いと思うのですが。

…個人的には値上げをしてもらっても構わないです。だって安すぎたら常識や品の無い人も住民になる可能性だってあるでしょう？
金髪のジャージを着た不良みたいな方と同じマンションに住みたくないわ。

[73: 匿名さん]

そんなに安い気はしませんが。今は土地が下がっております。まだこれからは土地が下がり傾向です。近くの新築マンションも同じぐらいの価格で販売するでしょう。

[74: 近所をよく知る人]

パレス愛向かいのオリックス不動産は２棟で１３５戸です。

[75: 匿名さん]

オリックスもツインなんですね。
あちらの発表はまだですかね。此処とオリックスとで比較したいので。

[76: 匿名さん]

高級なマンションでも、非常識な方沢山いますからね。
マンションの価格だけで住人の質は問われないと思いますけど。

[77: 匿名]

良くも悪くも、価格で入居者の層はだいたい決まってきますよね。
若い世代のファミリーが多かったら、個人的には嬉しいです。
同じような感じの人が住んでるほうが気が楽です。

[78: 匿名さん]

老人ホームもありますのでノースの方はかなり日当たりが悪いし、サウスの横には何が建つのかわかりません。
それでこの価格設定だと思われます。

[79: 近所をよく知る人]

隣，何建つか看板掲示されてるで約３日前から。

[80: 匿名さん]

何が建つのでしょうか？

[81: 近所をよく知る人]

介護施設（デイサービス・ショートステイ専用）。来年１月末竣工予定で，高さは４階建程度やったと思う。

[82: 匿名さん]

マンションじゃなくて良かったです。
でも近くに老人ホームありますよね…？また建つのでしょうか。

[83: 近所をよく知る人]

目的が違うんちゃう？
長期かショートかデイか。

あそこは小学校に対する日影規制をかなり気にせなあかんのやろうなぁ。

[84: 匿名さん]

パレス愛向かいのオリックスの不動産のマンションの発表はいつでしょうか？

[85: 匿名さん]

もう販売が開始されてるみたいですが誰か契約された方いますか？
抽選とかあったのかな？教えて～

[86: 入居予定さん]

抽選ありましたよ～。
最上階を含め、二戸だけですが。。。

[87: 匿名さん]

入居予定さん、情報ありがとうございます！
やっぱり最上階人気だったんですね。
新高、特に１丁目はスーパーも近く夜も静かなので私も惹かれてます。
ただ、ひとつ気になっているのが、サウスにもノースにもエレベーター内を映し出すモニターが
ロビーに無かった気がすることです。。。夜遅くなると不安かもと考えてしまいます。
東急さん、設置を考えてくれないかなぁ。

[88: 購入検討中さん]

エレベータのモニターなかったんですか。。。
気付きませんでした。
物件がかなりお安くなっているので、
今や標準で付いているものとして
気にもしていなかったことが結構ぬけてたりしますよね。
駐車場のチェーンゲートや玄関前のカメラ付きインターホン
両面焼きグリル。。。
他にもなんか出てくるんでしょうかねぇ。

[89: 匿名]

エレベーター内の監視カメラ＆外部モニターが
無い物件なんて、いまどき有り得ないでしょう。
当たり前すぎて、敢えて記載してないだけでは。

[90: いつか買いたいさん]

設備が悪すぎです、やはり安いだけの事はある

[91: 匿名さん]

ありえませんね　

[92: 匿名さん]

エレベーターの内部の監視カメラ&ニターが無いなんて
ありえないですよ。
絶対あるある、無いわけないわぁ。

[93: 匿名さん]

ブランズは標準でついてると思いますよカメラ＆モニター。

安いのはマンションが悪いからでは無く、
土地の取得費用が安かったおかげじゃないですか。

[94: 申込予定さん]

契約された方に質問です。

オプション何か買う予定ありますか？

[95: 匿名さん]

マンション自体はいいと思います。ですが管理会社が正直よくないので、検討していましたが、止めます

マンションは、管理会社が一番重要だと思います。将来管理費がかなり増大する管理会社です

[96: 匿名さん]

最初は管理費を安く設定していて、後から値上げって話は多々お聞きする話ですが
実際この管理会社はそのような方法ばかりをしていると言う事例があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

「管理規模・管理実績は、マンション約38万戸*（内総合管理マンション約29万戸）
という、マンション業界でもトップクラスの実績を誇っています。」
とＨＰにありましたが・・・
事例をあげてください。

あげれないのならば，他マンション営業さんの嫌がらせ？？

[98: 匿名さん]

東急という看板で信用させているだけの詐欺集団と言っても過言ではないかもしれません。！共同アンテナ工事の際にもアンテナ会社から直接の見積は約\200万なのに、お抱え下請け会社の\300万に決められてしまいましたし、大規模修繕工事も地震を理由に工期を2ヶ月も延長して、見積額約\5,000万が実費額約\6,000万にされてしまいました。 (11/7/19)

×明石の東急のマンションの理事をしています、いろいろない工事がありましたが、競争入札的なものがありません、ほとんど、東急が勝手に決めて、業者がきまります、管理項目に全面委託となっていますが、緊急は仕方がありませんが、5万円ぐらいの簡易工事でも、競争入札してほしい、住人は皆知っています、

