ブランズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ三国についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

【ブランズ三国 ノースレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩9分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.96平米～77.46平米
総戸数：58戸

【ブランズ三国 サウスレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目9-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩10分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
専有面積：68.25平米～73.29平米
総戸数：38戸

【ブランズ三国 共通事項】
売主：(株)東急不動産
販売代理：(株)東急リバブル
施工会社：(株)昭和工務店
管理会社：(株)東急コミュニティー

[51: 匿名]

レンタサイクルがある

ということは

駅徒歩圏内とは言い難い

ということか

[52: 匿名さん]

いや、駅から歩けないぐらい遠くはないよ
ただレンタサイクルは通勤時間帯に時間が無い人は使ったらいいんじゃないかな。

[53: ご近所さん]

38棟しかないので修繕積立金が将来かなり上がるでしょう。最初は多分積立金を安く設定し、
売りやすくするでしょう。

積立金が１万以内で×３６棟で２０年後に壁の塗り替えなんてできる金額がたまっていませんよ

一時金で何十万払うか、積立金がかなりＵＰするのかどちらかでしょうね。

そちらの方も考えて購入してください。将来売るのも難しいと思います。

そんなマンションが小規模ではかなりあります。

[55: 匿名さん]

確かに今のところはないですね。
十三は校区・治安が悪いですし、新大阪の近鉄は上空が伊丹への航路になっているので騒音が酷いです。
よって一番無難なのはここになるでしょう

[57: ご近所さん]

あのぉ、ほんとに売れてるんでしょうか？
新高在住ですけど、周りで買いましたという人は全然聞かないし、とくべつ噂にもなってないけどなあ。

[60: 周辺住民さん]

モデルルーム見に行きました。サウスの方は天井が高くつくられているそうで、設備もいろんな
細かい気配りが感じられました
お値段も２０００万後半から一番高くて3500万円です！
広告費用などをおさえてるようでこの値段なんですって！
ノースには屋上庭園ができて、夏の淀川の花火は見れそうですよ！

三菱地所はどのあたりに建てるんですか？

サウスの横の更地は私も気になります。ノースの南向きの建物が日当たりいずれ悪くなるのでは・・・
ノースの４LDKの間取りを見せてもらいましたが５畳以下の部屋が２つで・・狭い気がします。
これならサウスで中層階以上の部屋の方がいいかもと思ったりします。

[61: 近所をよく知る人]

三菱地所は西宮原です。新大阪よりです。価格発表は秋ぐらいだと思います

[63: 匿名さん]

名古屋在住の者ですが、近いうちに大阪へ転勤することになったのでここを検討しています。
新大阪・伊丹空港が近いため出張が多い私には嬉しい立地である上、周辺環境も良いとの事なので子供にも良い立地だという点が購入を検討する決め手となりました。
ただ、先日大阪へ出張に行った際に現地に寄ってみたのですが、夜は非常に暗いです。マンション南側の道路は街灯すら設置されていないため、男の私でも少し怖いなあと感じる程です。その点については少し不安ですね。

[64: 匿名さん]

新大阪や空港が近いのは、仕事で出張が多い人には便利な立地ですね。
外灯が少なく、マンションの前の道が暗い場合などは。
入居者が入ってから、話し合い市に要望を出せば設置してもらえると
思います。

[65: 購入検討中さん]

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが、なにが建つ予定なのでしょうか？老人ホームという噂もありますが、気になります。

[66: ご近所さん]

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが未定です。
かなり大きな土地なのでマンションかも？

[67: 匿名さん]

サウスレジデンスの裏には既にマンションが立っていて日当たりが悪そう。
もしその空き地にマンションでも立てたら…最悪ですね。

[68: 購入検討中さん]

ホームページ上で価格発表されていますね。
2300〜3100万は新高エリアにしてはかなり安い。ブランズは価格帯が低いのは以前から存じておりましたが、ここまで安いとは・・・・
2800万〜と予測していたので良い意味で裏切られました。

[69: 匿名さん]

老人ホーム？老人介護施設ではなくて？
高級ホームかなぁ？

[70: 匿名さん]

なぜ東急はその土地まで買い取らなかったのでしょうか？

[71: 匿名]

えらく安い価格帯ですね…

[72: 匿名さん]

価格が安いのは嬉しいですが、ここまで安いと何か理由があるんじゃないかと疑ってしまいます。
上の方の書き込みで広告費を抑えたと書かれていますが、それだけでは無いと思うのですが。

…個人的には値上げをしてもらっても構わないです。だって安すぎたら常識や品の無い人も住民になる可能性だってあるでしょう？
金髪のジャージを着た不良みたいな方と同じマンションに住みたくないわ。

[73: 匿名さん]

そんなに安い気はしませんが。今は土地が下がっております。まだこれからは土地が下がり傾向です。近くの新築マンションも同じぐらいの価格で販売するでしょう。

[74: 近所をよく知る人]

パレス愛向かいのオリックス不動産は２棟で１３５戸です。

[75: 匿名さん]