×管理費などが高い。フロントの室が悪い。問い合わせでも対応が悪い・等々・・ (11/2/11)

[99: 匿名]

で、エレベーターのカメラあったの？
ないとかありえん。

[100: 匿名さん]

確かに東急コミュニティー 管理費で検索するとあまり評判が良くないみたいですね

[101: 匿名さん]

まあ２９万の物件があって，変な管理人が数人いるのは当たり前じゃない？

まぁそういう声があがってて，もし母体が調査是正しないのであれば問題。

ブランズ三国では，管理人に仕事を投げるのじゃなく理事会が主体になって頑張れ～。

[102: 匿名さん]

エレベーターのカメラありますよ。
確認しました。

[103: 匿名さん]

エレベーターのカメラって標準で付いているものじゃないの？
無いエレベーターって今時あるのでしょうか。

管理人さんに限らず、いくら面接して採用していても
おかしな方はたくさんおられます。
声が上がった時に迅速に対応してくれた問題ないんですけどね。

[104: 物件比較中さん]

同時期完成予定の御幣島のいくつかのＭＳより
こちらの方が高級感ありますね。
個人的にキッチンカウンターの材質だけが残念です。
あと一歩踏み込んでほしかったなぁ。

[105: 匿名さん]

ついにライオンズ三国でました。（オリックス）
三国十八条にも川辺の森がでました。

[106: 匿名]

リバーか…

[107: 近所をよく知る人]

ブランズＶＳライオンズ

[108: 匿名]

管理人は変えられるよ。
酷ければ要求すればいいでしょ？

[109: 匿名さん]

あまり売れていないみたいですね

[110: 入居予定さん]

だいぶサウスは出来上がってきましたね。
住宅街で静かだし、生活するのに便利な立地なので
この価格は買いだと素直に思うのになぁ。

[111: 匿名さん]

面接だけじゃ分からない事沢山ありますからね。
管理人の経験が未経験の人か経験有りで又違って来ますしね。

[112: 物件比較中さん]

住宅街ではないよ、町工場規模でも工業系のもの周りにあるし。
ある程度生活しやすいところで戸数あるマンションは得てして環境がよくない。
会社（工場）跡地の場合が多いから、周りに何があるか気にしないとね。

[113: ご近所さん]

跡地は食品メーカーの倉庫やったと思うよ。

目の前（南側）の建物も倉庫として使ってるんちゃう。

静かで、においも無いよ。

[114: 匿名]

食品でも倉庫跡より宅地跡のほうがいいよ。

[115: 匿名さん]

ベストはそうだね～。

でも静かだったらええんでない。

倉庫だったら汚染なんも無いだろうし。

[116: 匿名さん]

倉庫だったら定期的にトラックが出入りするのでしょうか？
静かって事は頻繁ではないのでしょうね。

[117: ご近所さん]

南棟？のすぐ南側の道からのトラック出入りは皆無。

人も車もほあんま通ってないで～。

さっき通ったけど静か・・・

[118: 匿名]

静かやね。ただどの駅からも中途半端。地元違うから迷うとこやな。候補ではあるけど。

[119: 購入検討中さん]

実際に歩いてみると、確かに三国は少し遠いですが神崎川は案外近いですよ。

[120: 匿名さん]

よしよしあと１５戸・・・

[121: 契約済みさん]

がんばれ！もうすぐシートが取り外され外観が登場するはず。楽しみ

[122: 匿名さん]

よしよしあと１４戸・・・

[123: 匿名さん]

マンション北側(ファミリーマートの隣)には分譲住宅が建設されるそうですね。

[124: ご近所さん]

戸建１０戸みたいですね。地面に残っているコンクリガラが気になりますが、写真では屋上がある素敵な戸建のようですね。
今日、サウスのシートが一部外されてましたよ。

[125: 匿名]

素敵な戸建ねｗ
楽しみですねｗ

[126: 匿名さん]

駅までは少々距離がありますが、周りの環境も良く
生活するのには便利な立地ですね。
学校が近いのも良い環境だと思います。

[127: 匿名さん]

×少々
○かなり

126さん嘘はいけませんよ

[128: 匿名さん]

↑他デベさん？？

神崎川駅は「少々」で間違ってない。
三国駅もそんな遠くない。「かなり」は言い過ぎ。。

ライオンズの方が駅まで遠いね～。

[129: 匿名さん]

徒歩9分10分は少々の表現でも良いと思います。
駅までの距離などは今住んでいる環境と比較する場合が多いので
人によって多少は考えが違ってくるとは思います。
今現在駅近物件に住んでいる人からすれば「かなり」と
言う表現になるかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

サウス北面の幕がほぼ取れてましたね。
思ってよりも立派で素敵でしたよ～。

[131: 匿名さん]

平米単価考えると、ライオンズ三国の方が相当安いと思うけど
グレードとかが違うから？

[132: 購入検討中さん]