オリックスもツインなんですね。
あちらの発表はまだですかね。此処とオリックスとで比較したいので。

[76: 匿名さん]

高級なマンションでも、非常識な方沢山いますからね。
マンションの価格だけで住人の質は問われないと思いますけど。

[77: 匿名]

良くも悪くも、価格で入居者の層はだいたい決まってきますよね。
若い世代のファミリーが多かったら、個人的には嬉しいです。
同じような感じの人が住んでるほうが気が楽です。

[78: 匿名さん]

老人ホームもありますのでノースの方はかなり日当たりが悪いし、サウスの横には何が建つのかわかりません。
それでこの価格設定だと思われます。

[79: 近所をよく知る人]

隣，何建つか看板掲示されてるで約３日前から。

[80: 匿名さん]

何が建つのでしょうか？

[81: 近所をよく知る人]

介護施設（デイサービス・ショートステイ専用）。来年１月末竣工予定で，高さは４階建程度やったと思う。

[82: 匿名さん]

マンションじゃなくて良かったです。
でも近くに老人ホームありますよね…？また建つのでしょうか。

[83: 近所をよく知る人]

目的が違うんちゃう？
長期かショートかデイか。

あそこは小学校に対する日影規制をかなり気にせなあかんのやろうなぁ。

[84: 匿名さん]

パレス愛向かいのオリックスの不動産のマンションの発表はいつでしょうか？

[85: 匿名さん]

もう販売が開始されてるみたいですが誰か契約された方いますか？
抽選とかあったのかな？教えて～

[86: 入居予定さん]

抽選ありましたよ～。
最上階を含め、二戸だけですが。。。

[87: 匿名さん]

入居予定さん、情報ありがとうございます！
やっぱり最上階人気だったんですね。
新高、特に１丁目はスーパーも近く夜も静かなので私も惹かれてます。
ただ、ひとつ気になっているのが、サウスにもノースにもエレベーター内を映し出すモニターが
ロビーに無かった気がすることです。。。夜遅くなると不安かもと考えてしまいます。
東急さん、設置を考えてくれないかなぁ。

[88: 購入検討中さん]

エレベータのモニターなかったんですか。。。
気付きませんでした。
物件がかなりお安くなっているので、
今や標準で付いているものとして
気にもしていなかったことが結構ぬけてたりしますよね。
駐車場のチェーンゲートや玄関前のカメラ付きインターホン
両面焼きグリル。。。
他にもなんか出てくるんでしょうかねぇ。

[89: 匿名]

エレベーター内の監視カメラ＆外部モニターが
無い物件なんて、いまどき有り得ないでしょう。
当たり前すぎて、敢えて記載してないだけでは。

[90: いつか買いたいさん]

設備が悪すぎです、やはり安いだけの事はある

[91: 匿名さん]

ありえませんね　

[92: 匿名さん]

エレベーターの内部の監視カメラ&ニターが無いなんて
ありえないですよ。
絶対あるある、無いわけないわぁ。

[93: 匿名さん]

ブランズは標準でついてると思いますよカメラ＆モニター。

安いのはマンションが悪いからでは無く、
土地の取得費用が安かったおかげじゃないですか。

[94: 申込予定さん]

契約された方に質問です。

オプション何か買う予定ありますか？

[95: 匿名さん]

マンション自体はいいと思います。ですが管理会社が正直よくないので、検討していましたが、止めます

マンションは、管理会社が一番重要だと思います。将来管理費がかなり増大する管理会社です

[96: 匿名さん]

最初は管理費を安く設定していて、後から値上げって話は多々お聞きする話ですが
実際この管理会社はそのような方法ばかりをしていると言う事例があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

「管理規模・管理実績は、マンション約38万戸*（内総合管理マンション約29万戸）
という、マンション業界でもトップクラスの実績を誇っています。」
とＨＰにありましたが・・・
事例をあげてください。

あげれないのならば，他マンション営業さんの嫌がらせ？？

[98: 匿名さん]

東急という看板で信用させているだけの詐欺集団と言っても過言ではないかもしれません。！共同アンテナ工事の際にもアンテナ会社から直接の見積は約\200万なのに、お抱え下請け会社の\300万に決められてしまいましたし、大規模修繕工事も地震を理由に工期を2ヶ月も延長して、見積額約\5,000万が実費額約\6,000万にされてしまいました。 (11/7/19)

×明石の東急のマンションの理事をしています、いろいろない工事がありましたが、競争入札的なものがありません、ほとんど、東急が勝手に決めて、業者がきまります、管理項目に全面委託となっていますが、緊急は仕方がありませんが、5万円ぐらいの簡易工事でも、競争入札してほしい、住人は皆知っています、

×管理費などが高い。フロントの室が悪い。問い合わせでも対応が悪い・等々・・ (11/2/11)

[99: 匿名]

で、エレベーターのカメラあったの？
ないとかありえん。

[100: 匿名さん]

確かに東急コミュニティー 管理費で検索するとあまり評判が良くないみたいですね