ライオンズはかなり小さな部屋が2千万を切ってましたが、他の部屋は同レベルの単価ではなかったですか？
大きな違いは、ブランズの方が角部屋率が高いことでしょうか。
小さな違いで思いついたことは、
〔ブランズ＞ライオンズ〕
・天井高（※サウス）
・抗菌防汚クロス
・夜が静か
・少し駅近

〔ライオンズ＞ブランズ〕
・ディスポーザー
・太陽光パネル

ディスポーザーは魅力ですが他はブランズかなぁと個人的には思っています。

[133: 匿名さん]

ディスポーザーはトラブルが多いと聞くのでない方が良いかと思います。
太陽光パネルも、耐久年数があるのでメンテナンスに費用がかかるわりに
メリットは少ないようですよ。

[134: 匿名]

ディスポーザーと食洗機は、あるとメチャクチャ便利ですよ♪

[135: 匿名さん]

価格帯が少し安いのが、この物件のメリットですね〜
その分をオプションに回せそう

[137: 匿名さん]

この辺に限った話ちゃうやろ。
淀川が氾濫したら梅田も中津も十三もどこも同じ。
大小差があるだけ。

淀川が氾濫する前に、別の川や下水口がすでに溢れてる。

こんなスレ入れてメリットがあるのは・・・
リ○ー？？

[138: 匿名さん]

そうですねん。

だから、大阪市内の利便性を捨てて、郊外に行くかどうか迷いだしてますねん。
此花とか住之江は、津波あったら津波と液状化で壊滅すると思うけど、
この辺も大打撃受けるから。

そうすると、北摂に行った方がええけど吹田や豊中は価格が高いから
茨木や高槻あたりまで行くべきか迷ってて。

リバーとは全く関係ないで。
東三国も打撃受けるやろうし。

[139: 匿名さん]

大阪弁下手だねぇ(笑)

[140: 匿名さん]

近所に阪急オアシスができるらしいですね♪
エントランスも素敵に出来上がってきていましたよ。
完成が楽しみです。

[141: 購入考え中]

来月入居できるのになせ半数近く売れ残ってるのでしょうか？
管理会社が東急コミュニティーなので、購入をためらってます。管理会社がいまいちだと住むにはどうなのかな…と。

[142: 匿名さん]

リバーとライオンズに押されっぱなしだな(笑)

[143: ご近所さん]

新高、ほんまに住みやすいんやけどなぁ。
やっぱり関西ではまだライオンズの方がブランズより、ブランド名が浸透してるから販売力が弱いんちゃうかな。
立地に関しては、騒音・駅距離・近隣施設の理由から、ライオンズよりブランズの方が若干マシなイメージ。
ブランズ南側の工場は確かにイメージ悪いけど、倉庫になってることは昼間歩いたらわかるはず。工場の南西角は木材の加工はしてるけど、ブランズには全然面してないし。

管理会社については、管理組合がきちんと機能すれば何ら問題ないと思うけどな。
まかせっぱなし頼りっぱなしやと、ええように食い物にされるのは社会の常ちゃう。

何よりも広さをが全てならリバーがいいんちゃう。
個人的にはあえてあの立地は選ぶ理由はないな。

[144: 購入考え中]

ご近所さん、ありがとうございます。
ブランズではリバーとライオンズはやめたほうがいい…というような営業をうけました。
リバーは安いけど森に囲まれてるから虫がわくし、大型車が走るから子供がいる私には少し心配だったり…
ライオンズは高圧電線がはりしガソスタ横で爆発だったりが気になったり…価格的にまだブランズなら頑張れそうな感じなんですよね…

[145: 匿名さん]

>>No.144
あまり営業さんのいう事を鵜呑みにせずに
気になっているのならばそれぞれ現地を見た方が良いと思います

私はブランズとライオンズ、リバーと
全部見て回りましたがそれぞれ一長一短かなという印象でしたよ

また、トータルでどういう状況であるかの説明なら良いんですけど
他社さんを「やめた方が良い」と言うような営業さんは正直信じられません

[146: ご近所さん]

確かにその営業は残念な方やね。

焦らんと「いいマンション＋住戸に出会うまで買わんでええや」くらいの余裕を持って、
モデルルーム見学等に行った方がいいと思いますよ。

夜も現地付近の散策に行くことをおすすめします。

[148: 購入考え中]

みなさんアドバイスありがとうございます。本当にブランズの営業はいかがなものかな…という感じで、もし購入するとなったら営業を交替してもらおうと思いました。

みなさんのアドバイスを参考にもう少し検討してみたいと思います。

[149: 検討中の奥さま]

モデルルームに見に行きたく予約メールを７日（火曜）にお昼に出したのですが、今だ返事が来ません・・・
※ちなみに１１日の予約です。
予約して行かれた方に質問ですが、どの位で返事が来ましたか？
また連絡手段は電話・メールどちらでしたか？
やはり予約なしではいけないのでしょうか？

[150: 匿名さん]

よく知らないけど、販売センターって、
火・水が休みのイメージがあるけどね。
そうだとしても、今日中に返事がなければ、
買うのやめた方がいいですよ。
顧客サービスに手を抜いてるとこは
どこまでも手を抜きますからね。